Investire nel settore immobiliare: da dove cominciare? Pro e contro di investimento

Gli investimenti nel settore immobiliare sono spesso utilizzati per gli investimenti. Ma non tutto è così semplice. Come in ogni attività legata al denaro, devi prima sentire la situazione, soppesare tutti i pro e i contro e solo dopo investire i soldi. E per non soffrire e non cercare informazioni in tutto il web, puoi semplicemente leggere questo articolo.

Plus di tali investimenti

Gli investimenti nel settore immobiliare sono considerati da molti come un investimento redditizio e affidabile. In effetti, lo è. Dopotutto, anche se ora il prezzo degli immobili è diminuito, prima o poi tornerà indietro. Inoltre, le persone non smettono di affittare case. Esaminiamo quali altri vantaggi ci sono dagli investimenti immobiliari.

1. Questo è un modo molto affidabile per investire denaro. E la prima ragione per cui esiste una tale opinione è che i prezzi di tutti gli immobili cambiano continuamente. Il più spesso aumentano. Naturalmente, ci sono periodi in cui il prezzo si ferma o diminuisce, ma questo accade raramente. Anche se a un certo punto il valore della proprietà cade, allora aumenterà drasticamente.
2. Gli investimenti immobiliari sono i più reali. Questo momento parla a favore del settore immobiliare, non della criptovaluta, delle obbligazioni, degli investimenti nei conti del PAMM e di altri modi di investimento.
3. Una persona che investe denaro nel settore immobiliare può sempre utilizzare lui stesso i locali. Ad esempio, nell'appartamento qualcuno può vivere da parenti o dall'investitore stesso, e nello spazio ufficio è possibile aprire la propria azienda.
4. L'investimento immobiliare è una tantum. Cioè, sussidi permanenti non saranno necessari, ma al contrario, lo stesso settore immobiliare inizierà a realizzare un profitto. Inoltre, l'investimento a lungo termine è progettato molto meglio per un breve periodo.
5. Gli investimenti in immobili commerciali o abitazioni possono essere vantaggiosi. Ad esempio, il fatto che i locali possano essere utilizzati come garanzia per la banca, se improvvisamente diventa necessario stipulare un prestito.
6. Quando si investe nel settore immobiliare sono poche le possibilità che i fondi brucino.

Contro di tali investimenti

Ogni metodo di investimento ha i suoi pro e contro. Gli immobili in questo caso non fanno eccezione.

1. Non sempre l'affitto è il modo migliore per ottenere il beneficio. Accade spesso che l'interesse sul deposito cumulativo sia maggiore del reddito da locazione. Ma tutto dipende da ogni situazione specifica.
2. È molto difficile ottenere denaro se sono urgentemente necessari. Piuttosto, puoi ottenerle, ma l'importo sarà molto inferiore all'investimento iniziale, perché per vendere immobili, ci vuole tempo.
3. Oltre al reddito, gli investimenti in immobili commerciali o residenziali portano anche dei costi. Nel caso di un noleggio, sono i servizi di agenti immobiliari, e se nessuno affitta i locali, così è il pagamento delle utenze.
4. Per investire nel settore immobiliare, è necessario avere un sacco di soldi. Pertanto, non ogni persona trarrà un tale investimento.
5. Il reddito locativo è molto variabile. Il fatto è che i contratti di locazione vengono periodicamente interrotti e devi cercare un nuovo inquilino. Tutto questo richiede tempo, inoltre, durante i periodi di inattività dell'appartamento, i pagamenti dovranno essere effettuati dall'investitore stesso.

Tutti i pro e i contro descritti di questo investimento ti fanno pensare e ad adottare un approccio più serio a questo problema. Inoltre, prima di iniziare la ricerca dei locali, sarebbe bello scoprire quali tipi di investimenti sono disponibili.

Tipi di investimenti

Molto tempo fa, si è ritenuto che l'investimento nel mercato immobiliare fosse il migliore. Ma è soggetto alla scelta corretta del settore immobiliare. Che cos'è e in che modo il risultato sarà diverso?

Investire in terra

Il primo vantaggio di tali investimenti è il basso costo della terra. Il secondo vantaggio è una documentazione veloce. È possibile acquistare una trama per rivenderla in futuro o affittarla. Ci sono aspetti negativi di un tale investimento. La cosa principale è un controllo dello stato molto stretto.

Prima di acquistare una tale trama, è necessario calcolare il suo possibile valore in futuro, oltre a scoprire quali regole e condizioni il governo propone per tali transazioni.

Investimento in locali commerciali

Persone che hanno investito in questo tipo di investimento, praticando successivamente la consegna di questi locali a uffici, magazzini o qualsiasi produzione. Uno dei vantaggi indiscutibili è la possibilità di una cooperazione a lungo termine con l'inquilino e l'elevata affidabilità della transazione. L'assicurazione di camera coprirà anche tutti i rischi se qualcosa accade, ma costa soldi. E lontano da tutti gli investitori dopo aver investito qualcosa è lasciato nelle loro mani.

Investire nelle abitazioni

Investire nel settore immobiliare, che sarà utilizzato come alloggio, non è meno redditizio. I russi hanno capito da tempo che è più redditizio e più facile trovare inquilini per l'affitto di locali residenziali. Naturalmente, possono verificarsi tempi di inattività, ma in genere sono insignificanti nel tempo. Tali investimenti sono particolarmente vantaggiosi nelle grandi città. Mosca, Kazan, San Pietroburgo e altre città hanno un'alta crescita della popolazione e, di conseguenza, le persone che hanno bisogno di alloggi in affitto.

Investire in un edificio in costruzione

Investire nella costruzione di immobili comporta grandi rischi. Sì, puoi investire una certa somma e alla fine della costruzione per guadagnare ancora di più. Ma allo stesso tempo, la costruzione potrebbe fermarsi, uno sviluppatore iniquo cadrà, c'è la possibilità di imbattersi in un truffatore. Ma gli investimenti nella costruzione di immobili nella fase iniziale sono piuttosto piccoli. Ma quali dividendi.

Investire in proprietà d'oltremare

I russi stanno prendendo sempre più in considerazione questa opzione e sono disposti a comprare spazio in altri paesi. Investire nel settore immobiliare in Russia è diventato molto meno popolare. Questo perché la destinazione turistica viene attivamente sviluppata ed è molto più redditizio rivolgere la vostra attenzione lì. Questo tipo di investimento di anno in anno viene approvato nella sua posizione a causa della costante crescita. Ad esempio, nel 2017, nonostante la situazione di crisi, la crescita non si è fermata.

Naturalmente, ci saranno ardenti patrioti che dissuaderanno da un tale passo, ma tutti gli argomenti saranno infranti sulla logica di ferro dietro. Se acquisti un appartamento in una qualsiasi Svizzera, l'investitore riceverà il reddito dal noleggio in una valuta locale stabile. E nel caso dell'inflazione nel nostro paese, i risparmi in quella stessa valuta rimarranno intatti. Oltre alle prospettive brillanti, ci sono diversi ma.

Innanzitutto - è necessario studiare nei minimi dettagli il mercato immobiliare del paese selezionato. Se non lo fai, allora puoi sbagliare molto nei loro investimenti.

Il secondo è un prerequisito per l'acquisto di abitazioni, se è richiesta la cittadinanza, il permesso di soggiorno o qualsiasi altro documento. Cipro è un ottimo esempio. Finché una persona non compra una casa lì, non gli darà un permesso di soggiorno.

Esempio di investimento

Per capire quanto è grande il rendimento dell'investimento immobiliare, è necessario prendere in considerazione degli esempi. Studio appartamento è perfetto per analizzare l'importo del profitto. Quindi, se in una città condizionale un monolocale costa 10.000 euro, allora sarà di 150-200 euro al mese. Su un comune saranno circa 25-30 euro. Cioè, per l'anno sarà pagato 300-360 euro solo per la manutenzione dell'appartamento.

Conoscendo tutti questi dati, è abbastanza semplice calcolare il profitto finale:

• acquisto di appartamento - diecimila euro;
• reddito da affittare un appartamento all'anno - da 1.800 a 2.400 euro;
• per le utenze - 300-360 euro.

In questa lista, il risultato è ovvio. Per l'anno, puoi aspettarti di ricevere 1600-2040. Ciò significa che in circa cinque o sei anni, il reddito degli investimenti immobiliari coprirà il prezzo dell'appartamento stesso. E dopo che l'investitore riceverà un reddito netto.

L'investimento più redditizio

Anche gli investimenti in immobili residenziali hanno le loro tendenze. Ad esempio, ora è molto più redditizio affittare un appartamento con una riparazione molto buona. Anche qui ci sono opzioni:

1. Appartamenti studio in affitto giornaliero.
2. Affittare un appartamento per un lungo periodo.
3. Affitto o affitto a lungo termine di case a schiera durante il periodo stagionale.
4. Cottage in affitto.
5. Costruire una casa in un piccolo numero di appartamenti per venderli.
6. Acquisizione di diversi appartamenti, che possono in seguito essere combinati e fare un ostello.

Queste opzioni consentiranno allo stesso di investire con profitto. La maggior parte dei punti alla fine porterà alla cooperazione con grandi aziende o affittuari ricchi.

Affidabilità dell'investimento

Gli indicatori di reddito delle case in affitto sono al quindici per cento. Questo indica la redditività dell'investimento. Abbastanza grandi investitori occidentali stanno anche investendo nell'acquisto di abitazioni. Pertanto, gli investimenti nel settore immobiliare a Mosca, Kazan, San Pietroburgo e in altre grandi città sono molto interessanti per le compagnie straniere.

Dopo la decisione di investire nel settore immobiliare, è necessario imparare tutto il più possibile. La cosa principale da non dimenticare è che il prezzo di un appartamento o di una stanza dal mercato primario sarà di circa il 35% più economico di un appartamento venduto sul mercato secondario.

Come comprare un appartamento

Investire in immobili residenziali è più comprensibile per i nostri concittadini, quindi vale la pena considerare la sequenza di azioni quando si acquista un appartamento. Ma è meglio ricorrere all'aiuto di agenti immobiliari professionisti. Se succede ancora che devi cercare un appartamento da solo, allora devi conoscere la sequenza delle azioni.

Dopo aver selezionato la proprietà, è necessario emettere un contratto per il deposito. Dopo la registrazione, il dieci percento del costo degli alloggi viene trasferito al proprietario di quest'ultimo.

Quando il deposito viene trasferito, inizia la verifica dei documenti. Di norma, tutta la carta necessaria raccoglie specialista.

Se tutto è in ordine con i documenti, allora iniziano a redigere un passaporto tecnico per l'alloggio che vendono.

Seguendo il passaporto pagano tutti i dazi e le tasse statali.

Dopo tutte queste azioni, entrambe le parti firmano un accordo sulla vendita dell'appartamento.

Dopo aver firmato i documenti, il nuovo proprietario registra i propri diritti di proprietà.

È importante sapere che tutti gli aspetti della transazione sono governati dai notai. E non sarà possibile organizzare tutto in un secondo, perché ci vuole tempo per raccogliere i documenti necessari. Ci vorrà anche del tempo e verificherà se la proprietà è stata arrestata o meno.

Sfumature di investimento

La maggior parte delle persone valuta gli investimenti immobiliari come un buon modo per fare soldi. Ma ci sono alcune sfumature:

1. Per acquistare proprietà, è necessario capitale.
2. Alcune persone prendono un prestito da una banca, o addirittura stipulano un mutuo, sperando che ci sarà abbastanza denaro dall'affitto per un pagamento mensile. Meglio non farlo. Questo perché non è sempre possibile trovare affittuari, quindi il proprietario dell'appartamento dovrà pagare un mutuo o un prestito. Ma ci sono ancora pagamenti di utilità. Se non hai abbastanza soldi, puoi comprare un appartamento in magazzino. Questa opzione è adatta a quelle persone che si fidano l'una dell'altra.
3. Investire nel settore immobiliare, non aspettare profitti veloci. Perché ci sono caratteristiche del mercato con differenze stagionali. Ad esempio, se improvvisamente hai bisogno di soldi, è impossibile vendere immediatamente i locali e ottenere denaro. D'altra parte, il denaro investito in questo modo non sarà influenzato dall'inflazione.
4. I mutui possono essere presi solo nel caso in cui i piani per acquistare un cottage in una zona prestigiosa. Solo qui sarà possibile pagare l'affitto non solo una rata mensile sul prestito, ma anche per ricevere utile netto.

Inoltre, il profitto derivante dalla consegna di alloggi può anche variare. Dipende da un gran numero di fattori: la stagione in affitto, l'area in cui si trova l'edificio o lo stato dell'economia in una particolare regione. Ad esempio, gli investimenti nel settore immobiliare di San Pietroburgo o Mosca sono tra i più riusciti.

Non dimenticare che questo tipo di investimento è regolato dalla legge e tassato. È meglio studiare questa domanda in dettaglio.

Scopo di investimento

C'è un eccellente libro di Kiyosaki Robert "Investire nel settore immobiliare", che spiega perfettamente lo scopo per cui tali investimenti esistono.

Secondo il libro, ci sono due obiettivi:

1. Utile dai locali di noleggio.
2. Utile dalla vendita di locali.

Di solito la rivendita riguarda le persone che rischiano di più e investono di più nelle prime fasi di costruzione. Dopo tutto, il prezzo con solo una fossa formata è il più attraente. Più la costruzione è vicina al completamento, più costosi saranno i locali.

Fare un profitto stabile dal mettere a lungo termine. Questa è una specie di stipendio aggiuntivo aggiuntivo. La sua disponibilità farà risparmiare denaro. E non importa in quale paese viene affittato un appartamento, perché è sempre il business meno rischioso e redditizio.

Anche nel libro di Robert Kiyosaki "Investimenti in immobili" dipinti e altri modi per investire denaro, che hanno un'alta redditività. Riguardo a loro ora e parlare in dettaglio.

In quale altro luogo puoi investire denaro?

In effetti, un gran numero di opzioni per investire denaro, realizzare un profitto, ma considereremo il più popolare. Quindi, iniziamo.

1. Secondo le statistiche, molti russi stanno investendo in assicurazioni di risparmio e fondi pensione. Questa opzione è adatta a coloro che vogliono assicurarsi il proprio futuro e non aspettarsi profitti nel presente. Cioè, come tale, nessuno riceverà un profitto, ma nel proprio conto pensionistico ci saranno più soldi.
2. Ancora alcuni dei concittadini sono investiti nel settore immobiliare. Circa tutte le sfumature sono ben descritte nel libro Kiyosaki "Investimenti nel settore immobiliare". Circa il sessanta percento degli investitori riesce a realizzare un profitto e non a perdere denaro, il che è un buon indicatore.
3. Anche la sfera dei metalli preziosi è abbastanza nota. È noto da tempo che i prezzi dell'oro e di altri metalli preziosi sono in costante aumento. Il significato dell'investimento è quello di acquistare prima il metallo, e dopo un po 'di tempo vendere più volte più costoso.
4. Le azioni di grandi imprese o società dovrebbero anche essere interessanti per coloro che non sanno dove investire i loro soldi. Ecco il seguente principio di funzionamento: se acquisti azioni, per qualche tempo puoi ottenere dividendi da loro. Ma tali investimenti comportano determinati rischi. Dopotutto, non si sa cosa succederà domani alla società e se sarà necessario vendere le stesse azioni per una somma irrisoria.
5. Anche acquistare un business già pronto è un buon modo per investire. Se l'investitore ha un carattere veloce e non può stare inattivo, allora questa opzione è solo per lui. Ma ci sono anche degli svantaggi qui. Il principale è che sono richieste infusioni di contante costanti. Senza il supporto materiale, qualsiasi attività si esaurirà rapidamente.
6. Creare i tuoi progetti online. Ma questo è più vero per quelle persone che stanno facendo bene in questo settore, quindi ci vorranno molte conoscenze per avanzare con successo su Internet. Puoi trovare qualcuno che capisce e lavorare con lui in tandem.

Investire in te stesso

Non è il tipo di investimento più popolare, ma invano. Secondo le statistiche, solo il 5% delle persone decide di investire in se stesso. Cosa significa? Prima di tutto, si tratta di iniezioni di denaro nella propria salute, nell'aspetto e nello sviluppo personale.

Per comprendere il modo giusto in cui una persona si muove o meno, non ha bisogno di leggere Kiyosaki "Investimenti nel settore immobiliare" o qualsiasi altra letteratura specializzata. Tutto perché è impossibile fare un errore qui.

È necessario per tutti monitorare la propria salute e sottoporsi a esami programmati. Perché la salute di una persona dipende da uno stato di salute. Se, ad esempio, un dipendente trascorre fino a dodici ore dietro al monitor, dopo un po 'di tempo inizierà a soffrire di problemi di salute. Prima di tutto, la vista sarà disturbata, nel secondo - il collo e la schiena faranno male. E gli investimenti saranno considerati solo lo stesso esame e trattamento di tutti questi problemi.

Gli investimenti in apparenza sono in genere visitando la palestra, i saloni di bellezza e le cliniche di medicina estetica. Tutto ciò per rendere più facile il successo. Dopo tutto, è noto da tempo che una relazione con una persona ben curata è diversa.

Una persona che decide di investire nella propria crescita parteciperà a vari corsi, corsi di formazione, ricevere un'istruzione aggiuntiva e fare di tutto per ottenere quante più conoscenze e competenze possibili.

Investimenti con un piccolo capitale

Tutto è chiaro a coloro che hanno un grande capitale. Ma cosa fare alle persone che non hanno più di cinquecentomila rubli?

In questo caso, ci sono due opzioni in cui puoi spendere soldi:

• un garage;
• spazio macchina

Questo importo è abbastanza per comprare, ma nel tempo dovrà spendere di più. È importante capire che non ci saranno grandi profitti dal noleggio di nessuna delle opzioni.

Rischi correlati e come gestirli

Non importa quello che qualcuno dice, ma le possibilità di realizzare un profitto sono tanto quanto sono a rischio. Questi ultimi includono:

1. Rischio paese Questo include tutti i rischi finanziari e politici. Inoltre tutto ciò che riguarda le tasse.
2. Rischio di illiquidità. Questo si riferisce al probabile ritardo nella rivendita dei locali. Ci può anche essere attribuito al ritardo nel noleggio.
3. Manutenzione errata delle proprietà. Ciò è dovuto alla inadeguata manutenzione dell'edificio, che potrebbe causare problemi tecnici in futuro.
4. Investimento rischioso Questi rischi sono associati al processo di costruzione stesso. Questi includono il congelamento della costruzione, le azioni dei truffatori.

Per evitarli, dovresti fare le seguenti cose:

1. Condurre analisi dell'offerta e della domanda.
2. Studia in modo corrotto la reputazione dello sviluppatore prima di investire i tuoi soldi.
3. Ogni domanda durante la fase di costruzione chiaramente pesa e approfondisce.

Qualunque sia il rischio, tutte le stesse statistiche mostrano che l'investimento immobiliare è una delle aree più affidabili e che i cittadini del nostro paese stanno investendo attivamente denaro lì.

Da questo articolo è abbastanza chiaro che ci sono molti modi per investire denaro. E ognuno di loro ha i suoi pro e contro. Tuttavia, il più produttivo e sicuro è stato, rimane e sarà l'acquisto di immobili.

Certo, le persone che acquistano locali aggiuntivi sono guidati da diversi obiettivi e riflessioni, ma alla fine tutti sono soddisfatti.

Ma non è necessario effettuare tali investimenti spontaneamente. Dopotutto, il loro benessere materiale dipende dall'equilibrio delle decisioni. È meglio testare prima il terreno, pesare tutto a fondo, parlare con gli esperti. Solo nel caso di un approccio corretto ed equilibrato, gli investimenti nel settore immobiliare porteranno buoni profitti. E tutti i tipi di rischi saranno presi in considerazione e non consentiti.

In generale, non aver paura di separarsi dal denaro, perché con la giusta disposizione, torneranno in tripla dimensione. Ai soldi piacciono un account e un approccio analitico.