Cooperativa abitativa e di risparmio: i pro ei contro. Legge federale "Case cooperative cumulative", N 215-ФЗ del 30 dicembre 2004

L'acquisto di una casa per molte persone è considerato un processo specifico e complesso. Spesso semplicemente non hanno i fondi per tale acquisizione. In tali condizioni, spesso le persone sono costrette a stipulare un'ipoteca per un periodo sufficientemente lungo a tassi di interesse elevati. Un'ottima alternativa è considerata l'ingresso in una cooperativa edilizia. Questa organizzazione è creata da cittadini che vogliono costruire un condominio o diversi edifici simili. Ogni investitore elenca per un certo periodo la quantità necessaria di fondi per l'acquisto di un appartamento. Unire una tale cooperativa ha molti vantaggi, sebbene il processo abbia alcuni inconvenienti.

Benefici della cooperazione

Se un cittadino sceglie una cooperativa edilizia per comprare una casa, allora può usare davvero molti vantaggi. Questi includono i seguenti:

• i contributi in termini di dimensioni sono molto inferiori rispetto alla fine per cui devi pagare più del dovuto per un mutuo ipotecario e anche con prestiti agevolati;
• Gli azionisti possono scegliere un appartamento in case diverse, e non solo in quelle che si trovano in città, ma anche in edifici situati in altre località;
• per aderire alla cooperativa non è richiesto di preparare molta documentazione necessaria quando si effettua un ampio mutuo ipotecario;
• il livello di protezione è considerato elevato, quindi anche se la cooperativa viene dichiarata bancarotta per vari motivi, l'alloggio sarà venduto in appalti specializzati, dove gli azionisti potranno riacquistarlo, tenendo conto dei contributi precedentemente trasferiti;
• La flessibilità di tali cooperative è considerata elevata, perché se la situazione finanziaria di un azionista si deteriora per vari motivi, quindi, non sarà in grado di contribuire pienamente, allora i manager della società possono aiutare un cittadino vendendogli altri immobili;
• inoltre, se la condizione finanziaria dell'azionista si deteriora, il periodo di rata può aumentare;
• le cooperative non si applicano alla Banca Centrale per ottenere fondi presi a prestito, poiché utilizzano esclusivamente il denaro degli azionisti, pertanto i pagamenti vengono fissati senza tenere conto delle dimensioni attuali del tasso di rifinanziamento.

Pertanto, a spese di tale cooperativa, i cittadini possono risolvere una complessa questione abitativa. Ma allo stesso tempo è importante affrontare con competenza la scelta dell'organizzazione stessa, in modo che sia affidabile e comprovata.

Contro di cooperazione

L'utilizzo dei servizi dell'organizzazione non ha solo vantaggi. Ci sono alcuni svantaggi significativi di questo processo, quindi l'acquisto di una casa a spese di una cooperativa presenta degli svantaggi:

• la proprietà residenziale selezionata diventerà di proprietà del cittadino solo dopo che tutti i contributi saranno stati completamente elencati;
• se per qualsiasi ragione la posizione finanziaria dell'azionista si deteriora, quindi non sarà in grado di effettuare i pagamenti dovuti, non riceverà l'alloggio;
• per l'ingresso iniziale nell'organizzazione è necessario pagare un acconto, ed è solitamente significativo, quindi spesso ammonta addirittura al 50% del costo dell'oggetto selezionato, ma non tutti i cittadini possono accumulare tale importo;
• aspettarsi che il completamento della costruzione e l'insediamento nell'edilizia avrà tempi lunghi, e questo processo dipende da quanti azionisti si uniscono alla cooperativa.

È necessario scegliere le organizzazioni grandi e sviluppate che sono richieste tra numerosi azionisti.

ZNK ha notevoli vantaggi e svantaggi, pertanto, è consigliabile diventare un azionista in presenza di una grande quantità di fondi, nonché con la certezza che l'organizzazione scelta è affidabile. Inoltre, è necessario prestare molta attenzione alla scelta dell'alloggio stesso, in quanto le cooperative di solito offrono diverse opzioni.

Prima di entrare in una particolare organizzazione, la sua reputazione dovrebbe essere esaminata. È meglio leggere le recensioni degli ex investitori immobiliari sulle cooperative di risparmio immobiliare per conoscere tutte le insidie ​​e le peculiarità della cooperazione.

Regolamento legislativo

Le attività di tali cooperative sono regolate a livello legislativo. Le informazioni principali sono contenute nella legge federale n. 215. Questa legge è stata adottata nel 2004. Stabilisce la base giuridica dell'impresa, nonché gli aspetti economici e organizzativi dell'attività.

Le informazioni più importanti nella legge federale n. 215 sono le seguenti:

• dà i diritti e gli obblighi che sono concessi a tutti i cittadini che diventano membri di una cooperativa;
• specifica la procedura e le regole per l'apertura di un'organizzazione;
• elenca le sfumature della liquidazione ZHNK e la riorganizzazione dell'ente;
• Si prescrive come dovrebbe operare la cooperativa, nonché come dovrebbero essere utilizzati i fondi ricevuti dagli azionisti.

Tutte le cooperative dovrebbero occuparsi esclusivamente del lavoro che è prescritto dalla legge. Le cooperative abitative sono create indefinitamente, quindi non ci sono informazioni sui limiti nel periodo della loro esistenza. Con le sue obbligazioni, un'organizzazione è responsabile per tutte le proprietà che le appartengono, ma l'impresa non è responsabile per gli obblighi dei suoi membri. Sulla base delle disposizioni della legge federale n. 215, alle imprese è consentito aprire conti bancari. Inoltre, ci devono essere registri per ogni partecipante.

Cosa è incluso nel registro?

All'apertura della cooperativa, i nuovi azionisti sono attratti. Per ogni nuovo membro, viene creato un registro speciale. Deve includere informazioni:

• Nome completo nuovo membro dell'organizzazione;
• informazioni da un passaporto o altro documento con l'aiuto di cui si ottiene l'identità di un cittadino;
• numero di telefono o altre informazioni di contatto;
• altre informazioni che sono elencate nello statuto.

La condizione principale per creare una cooperativa edilizia è che il numero di partecipanti sia pari a 50.

Come viene registrata un'organizzazione?

Il processo di registrazione di una cooperativa è semplice e veloce. Per questo, vengono eseguite azioni sequenziali:

• inizialmente richiesto per raccogliere il numero necessario di partecipanti della futura cooperativa che vogliono ottenere il loro alloggio per la residenza permanente;
• si tiene un'assemblea generale in cui viene presa la decisione di aprire una società;
• il protocollo di tale decisione è correttamente formato, contenente la decisione dei partecipanti;
• si forma la carta della futura organizzazione;
• vengono raccolti ulteriori documenti per la registrazione;
• i documenti vengono trasferiti all'FTS per la registrazione, per cui è necessario pagare una commissione;
• le informazioni pertinenti sono inserite nel registro dello Stato unificato.

Non appena completata la registrazione, la società inizia la sua attività diretta per la creazione di appartamenti, che vengono rilasciati ai coinvestitori dopo il pagamento dell'intero contributo. È consentito unire diverse piccole cooperative in un'unica grande azienda.

Come creare una carta?

Il documento costitutivo principale di tale organizzazione è la carta. Può essere formato secondo diversi modelli. La carta di una cooperativa edilizia dovrebbe contenere le seguenti informazioni:

• il nome dell'entità legale rappresentata dalla cooperativa;
• tipo di attività aziendale;
• l'indirizzo della sede dell'azienda;
• Dettagli di contatto ZhNK;
• l'importo dell'acconto di condivisione per tutti i partecipanti;
• doveri che sono attribuiti a tutti i membri dell'associazione;
• afferma che tutti i cittadini hanno una responsabilità sussidiaria, quindi, sono obbligati a coprire congiuntamente tutte le perdite derivanti dal processo dell'impresa.

È possibile scegliere diverse forme legali, ad esempio LLC o JSC. Per fare ciò, prendere in considerazione se l'attività è commerciale o non commerciale.

Cooperativa commerciale o no profit?

La scelta più frequente è l'apertura di un'organizzazione commerciale. Il consiglio della cooperativa implementa le attività allo scopo di realizzare un profitto. Tutti gli investitori possono utilizzare le loro risorse finanziarie, che sono dirette alla costruzione di una struttura residenziale.

Non appena viene costruito il condominio, vengono aperte le gare per le quali vengono venduti locali residenziali, il che consente di rimborsare parzialmente tutti i costi sostenuti. I piani inferiori sono affittati, ed è proprio tale attività che nella maggior parte dei casi porta il massimo profitto. Inoltre, i parcheggi o il territorio adiacente alla casa possono essere subaffittati.

Potrebbe anche aprirsi una cooperativa di risparmio immobiliare senza scopo di lucro. Il lavoro di una tale società non è finalizzato a realizzare un profitto, quindi l'obiettivo principale è quello di fornire a tutti i partecipanti una sistemazione abitativa ottimale. Partecipando a tale associazione, viene risolta la questione degli alloggi dei cittadini. I partecipanti sono solo persone che hanno bisogno di alloggi. Solitamente sono gli iniziatori della creazione di una cooperativa, quindi sono rappresentati dai membri del consiglio di amministrazione.

Cosa fare dopo la registrazione?

Non appena l'FTS riceve le informazioni di registrazione, è tenuto a notificare la Cassa pensione e altri fondi statali.

Per gli insediamenti con i partecipanti viene aperto un conto bancario. Inizia la raccolta immediata di fondi, che vengono poi indirizzati all'acquisto o alla costruzione di edifici residenziali.

Com'è la gestione della cooperativa?

Se necessario, una società di gestione appropriata può essere coinvolta nella gestione.

Necessariamente organizzato dal consiglio di amministrazione, progettato per gestire la cooperativa. Tra i partecipanti al consiglio, viene selezionato il presidente. Ha molti poteri. Il presidente della cooperativa è impegnato nell'assunzione di lavoratori nello stato.

In un'organizzazione, oltre al presidente, devono essere impiegati uno specialista in contabilità e passaporto, nonché uno staff tecnico. I residenti di una casa possono inoltre decidere in merito all'assegnazione delle tariffe al portiere o al funzionario di turno. L'organizzazione stipula un accordo con il PSC per organizzare la sicurezza dell'oggetto

Tutti gli altri membri della cooperativa possono agire attivamente anche in presenza del presidente. Partecipano regolarmente alle riunioni e anche a titolo gratuito organizzano le attività dell'impresa. Possono decidere sulla necessità di ricostruire l'edificio o riparare l'edificio.

Regole di partecipazione

Molte persone sono consapevoli del valore e della redditività dell'acquisto di alloggi con l'aiuto di tali cooperative cumulative. Per diventare un membro di una cooperativa, è necessario attuare una procedura legale piuttosto complicata. Per fare ciò, devi avere il permesso degli altri partecipanti.

Secondo la legge federale sulle cooperative di risparmio di alloggi, per aderire a tale organizzazione, vengono eseguite le seguenti azioni:

• viene inizialmente formata una domanda di adesione all'associazione;
• viene trasmesso al presidente, dopo di che il documento viene esaminato dai membri della cooperativa;
• è consentito accettare qualsiasi cittadino di età superiore ai 16 anni nell'organizzazione, ma i minorenni devono certificare la loro domanda con i loro genitori o tutori;
• una persona che vuole diventare membro dell'associazione deve studiare tutte le disposizioni della carta e riceverà una notifica dell'importo della commissione iniziale;
• quindi viene eseguita la procedura di approvazione, per la quale si tiene un incontro di residenti;
• ogni partecipante può commentare la necessità di adottare un nuovo membro;
• si vota, in base ai risultati dei quali si decide se il richiedente sarà ammesso alla cooperativa, e si richiede un voto aperto;
• il risultato di questo voto è fissato da un atto speciale, dopo il quale viene formato un protocollo;
• I documenti compilati vengono conservati nell'azienda per cinque anni, dal momento che è sulla base di essi che è dimostrato che un nuovo membro dell'organizzazione può emettere proprietà su se stesso e depositare vari fondi sul conto dell'organizzazione.

Non appena il richiedente diventa membro della cooperativa, ha il diritto di disporre della proprietà appartenente alla società. Ciò è dovuto al fatto che lui, insieme ad altri inquilini, diventa il proprietario della casa. Poiché viene utilizzata la proprietà congiunta, ogni persona deve adottare un approccio responsabile all'uso della proprietà e dell'area circostante. Inoltre, è necessario tenere un registro di ciascun membro della cooperativa, dove verranno registrati l'arrivo e la partenza dei cittadini.

Quali diritti e responsabilità sono conferiti ai membri dell'organizzazione?

Quando creano una tale associazione, tutti i membri sono dotati di determinati diritti e doveri di cui i cittadini dovrebbero essere consapevoli. I diritti principali includono:

• disposizione di proprietà comune;
• partecipazione alle riunioni per affrontare numerose questioni relative agli edifici;
• l'acquisto di abitazioni per uso personale, che richiede il pagamento dell'intero importo del contributo;
• selezione di membri dei membri cooperativi del consiglio di amministrazione;
• impegnarsi in varie attività volte a gestire la proprietà comune;
• avere il diritto di voto per gestire l'associazione;
• risolvere i problemi relativi alla necessità di riparazione o ricostruzione della struttura;
• l'uso di vari benefici previsti dalla documentazione statutaria;
• la distribuzione del reddito derivante dalle attività dell'associazione;
• ottenere informazioni sui risultati dell'impresa;
• la vendita, la donazione, lo scambio o la successione di beni, se appartiene a un cittadino sul diritto di proprietà;
• se una persona lascia la cooperativa, può chiedere il rimborso dei suoi fondi versati sotto forma di contributi;
• strutture residenziali ben progettate sono ereditate.

Ma allo stesso tempo ogni membro della cooperativa ha delle responsabilità. Questi includono il fatto che devono seguire tutte le regole elencate nella documentazione statutaria. Tutti gli ordini presi durante la riunione sono vincolanti. Con tutti i mezzi sono pagati tutti i contributi, il cui importo è scritto nello statuto. Per la struttura di ogni partecipante è responsabile, così come per le altre strutture comuni o l'area circostante. In caso di situazioni impreviste, tutti i membri della cooperativa rischiano entro i limiti dei risparmi esistenti.

Come viene pagata la quota?

Tutti i contributi che vengono fatti sul conto dell'associazione sono reciproci. Le peculiarità delle cooperative abitative risiedono nel fatto che un partecipante può diventare proprietario di un oggetto residenziale solo dopo il pagamento finale di questa quota.

Quando si uniscono all'associazione per la prima volta, una cooperativa deve essere pagata una quota d'ingresso, e spesso la sua dimensione è pari alla metà del costo dell'appartamento. Inoltre, periodicamente vengono effettuati ulteriori pagamenti delle quote fino a quando l'intero valore dell'oggetto non viene trasferito alla società.

La dimensione della quota viene stabilita all'apertura dell'impresa, dopodiché questa informazione viene inserita nei documenti costitutivi. Prima del riscatto di una quota, il proprietario dell'appartamento è l'organizzazione, quindi può disporne e usarla.

Pertanto, le cooperative di alloggi sono considerate organizzazioni ricercate le cui attività sono regolate dalle disposizioni della legge federale n. 215. L'acquisizione di appartamenti attraverso tali associazioni ha molti vantaggi innegabili, sebbene ci siano alcune soluzioni a questa soluzione. Ogni persona che pianifica di acquistare immobili in questo modo dovrebbe valutare attentamente tutte le sfumature di questo processo. La necessità di entrare nella cooperativa fa immediatamente un acconto, che è solitamente pari alla metà del costo dell'appartamento.