Come vendere un appartamento nel mutuo Sberbank? L'ordine di vendita dell'appartamento. Ipoteca immobiliare

Il concetto di "mutuo" è stato a lungo sentito e tutti ne conoscono il significato. Il costo degli alloggi è in costante crescita, quindi l'ipoteca è uno dei modi più ragionevoli per risolvere il problema degli alloggi. Tuttavia, ci sono situazioni in cui l'appartamento ipotecario deve essere venduto. Come vendere un appartamento in Mutuo Sberbank? Quali sono i rischi per acquirenti e venditori di tali alloggi?

Le ragioni per la vendita di abitazioni ipotecarie

I beni ipotecari possono essere venduti per i seguenti motivi:

1. I proprietari di un appartamento ipotecario non possono più pagare per vari motivi, ad esempio a causa della perdita del posto di lavoro.
2. C'era la possibilità di acquistare proprietà alle migliori condizioni. Pertanto, l'appartamento del mutuo diventa inutile.
3. Circostanze familiari, ad esempio divorzio, matrimonio, ottenimento di altri beni immobili per eredità o come regalo, ecc.

In che modo le banche si riferiscono a tali transazioni?

Quando un mutuatario di un mutuo per la casa perde la sua solvibilità, nella maggior parte dei casi l'unica soluzione sensata è vendere un appartamento ipotecario e acquistarne uno più piccolo. Per effettuare una transazione di questo tipo, è necessario prima ottenere il permesso della banca, dove è stato emesso il mutuo per la casa. Di regola, la banca è interessata al rimborso tempestivo del mutuo ed evitare gli arretrati. Pertanto, di solito la banca fornisce assistenza nella vendita di immobili ipotecari al fine di prevenire possibili debiti.

Caratteristiche della vendita di proprietà ipotecarie

Gli agenti immobiliari sanno da tempo che i conti ipotecari immobiliari rappresentano oltre il 50% di tutte le transazioni. Per fare un accordo, è necessario ottenere il permesso da un istituto di credito, nel nostro caso, Sberbank of Russia. In questo caso, la banca dovrà rimborsare integralmente i costi sostenuti a seguito dell'emissione di fondi di prestito al mutuatario e parzialmente ha perso profitti.

Modi di vendita

Come vendere un appartamento nel mutuo Sberbank? Ci sono 3 modi per fare un accordo:

1. Rimborso del mutuo per la casa. Il metodo è adatto solo in situazioni in cui i termini del mutuo prevedono la possibilità di rimborso anticipato. ipoteca sarà estinto dai fondi del compratore dell'appartamento, a tal fine il venditore deve stipulare un contratto preliminare con lui e rassicurarlo presso il notaio. Dopo di ciò, l'acquirente, il venditore e la banca stipulano un accordo sul rimborso del mutuo e sulla rimozione degli ingombri. Puoi vendere l'appartamento solo dopo aver registrato la rimozione della tassa nel Rosreestr.
2. Vendita di mutui I mutui immobiliari possono essere trasferiti a terzi in base a un nuovo contratto di prestito con Sberbank. Per questo, come nel caso precedente, l'acquirente e il venditore concludono e registrano prima un accordo preliminare tra loro, e poi con la banca - un accordo tripartito sulla modifica del mutuatario. Successivamente, il contratto di compravendita viene stipulato e registrato in Rosreestre.
3. Ristampa del prestito. Il metodo è adatto nei casi in cui vi è la possibilità di ri-registrazione del mutuo nel credito al consumo usuale. Per cominciare, il venditore riemette il prestito e quindi riceve il consenso da Sberbank per la vendita di alloggi. Successivamente, è possibile procedere alla registrazione del contratto di vendita.

Quali documenti sono necessari?

La vendita di un appartamento situato in un'ipoteca comporta la raccolta di:

• titoli di proprietà,
• copie dei passaporti dei proprietari,
• passaporti ITV,
• estratti dal libro di casa,
• copie del conto personale di beni immobili.

Inoltre, il permesso delle autorità di tutela può essere richiesto se uno dei proprietari è minorenne. Avrai anche bisogno di un estratto dalla USRN che indichi lo stato attuale degli ingombri e tutti i proprietari.

La banca può inoltre richiedere:

• copia della patente di guida
• biglietto militare
• un certificato dal dispensario della tubercolosi (se ci sono proprietari anziani).

Procedura di vendita

L'ordine di vendita dell'appartamento, che è nel mutuo di Sberbank, consiste nei seguenti passaggi:

1. L'acquirente dell'appartamento fa un anticipo al venditore.
2. Il venditore fornisce alla banca un pacchetto di documenti concordato.
3. Il venditore invita gli esperti dell'ufficio di valutazione a compilare un rapporto completo sull'appartamento.
4. Preparazione di un contratto preliminare e principale, coordinando la procedura per la vendita di un mutuo con Sberbank.
5. Accordi di firma.
6. Registrazione di garanzie per un appartamento in una banca, rimozione di ingombro, registrazione statale del contratto e diritti di proprietà.
7. Ottenere un certificato di diritti di registrazione, effettuando accordi reciproci tra l'acquirente e il venditore.

Vendere un appartamento nel mutuo di Sberbank è una procedura piuttosto lunga, soprattutto quando si tratta di rimborso anticipato di un mutuo per la casa. Sberbank non considera gli schemi discutibili, quindi, fondamentalmente, offre di agire sugli algoritmi che ha sviluppato. Pertanto, la procedura di vendita sarà individualizzata in ciascun caso specifico. È importante notare che Sberbank è riluttante a ri-registrare l'ipoteca in alcun modo.

Come vendere un appartamento nel mutuo di Sberbank con la capitale madre?

Se il mutuo per la casa è stato preso sotto la capogruppo, la transazione sembrerà un po 'più complicata. Un bambino per il quale i fondi sono stati assegnati dal bilancio dello Stato deve avere 3 anni. Solo in questo caso è possibile vendere l'alloggio per acquistarne uno nuovo con il ricavato. Questo potrebbe essere diverso, compresi mutui, immobili in nuovi edifici e nel mercato secondario.

Dalla Cassa di Risparmio, il venditore deve ottenere il permesso scritto per vendere l'alloggio. Questo documento specifica i termini della transazione (ad esempio, il pagamento della commissione). Dopo di ciò, è possibile iniziare a pagare i debiti correnti e inviare la documentazione al servizio di registrazione federale per rimborsare una registrazione della presenza di ingombri e allo stesso tempo registrare nuovamente i diritti di proprietà. Inoltre, l'appartamento può essere venduto in presenza di ingombro, mentre il prestito viene rimborsato dopo la registrazione statale del contratto. Quindi puoi procedere al ritiro del pegno.
Se l'appartamento è meno di 3 anni nella proprietà

La procedura per la vendita di un appartamento che è stato di proprietà per meno di 3 anni non è diversa dall'algoritmo di cui sopra. L'unica differenza è che il venditore deve pagare l'imposta sul reddito. Ma se acquisti una nuova casa di maggior valore, puoi ottenere una detrazione fiscale e restituire il 13%. Se un nuovo appartamento viene acquistato a un costo inferiore, la detrazione non viene pagata.

Appartamento in vendita con un divorzio

Recentemente, un numero crescente di coppie sposate decide di divorziare. In questo caso, gli ex coniugi devono condividere la proprietà acquisita nel matrimonio, ma anche gli obblighi di debito congiunto. Come vendere un appartamento nel mutuo Sberbank durante un divorzio? Ci sono due schemi.

1. I mutui sono stati stipulati dopo il matrimonio. Gli ex coniugi devono firmare accordo supplementare in banca al contratto di prestiti per la casa. In questa situazione, le banche di solito decidono di emettere due nuovi prestiti o riscrivere il vecchio mutuatario. Poiché i termini del prestito sono determinati individualmente, è necessario prima consultare la banca.
2. L'ipoteca è stata ottenuta prima dell'ingresso nel matrimonio dei coniugi. In questa situazione, uno degli ex coniugi fa da mutuatario. Allo stesso tempo, l'alloggio non è considerato legalmente acquisito congiuntamente. Solo i pagamenti effettuati dopo la conclusione di un matrimonio possono essere classificati qui. Questo può essere ottenuto solo con una decisione del tribunale. E in questo caso, dovresti consultare un impiegato di Sberbank.

Come vendere un appartamento nel mutuo Sberbank attraverso un agente immobiliare?

Spesso, i proprietari di appartamenti ipotecari che vogliono vendere tali alloggi, attirano agenzie immobiliari. Come vendere un appartamento nel mutuo Sberbank in questo caso? In primo luogo è necessario scoprire le possibili opzioni per la vendita di immobili in banca. Successivamente, è necessario contattare l'agente immobiliare, che si occuperà direttamente della ricerca di acquirenti e della raccolta dei documenti necessari per la transazione. Per i suoi servizi, l'agenzia richiederà una commissione considerevole, ma il processo di vendita accelererà in modo significativo. Il metodo di vendita di un appartamento ipotecario con la partecipazione di un agente immobiliare è adatto a quei proprietari che vogliono liberarsi di tali alloggi il prima possibile.

Rischi per l'acquirente

Le operazioni con immobili acquisite con l'attrazione di fondi di credito sono rischiose, prima di tutto, per l'acquirente. Se il venditore risulta ingiusto, l'acquirente non sarà in grado di acquistare un appartamento con un onere, rispettivamente, gli verrà negato un prestito e non riceverà l'appartamento desiderato. Sfortunatamente, ci sono situazioni in cui i venditori falsificano i documenti. Inoltre, l'acquirente può trovarsi di fronte alla mancanza dei documenti necessari o alla loro incoerenza con le richieste della banca da parte del venditore di ri-registrare la proprietà. Se il proprietario è minorenne, le autorità di tutela possono vietare la vendita di abitazioni.

Rischi per il venditore

Ricordiamo che la procedura per la vendita di un appartamento ipotecario è completamente controllata dall'istituto bancario in tutte le sue fasi. La banca è la più interessata al successo e alla trasparenza della transazione. Un ruolo importante qui è giocato da fattori come la solvibilità dell'acquirente, dal momento che se questo parametro non soddisfa i requisiti della banca, sarà impossibile registrare nuovamente il mutuo.

Il venditore dovrebbe fare attenzione quando si stabilisce con l'acquirente e non essere coinvolto in vari schemi "grigi" di trasferimento di denaro, che sono spesso implementati dai truffatori. Qui c'è il rischio di interrompere la vendita. Tuttavia, se viene individuato un acquirente senza scrupoli, aiuterà il venditore a evitare gravi problemi in futuro. Ricorda che i truffatori possono essere fuorvianti e impiegati di banca. Tuttavia, il servizio di assicurazione partecipa anche alla transazione da parte della banca, il cui compito è anche quello di verificare la legittimità e la legittimità della transazione. Lo schema ombra verrà quindi rivelato.

A questo proposito, il più grande rischio per il venditore è una perdita di tempo se l'acquirente riceve un rifiuto di fornire un mutuo per la casa.

La vendita di mutui immobiliari non è rara nei nostri tempi. Situazioni in cui il mutuatario non può rimborsare i propri debiti più spesso si verificano. L'unica soluzione ragionevole è vendere un mutuo. Come vendere un appartamento comprato in un mutuo Sberbank? Prima di tutto, dovresti ottenere il consenso dall'ente creditizio per vendere un appartamento di questo tipo e trovare un acquirente. Successivamente, è possibile procedere alla progettazione della transazione. Ci sono due opzioni principali: l'acquirente ripaga l'ipoteca o il prestito immobiliare viene riemesso. Un altro modo per ri-registrare un mutuo in un prestito al consumo. Tuttavia, le transazioni immobiliari ipotecarie sono rischiose sia per gli acquirenti che per i venditori.