Scambio di appartamenti per una casa privata: le sfumature della transazione

Le transazioni immobiliari comprendono lo scambio di appartamenti per una casa privata. Il vantaggio per gli abitanti delle città in questo caso è la vicinanza alla natura e l'assenza dell'effetto del "formicaio". Con questa opzione della transazione c'è un'opportunità per risparmiare: il costo di una piccola casa in periferia è spesso più economico di un appartamento nel centro regionale.

Su cosa contare

Effettuare lo scambio di appartamenti per una casa privata, si dovrebbe escludere l'opzione di immobili in un nuovo insediamento cottage. Anche con la transazione equivalente offerta dall'agenzia al costo, è necessario prendere in considerazione costi aggiuntivi: comunicazioni e decorazione di una proprietà del paese.

Le case in nuovi insediamenti sono affittate "per la rifinitura finale". Cioè, viene proposto un edificio con pareti nude (mattoni o cemento) e un massetto. Anche nei villaggi di recente costruzione si costruiscono principalmente case con una superficie di 150 metri quadrati. Pertanto, quando si scambiano abitazioni urbane per una nuova casa, spesso i costi o le sovrattasse per i contatori supplementari vanno spesso.

Scambio disponibile di appartamenti privatizzati per una casa privata - costruita negli anni 70-80, situata sul territorio dei villaggi di nuova costruzione. In questo caso vengono offerte opzioni che sono completamente pronte per la vita: comunicazione, infrastruttura sviluppata, un filmato piuttosto grande.

Costi possibili

Per lo più le case in periferia non sono in bilico tra le organizzazioni di servizi pubblici. I residenti della città che acquistano immobili in periferia, dovranno servire indipendentemente l'area adiacente all'oggetto. Ciò richiede la forza fisica del proprietario o i costi materiali del dipendente.

Quando si scambia un appartamento per un edificio secondario, in alcuni casi è necessario cambiare o riparare la comunicazione: fornitura di acqua, cavi elettrici, apparecchiature a gas.

Effettuare lo scambio di un appartamento per una casa privata, potrebbe essere necessario riparare i locali: salotti, garage (se presente). I costi aggiuntivi possono crescere in quantità decente.

Anche l'accessibilità dell'area in cui è stata acquistata la casa viene presa in considerazione. Se la famiglia ha una macchina, allora non importa molto. Ma se manca l'auto, allora è necessario considerare la vicinanza dell'hub di trasporto: fermate, stazioni ferroviarie, in modo da non sprecare denaro extra su un taxi.

legislazione

Tali transazioni immobiliari sono regolate da 31 articoli del Codice Civile della Federazione Russa: una parte trasferisce proprietà personali a un'altra persona e in cambio riceve la proprietà di tale parte. Se il prezzo delle proprietà sostituibili è lo stesso, lo scambio viene riconosciuto come equivalente. Se il valore di un oggetto è superiore a un altro, la transazione non è uguale, un pagamento aggiuntivo viene effettuato da una delle parti del contratto.

Le parti della transazione concordano in modo indipendente sugli importi della sovrattassa. Le condizioni per lo scambio sono fissate nel contratto, che è redatto da un notaio.

documentazione

Effettuare lo scambio di un appartamento per una casa privata, è necessario preparare i documenti:

• accordo di transazione;
• documenti catastali per oggetti sostituibili;
• documenti sulla registrazione dei diritti di proprietà per ciascun alloggio;
• il consenso degli sposi (nel caso del matrimonio), autenticato;
• atti di trasferimento per ogni oggetto sostituibile;
• certificati dal registro di casa degli inquilini;
• certificati di stato per il servizio di registrazione degli alloggi;
• passaporti dei partecipanti alla transazione.

Il contratto è redatto da un notaio. Elementi richiesti: area totale e residenziale degli oggetti, l'indirizzo esatto e il piano, il costo stimato dell'alloggio nell'ITV. Copie di documenti di proprietà sono allegati al contratto.

Se i figli minori, i familiari disabili o inabili sono registrati nella casa o nell'appartamento, al momento della stesura dei documenti contrattuali dalle autorità di tutela sono allegati.

Acquistare immobili extraurbani (cambio di appartamenti per case private), è necessario controllare il numero individuale dell'oggetto nell'inventario. Su un appezzamento di terreno dovrebbe essere redatto un atto di stato.

Scambio di alloggi urbani per la costruzione suburbana - semplici azioni procedurali. La cosa principale è controllare la "purezza" di tutti i partecipanti nella transazione e gli oggetti sostituibili. Si è anche tenuto conto del fatto che solo un appartamento privatizzato può essere scambiato per una casa.