Easements on land: cos'è, specie

Gli allevamenti per appezzamenti di terra sono raggiunti dai cittadini dove devono occuparsi di terra straniera.

Chiunque viva in casa può trovarsi di fronte a una situazione in cui a un vicino dovrà essere richiesto il permesso di utilizzare parte della sua proprietà. Questo può essere lo svolgimento di comunicazioni e viaggiare sul proprio mezzo di trasporto attraverso la sezione vicina.

Consideriamo più in dettaglio che cosa include il concetto di servitù.

definizione

Una servitù in relazione a un appezzamento di terreno implica un uso limitato della terra di un altro o di un'altra proprietà senza il diritto di proprietà. Di conseguenza, la trama di qualcun altro non può essere venduta dalla persona che la usa.

La servitù è classificata secondo diversi criteri:

1. Per tempo di utilizzo: permanente, urgente;
2. Dal numero di persone che usano il terreno: pubblico, privato.

Servizio pubblico

Gli alloggi per terreni di natura pubblica prevedono l'uso di terreni da parte dello stato o residenti locali.

Nella maggior parte dei casi, questo accordo è stabilito al fine di:

• Pianifica le comunicazioni pubbliche.
• Fai un passaggio o guida attraverso la terra.
• Crea un posto per il pascolo.
• Fornire l'accesso per pescatori o cacciatori.
• Condurre ricerche in vari campi della scienza.

Servitù privata

Un appezzamento di terreno gravato da una servitù privata può essere utilizzato da una persona specifica.

Le ragioni di tale accordo possono essere le seguenti:

• Posa delle comunicazioni.
• Viaggia in auto privata.
• Installazione di oggetti nell'area adiacente.
• Altro.

Se è necessario utilizzare una trama vicina per i propri scopi, è necessario concludere un accordo con un vicino.

Se fa concessioni e permette l'uso della sua terra, allora il contratto è concluso su base volontaria. Altrimenti, dovrai andare in tribunale.

Modo di registrazione

Gli smalti per terreni possono essere rilasciati stipulando un contratto. Il contratto viene stipulato nei seguenti casi:

• Se due terreni sono di proprietà di diversi proprietari terrieri.
• Se la linea di confine delle due sezioni è comune.
• Un sito è molto più redditizio del secondo. E così, questa posizione può soddisfare le esigenze di uno dei proprietari terrieri.

Le relazioni che sorgono quando si stabilisce una servitù sono disciplinate dal Codice Civile della Federazione Russa. L'accordo servitù di un terreno è un accordo bilaterale. Quando entra in vigore, uno dei proprietari terrieri ottiene l'opportunità di utilizzare la terra straniera in modo limitato per la realizzazione dei propri obiettivi.

Accordo redazionale

Il contratto in materia di ingombro del sito è solo in forma scritta. Al fine di organizzare correttamente la servitù di un appezzamento di terra, un campione di cui è in qualsiasi studio legale (in realtà, tali organizzazioni contribuiranno a trattare tutte le sfumature), è necessario conoscere alcune sfumature di redigere un contratto e quali elementi in esso dovrebbero essere riflessi.

L'oggetto dell'accordo è il diritto di spostarsi lungo un'altra area adiacente a questa.

Nella stesura del contratto, le parti devono attenersi ai seguenti criteri:

• Il contratto dovrebbe riflettere i dati di entrambi i grafici: indirizzo, numero catastale.
• Sul piano del terreno, che ha una posizione più favorevole, dovrebbero essere contrassegnati i modi di movimento. Questo sarà un allegato al contratto.
• Il proprietario terriero può richiedere una ricompensa materiale per l'utilizzo della sua terra o per fornirla uso gratuito. In nessuno di questi casi, entrambe le parti devono giungere a un compromesso, perché la legge non stabilisce importi specifici per l'utilizzo di risorse straniere. Tuttavia, uno qualsiasi di questi fatti dovrebbe essere chiaramente indicato nell'accordo.
• Forma di onere prescritta. Il proprietario terriero può dare il permesso per l'uso per tutta la vita di un appezzamento di terreno, o temporaneo con l'indicazione dei termini.
• Elenca le condizioni operative del terreno.
• I diritti e gli obblighi di ciascun proprietario terriero sono prescritti, così come il grado della loro responsabilità nell'identificare le violazioni.

Contenuto del contratto

L'accordo (servitù), il terreno in cui è l'oggetto principale, ha il seguente contenuto:

1. Parte introduttiva. Le parti sono identificate e identificate.
2. Oggetto del contratto. Le principali ragioni per le quali la servitù è stabilita sono prescritte e nell'interesse di chi agirà; indica l'indirizzo del sito; i termini dell'accordo; il fatto al verificarsi del quale il contratto sarà considerato non valido; la quantità di remunerazione materiale per l'utilizzo del sito.
3. Termini di uso limitato. I confini e l'ordine di utilizzo del sito.
4. Diritti e doveri. Tutte le azioni che verranno eseguite dalle parti dell'accordo dovrebbero essere esplicitate. E differiscono in modo significativo. La responsabilità principale dell'utente di un altro sito è considerata un incentivo materiale per il proprietario del sito. Se una clausola del genere ha un posto nel contratto, allora la commissione sarà stabilita in base alla valutazione del terreno che verrà utilizzato. Il sito è valutato dalle autorità competenti. L'importo del risarcimento è commisurato al danno subito dal proprietario del sito quando impone un addebito sulle sue risorse.
5. Altre condizioni È necessario registrare questo fatto nelle agenzie governative; la validità dell'accordo quando si cambia il proprietario del terreno; la data di entrata in vigore dell'accordo dopo la sua firma; specificare il numero di copie e il nome degli organismi in cui verrà fornito l'accordo.
6. Tutti i dettagli di entrambe le parti.

Quando scade il contratto?

Il Codice Civile della Federazione Russa prevede un numero di casi in cui non si applicano più servitù per terreni. In casi frequenti, l'iniziatore del contratto è il proprietario del sito.

Il contratto può essere risolto automaticamente se già non ha senso. Questa potrebbe essere l'eliminazione della terra, l'allagamento del sito a causa di un disastro naturale, l'unione di diversi siti in cui il proprietario di uno di loro ha il diritto di utilizzare in modo limitato il terreno, la servitù su cui è stata installata.

Ad esempio, il sito viene utilizzato a condizioni non specificate nel contratto. Qui, solo le autorità giudiziarie possono annullare il contratto, ma solo se il proprietario fornisce prove incontrovertibili dell'abuso della terra.

O un altro esempio: è stato stipulato un accordo per l'opportunità di creare uno scambio di forniture idriche. Ma poiché il pozzo è stato eretto, tale bisogno è scomparso. Di conseguenza, la servitù non è più necessaria.

Quando si tratta di oneri pubblici sulla terra, solo i governi locali possono annullare tale accordo. Allo stesso tempo, se riguarda i residenti locali, deve essere convocata una riunione per ottenere un parere generale sulla questione della rimozione della servitù.

Se la servitù è illimitata, allora la sua validità può essere risolta con la scadenza del termine di locazione del complotto.

Nel caso di una servitù privata, l'accordo può essere risolto di comune accordo, se le date non sono state specificate nell'accordo.

Uso della terra senza l'istituzione della servitù

La legislazione ha stabilito diversi casi in cui la terra può essere utilizzata senza fornire appezzamenti di terreno e l'istituzione di servitù. Tipicamente, tali terreni sono di proprietà dello stato o delle autorità municipali. Questo fatto è registrato nell'art. 39 Codice RF. L'istituzione di una servitù non è richiesta se:

• Indagini ingegneristiche sono in corso.
• C'era la necessità di riparare l'oggetto lineare.
• È necessario costruire edifici temporanei o accessori, deporre materiali da costruzione, fornire attrezzature per il lavoro e ricostruire un oggetto lineare.
• Studi geologici condotti sul suolo.
• È necessario collocare punti di vendita al dettaglio non fissi, strutture pubblicitarie, ecc.

Conseguenze legali

Va notato che gravare sulla terra con una servitù non priva il proprietario della terra del diritto di possedere e utilizzare la propria trama. E, come dimostra la pratica, la servitù può impedire al proprietario solo in alcuni casi:

1. Quando si tratta di ingombri pubblici. Ad esempio, il percorso situato nel mezzo del sito è il principale, lungo il quale un numero illimitato di persone cammina. E il proprietario di un tale sito sarà molto difficile, anche in tribunale, per limitare o rimuovere tale servitù.
2. Se la trama gravata ha la proprietà di qualcun altro. Il proprietario del terreno in questo caso è limitato nel suo diritto di disporre o detenere completamente il terreno. In altre parole, se ha il desiderio di costruire una struttura, è vietato farlo nel luogo in cui si trova la proprietà di altre persone, e ad una certa distanza da essa. Questa distanza determina la legge.
3. Se il proprietario terriero decide di vendere la trama. In teoria, la schiavitù non impedisce a un cittadino di vendere la sua trama, ma la pratica dimostra che la vendita di una tale trama è molto difficile. Dopotutto, non molti vorranno che qualcun altro usi la loro terra. Inoltre, il prezzo della trama con l'onere è molto più basso di quello dell'ordinario.

È particolarmente problematico realizzare la terra con una servitù pubblica. Dopo tutto, qui il cerchio di persone che usano la terra è illimitato. E al momento della registrazione dei diritti di proprietà a tale trama, l'onere viene trasferito al nuovo proprietario.

Una situazione molto difficile sorge quando viene stabilita la servitù a causa della necessità di mantenere immobili situati in un particolare appezzamento. Ad esempio, un cittadino vuole formalizzare la terra nella proprietà, e su di essa si trova la proprietà di un'altra persona - una pipa del gas appartenente all'economia del gas di questo insediamento. Si scopre che la proprietà si trova sul sito immediatamente due proprietari: il proprietario terriero e impianti di gas. In questo caso, il diritto di proprietà viene effettuato tramite i tribunali, ma, sfortunatamente, non sempre è a favore del proprietario del sito. Qui solo gli argomenti corretti, descritti nella dichiarazione di risarcimento, aiuteranno.