Come recuperare la tassa sull'acquisto di un appartamento: consulenza legale

Domande dalla categoria "Come ottenere una tassa dall'acquisto di un appartamento attraverso i servizi pubblici e nel caso di un mutuo?". Preoccupati di molti cittadini che hanno deciso di acquistare un immobile. Pertanto, ha senso considerare le possibilità di attuazione di tale iniziativa.

Come recuperare le tasse dall'acquisto di un appartamento

Inizialmente, vale la pena capire che questa procedura è possibile e corrisponde pienamente al contenuto della legislazione della Federazione Russa. Secondo il codice fiscale, il proprietario dell'appartamento dopo il suo acquisto può restituire un importo pari all'imposta sul reddito (13%).

Ciò è spiegato dal fatto che in Russia non vi è alcuna tassa sull'acquisto delle proprie case. Ma questo non è tutto ciò su cui può contare il proprietario della proprietà acquistata. A condizione che l'oggetto sia stato acquistato utilizzando un mutuo, è possibile restituire il 13% di tutti gli interessi pagati.

Pertanto, la domanda "Come restituire l'imposta dall'acquisto di un appartamento nel mutuo?" È anche rilevante. È importante ricordare che vale la pena considerare la possibilità di deduzione nel caso in cui il nuovo proprietario di una casa o di un appartamento abbia dichiarato ufficialmente un reddito, dal quale viene percepita una stabile imposta sul reddito personale.

In assenza di tali redditi, non sarà facile ottenere una detrazione. Lo stesso vale per i pensionati. La tassa sul reddito di rimborso non funzionerà nel caso in cui l'appartamento venga acquistato da parenti stretti.

Chi non ha il diritto di utilizzare la restituzione dell'imposta sul reddito personale

Prima di considerare le informazioni su come recuperare le tasse dall'acquisto di un appartamento, È necessario assegnare le categorie di cittadini a cui tale opportunità non è disponibile. Questi sono i seguenti gruppi di persone:

- coloro che hanno meno di 18 anni;

- persone che ricevono varie prestazioni sociali;

- coloro che non hanno un lavoro fisso;

- pensionati e studenti (nel caso in cui non abbiano altri tipi di reddito);

- cittadini che hanno acquistato abitazioni da altre persone.

Vale la pena notare che nel caso dei pensionati ci sono alcune eccezioni. Saranno discussi di seguito.

Come restituire l'imposta dall'acquisto di un appartamento a un pensionato

Sebbene inizialmente questa possibilità per legge non preveda determinate opportunità di trovare un compromesso.

Secondo la normativa vigente, i contribuenti che ricevono pensioni non possono utilizzare le detrazioni fiscali nel periodo di riferimento corrente. Tuttavia, è possibile trasferire deduzioni a precedenti periodi di imposta ma quelli non dovrebbero essere più di 3. Inoltre, devono precedere l'anno in cui è stata acquisita la proprietà.

Ciò significa che è possibile ottenere un rimborso dei fondi spesi per il pagamento delle imposte per il periodo in cui il pensionato stava lavorando. Ma questo è reale solo se ha acquistato un appartamento entro 3 anni dalla pensione.

Ad esempio, l'esperienza lavorativa di un determinato cittadino è stata completata nel 2012, e ha acquisito proprietà immobiliari nel 2014. Sulla base delle informazioni di cui sopra, tutto ciò che può fare è restituire la tassa pagata per il 2012 (meno 3 periodi dalla data di acquisto ). Ma se tra il momento dell'acquisizione e ritiro sono passati più di 3 anni, quindi le informazioni su come restituire la tassa sull'acquisto di un appartamento non saranno più rilevanti, poiché in ciascuno dei tre periodi fiscali non vi è alcuna attività lavorativa e il pagamento delle imposte sul reddito delle persone fisiche. In altre parole, non vi è alcun pagamento delle tasse - nulla da restituire.

Pertanto, in una situazione con pensionati, un determinato importo può essere rimborsato, ma non per tutti.

Metodi di rimborso delle tasse standard

Per una categoria di acquirenti come singoli imprenditori, è possibile restituire i fondi utilizzando sistema di tassazione generale. In questo caso, l'imposta sul reddito personale deve essere pagata per intero.

Per quanto riguarda i metodi di rimborso delle tasse, ce ne sono solo due:

- estinzione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche trattenuta dal reddito fino all'esaurimento dell'importo del risarcimento;

- pagamento del 13% da parte dello Stato al nuovo proprietario dell'immobile.

Capire come restituire l'imposta dall'acquisto di un appartamento alla volta, si dovrebbe prestare attenzione alla procedura per ottenere un risarcimento finanziario. L'essenza di questo processo si riduce alla presentazione di alcuni documenti alla fine dell'anno durante il quale è stato effettuato l'acquisto. Stiamo parlando della seguente documentazione:

- una domanda di risarcimento;

- la dichiarazione compilata nel modulo 3-NDFL;

- copie di documenti che confermano la proprietà della proprietà specificata.

Se una persona sceglie un'opzione di ritenuta d'imposta, allora deve richiedere una detrazione alla società in cui lavora ufficialmente.

E capire come restituire la tassa sull'acquisto di un appartamento, questo avviso dovrebbe essere dato particolare attenzione. Il fatto è che può essere ottenuto solo con l'aiuto del controllo fiscale. Per fare questo, è necessario scrivere una domanda per la sua fornitura e allegare documenti che stabiliscono il diritto agli immobili.

Quando tale procedura viene completata con successo, l'organizzazione sarà in grado di emettere uno stipendio già senza detrazioni per l'imposta sul reddito personale. Questo continuerà fino a quando l'intero ammontare del pagamento in eccesso è stato esaurito (13%). Se devi trattare con diversi datori di lavoro, allora la notifica dovrà essere presa per ciascuno di essi separatamente.

Rimborso ipotecario

Quando la proprietà è stata acquistata a credito, è possibile la restituzione dell'imposta sul reddito personale, è necessario solo approcciare correttamente la situazione. In questo caso, dovrai anche inviare documenti all'ispettorato fiscale, ma il loro elenco sarà un po 'più ampio.

In questa situazione, il fatto positivo è che il beneficiario del prestito ha diritto a un risarcimento del 13% sia dall'imposta sia dal tasso di interesse sul mutuo. Per approfittare di queste opportunità, è necessario presentare un certificato all'ispettorato fiscale, che conterrà i dati sui pagamenti mensili sul prestito.

È emesso dall'istituto di credito che ha fornito l'ipoteca. Per visualizzare tutti gli importi nel certificato dovrebbero essere usati i rubli. Questo documento consente alla tassa di determinare la dimensione del pagamento mensile per rimborsare il capitale e l'importo che è necessario pagare per estinguere gli interessi.

Procedura per decreto

Per molti, l'argomento "Come recuperare le tasse dall'acquisto di un appartamento in congedo di maternità?" È pertinente. Questa situazione non può essere definita rara. In questo caso, tutto è costruito attorno al principio sopra descritto: il rimborso delle tasse è possibile solo con un'imposta sul reddito personale costantemente deducibile e un reddito dichiarato ufficialmente (profitto aziendale, salario).

Pertanto, durante il congedo di maternità stesso, non è possibile ricevere una detrazione fiscale. Dovremo aspettare che l'uscita funzioni, e solo quando la tassa sul reddito inizierà a essere dedotta sarà possibile sollevare la questione di un rendimento del 13%.

Un'opzione di compromesso è il diritto del marito a richiedere un risarcimento, ma ciò è possibile solo se è ufficialmente assunto e in comproprietà della proprietà acquisita.

Termini di restituzione dell'imposta sul reddito personale

Capire come restituire la tassa sull'acquisto di un appartamento, ha senso prestare attenzione al tempo durante il quale tale compensazione è disponibile. Inizialmente, vale la pena capire il semplice fatto che è necessario ricevere un rimborso fiscale entro tre anni dalla data del pagamento.

Ad esempio, la seguente situazione. Supponiamo che l'appartamento sia stato acquistato nel 2014. La legislazione consente di ricevere il pagamento nel 2019. Tuttavia, c'è una cosa. La linea di fondo è che per il ritorno verranno utilizzati i dati sul pagamento delle imposte sul reddito delle persone fisiche negli ultimi 3 anni (2017-2019). Tutto ciò che è accaduto prima di questo periodo non è preso in considerazione. E se i redditi precedenti erano più alti e l'ammontare delle tasse, rispettivamente, era più alto, allora il rinvio della domanda di risarcimento non è redditizia.

Potresti non ricevere alcun rimborso fiscale se non ci sono state detrazioni per gli ultimi tre periodi di segnalazione. Pertanto, vale la pena prendere una decisione in merito alla data di pagamento della compensazione tenendo conto di tutti i possibili rischi.

Cosa è cambiato in termini di compensazione?

Chiunque sia interessato al tema della restituzione dell'imposta sul reddito personale dopo l'acquisto di un appartamento vale la pena prestare attenzione al fatto che sono state apportate alcune modifiche alle regole per l'emissione del risarcimento:

- Ora puoi restituire la detrazione fiscale quando acquisti più proprietà. Allo stesso tempo, il limite precedente di 2 milioni di rubli rimane invariato.

- La definizione del limite di rimborso è ora focalizzata sulla persona, non sull'appartamento. Ciò significa che, indipendentemente dal numero di appartamenti acquistati da un particolare contribuente, il massimo che può ricevere dallo stato è di 260 migliaia di rubli.

conclusione

In linea di principio, lo schema di rimborso delle tasse è abbastanza chiaro. Pertanto, utilizzando i principi di cui sopra, è possibile determinare le possibilità di compensazione in ogni situazione specifica. Ma per coloro che sono interessati a come restituire la tassa sull'acquisto di un appartamento, se non si lavora, si dovrebbe ricordare una semplice regola: viene restituita solo l'imposta sul reddito delle persone fisiche pagate negli ultimi 3 anni. Ciò significa che se non ci fossero detrazioni, allora non c'è nulla da compensare. Ma in generale, la legislazione offre sufficienti opportunità per restituire i fondi spesi per il pagamento delle tasse.