Riqualificazione illegale: bene. Come legittimare l'appartamento di riqualificazione già realizzato

Ogni buon proprietario desidera rendere la propria casa il più confortevole possibile, e quindi cerca di utilizzare tutti i contatori spaziali disponibili nel modo più razionale. In alcuni casi, gli sviluppatori implementano ben lontano dalla riqualificazione più efficace, che non concorda con i requisiti o i piani dei proprietari di case. In tali situazioni, è possibile una riqualificazione illegale, a cui ricorrono gli inquilini. Tuttavia, raramente pensano a quali potrebbero essere le conseguenze in futuro.

Tuttavia, c'è una via d'uscita - per riconciliare la riqualificazione, ma per questo è necessario raccogliere molti documenti diversi e ottenere le firme necessarie. Questa è una procedura burocratica piuttosto complicata. E senza approvazione per la riqualificazione illegale prevede responsabilità - vale la pena ricordare.

nozione

Qualsiasi riorganizzazione di un'abitazione, se non è prevista dalla costruzione o dalle norme sanitarie, che non consente di essere coordinata con determinati servizi, è considerata una riprogettazione illegale. Tuttavia, anche se è conforme agli standard di progettazione e sanitari, sarà comunque considerato illegale a causa della mancanza di autorizzazione e previa approvazione.

legislazione

Ci sono alcune leggi che regolano le questioni e l'ordine di riqualificazione, la loro legittimazione. È molto esteso e consiste in atti di livello federale e regionale.

In particolare, è possibile distinguere:

1. Decreto governativo del 25.10.2011 №508.
2. Decreto del governo del 21 giugno 2010 n. 1047.
3. Legge federale n. 384.

I cittadini rischiano una sanzione per la riqualificazione illegale, il cui importo è indicato nel codice dei reati amministrativi.

Quali violazioni possono essere?

Quando gli inquilini iniziano a fare riparazioni nel loro appartamento, spesso vanno al di là di ciò che è permesso. Loro stessi non se ne accorgono. Ad esempio, spesso per l'installazione di porte interne devono espandere le porte, che è una violazione. E ci sono un po 'di queste sciocchezze. Anche la stroboscopia orizzontale del muro portante è una violazione, ma poche persone ci pensano.

Le modifiche che sono illegali a tutti i livelli sono le seguenti:

1. Conversione di utilità o spazio sottotetto per scopi di produzione.
2. Modifica delle pareti portanti (aumento delle aperture, demolizione, creazione di nuove aperture, carichi sospesi eccedenti il ​​limite consentito).
3. Ricostruzione del cablaggio in violazione delle norme elettriche o antincendio.
4. Riqualificazione degli alloggi nell'edificio, che ha lo status di "emergenza".
5. Ricostruzione dell'alloggiamento, che ha provocato la formazione di crepe esterne o interne.
6. Modifica del posizionamento dei sistemi di comunicazione.
7. Manipolazioni con muri che rendono la stanza inabitabile.
8. La creazione di nicchie modificando il design delle pareti.
9. Creazione di terrazze al livello sopra il secondo piano.
10. Fornire il riscaldamento a pavimento con un tubo di casa.

Questo elenco può essere continuato per un tempo molto lungo.

Qual è il rischio di una riqualificazione illegale?

I cambiamenti illegali nelle caratteristiche del design di una stanza sono pieni di conseguenze. E questo è logico, perché una violazione della struttura e degli standard di sicurezza può mettere in discussione la possibilità di sfruttare per lo scopo previsto non solo la stanza, ma l'edificio stesso nel suo insieme. Penalità all'interno processo amministrativo sarà richiesto.

Quando si effettua un controllo da parte della commissione immobiliare (ad esempio, su una denuncia di uno dei vicini), può essere rilevata una riqualificazione illegale dei locali. In questo caso, il proprietario della casa dovrà assumersi la responsabilità. Se ci sono inquilini con un contratto di lavoro, allora la responsabilità ricade su di loro, solo in questo caso è necessario dimostrare che il cambiamento delle caratteristiche progettuali dell'alloggiamento è fatto da loro.

tasso di pena

A seconda di chi è il soggetto del reato, l'importo della multa sarà diverso. La multa per un individuo (il proprietario dei locali o l'inquilino) sarà di 1.500 rubli nel caso in cui le azioni siano qualificate come danni all'alloggio. Vale a dire, per la riqualificazione non autorizzata, il cui coordinamento non è stato effettuato, dovrai pagare 2-2,5 migliaia di rubli una multa.

Un soggetto speciale (ufficiale) può essere multato di 5.000 rubli. L'ammontare finale della multa è determinato dal tribunale. Oltre ai pagamenti in contanti, possono anche verificarsi misure aggiuntive. Inoltre, il proprietario della casa dovrà eliminare la violazione nel periodo specificato, e se ciò non viene fatto, ci sarà un altro procedimento. L'ammontare della multa crescerà ogni volta.

In alcuni casi, se il proprietario di un'abitazione ignora di volta in volta un ordine del tribunale, può essere privato dei diritti sull'abitazione. Quindi, con una decisione del tribunale, portano via la sua casa e la vendono all'asta pubblica.

Se qualcuno dubita della legalità di questa pratica, allora è invano. È previsto dal 29 ° articolo di LCD RF. In conformità con questo documento su iniziativa del controllo degli alloggi del proprietario della proprietà può essere privato dei diritti ad essa. Dopo che l'alloggio è stato venduto all'asta pubblica, parte del ricavato andrà in tribunale, l'altra parte - per ripristinare l'alloggio al suo stato originale, corrispondente alla documentazione del progetto. Il resto sarà pagato al precedente proprietario.

Ora capisci quanto sia seria la riqualificazione illegale della casa. Tuttavia, la pratica dimostra che i casi di privazione dei diritti alle abitazioni sono estremamente rari. Per fare questo, la riqualificazione dovrebbe rappresentare una minaccia per gli altri.

Posso non pagare?

Se il proprietario della casa viene giudicato colpevole di alterazioni domiciliari illegali in violazione di norme costruttive, è più facile per lui pagare una multa imposta dal tribunale. Successivamente, è necessario impegnarsi nello sviluppo di un progetto di riqualificazione, nella legittimazione delle modifiche apportate o nella loro eliminazione.

Se il proprietario non può, per qualsiasi motivo, pagare la sanzione entro il termine specificato, ciò comporterà l'esecuzione dei debiti da parte del servizio di ufficiale giudiziario. Come parte del procedimento di esecuzione, il servizio ha il diritto di:

1. Arresta la proprietà.
2. Stabilire un divieto di violazione al di fuori della Federazione Russa.
3. Arrestare il suo veicolo (in questo caso, gli ufficiali giudiziari interagiranno con la polizia stradale).

In alcuni casi, un rifiuto consapevole di eseguire un'ingiunzione del tribunale per la riscossione di una sanzione per la riqualificazione può anche comportare la perdita di abitazioni, pertanto ai proprietari di case non è raccomandato di evitare gli ufficiali giudiziari.

Come legittimare la riqualificazione già fatta dell'appartamento?

È possibile evitare la punizione, se dopo aver apportato modifiche costruttive si applicano a un ente statale. Può trattarsi di un'ispezione speciale per gli alloggi, il dipartimento della costruzione del capitale. È obbligatorio crearne una propria o ordinare un nuovo progetto di riqualificazione. Può essere eseguito da aziende speciali che hanno una licenza corrispondente.

L'algoritmo stesso per la legittimazione è il seguente:

1. Preparazione di documenti per il comitato degli alloggi.
2. Effettuando un coordinamento sul fatto delle modifiche già apportate.
3. Ottenere nuovi documenti nell'ITV.
4. Apportare modifiche a passaporto catastale
5. Registrazione della nuova proprietà dell'appartamento (camera) con caratteristiche modificate.

Ogni fase ha alcune caratteristiche. In particolare, il proprietario deve preparare i seguenti documenti da applicare al comitato per gli alloggi:

1. Richiedi il permesso di apportare modifiche.
2. Documenti che stabiliscono il diritto di proprietà.
3. Riqualificazione del progetto, che è ordinata in azienda con una licenza.
4. Documentazione tecnica per la stanza

Dopo aver inviato la domanda, questa sarà presa in considerazione entro 45 giorni nel Comitato per l'alloggio. Dopo sarà deciso sull'ammissibilità delle modifiche. Questo non è l'unico modo per legittimare la riqualificazione di un appartamento che è già stato fatto. In alternativa, è possibile contattare una società speciale, che farà uno schizzo delle modifiche e intraprenderà procedure burocratiche. È vero, costerà denaro.

Acquisto di abitazioni con riqualificazione illegale

I casi in cui l'alloggio è già venduto con modifiche incoerenti non sono rari. I nuovi proprietari spesso non si rendono conto di aver acquistato un appartamento con una riqualificazione illegale, ma quando si scopre, possono preoccuparsene. Questo non dovrebbe essere fatto, dal momento che la vendita di un'abitazione con una riqualificazione illegale non è un modo per trasferire la responsabilità al nuovo proprietario.

Tuttavia, se il nuovo proprietario scopre che il suo nuovo appartamento ha cambiamenti costruttivi che sono incoerenti con il progetto, ha bisogno del permesso per evitare ulteriori domande da parte della commissione immobiliare.

Esistono diverse soluzioni a questo problema:

1. Giudiziaria.
2. Extragiudiziali.

È necessario iniziare con extragiudiziale. Per fare questo, dovrai contattare le autorità per l'alloggio, dove devi presentare:

1. Riqualificazione dello schizzo.
2. Piano casa
3. Spiegazione del progetto completato.
4. Passaporto tecnico della stanza

Il fatto di avere una riqualificazione limita fortemente la commissione. Può solo eseguire un controllo e scoprire se ci sono violazioni di sicurezza. Se sono rispettate, la commissione non ha il diritto di rifiutare di rilasciare un permesso appropriato. Se le modifiche non sono conformi agli standard di sicurezza, la commissione richiederà violazioni da eliminare.

Se la commissione per l'edilizia abitativa non accetta l'opzione della riqualificazione attuale, allora dovrà capirlo in tribunale. In questo caso, il proprietario della casa deve presentare una causa in tribunale per impugnare la decisione della commissione o per riconoscere la riqualificazione. È anche necessario argomentare che è stato fatto un tentativo di legittimazione, ma le autorità hanno rifiutato.

Se la causa è approvata da un tribunale, deve essere presentata alle autorità tecniche dell'inventario. In caso di decisione negativa, il proprietario può appellarsi alla corte d'appello.

Per il tribunale è necessario ritirare un pacchetto di documenti:

1. La conclusione della Commissione sul rifiuto di approvare il progetto.
2. Progetto abitativo
3. Un documento che conferma la proprietà dell'abitazione.
4. Tech. passaporto.
5. Conclusione dei servizi sanitari e antincendio, Rospotrebnadzor.
6. Verificare il pagamento del dovere dello stato.

Purtroppo, la vendita di appartamenti con riqualificazione illegale viene effettuata spesso. Pertanto, quando acquisti una casa, devi verificare se nell'appartamento ci sono dei cambiamenti che non corrispondono al progetto. Qualsiasi modifica deve essere mostrata sulla scheda tecnica. Naturalmente, solo gli specialisti possono leggere correttamente la scheda tecnica.

Se i vicini fanno la riqualificazione

Se i vicini compiono cambiamenti costruttivi nel loro appartamento, allora dovresti capire che questo potrebbe influenzare la tua casa. Pertanto, non è necessario sedersi in silenzio e ascoltare come un vicino taglia un altro muro di supporto nel suo appartamento. Cosa fare se hai stabilito il fatto di una riqualificazione illegale, dove andare? Prima di tutto, devi segnalarlo alla commissione immobiliare.

Puoi anche contattare forze dell'ordine e anche al procuratore. Possono effettuare un'ispezione o inviare un ricorso all'autorità competente appropriata. Molto probabilmente, si rivolgeranno alla commissione per gli alloggi, che, secondo il "suggerimento" dell'ufficio del pubblico ministero, controllerà molto più rapidamente e con maggiore urgenza.

pagamento

Per legittimare il lavoro e le modifiche costruttive introdotte, è necessario effettuare un pagamento. Dipende da alcuni fattori:

1. Tariffa fissata per la fabbricazione di un passaporto tecnico, ottenuta nell'ITV. Diverse regioni hanno le loro caratteristiche, anche l'area delle abitazioni ha un ruolo (più è grande, più alta è la tassa). In media, costerà 2000 rubli.
2. L'ammontare del dovere statale - è soggetto all'emissione di un passaporto catastale.
3. I costi dei procedimenti giudiziari.
4. Pagamento della società per la redazione di un nuovo passaporto tecnico (almeno 5000 rubli).

Di conseguenza, la legalizzazione della riqualificazione può costare 20-100 mila rubli.

condizioni

Sfortunatamente, poche persone possono legittimare rapidamente la riqualificazione, che è già stata completata. Digita documenti passaporto tecnico prodotto in ITV entro due mesi. Inoltre, la prova non può essere eseguita rapidamente. Ci vogliono circa due mesi dal momento del deposito di una domanda per prendere una decisione. Se ci sono difficoltà nel processo, allora potrebbe richiedere più tempo.

Se ti concentri sul caso medio di legalizzazione della riqualificazione, il periodo sarà di sei mesi.

In conclusione

Ora capisci cosa sia la riqualificazione illegale. Se ce n'è bisogno, allora devi considerare attentamente questa procedura. Idealmente, è necessario fare uno schizzo delle modifiche, coordinare tutte queste modifiche con le autorità statali competenti e solo dopo aver effettuato la riqualificazione stessa. Tuttavia, la pratica dimostra che la maggior parte dei cittadini non aderisce a questo algoritmo. Di solito, le persone non si preoccupano di progetti diversi e semplicemente rimodellano le loro case senza guardare alle regole, anche se allo stesso tempo quasi tutti capiscono che i muri portanti non possono essere toccati.

Sfortunatamente, la commissione immobiliare non passa attraverso gli appartamenti e non controlla le condizioni dei locali per il rispetto del loro progetto, quindi gli inquilini credono giustamente che la riqualificazione sia più facile e redditizia produrre "tranquillamente", e se la Commissione scopre all'improvviso, solo tu puoi prendere qualsiasi azione per legittimarlo.