Accordo di donazione: condizioni, tipi, forme

Ad un certo punto della vita, una persona può trovarsi di fronte a un tale concetto come proprietà. L'acquisizione o la ricezione gratuita da parte di una persona di un appartamento, casa, terreno, valori mobiliari e altre cose - tutte queste operazioni sono svolte rigorosamente a livello legislativo. Pertanto, prima di diventare parte di una transazione, è necessario esaminare a fondo le conseguenze di un accordo. Con l'acquisto di proprietà è più facile: hai fatto soldi, documenti ricevuti, e ora sei il proprietario. Con gratis ottenere tutto è un po 'più complicato. Diventare il proprietario di beni immobili o altre proprietà di valore senza spendere fondi in due modi. Il primo è un testamento. Il secondo è un atto di dono. Diamo un'occhiata all'ultima vista in maggiore dettaglio.

L'essenza dell'accordo

accordo donazione (o regalo) è una transazione conclusa tra le due parti senza alcuna condizione e gratuitamente. È abbastanza comune nel mercato immobiliare. Secondo la legge, questo accordo è il processo di trasferimento dei diritti di proprietà dal donatore al fatto. Tuttavia, questa transazione è basata solo su mutuo consenso. Se il fatto non vuole accettare il dono, allora questo processo non ha forza legislativa. Pertanto, la proprietà trasferita da una transazione soggetta ad un'altra implica l'esistenza di una relazione contrattuale, cioè un atto di donazione è una sorta di concetto legale come un contratto.

Tipi di regalo nel tempo

Dal punto di vista della legislazione della Federazione Russa, questo accordo è regolato dall'articolo 572 del codice civile. Si dice che una persona che dona la sua proprietà ad un altro individuo o esenta completamente l'altra parte dall'obbligo di disfarsene è chiamata donatore, e l'oggetto opposto della transazione è chiamato donatore.

È interessante notare che, a seconda dei tempi, questo contratto può essere reale e consensuale. Il primo tipo è un accordo la cui forza arriva al momento della firma da entrambe le parti. La seconda categoria implica la promessa di offrire qualcosa gratuitamente in futuro.

Differenziazione per argomento di accordo

A seconda di cosa si occupa il contratto, può essere presentato in uno dei seguenti tipi:

1. Il donatore può assumere i debiti del fatto con il consenso assoluto del creditore. Così, libera il suo rione da qualsiasi obbligo di proprietà a terzi.

2. Il donatore ha il diritto di trasferire oggetti personali al fatto.

3. Inoltre, questo accordo può essere un contratto in cui una parte esenta completamente l'altra da qualsiasi obbligo relativo alla sua proprietà.

4. Un donatore può dare diritto a un fatto per conto di terzi. Dal punto di vista della legislazione, questo è chiamato assegnazione dei requisiti.

5. Una persona ha il pieno diritto di trasferire i suoi diritti di proprietà alla proprietà di un'altra persona.

Obblighi del fatto

Tutte queste specie sono diverse, ma hanno una cosa in comune: la gratuità. Tuttavia, non protegge il fatto dall'adempimento di determinati obblighi di proprietà. L'accordo può contenere alcune clausole che limitano i diritti del destinatario. Ad esempio, un accordo di donazione può contenere obblighi in base ai quali il fatto deve utilizzare la proprietà ricevuta per scopi pubblici, oppure diventa proprietario solo di una determinata parte di esso.

La firma di tale accordo ha uno scopo specifico. Rappresenta un aumento della proprietà del fatto a spese del donatore. Se, tuttavia, questo accordo viene modificato per ricevere beni o diritti su base reciproca, questo documento diventa una specie di contratto di vendita o di scambio.

Oggetti e soggetti di accordo

La legislazione russa è autorizzata a dare quasi tutto:

• diritti di proprietà;
• oggetti personali;
• immobiliare;
• titoli;
• proprietà mobile.

L'accordo di donazione prevede due parti: il donatore e il donatario. Nella qualità sia del primo che del secondo soggetto può essere:

• individui;
• lo stato;
• persone giuridiche.

Uno stato può diventare donatore in uno dei casi previsti dalla legge, il che non può dirsi della posizione dello stato come un fatto. Solo con un accordo di donazione, può agire come una seconda parte della transazione.

Due tipi di formazione di accordo

Il contratto di donazione, in conformità con la legislazione russa, può essere redatto in due forme:

• orale;
• scritta. È interessante notare che in alcuni casi il documento creato è soggetto alla registrazione statale obbligatoria. Ad esempio, quando si trasferiscono i diritti di proprietà sugli immobili. In questo caso, il contratto è in forma scritta. Viene quindi registrato presso le autorità competenti.

Un atto di dono è fatto in semplice forma scritta se:

• il contratto è fatto per il futuro - è consensuale;
• se una persona giuridica agisce come donatore e il valore del dono previsto è stimato a più di cinque salari minimi, il cui ammontare è stabilito dallo stato.

In altre situazioni, puoi fare un accordo verbale. In questo caso, puoi donare oggetti per scopi personali e domestici. Se il modulo per la stipula di un accordo è stato scelto in modo errato, allora questo accordo è considerato nullo, cioè inefficace.

Il più forte tipo di atto legale

Oltre alla semplice forma scritta, esiste una forma scritta notarile. Le differenze tra queste due categorie sono significative. Un accordo di regalo stipulato in presenza di un notaio rappresenta una garanzia di protezione dei diritti di interesse sia del donatore che del fatto, che si estende sia al presente che al futuro. Allo stesso tempo, la forza legale di un tale documento è grande. Prima di stipulare un contratto, il notaio deve assicurarsi che entrambe le parti siano pienamente operative e responsabili, e che le firme dei partecipanti siano autentiche. E solo allora procede alla stesura del documento. In caso di controversia, queste misure sono criteri fondamentali per il riconoscimento del dono come valido. Vale la pena notare che anche la perdita di un documento non diventerà una tragedia. Una copia della richiesta può sempre essere ottenuta da un notaio.

Rifiuto della proprietà e tassazione delle transazioni

Il fatto ha il pieno diritto di rifiutare il regalo. Può farlo in qualsiasi momento previo accordo delle parti o al momento della stesura del contratto. Il processo di trasferimento gratuito dei diritti di proprietà da una persona a un'altra è considerato dalla legge un atto di generosità. In questo caso, il fatto diventa obbligato al suo donatore. Tuttavia, la proprietà può essere restituita al proprietario. La ragione di questo è:

1. Causare danni, percosse, calunnie, spergiuro o altri atti illeciti contro il donatore da parte del donatario.

2. Mancanza di proprietà in quanto tale. Ad esempio: sono stati preparati documenti per la donazione di un appartamento e lo stesso spazio di vita non appartiene al donatore. Cioè, è insolvente.

Come accennato in precedenza, il contratto di donazione è anche redatto tra individui. In questo caso, le parti della transazione possono essere collegate tra loro o essere completamente estranee l'una all'altra. In quest'ultimo caso, entra in vigore una clausola come la tassazione delle donazioni. Il tasso del 13% del valore della proprietà ricevuta viene pagato dalla persona che ha ricevuto questa proprietà in base a una sovvenzione.