Come controllare il numero catastale? Modi principali
Lo stato tiene registri di beni immobili. Pertanto, ogni oggetto ha un numero catastale. Se lo è, allora indica la registrazione ufficiale. Con tali beni immobili possono essere effettuate tutte le transazioni legali: acquisto e vendita, donazione, cambio, affitto. Il numero catastale degli immobili è in appartamenti, case private, terreni. Come puoi riconoscerlo? Esistono metodi collaudati per questo.
Modi per ottenere numeri
È possibile controllare il numero catastale dal passaporto per gli immobili. Questa informazione è richiesta nella documentazione. Ma molti proprietari non ce l'hanno a causa della perdita o del danneggiamento della carta. Alla conclusione della vendita è richiesto per garantire la legalità della transazione. E quindi, dovresti controllare se l'oggetto è registrato.
Il Rosreestr può aiutare a risolvere il problema: il numero catastale si trova sul sito ufficiale come informazione obbligatoria. C'è un campo speciale dove si adatta l'indirizzo immobiliare. Dopo la ricerca, i dati vengono emessi. Ma questa informazione è solo un riferimento, sulla base del suo documento non è fornito. Non in tutti i casi è possibile trovare informazioni complete sugli immobili, in particolare sulla proprietà della terra. Per fare ciò, puoi usare la mappa selezionando l'oggetto desiderato.
È possibile verificare il numero catastale con l'appello alla camera catastale. In primo luogo, è necessario trovare l'indirizzo di tale organizzazione via Internet, e quindi è possibile visitarlo. Si offriranno di scrivere una dichiarazione, oltre a fornire un assegno sul pagamento dei doveri statali. Entro 5 giorni, l'emissione di certificati.
Visita del sito
Puoi usare un'altra opzione:
- Visita il portale dei servizi pubblici registrandoti sul sito.
- Prenota un appuntamento lì.
- Trova una sezione adatta.
- Compila una domanda.
- Scarica la ricevuta.
Sulle mani sarà un biglietto elettronico, che viene ricevuto ad un orario prestabilito. Puoi stamparlo o scattare una foto. È possibile fissare un appuntamento per telefono e online. Rosreestr fornisce tutte le informazioni relative alla registrazione degli immobili.
Quando devo sostituire il numero?
Cambiare il numero non è necessario spesso. Questo non è richiesto nemmeno con la vendita e un'altra transazione. La ri-registrazione dell'oggetto non è necessaria. Ma dal 2010 sono entrate in vigore le regole con cui il numero catastale può essere sostituito. Questo è richiesto nei seguenti casi:
- Ristrutturazione dei locali: riguarda la riqualificazione.
- Cambiando i piani della casa, che di solito si verifica in proprietà private.
- Ripartizione del capitale con l'integrazione dei locali.
Se 2 appartamenti sono stati uniti in uno, allora avranno un numero. Solo il proprietario deve rivolgersi a Rosreestr, fornendo la documentazione necessaria. Avrai bisogno di una dichiarazione che confermi la proprietà del passato immobiliare, un documento sulla registrazione di uno nuovo. È richiesto il passaporto e la ricevuta di pagamento del dovere di stato.
Dopo la riemissione, controllare il numero catastale in modi standard. Cambia con l'accessione dell'oggetto ad un altro territorio, una diminuzione dei confini, espansione. Il proprietario deve rinnovare la documentazione.
Valore catastale
Un concetto altrettanto importante è il costo dell'oggetto. È determinato sulla base del valore dell'edificio, che determina l'imposta. Colpisce anche la posizione della proprietà, il numero di piani, la qualità delle comunicazioni. Assicurati di prendere in considerazione l'infrastruttura e altre caratteristiche. Puoi scoprire il valore della trama per numero catastale. La valutazione viene eseguita da esperti indipendenti. Sulla base della legislazione, questo dovrebbe essere fatto in 5 anni. La rivalutazione è stata effettuata nel 2012, dopo di che le tasse immobiliari sono aumentate. Il governo equivale valore catastale al mercato, ma sarà stabile, poiché il prezzo di mercato è determinato da molte ragioni.
Determinazione del costo
Come scoprire il numero catastale della proprietà e il suo valore? Per questo è possibile utilizzare il sito Rosreestra. È necessario inserire l'indirizzo, dopo il quale verranno fornite le informazioni sull'oggetto richiesto. Il prezzo di mercato potrebbe essere diverso. Il costo è indicato in passaporto catastale, che può essere creato in forma elettronica.
Sul sito web non sarai sempre in grado di trovare le informazioni necessarie, ma saranno nel passaporto elettronico. Il suo costo è di 200 rubli e puoi effettuare un ordine utilizzando un servizio speciale. È possibile controllare il numero catastale e ordinare un passaporto nella camera catastale. Tali organizzazioni sono impegnate in appartamenti e altri immobili. Il proprietario fornisce al dipendente una domanda, dopo di che viene rilasciato un passaporto con le informazioni necessarie. Se è necessario conoscere il costo, il registrar lo scrive sul modulo di aiuto. Per ottenerlo, il proprietario deve presentare un passaporto, piano alloggio. La considerazione dell'applicazione dura circa 7 giorni, quindi viene rilasciata la documentazione.
Preparazione di documenti
Se hai in programma di occuparti di beni immobili, dovresti preparare tutti i documenti in anticipo. Altrimenti, questo lavoro dovrà passare molto tempo. Questo è necessario per evitare molti problemi. Di conseguenza, la transazione verrà eseguita nel periodo richiesto. I futuri proprietari di case devono controllare tutta la documentazione in modo che in seguito non ci saranno difficoltà.
Fino al 2000, gli oggetti immobiliari non avevano numeri catastali, e al loro posto venivano usati quelli condizionali. Se la transazione è fatta con la vecchia casa, allora dovrebbe essere chiarito se è stata registrata. I numeri catastali sono stati assegnati agli edifici moderni, ma possono verificarsi diversi eventi. Poiché il condizionale è obsoleto, verrà sostituito con quello catastale, ad esempio durante la vendita. Controlla tutte le informazioni necessarie allo stesso modo. Le prove documentali sono giuridicamente vincolanti. Pertanto, viene utilizzato in tutte le transazioni.