Come ottenere un permesso di costruzione. Emissione di permessi per la costruzione individuale

Per eseguire la costruzione sul proprio sito richiede un pacchetto di documenti. Tuttavia, se non c'è una carta specifica in essa, l'erezione della struttura diventerà impossibile. Uno dei documenti più importanti è il permesso di costruzione sul sito. Successivamente, apprendiamo cosa è questo foglio e perché è necessario. L'articolo spiegherà anche come ottenere un permesso di costruzione.

Informazioni generali

Prima o poi, ogni proprietario del sito pensa alla costruzione di una casa residenziale. Quando si prende questa decisione, ovviamente, viene preso in considerazione il tipo di uso del terreno, la posizione e l'area della trama. Si ritiene che non sia necessario avere il permesso di costruire una struttura. Questo non è completamente vero. È possibile registrare e persino commissionare una struttura senza un documento. Ma quando sono collegati a reti di servizi pubblici, i fornitori richiederanno certamente un permesso per la costruzione individuale. Inoltre, senza questo documento è impossibile ottenere un prestito e fare un sacco di lavoro.

Problema legale

In Russia esiste un certo quadro giuridico attraverso il quale vengono regolati i diritti e gli obblighi dei proprietari. Il principale atto normativo nel campo della costruzione di abitazioni individuali è il codice urbanistico. Le sue norme sono le principali nella costruzione di strutture. Prima di ottenere un permesso di costruzione, è necessario familiarizzare con una serie di atti legislativi.

terminologia

Cos'è un permesso per costruire una casa residenziale? Questo documento contiene informazioni che confermano la conformità della documentazione del progetto per la costruzione del piano di trama o il suo layout. Quando si costruisce o si ricostruisce un oggetto lineare, è anche necessario ottenere un permesso di costruzione. In questo caso conferma che il pacchetto di documentazione del progetto è conforme al piano di rilevamento del territorio. Il permesso di costruire una casa consente al proprietario di eseguire la costruzione e la ricostruzione.

Organizzazioni di supervisione

Che carta è più o meno chiara. C'è una domanda logica: "Dove posso ottenere il permesso di costruire una casa?" C'è una regola generale. In conformità con esso, l'emissione di un permesso di costruzione viene effettuata nell'ente governativo locale dell'area in cui si trova la trama. Nel caso in cui nel territorio si assuma il lavoro sull'uso del sottosuolo, l'organismo di controllo è il Ministero dell'Ecologia e delle Risorse Naturali, nonché il suo ufficio di rappresentanza. Se utilizzato nella zona di costruzione dell'energia atomica, il permesso di costruzione è rilasciato dal Servizio federale per l'energia atomica, la tecnologia e la supervisione ambientale. L'intero elenco delle organizzazioni di controllo è riportato nel Codice. Di norma, è sufficiente visitare solo l'amministrazione territoriale. Se per qualsiasi motivo la costruzione della struttura è stata avviata senza autorizzazione, non dovresti preoccuparti. Fino al 1 ° marzo 2015, è possibile emettere la carta in modo semplificato.

Come ottenere un permesso di costruzione?

Per la registrazione su carta, il richiedente deve rivolgersi personalmente all'autorità competente. Con una procura, un rappresentante può farlo. Consegnare anche i documenti per il permesso di la costruzione è possibile nel MFC.

Quali documenti sono necessari?

Prima di ottenere un permesso di costruzione, è necessario raccogliere un pacchetto di documenti. Dovrebbe contenere i seguenti documenti:

• Il documento di identità del richiedente.
• Titolo atto da indossare.
• Piano urbano del territorio
• Procura (per rappresentante).
• Documentazione di progetto Comprende una nota esplicativa, la disposizione degli edifici, i dati sulle utenze, un piano per la demolizione di oggetti di costruzione del capitale e così via.
• Conclusione positiva È pubblicato sulla documentazione del progetto, se è necessaria esperienza.
• Se la valutazione è stata effettuata da una persona giuridica non statale, viene presentato un documento che conferma il suo diritto a svolgere questa attività.

L'autorità di controllo può emettere un documento o rifiutare il rilascio di un permesso di costruzione. In quest'ultimo caso, il richiedente ha il diritto di presentare una denuncia al tribunale. Un permesso è rilasciato per 10 anni. Dopo la registrazione cartacea, il proprietario deve, entro dieci giorni, presentare all'organizzazione di controllo documenti sul numero di piani, indagini ingegneristiche, area di costruzione e così via.

Documentazione di progetto

Come parte di questo problema dovrebbe effettuare una prenotazione. La legislazione non richiede la preparazione della documentazione di progetto. Questo vale per gli oggetti della costruzione di abitazioni individuali - edifici separati con un'altezza non superiore a tre piani, destinati a una famiglia a vivere in essi. In questo caso, il richiedente raccoglie la documentazione a sua discrezione.

In quali casi non è necessario disporre la carta?

Legislativamente ha fornito una serie di condizioni quando non è richiesta l'autorizzazione. Questi casi includono:

• Costruzione del garage Allo stesso tempo, il terreno su cui sarà costruito deve essere trasferito al proprietario non per attività commerciali.
• Costruzione nel territorio destinato a condurre economia di campagna o giardino.
• Costruzione di strutture per uso ausiliario.
• Costruzione di oggetti di costruzione non capital. Questi includono, ad esempio, chioschi, padiglioni e così via.
• Ricostruzione di oggetti o delle loro singole parti, se non comporta cambiamenti significativi.

Fino al 1 ° gennaio 2015 è in vigore una disposizione che esonera i proprietari dall'ottenimento del permesso di commissionare un impianto.

Diritti di registrazione

Responsabile di questo processo, l'autorità è l'ufficio del servizio di registrazione federale (territoriale). Per la registrazione dei diritti, è previsto un obbligo statale di 200 r, se l'assegnazione non è registrata, quindi la stessa quantità viene aggiunta all'importo indicato. Qui è necessario considerare il pacchetto di documenti per ognuna delle situazioni di cui sopra.

Se il diritto è registrato sulla trama terrestre e l'USRRP ha informazioni a riguardo, il Servizio di registrazione dello stato federale fornirà:

• Dichiarazione.
• Il passaporto del proprietario o della procura (per i rappresentanti).
• Una ricevuta per il pagamento delle tasse.
• Passaporto catastale sulla costruzione.

Se la registrazione dell'assegnazione non è stata effettuata, è necessario fornire:

• Passaporto del candidato o procura.
• Documento sul pagamento del dovere.
• Passaporto catastale per la struttura.
• Titolo atto da indossare.
• Dichiarazione.
• Carta che conferma la posizione dell'oggetto IH nei confini del sito.

Il risultato della considerazione di pacchetti di documenti

Rosreestr può prendere una delle seguenti decisioni:

• Per il rilascio titolo di proprietà strutture.
• Emissione di sv-in sul terreno.
• Sospensione o rifiuto di un certificato. Tale decisione può essere presa nel caso in cui l'assegnazione sia registrata, ma non ci sono informazioni a riguardo nell'URR.

Risoluzione di un permesso di costruzione

Come accennato in precedenza, la carta viene rilasciata per 10 anni. Tuttavia, il codice di pianificazione urbana prevede una serie di casi di risoluzione anticipata di un'autorizzazione. Tali situazioni, in particolare, includono:

• Il rifiuto volontario del proprietario ne ha fatto la proprietà.
• Estinzione della proprietà forzata, anche attraverso il ritiro di terreni per uso pubblico.
• Risoluzione dei contratti che erano alla base dell'acquisizione diritti di proprietà dei cittadini.

Entro trenta giorni dalla sospensione della proprietà della trama, l'autorità che ha rilasciato il permesso decide il suo ritiro. La ragione di ciò è la notifica dell'autorità competente in merito alla cessazione del diritto di utilizzare un sottosuolo o un sito. Conformemente all'ordine di cooperazione interdipartimentale, le autorità competenti per l'ottenimento di permessi inviano informazioni sulla scadenza del mandato dell'assegnazione agli uffici di rappresentanza territoriale del Servizio federale di registrazione.

Alcune sfumature di design

In pratica, ci sono situazioni in cui, nel processo di costruzione di una struttura, il diritto alla terra passa ad un'altra persona. In questo caso, sorge una domanda completamente logica: "Come gestire un permesso di costruzione?" Devo ri-documentare? È stabilito dalla legge che non è necessario sostituire la carta.

Quando il trasferimento di diritti su un oggetto o il permesso viene mantenuto. In altre parole, se il termine non è scaduto, il documento continua a funzionare con il nuovo proprietario. Se il territorio in cui viene eseguita la costruzione deve essere diviso, la costruzione può essere continuata senza un rinnovo del permesso. Tuttavia, in questo caso, è necessario ottenere un nuovo piano di sviluppo urbano per l'assegnazione. Come accennato in precedenza, non è necessario ottenere l'autorizzazione per oggetti che non appartengono a costruzione di capitali. Tuttavia, spesso i proprietari intraprendenti costruiscono negozi o bancarelle senza documenti. Successivamente, si scopre che questo oggetto è appena incluso nella categoria della costruzione del capitale. In questo caso, la decisione sul destino futuro della struttura è presa dal tribunale. Di norma, il risultato è lo smantellamento di un oggetto riconosciuto come una costruzione illegale. Le autorità di regolamentazione ispezionano periodicamente gli edifici. Se l'oggetto è costruito e manca il permesso, il proprietario riceve una prescrizione secondo la quale ha bisogno di eliminare le carenze. In questo lavoro sulla costruzione di strutture è sospeso.

Vantaggi di IH

I proprietari di terreni in cui è consentita la costruzione di abitazioni individuali possono prendere parte a programmi speciali di sostegno statale. I proprietari di tali terreni non dipendono dai loro vicini (altri proprietari), se il diritto non è comune. Sul terreno per la costruzione di abitazioni individuali è permesso costruire edifici senza tutte le restrizioni e la necessità di trasferirlo in un'altra categoria. Il proprietario del sito può essere registrato su di esso e utilizzare tutti i servizi forniti dalle istituzioni sociali (scuola, ospedale e altri).

carenze

Tuttavia, non tutto è facile. I proprietari del sito per la costruzione di alloggi individuali potrebbero trovarsi di fronte a una serie di problemi. In particolare, IZhS dovrebbe essere inteso come un edificio residenziale separato. La sua altezza, come detto sopra, non dovrebbe superare i tre piani. Allo stesso tempo, una famiglia dovrebbe viverci. Ciò significa che è vietata la costruzione sul territorio di edifici di altezza mista. Lo stesso vale per la costruzione di case di città.

In conclusione

Naturalmente, ottenere un permesso di costruzione può richiedere un periodo piuttosto lungo e comporta alcuni costi. Ma in futuro, in assenza di questo documento, potrebbero sorgere problemi, ad esempio, con la messa in funzione dell'edificio, la connessione delle utilità. Per evitare difficoltà, è necessario avere cura di tutta la documentazione in anticipo.