Il deposito è rimborsato o meno: caratteristiche, requisiti e raccomandazioni

In questo articolo cercheremo di considerare in dettaglio, qual è il deposito quando viene utilizzato e in che modo differisce da pagamento anticipato e pegno, quale responsabilità le parti sopportano per il mancato adempimento degli obblighi, nonché la domanda di restituzione del deposito allo stesso tempo. Molto spesso, il concetto di "anticipo", "pegno" e "deposito" si trova alla conclusione delle transazioni di vendita. Il deposito è rimborsabile o no? Capiremo.

definizione

Nella forma attuale, la legge definisce il deposito come denaro contante emesso da una delle parti della transazione al fine di garantire la conclusione del contratto e l'adempimento degli obblighi ad esso incombenti. Molto spesso il deposito viene erroneamente chiamato impegno. Ma queste sono cose completamente diverse da un punto di vista legale. L'impegno prevede anche obblighi derivanti dall'accordo concluso, ma secondo esso il pignoratizio può, in caso di inadempimento degli obblighi specificati nell'accordo, mantenere la proprietà impegnata a suo favore. Il più delle volte, la garanzia viene utilizzata quando si emettono prestiti, soprattutto quando si effettua un prestito in una banca.

Non meno spesso l'anticipo è confuso con un anticipo. Come nel caso del pegno, questi concetti sono molto diversi in termini legali. Entrambi questi fenomeni rappresentano un pagamento anticipato parziale (o completo) per un prodotto o servizio. Ma cosa ritorna: un anticipo o un deposito?

Mancato adempimento degli obblighi del venditore

Molti non sanno cosa fare nel caso in cui il venditore, prendendo un anticipo o un deposito, non adempia ai propri obblighi. Se stiamo parlando di un pagamento anticipato, dovrebbe tornare al proprietario con la cessazione dei rapporti giuridici tra le parti (il venditore e l'acquirente). Tuttavia, quando si tratta di fare soldi, la situazione è più difficile da risolvere.

Un deposito viene restituito o no? Come accennato in precedenza, il deposito non è solo un pagamento anticipato di servizi o merci, ma garantisce anche l'adempimento degli obblighi previsti dal contratto stipulato. Pertanto, la responsabilità delle parti per il mancato adempimento dei propri obblighi sarà diversa.

Dov'è il deposito più usato?

In quali casi viene restituito il deposito? A proposito di questo ulteriormente.

Il concetto di anticipo, le sue funzioni e caratteristiche sono regolate nell'articolo 380 del codice civile della Federazione russa. Il deposito è una delle forme più popolari di garanzia. Il più delle volte viene utilizzato nelle transazioni con gli immobili, quando si acquista un'auto o nella fornitura di servizi. A causa della presenza di rischi e instabilità, nelle attività commerciali si ricorre più spesso all'uso di un anticipo. Se un accordo di deposito separato non è stato stipulato per iscritto, qualsiasi pagamento anticipato verrà automaticamente considerato un anticipo. Un deposito orale non è giuridicamente vincolante.

Caratteristiche del deposito

Il Codice civile espone le caratteristiche di questo concetto come un tipo di sicurezza per l'adempimento degli obblighi. Anche quando il deposito è restituito o non nel libro mastro indicato anche.

1. Il deposito può essere solo in contanti. Proprietà, oggetti, cose non possono agire come un deposito.

2. fondi trasferiti da una parte all'altra della transazione e fanno parte dell'importo totale richiesto per pagare l'oggetto del contratto. Cioè, questo tipo di rapporto sulla base del deposito esiste solo su base contrattuale.

3. Un deposito è un pagamento nell'ambito di un determinato contratto, è la prova che ci sono rapporti contrattuali tra le parti.

Funzioni di deposito

Sulla base delle caratteristiche sopra riportate, è possibile individuare alcune funzioni che il deposito esegue, vale a dire:

1. Esecuzione degli obblighi specificati nel contratto.

2. Conferma diretta del fatto della presenza di obblighi.

3. Funzione di pagamento.

Indipendentemente dall'importo del deposito, è necessario stipulare un accordo, altrimenti i fondi depositati non costituiranno un deposito. Le responsabilità delle parti per il mancato rispetto dei loro obblighi differiscono (per il debitore e il creditore).

Quale di loro non restituisce: pegno o deposito? Questa è una domanda molto comune.

registrazione

Il contratto di deposito non richiede l'autenticazione notarile obbligatoria. Tuttavia, se si osservano le sottigliezze legali nella stesura di questo tipo di accordo, è un po 'più facile e veloce recuperare i soldi se le condizioni della transazione non sono soddisfatte. Questo tipo di debito può essere ottenuto sulla base di ordine del tribunale, evitando lunghi e penosi procedimenti giudiziari.

Ma anche la registrazione del deposito sotto forma di un contratto scritto convenzionale sarà sufficiente. Idealmente, dovrebbe essere compilato in presenza di due testimoni con le loro firme nel documento. Ma questo non è necessariamente e il più delle volte le firme delle parti. La cosa principale è che l'accordo soddisfa entrambe le parti della transazione.

Forza maggiore e mancato rispetto dei termini del contratto

L'essenza del deposito è che inoltre assicura e garantisce l'adempimento degli obblighi. Il deposito non è rimborsabile se la persona che lo ha fornito non soddisfa i termini del contratto. Se le condizioni sono state violate dalla persona che ha ricevuto il deposito, il deposito deve essere restituito in doppio volume. La parte che ha violato i termini del contratto deve pagare tutte le perdite (diverse dal deposito), a meno che non siano specificate altre condizioni nel contratto. Le regole di cui sopra sono prescritte dalla legge e non possono essere enunciate nel contratto, ma sono vincolanti. Solo in questo caso, il deposito viene restituito in doppia misura.

Se, prima dell'entrata in vigore della transazione, le parti decidono di rifiutarsi di concludere un contratto, o se le sue condizioni non possono essere soddisfatte a causa di circostanze, il deposito viene restituito. Per non conformità con i termini del contratto, ci devono essere motivi validi specificati nella clausola di "forza maggiore".

Come già accennato, il deposito è usato molto spesso nella conclusione delle transazioni di vendita, specialmente nel settore immobiliare. Tuttavia, se le parti esprimono la fiducia assoluta l'una nell'altra, il deposito non è obbligatorio. A causa della totale sfiducia dei cittadini, le promesse orali perdono il loro potere e rilevanza nelle realtà moderne. Il compratore vuole garanzie che l'appartamento che gli piace o l'auto non andrà a un altro cliente. Il venditore sta cercando rinforzi per le intenzioni del potenziale acquirente. Pertanto, il deposito è utilizzato ovunque.

Il deposito è rimborsabile al momento della cancellazione dell'acquisto? Sì, indietro.

Obblighi delle parti

Una persona che dà un deposito, è necessario ricordare che è più redditizio per lui effettuare un deposito che un pagamento anticipato, dal momento che la prospettiva di restituire il denaro costringerà l'altro lato ad assumersi maggiori responsabilità per i suoi obblighi. Il contante sotto forma di deposito non può essere trasferito attraverso una terza parte (solo al proprietario della proprietà, e non all'agente, ai parenti, ecc.). Se ci sono diversi proprietari, tutti devono firmare un accordo di deposito. Se una terza parte ha una procura dal proprietario (necessariamente autenticata), allora il denaro può essere trasferito a lui, rappresentando un deposito. Sta tornando o no? Il codice civile della Federazione russa aiuterà a capirlo.

Anche il consenso del coniuge o del coniuge del venditore nel trasferimento del deposito è un punto abbastanza importante, perché senza di esso la transazione potrebbe non aver luogo. Se la persona che ha ricevuto il deposito si rifiuta di adempiere ai propri obblighi stabiliti nel contratto, sarà piuttosto difficile ricevere un doppio importo del deposito. È probabile che il venditore si riferisca in giudizio a circostanze al di fuori del suo controllo, a causa delle quali non è stato in grado di soddisfare i termini del contratto. Pertanto, se non hai subito ingenti perdite dal mancato adempimento del contratto e ti è stato offerto di restituire il deposito nell'importo originale, è opportuno considerare questa proposta nell'ordine preliminare.

Se sei la parte che riceve il deposito, non dimenticare i seguenti punti. In alcuni casi è più vantaggioso per te ottenere un anticipo piuttosto che un deposito. Questo è particolarmente vero se non c'è la certezza che la transazione sarà conclusa. Anche se in questo caso, puoi anche fare a meno di un anticipo.

Il pagamento della caparra richiede anche il consenso del coniuge, perché molto spesso si tratta di un budget comune.

Per lavorare con il deposito, è necessario conoscere gli aspetti legali di base relativi alla sua esecuzione, la responsabilità delle parti, le conseguenze della mancata esecuzione degli obblighi. Pertanto, è meglio astenersi dal ricevere o emettere un deposito prima di consultare un avvocato. Cosa non torna indietro - deposito o deposito? Abbiamo capito questa domanda.

rischi

La registrazione legalmente errata del contratto sul deposito o anche l'emissione di contante al ricevimento può essere la ragione per cui nei procedimenti legali la transazione stessa sarà invalidata.

Il deposito è rimborsabile o no? Questo è interessante per molti.

Con il risultato più favorevole, sarai in grado di riqualificare in anticipo il denaro consegnato al venditore e recuperarlo. Nel peggiore dei casi, si perde denaro fatto come un deposito.

Se il contratto non specifica l'intero valore dell'oggetto del contratto, il venditore ha il diritto di modificare il prezzo a suo piacimento, citando ragioni obiettive o non oggettive.

È necessario stabilire nel contratto il momento in cui sarà conclusa la transazione principale. Se ciò non viene fatto, il venditore può prolungare e ritardare la sua conclusione e, cosa più importante, l'acquirente non avrà motivo di parlare di inadempimento degli obblighi relativi alle scadenze.

Un punto importante è anche la determinazione della valuta in cui viene eseguita la transazione. La legge prescrive le operazioni esclusivamente in valuta nazionale. Pertanto, tutti gli importi alla conclusione della transazione dovrebbero apparire in rubli.

Il deposito è rimborsabile o no? Abbiamo risposto a questa domanda.