Principali tipi di costruzione: descrizione, caratteristiche e lista

Un uomo già nelle prime fasi del suo sviluppo pensò di costruire un'abitazione per se stesso dei suoi parenti. Dopo molti secoli, i tipi di costruzione sono migliorati. Oggi possiamo costruire quasi tutto, dai bunker sotterranei ai grattacieli. E poiché ora la costruzione è un tipo di attività che si sviluppa attivamente e non si ferma, è necessario non solo aggiornare costantemente le proprie conoscenze nel campo delle tecnologie innovative, ma anche conoscere i termini e concetti di base.

Classificazione primaria

Ad oggi, l'elenco dei tipi di costruzione include le seguenti sezioni:

1. Capitale. Comprende edifici e strutture, compresi quelli non finiti, che richiedono lavori di costruzione, installazione e lavori in terra (fondamentali).
2. Non-capitale. Questi sono edifici temporanei.

Per cominciare, ci soffermeremo sul primo punto in maggiore dettaglio.

Tipi di costruzione del capitale

Ci sono tre principali oggetti di costruzione del capitale relativi al settore immobiliare: edifici, strutture e edifici non finiti.

La costruzione di edifici viene effettuata con l'obiettivo di vivere persone, mettendo la produzione e lo stoccaggio di materie prime industriali, nonché prodotti finiti. L'edificio è un sistema di ingegneria equilibrato sia per le parti in superficie che per quelle sotterranee. A loro volta, gli edifici sono divisi in:

• residenziali,
• non residenziale.

Il primo di essi sono varie stanze, dotate di stanze per esigenze domestiche e destinate a persone viventi. Ad esempio, convitti, rifugi, dormitori, case di cura. Una casa destinata a una famiglia è chiamata individuale. La sua altezza non dovrebbe superare i tre piani (senza la presenza di una casa adiacente al terreno) o due piani (con un terreno). Un edificio residenziale costruito per ospitare due o più famiglie e dotato di uscite separate è chiamato multi-famiglia.

Disabitate sono edifici di natura commerciale, industriale, educativa, medica e amministrativa. Cioè, il loro compito è la conservazione dei valori materiali e la creazione di condizioni confortevoli per la vita e lo sviluppo umano.

Le strutture includono cantieri costituiti da diversi elementi. Ad esempio, un'autostrada, uno stadio sportivo, una rete di riscaldamento, una rete elettrica. Forniscono il processo di produzione, organizzano il movimento delle persone, i trasporti e i valori materiali. Il sistema di costruzione dell'edificio consiste in strutture di sostegno, di contenimento e di altre strutture situate sia sopra che sotto il terreno.

Il concetto di costruzione in corso unisce in sé edifici e strutture, la cui costruzione per qualche motivo è stata temporaneamente sospesa. Fino a quando il processo di costruzione non è completato e l'edificio o la struttura non subisce una procedura che approva la sua messa in servizio, questo oggetto sarà elencato nel registro di stato, ma non sarà usato. Le ragioni principali per la sospensione della costruzione sono la mancanza di attrezzature o materiali per la sua continuazione, così come i problemi con il finanziamento.

Tipi di lavori di costruzione di capitali

Anche il processo di costruzione è suddiviso in diverse categorie. Considera i principali tipi di lavoro nella costruzione:

• Costruzione di un nuovo edificio o struttura. Per la costruzione di nuove strutture utilizzando nuovi siti. Dopo il completamento del processo di cui sopra e la messa in funzione dell'edificio o della struttura, è considerata una nuova entità legale indipendente.
• Espansione dell'impresa esistente. Questa è la costruzione di nuovi locali nel territorio principale o adiacente, così come l'apertura di filiali. Tutte le strutture progettate per espandere l'impresa principale sono nel suo bilancio.
• Ricostruzione. La ristrutturazione di laboratori e locali esistenti, al fine di migliorare la qualità delle attrezzature e l'intera impresa nel suo complesso. Ricostruzione effettuata sulla base di un progetto globale.
• Ri-attrezzature tecniche. È anche chiamato modernizzazione. Lo scopo di tali attrezzature è la sostituzione di apparecchiature obsolete con attrezzature più moderne.

Tipi di oggetti

Ora esamineremo la classificazione di vari tipi di costruzione, in base allo scopo degli oggetti. Ci sono almeno sei tipi di oggetti di costruzione del capitale:

1. Civile. Comprende edifici residenziali, amministrativi, medici, istituzioni educative, nonché uffici e edifici commerciali.
2. Industriale: sono fabbriche, impianti, officine, mietitrebbie.
3. Agricola. Ciò include la costruzione di pollai, serre, locali per la manutenzione di animali, fienili e altre strutture agricole.
4. Trasporto - costruzione di strade, ponti e gallerie.
5. Idrotecnico - la costruzione di bacini idrici, dighe, canali e dighe.
6. Militare. Implica la costruzione di strutture e edifici difensivi a lungo termine che forniscono alloggio al personale militare.

Modi di costruzione del capitale

Il tipo di costruzione di capitale può essere realizzato sia con l'aiuto delle capacità proprie dello sviluppatore sia in seguito al coinvolgimento di organizzazioni esterne. Pertanto, tre modi sono divisi:

• Economico (in altre parole, indipendente). In questo caso, lo stesso sviluppatore organizza tutti i lavori di costruzione.
• Contraente. Questo metodo di costruzione comporta il coinvolgimento di organizzazioni di terze parti del profilo di costruzione, al fine di organizzare l'erezione di strutture, installazione, finitura e altri lavori.
• Misto. La parte principale del processo viene eseguita dallo sviluppatore per conto proprio, mentre i servizi sanitari, di installazione e di finitura vengono eseguiti dall'organizzazione contraente.

Fonti di finanziamento

La parte principale dell'investimento nel processo descritto è investimenti di capitale. Sono divisi in due forme: governo e proprietari di investimenti. I primi spesso dipendono dalla politica dello stato in relazione all'una o all'altra industria alla quale appartiene il futuro edificio. Gli investimenti dei proprietari dipendono dalla volontà e dai desideri dei proprietari dell'organizzazione di costruzione.

Oggetti di costruzione non capitale

In generale, i progetti di costruzione non capital comprendono strutture temporanee costruite per essere operative per un periodo fino a cinque anni. Ad esempio, cabine per lavoratori viventi, piccoli magazzini per la conservazione di inventario e materiali. Alla fine della costruzione principale, tali oggetti sono soggetti a demolizione.

Questo include strutture portatili che non hanno una fondazione, assemblate da strutture leggere. Le toilette della via, i padiglioni fermi, i chioschi - tutto questo è un vivido esempio di oggetti non stazionari.

Il vantaggio principale degli oggetti di questo tipo di costruzione è la facilità di assemblaggio e analisi, nonché il facile spostamento.