Deposito - che cos'è? Contratto di deposito: campione

Tra i metodi esistenti per garantire l'obbligo di particolare interesse è il deposito. Cos'è il pagamento anticipato? conoscere molte delle persone che entrano in transazioni. La condizione del pagamento anticipato è spesso obbligatoria per consegna della merce. accordo Il deposito preliminare, un campione del quale sarà presentato in seguito, è realizzato all'acquisizione di articoli costosi. Fondamentalmente questo è immobiliare. Consideriamo in dettaglio le funzioni che il deposito esegue, ciò che è pagamento di sicurezza in un affare.

Informazioni generali

Deposito - che cos'è? Con esso si intende l'importo emesso da una delle parti della transazione a causa del pagamento dovuto da essa. Ottenere un deposito è la prova della validità delle intenzioni della controparte. Questo importo è una garanzia di adempimento dell'obbligazione presunta. La definizione è sancita dal 380 ° articolo del codice civile.

La differenza dalla penalità

Quali caratteristiche ha un deposito? Cos'è una penalità? Come si differenziano? Tali domande spesso derivano da persone che entrano in vari tipi di transazioni per la prima volta. Il deposito al momento dell'acquisto è un importo fisso, oltre a una penalità. La differenza tra loro è la seguente.

La sanzione si comporta come una sorta di sanzione per violazione dei termini della transazione. Ciò significa che se la controparte rispetta gli obblighi, non è soggetto a responsabilità. Il contratto di deposito è fatto prima della transazione. La controparte trasferisce una certa somma come prova del fatto che non cambia idea su come entrare in rapporti giuridici. La penalità viene pagata dopo la violazione. Un'altra differenza riguarda la progettazione di misure provvisorie. Il contratto di deposito e le penali devono essere fatti per iscritto. Il mancato adempimento per il primo porta solo a privare le parti del diritto di fornire come prova di prova la testimonianza in caso di controversia. Se l'accordo sulla sanzione è stato eseguito in violazione delle norme legali, la transazione può essere invalidata.

Quando viene utilizzata una misura provvisoria?

La pratica più comune è considerata il contratto di vendita con un deposito. Un campione di tale documento differisce dal tradizionale solo con l'inclusione di un elemento aggiuntivo. La misura di sicurezza viene utilizzata nelle transazioni che richiedono a un partecipante di trasferire l'importo concordato a un altro. Quasi sempre, un accordo sul deposito è fatto durante la vendita di immobili. Ogni parte della transazione cerca di ottenere garanzie per se stessi. Il venditore deve essere sicuro che l'acquirente non cambierà idea. Allo stesso tempo, l'acquirente ha anche bisogno di una garanzia che il proprietario non cerchi un'opzione più redditizia.

Le situazioni più popolari

In pratica, è emerso un elenco preciso di casi in cui la creazione di un deposito è un prerequisito. Questi includono:

1. La mancanza della quantità necessaria nelle mani dell'acquirente. Il contratto di deposito al momento dell'acquisto dell'oggetto fornirà al proprietario una garanzia che la seconda parte della transazione troverà i fondi necessari entro il termine prescritto.
2. Non fino alla fine di un pacchetto di documenti. In questo caso, i loro interessi sono più protetti dall'acquirente. Il deposito è fornito al proprietario per il periodo necessario per completare la registrazione.
3. La presenza di carico sull'oggetto. In molti casi, la proprietà è costituita in pegno alla banca come misura a garanzia dell'adempimento da parte del debitore dell'obbligo di rimborsare il prestito. Il deposito ti consente di rimuovere questo onere. Gli esperti consigliano di richiedere dal proprietario un documento che confermi che l'importo fornito è sufficiente per il rimborso. In pratica, è consigliabile stipulare un accordo sul deposito e l'eliminazione dell'onere allo stesso tempo. In questo caso, il rimborso anticipato avverrà. In questo modo, l'acquirente sarà in grado di proteggersi da una situazione spiacevole - quando l'importo è depositato e l'oggetto è ancora impegnato.
4. Assenza temporanea di una delle parti della transazione. Ciò potrebbe essere dovuto a una serie di motivi. Ad esempio, un partecipante a una transazione potrebbe essere gravemente malato, essere in viaggio d'affari. Un deposito in tali situazioni garantisce una transazione dopo il ritorno della controparte.

funzioni

Il deposito svolge attività di pagamento, sicurezza ed evidenti. Quest'ultimo è il seguente. Se esiste una controversia tra le parti della transazione in merito alla conclusione di un contratto per il quale è stato trasferito un deposito, con il fatto che l'importo concordato è stato emesso secondo la procedura stabilita, si può affermare che il documento è stato effettivamente completato.

Funzione di pagamento

Si esprime nel fatto che l'importo concordato può essere fornito solo da una parte alla transazione, quella su cui l'obbligo di effettuare i pagamenti è dovuto per ciò che l'appaltatore fornisce. Nel caso in cui il proprietario esegua le azioni appropriate, i fondi vengono compensati con i pagamenti stabiliti. Inoltre, ai sensi dell'articolo 381 (clausola 1), se l'obbligo garantito viene risolto prima che la sua esecuzione sia avviata con l'accordo delle parti o a causa dell'impossibilità di realizzazione, il deposito viene restituito.

specificità

Poiché il deposito esegue la funzione di pagamento, sorge la questione della sua delimitazione dall'anticipo. Quest'ultimo può essere presentato sotto forma di somma di denaro o altro valore materiale. Un pagamento anticipato viene emesso alla controparte in base al pagamento concordato sia al momento della firma del contratto che dopo di esso. Implementa anche la funzione di pagamento. La differenza tra l'anticipo e il lato negativo nelle conseguenze.

Il primo non conduce, salvo danni in caso di mancato rispetto delle condizioni, a qualsiasi risultato. Esternamente, l'anticipo e il deposito sono molto simili. In caso di inadempimento dei requisiti per un accordo scritto o altra incertezza, questa circostanza può sollevare la questione della natura giuridica dell'importo trasferito da una persona all'altra. A questo proposito, l'articolo 380 (p.3) del Codice civile stabilisce la regola secondo cui tutti i dubbi dovrebbero essere risolti in favore di un anticipo, a meno che non sia provato diversamente.

Funzione di sicurezza

Consiste nel fatto che in caso di inadempimento dei termini del contratto, il cui acconto è un deposito, le conseguenze derivano, come definito nell'articolo 381 (paragrafo 2) del codice civile. Dipendono da quale dei partecipanti non ha adempiuto ai propri impegni. Se per il mancato rispetto delle condizioni la parte responsabile che ha fornito il deposito si è rivelata responsabile, rimane con la controparte. Se la violazione viene commessa dal partecipante accettante, allora gli viene addebitato l'obbligo di pagare l'importo in doppio. Considera un punto importante. Le conseguenze sopra riportate si verificano solo in caso di inadempienza e non si verificano in caso di prestazioni improprie. Da ciò ne consegue che la funzione di sicurezza del deposito è più ristretta della pena.

Importo del rimborso

Secondo la procedura generale, l'inosservanza di un obbligo comporta il risarcimento delle perdite. A questo proposito, sorge la domanda circa la portata e la possibilità di recupero in caso di inosservanza dei termini del contratto, garantito da un deposito. Il CC stabilisce una norma secondo cui il partecipante responsabile per l'inadempimento dell'obbligo deve, oltre alla perdita dell'importo o del pagamento in doppio valore, compensare la perdita per la seconda parte. In questo caso, l'importo del deposito è conteggiato nella compensazione. Questa regola è di natura dispositiva e viene implementata se le parti non hanno stabilito una procedura diversa.

Contratto di deposito: campione

Il documento che certifica la fornitura di garanzia è emesso sotto forma di ricevuta. Condizione obbligatoria - forma scritta. La legislazione non prescrive esplicitamente la notarizzazione del documento per il quale il deposito è trasferito. Tuttavia, gli avvocati raccomandano di rilasciarlo in presenza di due testimoni. Tuttavia, va notato che in presenza di una certificazione notarile, il processo di riscossione di una somma fissa in caso di inadempimento delle condizioni stipulate è semplificato. Quando si presenta una richiesta al tribunale, sarà sufficiente emettere un'ingiunzione del tribunale. Cioè, non è necessario avviare un procedimento di reclamo.

Come redigere un documento per il quale viene trasferito il deposito? Ricevute di esempio deve rispettare le regole generali previste per tali atti. Deve contenere i dettagli obbligatori. Questi includono la data, il luogo di compilazione, le informazioni sulle parti della transazione, le firme dei partecipanti e dei testimoni. È importante usare correttamente i termini. Effettuando un contratto, è necessario specificare il "deposito" e non un anticipo o un altro concetto. L'uso di altre categorie in questo caso è inaccettabile perché implica l'erroneità del contenuto del documento. Questo, a sua volta, può portare a conseguenze estremamente negative. In particolare, è necessario andare in tribunale per dimostrare la reale volontà delle parti.

Struttura del documento

Il contratto di deposito deve contenere tutte le condizioni essenziali della transazione. In particolare, specifica:

1. Descrizione dell'oggetto per il quale viene pagato l'importo concordato. Questa parte dovrebbe includere quante più informazioni possibili - descrivere in dettaglio il valore. Ad esempio, se l'oggetto della transazione è un appartamento, la descrizione fornisce l'indirizzo esatto e completo della posizione, il numero di camere, l'area totale, le condizioni dei locali, la presenza / assenza di mobili e altre caratteristiche essenziali.
2. Nome delle parti, dati del passaporto.
3. Il valore dell'importo contribuito come deposito.
4. Scadenze per l'adempimento degli obblighi.
5. Firme di partecipanti e testimoni.
6. Data di rilascio
7. Le conseguenze della non conformità con le condizioni stipulate, l'ordine di risoluzione dei conflitti.

Conseguenze della violazione degli obblighi

Il deposito è considerato uno dei modi più efficaci per far rispettare i termini della transazione. Costringe entrambi i partecipanti a seguire rigorosamente le regole stabilite da loro, per adempiere agli obblighi nei tempi previsti. Se la transazione viene interrotta per colpa dell'entità che ha effettuato il deposito, l'importo trasferito non verrà restituito. Gli effetti più stringenti sono stabiliti dalla legge per la controparte. Se si è reso colpevole di non aver rispettato i termini del contratto, gli viene addebitato l'obbligo di restituire il deposito in doppio importo. Va detto che queste misure sono sancite nel codice civile, quindi non è necessario prescriverle separatamente nel documento. Se le parti della transazione di comune accordo decidono di abbandonare la sua implementazione, l'entità che ha ricevuto il deposito lo restituisce semplicemente alla controparte. Il documento che è stato emesso è terminato. Tuttavia, non vengono applicate multe e sanzioni. Il tribunale può decidere sulla restituzione dell'importo pagato. Tale situazione è possibile in caso di mancata esecuzione a causa di forza maggiore. Tuttavia, l'entità che ha violato i termini della transazione, dovrà dimostrare l'impossibilità di attuare le azioni stabilite.

conclusione

Nei tempi turbolenti di oggi, tutti cercano di proteggere se stesso e la sua proprietà il più possibile. A questo proposito, i soggetti che entrano nella transazione, cercano di negoziare tutte le situazioni possibili, di fornire garanzie. La legislazione prevede varie misure provvisorie. Uno dei più difficili è il deposito. Tutte le azioni che riguardano l'introduzione dell'importo sono regolate dalle regole. Se i rapporti giuridici non richiedono rigide misure provvisorie, le controparti possono stipulare un accordo preliminare. È separatamente possibile indicare la responsabilità per il rifiuto della transazione, ritardando la scadenza e altre violazioni. Se i partecipanti non sono sicuri l'uno dell'altro o se la questione riguarda un oggetto costoso, è meglio essere sicuri e concludere un accordo di pegno. Le conseguenze della non conformità con i termini della transazione in questo caso costringono le parti a soddisfare correttamente gli obblighi.