Come ottenere il permesso di costruire una casa privata? Dove andare, quali documenti sono necessari?
Spesso, i proprietari di aree suburbane sono interessati alla questione se sia necessario un permesso per la costruzione di una casa privata. In questo caso, tutto dipende principalmente da quanto segue: per quali scopi è prevista la costruzione dell'edificio.
A cosa serve l'autorizzazione?
Sembrerebbe che sulla propria terra i proprietari possano costruire qualsiasi cosa. Tuttavia, spesso durante la costruzione di edifici, vengono violati i regolamenti esistenti. Ad esempio, una casa viene costruita a una distanza inferiore a tre metri dai confini di una trama vicina. Inoltre, potrebbero esserci comunicazioni sul territorio, quindi c'è il rischio di interferire con il loro funzionamento. Pertanto, i funzionari del governo locale devono controllare tutto.
Il proprietario del sito per ottenere un permesso per la costruzione di una casa privata è già almeno perché senza di esso sarà impossibile ottenere il permesso di mettere in funzione la struttura. Nel caso in cui il proprietario della casa non abbia tutti i documenti necessari, prima o poi dovrà probabilmente pagare una grossa multa. Se l'edificio è stato eretto con violazioni delle normative esistenti, può semplicemente essere demolito. E a spese del proprietario.
Quando è richiesta l'autorizzazione?
Non è necessario ottenere il permesso di eseguire lavori di costruzione nel caso in cui non siano residenziali, ma edifici commerciali saranno costruiti sul sito. Questo è, diciamo, un granaio o un garage. Non è necessario ottenere il permesso per la costruzione della casa stessa, se si prevede di costruirla su un terreno destinato alla gestione dell'economia personale e del giardinaggio. Tuttavia, non sarà possibile registrarsi in un simile edificio in futuro.
Non sono richiesti permessi anche quando la ristrutturazione viene eseguita in casa. Per quanto riguarda la capitale, in questo caso tutto dipende dal progetto di ricostruzione. Se il proprietario della casa non ha intenzione di effettuare la riqualificazione o la demolizione delle pareti principali, non è necessario neanche il permesso. Non sarà necessario anche se le modifiche vengono eseguite in definitiva senza superare i parametri limite stabiliti. Ad esempio, quando l'estensione futura non si estende oltre la linea rossa della casa stessa. In tutti gli altri casi, dovrà ottenere il permesso di costruire una casa privata o la sua ricostruzione.
Cosa è necessario per ottenere i documenti necessari?
È possibile ottenere l'autorizzazione se l'edificio soddisfa i seguenti parametri:
1. Ha almeno un soggiorno di dimensioni fisse (per un soggiorno - 12 m 2 , per una camera da letto - 8 m 2 ).
2. Il progetto prevede corridoi con una larghezza di almeno 0,85 m 2 .
3. Ci sarà un bagno separato nella casa (larghezza del bagno - almeno 1,5 m, toilette - 0,8 m).
4. Offre un'altezza della stanza di almeno 2,7 m.
5. L'edificio avrà una cucina di almeno 8 m 2 .
6. La casa ha tutti i servizi di base - idraulici, fognature, elettricità, riscaldamento.
Come già accennato, la casa deve essere ad almeno tre metri dal confine delle aree limitrofe. Lo stesso vale per i confini dei passi carrai. Il futuro edificio dovrebbe essere non meno di cinque metri dalla linea rossa delle strade.
Come ottenere un permesso di costruzione casa privata
Questo documento è rilasciato dall'amministrazione della città. Per ottenerlo, dovrai raccogliere e fornire la seguente documentazione ai funzionari:
1. Ordine di amministrazione per l'assegnazione di terreni per la costruzione.
2. Piano del sito su cui verrà costruita la casa.
3. Documentazione del progetto per la casa (piano situazionale e generale, progetto del futuro edificio, passaporto del terreno, condizioni tecniche che vengono emesse utilities, allo stesso tempo indicano esattamente come tutte le comunicazioni necessarie saranno portate all'edificio).
4. Parere di esperti sulla qualità della documentazione di progetto.
5. In caso di costruzione del contratto - una licenza per il lavoro. 
Nel caso in cui la costruzione di estensioni che vanno oltre la linea rossa dell'edificio sia pianificata, sarà anche necessario fornire il permesso per la loro costruzione.
È sempre necessario fornire la documentazione del progetto?
Il permesso di costruire una casa privata può essere rilasciato senza la fornitura di documenti di progetto. Se il proprietario del sito intende costruire un edificio non più alto di tre piani e solo una famiglia vivrà lì, il passaporto del terreno e i piani per l'amministrazione non sono tenuti a essere sostenuti.
Autorizzazione all'emissione
La richiesta di autorizzazione deve essere esaminata dalle amministrazioni entro 10 giorni (giorni lavorativi) dopo che la domanda è stata presentata. Documentazione aggiuntiva non prevista dalla legge, i funzionari non sono idonei a richiedere. La procedura di emissione è completamente gratuita.
Cosa dovresti sapere di più
Il permesso valido per costruire una casa privata rimarrà per dieci anni. Se la costruzione inizia dopo, il documento può essere esteso. Per fare ciò, devi presentare all'amministrazione una dichiarazione non più tardi di due mesi prima della scadenza del permesso attuale. Nello stesso caso, se il proprietario del terreno cambia, il permesso della sua forza non perde. Entro dieci giorni dal ricevimento del permesso, è necessario presentare alle autorità locali tutte le informazioni richieste dalle norme sull'edificio. Per la registrazione, è necessario specificare l'altezza e l'area dell'edificio, il numero di piani, lo schema delle comunicazioni di collegamento e il layout del piano.
conclusione
Come potete vedere, la procedura per il rilascio dei permessi per la costruzione della casa non è particolarmente complicata. Vale sicuramente la pena dedicare un po 'di tempo per proteggersi da inutili problemi in futuro.