LCD RF, art. 153: pagamento delle bollette

Secondo l' art. должна производиться своевременно. 153 Codice degli alloggi della Federazione Russa, il pagamento delle bollette dovrebbe essere effettuato in modo tempestivo. Nella norma, si presenta una lista di soggetti che hanno un obbligo corrispondente. Prendiamo in considerazione le regole dell'arte. г. 153 RF LCD con commenti 2016

Soggetti richiesti

Secondo l' art. ) вносить средства должны: 153 Codice delle abitazioni della Federazione Russa (nella nuova edizione ) dovrebbe contribuire:

1. Inquilini che vivono nello spazio, compreso l'uso sociale, in base al contratto. Il pagamento è effettuato dalla data della sua conclusione.
2. Gli inquilini / inquilini dei locali del patrimonio abitativo municipale o statale dopo la firma del relativo accordo.
3. Membri LCD dalla data della fornitura di cooperativa abitativa.
4. Proprietari di locali dalla data in cui si sono verificati i diritti pertinenti. Questo tiene conto delle disposizioni dell'articolo 169 (parte 3) del display LCD.
5. Soggetti che hanno messo in funzione i locali in un condominio dallo sviluppatore dopo l'emissione di un permesso. Al momento del trasferimento, viene redatto un atto o altro documento. Il pagamento viene effettuato dalla data dei locali.
6. Sviluppatori (persone che assicurano la costruzione di un condominio) in relazione alle aree in esso non trasferite ad altre entità in base ad un atto o altro documento, poiché hanno ricevuto il permesso di mettere in funzione la struttura.

Prima del regolamento dei cittadini nei locali dello stock abitativo municipale / statale, i costi della loro manutenzione sono a carico delle autorità locali / statali o delle persone da essi autorizzate.

Art. 153 RF LCD con commenti

I contratti che stabiliscono le condizioni per la fornitura di uso, la manutenzione dei locali, i lavori di riparazione in un condominio, sono compensati. Fornito nell'articolo RF LCD. в части первой закрепляет обязанность физических и юрлиц нести расходы, связанные с эксплуатацией жилплощадей. 153 nella parte 1 stabilisce l'obbligo delle persone fisiche e giuridiche di sostenere i costi associati all'operazione di alloggio. Nella parte 1 non ci sono riferimenti a entità di diritto pubblico. Tuttavia, questo non significa che il dovere stabilito non si applica a loro. Poiché tali entità sono le regioni, il Ministero della Difesa e lo stato nel suo complesso, operano attraverso le autorità autorizzate del livello appropriato.

Il momento del verificarsi dell'obbligo presso l'inquilino

Di lui ha detto al paragrafo 2 dell'art. . 153 LCD RF . La necessità di determinare il momento in cui si è verificato l'obbligo corrispondente è dovuta a numerose controversie nei tribunali relative all'assenza nella legislazione precedente delle norme che disciplinano la procedura per la concessione di fondi per la manutenzione di locali residenziali. Attualmente, le regole sono stabilite dall'art. . 153, 154 LCD RF .

Inoltre

Secondo quanto stabilito nell'LC Art RF. , обязанность у субъектов возникает с момента приобретения ими на соответствующий объект права собственности или заключения договора найма или аренды. 153 , il dovere dei soggetti nasce dal momento in cui acquisiscono il relativo oggetto di proprietà o la conclusione di un contratto di lavoro o di affitto. Le regole dell'articolo si applicano ai membri delle cooperative a partire dalla data in cui vengono fornite le abitazioni secondo la procedura stabilita. Presente nell'affissione a cristalli liquidi RF Art. закрепляет обязанность и за владельцами помещений в многоквартирных домах с момента подписания актов об их передаче. 153 stabilisce l'obbligo per i proprietari dei locali nei condomini dal momento della firma degli atti al loro trasferimento.

Legge federale №123

Questa legge ha apportato modifiche alla parte 2 dell'art. 153 LCD RF. In particolare, è stata aggiunta una disposizione alla disposizione sul deposito di fondi per locali residenziali da una persona che è il proprietario legale, ma non ha lo status di proprietario. Tuttavia, la base legale per le rispettive spese dei proprietari dello spazio abitativo, così come i destinatari di questi importi non sono stabiliti nel display LCD della Federazione Russa. Art. 153 non stabilisce l'obbligo di contribuire con fondi per la manutenzione e la riparazione di beni comuni e non determina il momento del suo verificarsi. Secondo l'articolo 161 (pagina 13, paragrafo 14), la costruzione di appartamenti costruiti viene effettuata sulla base di un accordo con la società di gestione. Non è concluso dai proprietari dello spazio abitativo costruito, ma dallo sviluppatore per conto proprio ea proprie spese. Poiché l'articolo 139 del codice è stato riconosciuto non più valido, i futuri proprietari di edifici residenziali di condomini entrati in esercizio dopo il 17 giugno 2011 non possono costituire HOA e adempiere al loro obbligo di pagare i servizi di pubblica utilità e la manutenzione dell'oggetto.

Spese non residenziali

Nel decidere la ripartizione dei costi da parte dei proprietari di tali aree per il mantenimento della proprietà comune in un condominio, sul pagamento delle bollette, i tribunali hanno raccomandato che le disposizioni della norma in questione fossero applicate per analogia. Giustamente non menziona gli inquilini dei locali non residenziali, così come gli utenti e gli inquilini dello spazio abitativo di un fondo residenziale privato. Sembra che questi titolari dei diritti dovrebbero essere obbligati a fare gli importi appropriati, in conformità con gli accordi stabiliti nel codice civile, e non con LCD.

Manutenzione dei locali prima di essere affittati

Il dovere corrispondente è previsto da una parte del terzo articolo commentato. In pratica, in precedenza, molto spesso, le premesse del patrimonio abitativo municipale e statale venivano mantenute a spese di istituzioni e organizzazioni a cui gli oggetti venivano trasferiti alla gestione operativa o alle famiglie. manutenzione e non sui fondi di bilancio. Molto spesso le società di servizi pubblici non erano in grado di identificare una persona obbligata a pagare per i servizi o assegnavano tale obbligo ai futuri proprietari legali dello spazio abitativo. Attualmente, la norma in esame fissa un altro ordine. Secondo l'articolo, l'obbligo di pagare le tasse è imposto alle autorità municipali o statali, nonché alle persone che ne hanno diritto.

Casi speciali

Il codice non definisce la cerchia di persone che sostengono i costi associati alla manutenzione di locali che non hanno proprietari (proprietà senza proprietario, escheated). Ci sono relativamente poche strutture del genere. La maggior parte delle controversie sui costi si verifica quando sorge un dazio per pagare i fondi per la loro manutenzione da parte di persone che ereditano questi locali secondo le norme stabilite dalla legge. Va notato che i successori devono pagare per l'alloggio e le utenze dalla data in cui viene aperta una causa.

Proprietari e persone registrate

Quale di loro dovrebbe pagare le utilità? La domanda, a prima vista, può sembrare piuttosto complicata. In pratica, di regola, non ci sono problemi durante la risoluzione. Per chiarimenti, fare riferimento all'articolo 30 del display LCD. La norma stabilisce che il costo del mantenimento dell'oggetto è a carico del proprietario.

Caratteristiche di noleggio

Con la fornitura di locali per l'uso è un contratto. È necessario includere un numero di condizioni. In particolare, il documento dovrebbe stabilire il diritto dell'inquilino di utilizzare i locali e il suo dovere di pagare. In pratica, ci sono spesso situazioni controverse associate alla definizione di una persona che deve sostenere i costi di mantenimento dell'oggetto. Salvo diversamente specificato nel contratto di locazione, il proprietario sopporta questo onere. A questo proposito, al fine di evitare problemi, è necessario prescrivere l'obbligo di pagare per l'inquilino nel contratto di locazione. Quindi, ci possono essere due situazioni:

1. Il proprietario effettua le spese in modo indipendente. Dopo la conclusione dell'accordo, riceverà bollette a suo nome, che dovrà pagare.
2. I costi sono a carico dell'inquilino. Come affermato sopra, questa condizione deve essere indicata nell'accordo. L'inquilino stipula contratti addizionali con le imprese di servizi e le fatture saranno inviate a lui.

Va detto che gli accordi con i servizi pubblici non possono essere conclusi. L'inquilino può utilizzare per pagare quelle fatture che vengono in nome del proprietario dei locali.

Condividi la proprietà

Le caratteristiche di questi rapporti giuridici sono regolate nel codice civile. Il Codice stabilisce che ogni proprietario sopporta l'onere delle spese per il mantenimento della proprietà in conformità con la sua quota. Il pagamento per i servizi di utilità è la responsabilità diretta dei proprietari. La manutenzione e la riparazione dei locali, l'uso di un ascensore, il riscaldamento, l'acqua, il gas, ecc. Possono essere presi in considerazione. Vale la pena di notare che il non uso dei locali non esenta dall'obbligo di pagare.

Cosa fare se un cittadino non vive in un appartamento

Supponiamo che il proprietario sia da lungo tempo assente nel soggiorno. In questo caso, è consigliabile effettuare il ricalcolo. I pagamenti delle utenze saranno determinati in base alle letture del contatore. a proprietà condivisa il ricalcolo è effettuato in proporzione alle parti. Si noti che questa operazione non è consentita per tutti i tipi di servizi. Il ricalcolo può essere fatto sul consumo di acqua, elettricità, gas e alcune altre risorse. Il proprietario deve scrivere una dichiarazione. La sua forma è libera. La domanda deve essere accompagnata da documenti che attestano il fatto della residenza della persona e il pagamento delle utenze in un altro luogo. Puoi fornire copie di questi documenti.

Account personali in proprietà azionaria

La legislazione consente al comproprietario di pagare le utenze per le singole entrate. Ma è permesso nell'ambito di un account personale. Può contenere vari dettagli relativi ai locali di proprietà dei proprietari di azioni. L'accrual è proporzionale alle parti della proprietà. Per la divisione dei conti personali, le dichiarazioni di scrittura dei comproprietari. Sono serviti o in HOA o nella società di gestione. I documenti devono essere allegati all'applicazione.

conclusione

Il pagamento di servizi pubblici è l'obbligo di coloro che legalmente possiedono i locali. La legge lo pone sui proprietari, inquilini e inquilini. Va detto che i genitori pagano per i minori. In questo caso, la deduzione degli alimenti non solleva la persona dall'obbligo di sostenere costi per la manutenzione dei locali.