Come prendere un prestito per costruire una casa. Prestito immobiliare

Attualmente, un numero enorme di residenti di grandi aree metropolitane sognano di acquistare immobili al di fuori della città, dove non esiste un ritmo trascendente di vita e clamore. Ma non tutti oggi possono comprare una casa nel villaggio, così tante persone preferiscono costruire le proprie abitazioni suburbane in base alle loro preferenze e desideri. Allo stesso tempo, va notato che questa non è solo una procedura laboriosa, ma anche finanziariamente costosa. I materiali da costruzione oggi sono costosi. Dove trovare i fondi? Molti vanno in un istituto bancario e ottengono un prestito per la costruzione di una casa.

Cosa è importante ricordare

Certo, la struttura finanziaria non rilascia prestiti a nessuno. I suoi dipendenti stanno guardando attentamente un potenziale mutuatario. Va notato che oggi è molto più difficile ottenere un prestito per la costruzione di una casa piuttosto che prendere in prestito denaro dalla stessa banca per l'acquisto di appartamenti finiti.

Ciò si spiega con il fatto che nel primo caso l'ente creditizio rischia di più, poiché la maggior parte dei progetti incompiuti sono classificati come illiquidi. È per questo motivo che gli istituti bancari stanno selezionando con difficoltà quelli di cui ci si può fidare. fondi sulla costruzione di una struttura residenziale.

Caratteristiche di prestito

Nel 99% dei casi, un prestito per la costruzione di una casa non viene emesso senza un impegno. Di norma, una grande proprietà è soggetta a valutazione: un appezzamento di terra, un veicolo a motore, un appartamento o una casa. Inoltre, non dimenticare che la dimensione massima del prestito non può superare il 70% del valore degli oggetti impegnati.

Va notato che il tasso di interesse fissato sul prestito sopra è superiore a quello fissato nel programma di mutuo per l'acquisto di alloggi finiti. La ragione è semplice: gli istituti bancari stanno cercando di proteggersi dai rischi crescenti.

Il prestito per la costruzione di una casa appartiene alla categoria delle transazioni obiettivo e, di conseguenza, può essere emesso in tranche durante l'intero periodo assegnato al progetto. Allo stesso tempo, il tasso di interesse può differenziarsi - sarà massimo nella fase iniziale della costruzione.

Una caratteristica dei prestiti mirati è il fatto che il denaro deve essere speso rigorosamente per lo scopo previsto. Di norma, un prestito per la costruzione di una casa è a lungo termine (da 10 a 30 anni).

I potenziali mutuatari dovrebbero anche essere consapevoli che la richiesta di un prestito per la costruzione di un immobile residenziale propone un acconto, che di solito corrisponde al 25-30% dell'importo del contratto.

Cosa è richiesto per la registrazione

Quali documenti devono essere presentati alla banca per ottenere un prestito per la costruzione di una casa? La lista è la seguente:

• documento di identità
• certificato di matrimonio (se ce ne sono),
• dichiarazione
• titolo documenti sulla proprietà collaterale.

Inoltre, i dipendenti delle banche richiedono la presentazione di una dichiarazione dei redditi. Il fatto è che un prestito per la costruzione di una casa privata viene rilasciato ai mutuatari solvibili. Inoltre, in alcuni istituti di credito, la procedura di garanzia è obbligatoria: il datore di lavoro, uno dei genitori del mutuatario o un'altra persona può agire come garante dell'adempimento degli obblighi.

Se stai organizzando un prestito per la costruzione di una casa privata, devi presentare all'istituto bancario una stima dei costi e la documentazione del progetto, che è stata preventivamente concordata con l'organizzazione competente. Richiedere per questo dovrebbe essere in Gosarhstroiinspektsii - il corpo di stato controllo architettonico dell'edificio. Solo allora è possibile continuare a concedere un prestito per la costruzione di una casa. Calcolare il preventivo aiuterà i professionisti che hanno una vasta esperienza in questo campo.

Condizioni di mutuo

Attualmente, Sberbank offre una vasta gamma di programmi di prestito ipotecario. I giovani sposati possono usufruire dei termini favorevoli di tali prestiti. I loro vantaggi sono che i genitori del cliente possono agire come co-mutuatari, e si può contare sull'approvazione di un grande importo del prestito.

A una giovane famiglia può essere concesso un rinvio per il rimborso del prestito per un periodo fino a cinque anni, tuttavia, gli interessi dovranno comunque essere pagati.

Bank VTB 24 offre anche una giovane famiglia per prendere un prestito per costruire una casa. Nel valutare la solvibilità del mutuatario, non possono essere presi in considerazione non solo i salari dei coniugi, ma anche i loro parenti stretti. Ai mutuatari viene data l'opportunità di rimborsare anticipatamente l'importo del prestito e questa procedura non prevede l'imposizione di ammende. Può anche essere previsto un rinvio del prestito per un periodo da 3 a 5 anni.

Cos'altro da considerare

Ogni istituto bancario ha condizioni individuali per l'emissione di un prestito, quindi ogni programma ha le sue specifiche. Il contante può essere emesso in parti - per ogni fase di costruzione separatamente. Prima di ogni prelievo di contante, l'istituto bancario si riserva il diritto di vedere concretamente come sta andando il progetto e quanto efficientemente vengono spesi i fondi presi in prestito. Prima di andare in una organizzazione di credito, scoprire se ci sono programmi sociali per nuove famiglie nella tua zona di residenza per la costruzione o l'acquisto di alloggi.

Se ce ne sono, assicurati di studiare le loro condizioni. Tali progetti, di norma, salvano seriamente il budget familiare.

Termini preferenziali del prestito

La legislazione russa ha previsto alcune categorie di una serie di benefici quando si concede un prestito per la costruzione di una casa. Si applicano al personale militare, ai membri di famiglie numerose e famiglie a basso reddito persone che hanno sofferto a seguito del disastro di Chernobyl e così via.

Per le persone sopra menzionate viene fornito uno standard per lo spazio abitativo preferenziale. Se la dimensione dell'appartamento lo supera, non si applicano i metri quadri aggiuntivi di prestazioni. È anche necessario documentare il tuo stato sociale. Di norma, il tasso di sconto non supera il 10%.