Passaporto tecnico Documenti di proprietà

Considera questo tipo di documentazione come passaporto tecnico per la proprietà (casa o appartamento). Com'è? Questo è un documento emesso dagli organi dell'ITV e recante un'informazione tecnica completa sull'oggetto. Allo stesso tempo, un passaporto tecnico per una casa contiene molte più informazioni di quelle simili a un appartamento.

Come e quando viene rilasciato?

Un passaporto tecnico è fatto per la casa seguendo i risultati dell'inventario primario dell'intero edificio. Di solito questa procedura ha luogo quando lo sviluppatore consegna la casa, la società di costruzione ne è responsabile. Quindi gli inquilini, se necessario, redigono piani tecnici per ogni appartamento.

Il passaporto tecnico per qualsiasi proprietà è un documento estremamente importante e quasi insostituibile. Contiene tutto: l'area e lo scopo dell'edificio, il numero di piani, il valore di inventario e le condizioni tecniche dell'oggetto, il grado di miglioramento, con una descrizione dettagliata di tutte le utilità.

C'è un altro documento chiamato piano tecnico. Confonderlo con un passaporto non ne vale la pena. Contiene solo le informazioni di base: numero di piani, anno di messa in servizio della casa, materiale del muro e così via. È possibile creare un piano tecnico senza chiamare uno specialista del sito. L'unica eccezione è un oggetto relativo alla costruzione in corso.

Perché passaporto tecnico a casa?

Le situazioni in cui questo documento è necessario, si verificano in ogni fase. Oltre alla procedura per l'attivazione di un impianto, sarà necessario quando si trattano questioni relative all'eredità, effettuare transazioni di acquisto e vendita e assegnare una quota di un singolo proprietario.

Inoltre, quando si registra un mutuo, la banca richiederà necessariamente di fornire un passaporto tecnico di beni immobili. Questo vale per qualsiasi appartamento per il quale viene preso un mutuo ipotecario.

Come ottenerlo?

È possibile ordinare e ricevere un passaporto tecnico per il proprio appartamento o casa presso l'ufficio inventario tecnico. Dopo che tutti i documenti necessari sono stati presentati e controllati da un dipendente di questa istituzione, riceverai una ricevuta che indica l'elenco dei documenti consegnati e ti verrà data una data in cui potrai venire a ottenere il passaporto tecnico. Puoi vedere un esempio di questo documento in qualsiasi dipartimento dell'ITV.

Di solito il termine della sua registrazione da 10 giorni a 2 settimane. Questo documento è in grado di aiutare il proprietario in molte situazioni legate all'abitazione.

Quali sono queste situazioni?

Quando si firma un accordo sulla costruzione condivisa, può risultare che l'area della proprietà acquisita indicata in essa è diversa da quella attuale. Una linea guida in questo caso sarà l'informazione prescritta nella scheda tecnica per l'edificio nel suo insieme, così come direttamente all'appartamento. Se l'area effettiva è inferiore all'area documentata, l'acquirente ha il diritto di chiedere un risarcimento allo sviluppatore per la differenza di prezzo. Altrimenti, lui stesso dovrà pagare lo sviluppatore.

Qual è il valore del valore di inventario delle abitazioni indicato nel passaporto rilasciato da BTI? Avrai certamente bisogno di questa cifra per calcolare correttamente la tua tassa sulla casa. Quando si riceve un mutuo da una banca, il calcolo del costo dell'appartamento acquistato direttamente dipende da esso. Se si applica a un notaio in un caso ereditario (nel caso di una divisione di un appartamento), egli richiederà certamente da voi un BTI del passaporto tecnico contenente queste informazioni. Come già detto, ti sarà utile quando assegnerai una condivisione separata da comproprietà.

E se la proprietà è non residenziale?

Spesso puoi sentire la domanda se hai bisogno di un passaporto tecnico dell'oggetto, se stiamo parlando di registrazione nella proprietà del garage o del giardino. La legge n. 122-FZ, che regola tutti gli aspetti relativi alla registrazione dei diritti sugli immobili e alle transazioni con essa, stabilisce che la proprietà di un bene immobile è registrata sulla base di una dichiarazione redatta dal proprietario.

Ma questa dichiarazione deve contenere le informazioni tecniche corrette sull'oggetto. Il titolare del diritto di queste informazioni può essere specificato con errori a causa della propria mancanza di informazioni e della mancanza di istruzione tecnica. A causa di quali informazioni errate possono entrare nel catasto statale del settore immobiliare.

Per evitare questa situazione, il proprietario dell'edificio, la struttura e le strutture devono ricevere assistenza. Inoltre, questo importante documento consentirà al proprietario di conoscere le condizioni tecniche delle proprie abitazioni, la data di entrata in esercizio. Le informazioni sull'ammontare del valore di inventario del proprio immobile ti consentiranno di determinare con maggiore precisione il suo prezzo di mercato per eventuali transazioni di vendita successive.

Passaporto catastale e passaporto tecnico

È spesso difficile per i cittadini lontani dalla giurisprudenza capire la differenza tra i concetti di passaporto tecnico e catastale. Il numero di documenti catastali, inoltre, ha introdotto il concetto di un piano di utilizzo del territorio (nel 2008), nonché il piano tecnico di cui sopra (questo è accaduto nel 2013).

Tutti questi sono documenti separati, ma nondimeno relativi al sistema di registrazione catastale. Diamo una rapida occhiata a come differiscono gli uni dagli altri e quali benefici ci offrono.

Passaporto catastale funge da documento principale di registrazione catastale. Il suo compito è quello di confermare che gli immobili sono registrati a Rosreestr. In realtà, questo documento è un estratto dai dati del catasto immobiliare statale, è possibile ottenerlo per il terreno, così come per qualsiasi costruzione, costruzione, oggetto "incompiuto" o locali (questo vale anche per gli appartamenti).

Come è fatto?

Il passaporto catastale è necessario nel processo di conclusione di una transazione immobiliare. Dovrà essere aggiornato quando si cambiano i confini del sito o la riqualificazione degli immobili. Sarà anche necessario durante una prova o una modifica dell'indirizzo dell'oggetto immobile. Puoi ottenerlo solo se la tua proprietà è messa in registrazione catastale.

Dove lo prendono? Questo può essere fatto nella divisione della camera catastale più vicina all'oggetto o nell'MFC. Inoltre, questo documento può essere ordinato elettronicamente facendo riferimento al sito Web Rosreestr. Qualunque di queste affermazioni è ugualmente valida.

Un passaporto catastale è apparso relativamente di recente - dal 1 ° marzo 2008 (così come il piano di rilevamento del territorio) sulla base della legge federale n. 221. Prima di questo, la contabilità è stata fatta secondo il piano catastale del sito, con edifici separati come componenti.

Circa la data di scadenza

Da un punto di vista legale, il passaporto catastale non ha restrizioni sulla durata di conservazione. Ma per l'esecuzione in transazioni su carta forma di documenti È valido per esattamente un anno. Se questo periodo è scaduto, è possibile aggiornarlo ordinando una nuova copia.

In realtà, non sarà diverso dal vecchio, ad eccezione della data. La registrazione del nuovo è richiesta solo in caso di riqualificazione o modifica del confine del sito.

Il piano catastale è la componente più importante e necessaria di un tale passaporto.

E se hai un nuovo edificio?

Per una nuova costituzione o un cambiamento nel settore immobiliare, che non era precedentemente registrato nel catasto, è impossibile ottenere un passaporto catastale semplicemente presentando una domanda. Sarà necessario elaborare un piano tecnico per i locali o un piano di terra per la terra.

Il passaporto tecnico dell'edificio sopra considerato viene spesso erroneamente confuso con quello catastale. Tutto ciò perché questi documenti contengono spesso caratteristiche simili e hanno quasi la stessa forma. La differenza è che il certificato di registrazione è preparato esclusivamente per oggetti immobiliari (edifici, edifici, locali).

Oltre a tutti i casi sopra citati in cui è richiesto per riceverlo, è necessario un passaporto tecnico per ITV se si decide di trasferire i locali in un fondo non residenziale o di riprogrammare legalmente l'oggetto della proprietà.

Poco di date

Nella sua forma attuale, un passaporto tecnico esiste dal 1 ° ottobre 1997. Come il documento precedente, da un punto di vista legale è indefinito. Qualsiasi data impressa su di esso è un segno di azioni illegali degli organi ITV. Nel caso di una transazione immobiliare, un passaporto con gli stessi dati (in assenza di riorganizzazione o riqualificazione) viene aggiornato una volta all'anno.

Prima del 1 gennaio 2013, il passaporto tecnico fungeva da base per l'inserimento dei dati nel catasto immobiliare. Successivamente è stato sostituito da un piano tecnico. Se la scheda tecnica viene presentata prima della data specificata, è possibile elaborare un piano sulla base. Su un passaporto successivo nella registrazione catastale della vostra proprietà non verrà messo.

Secondo i dati specificati nel passaporto tecnico, vengono addebitate le tasse e le bollette, ma decidono sulla necessità di effettuare riparazioni sia correnti che in conto capitale in un condominio. E, naturalmente, senza di essa, nessuna costruzione o ricostruzione, riorganizzazione o riqualificazione, l'introduzione di utilità delle comunicazioni (sia durante la costruzione che al suo completamento) è impossibile.

Piano terra

Infine, parliamo un po 'del piano di confine. Questo è il documento principale, che è la registrazione catastale di tutti i terreni disponibili. La base per la sua compilazione è il piano catastale del territorio o un estratto da esso sul terreno.

È necessario che ciò accada quando si combinano terreni adiacenti, divisione, ridistribuzione dei confini o assegnazione di terreni come una quota di proprietà comune.

Sarà inoltre richiesto di chiarire i confini delle trame e correggere gli errori catastali. Specialisti: gli ingegneri catastali sono impegnati nella preparazione di tale documento. Come i documenti precedenti, il piano di delimitazione non è limitato in termini di durata di conservazione e sarà necessario riceverne uno nuovo solo se la configurazione della trama di terra viene modificata.