Come stimare il costo di un appartamento? Valore di mercato dell'appartamento

28/04/2019

Prima di un momento così importante e cruciale come la vendita di immobili, ciascun proprietario pensa a quale prezzo chiedere. Questa situazione ha due opzioni principali per risolvere il problema. Considerare ciascuno di essi in modo più dettagliato e scoprire i loro vantaggi e svantaggi.

Come stimare il costo di un appartamento

Primo modo

Tutte le operazioni e le attività necessarie possono essere svolte da sole. Questo, ovviamente, richiederà pazienza, accuratezza e attenzione, ma farà risparmiare risorse finanziarie. Quindi, vediamo come valutare l'appartamento da soli. Per prima cosa devi scoprire il costo di offerte simili. Questo ti aiuterà a navigare nella fascia di prezzo. Tuttavia, si dovrebbe tenere presente che il venditore vuole vendere l'appartamento un po 'più costoso al fine di ottenere una certa percentuale del profitto dalla transazione, e l'acquirente, a sua volta, sta cercando l'opzione più economica e più redditizia per lui. All'intersezione degli interessi di entrambe le parti sopra descritte sarà il valore di mercato dell'appartamento. Questo valore rappresenterà anche il prezzo più probabile al quale gli acquirenti vorranno acquistare la proprietà che possiedono. È determinato dall'offerta e dalla domanda di offerte simili in un dato momento.

Secondo modo

Come stimare il costo di un appartamento se non hai né esperienza né voglia di farlo da solo? Invita uno specialista qualificato. Un dipendente di un'agenzia immobiliare (o un cosiddetto perito immobiliare) per una determinata tariffa stabilirà il prezzo esatto per il quale è possibile vendere il proprio appartamento. Lo farà, naturalmente, sulla base di norme e standard generalmente accettati per la valutazione dello spazio abitativo, nonché sulla base della propria esperienza.

Valutazione dell'appartamento per mutuo

Tali eventi non ti impongono di investire le tue forze e le tue cellule nervose, e inoltre non ci vorrà molto tempo. Solo le spese finanziarie sono necessarie per pagare i servizi forniti dall'agenzia. In questo tipo di attività, i proprietari di immobili hanno spesso una domanda: quanto costa un appartamento? Calcolare il valore desiderato è facile. È standard e di solito rappresenta una piccola percentuale dell'importo totale della transazione. Va anche notato che questo importo è regolato da vari documenti normativi della legislazione vigente. Quindi, come stimare il costo di un appartamento? Esistono alcuni dei criteri più importanti, che nella maggior parte dei casi sono decisivi. Il seguente materiale sarà considerato il più fondamentale di loro.

Fattori di valutazione

A seconda dello stato attuale dell'appartamento è determinato dal valore di mercato dell'appartamento. Tuttavia, al momento ci sono una serie di fattori che influenzano il prezzo finale. Consideriamo più in dettaglio ciascuno di questi criteri.

Rate appartamento a Mosca

posizione

Ogni persona moderna sa perfettamente che in ogni città ci sono sia aree d'élite che sfavorevoli. Di conseguenza, il costo di determinati appartamenti dipenderà direttamente dalla loro ubicazione in una particolare area. Come valutare un appartamento in vendita, se vivi nella zona più normale della città? Il modo più semplice è selezionare opzioni simili alle tue e analizzarne i costi. Va anche ricordato che ci sono aspetti che possono aumentare il prezzo dello spazio abitativo di un certo numero di unità convenzionali. Tali criteri sono: infrastrutture sviluppate (principali vie di trasporto, prossimità di istituzioni per bambini e varie strutture sanitarie, grandi negozi di alimentari e ferramenta), una posizione attraente della casa (ad esempio, può essere una strada abbastanza tranquilla vicino a una grande strada), buone prospettive per un ulteriore sviluppo vicinanza alle risorse naturali (ad esempio, c'è un serbatoio non lontano dall'edificio in questione area del parco e altri oggetti di valore ricreativo).

Condizioni della casa

La valutazione dell'appartamento (per un mutuo, per esempio) è fatta considerando l'aspetto non solo della casa, ma anche della casa stessa. Inoltre, è obbligatorio prendere in considerazione il numero di una tipica serie di edifici, nonché l'età dell'edificio. Salvo rare eccezioni, gli appartamenti in edifici nuovi costeranno di più che nelle vecchie case. Tra l'altro, per valutare un appartamento a Mosca, è necessario prendere in considerazione il materiale da cui è stato realizzato questo o quell'edificio. I più comuni sono pannelli, mattoni e monoliti.

Valore di mercato dell'appartamento

La serie e il tipo di edificio influiscono sul comfort della vita. Le nuove serie di case sono dotate di ascensori (spesso diversi), scivoli per immondizia, possono vantare vani di servizio e diversi bagni. Come stimare il costo di un appartamento con questo fattore in mente? Nuove comunicazioni, la presenza di parcheggi sotterranei, le comode strade di accesso, il cortile ben curato e l'alto livello generale di servizio ti daranno l'opportunità di aumentare inizialmente il costo degli appartamenti.

piano

Per valutare correttamente un appartamento a Mosca, è necessario avere informazioni dettagliate sul numero di piani dell'edificio, nonché sulla posizione degli appartamenti in questione nell'edificio. Ma prima le cose vanno prima.

Come valutare l'appartamento da soli

Attualmente, esiste una divisione condizionale di tutti i piani in tre tipi: il primo, l'ultimo e il resto. Di norma, quest'ultima categoria è un po 'più costosa. Questa è la parte più calma e consolidata di qualsiasi edificio. I primi piani sono famosi per l'umidità, gli insetti, l'inquinamento acustico, l'oscurità eccessiva e una probabilità piuttosto elevata di ingresso indesiderato nel vostro appartamento. Le eccezioni sono aree che possono essere convertite e utilizzate a fini commerciali. L'ultimo piano, a sua volta, soffre delle peggiori condizioni di isolamento termico, l'eventuale ingresso di umidità da pioggia e acqua di fusione. Tuttavia, l'indubbio vantaggio sarà una vista pittoresca dalla finestra e la consapevolezza che nessuno "camminerà sulla tua testa". Anche la posizione dell'appartamento sul pavimento ha un impatto enorme. Ci sono davanti, angolo e altri appartamenti.

disposizione

L'ingegneria civile moderna si basa non solo sul valore della superficie totale totale di un appartamento, ma tiene conto anche delle dimensioni dei salotti, degli edifici annessi e dello spazio cucina. Tutto è importante qui: il numero di stanze, la presenza di un layout migliorato, bagni separati o diversi, la dimensione di balconi e logge e molto altro.

Quanto costa valutare un appartamento

Paesaggio scenico

Come accennato in precedenza, valutare un appartamento per un mutuo non è senza tenere conto della vista dalle finestre. È logico che il più interessante e bellissimo paesaggio l'acquirente dovrà pagare un importo leggermente superiore.

La condizione fisica dei locali

L'aspetto delle logge e dei balconi sopracitati, la struttura dei rivestimenti dei pavimenti, la posizione delle varie attrezzature possono essere attribuiti a tale criterio. Inoltre, un ruolo importante nella valutazione dell'appartamento è lo stato del cablaggio elettrico, così come i tubi dell'acqua e delle fogne. Pertanto, se hai posto la domanda: "Come stimare il costo di un appartamento nel modo più redditizio?", Quindi assicurati di prestare attenzione ai momenti descritti in precedenza.

Come valutare un appartamento in vendita

Ci sono diversi cosiddetti "ricevimenti segreti". Aiuteranno a mettere il tuo appartamento nella luce più favorevole. Ad esempio, non dimenticare che è necessario eliminare o mascherare attentamente i guasti minori e gli aspetti imparziali. Pochi mostreranno con orgoglio perdite da calce e ruggine. Pertanto, eliminali, quindi non arrossire di fronte agli acquirenti. Controlla se gli angoli dello sfondo sono appesi. Va ricordato che un nuovo appartamento, come estranei, è "accolto dalla copertina". Quindi, non dovrebbe essere trascurato. Un altro fattore importante che molti proprietari dimenticano è l'odore. Percependo gli odori sgradevoli, è improbabile che l'acquirente voglia acquisire una casa così dubbia. Abbi cura di questo momento in anticipo. Arieggiare adeguatamente l'appartamento, rimuovere gli odori sgradevoli con caffè macinato o deodoranti per ambienti. È possibile acquistare sapori fatti in casa con l'aroma di muffin, cioccolato, frutta. Riempie in modo invisibile lo spazio con comfort e calore.

Livello di solvibilità dell'acquirente

Perito immobiliare

Sulla base dei criteri descritti in precedenza, possiamo concludere che la valutazione dell'appartamento si basa su vari fattori esterni e sulle condizioni interne della stanza. Tuttavia, si dovrebbe notare che se si espone un prezzo piuttosto elevato di appartamenti con un basso livello di solvibilità della popolazione, allora la probabilità che la proprietà venga acquistata diventa molto piccola. Come essere in questo caso? Come accennato in precedenza, è necessario esplorare opzioni simili. È anche importante chiarire il costo per metro quadro in una particolare regione in esame. Questo ti aiuterà a determinare il prezzo di mercato del tuo appartamento.

conclusione

Sulla base dei principali fattori indicati in precedenza, è possibile effettuare una valutazione di un particolare appartamento con una precisione sufficientemente elevata. E puoi fare tali eventi non solo con l'aiuto di ricorsi a agenzie specializzate, ma anche in modo indipendente. In effetti, nel trovare la corrispondenza con i criteri specificati, è sufficiente comprendere semplicemente anche una persona non preparata. È solo necessario attenersi ad alcune semplici raccomandazioni e consigli.