Permesso di costruire una casa sul tuo sito: dove e come organizzare? Data di rilascio e periodo di validità del permesso di costruzione

Un permesso per costruire una casa sulla propria trama è una delle prove più importanti dal pacchetto di documentazione IHP. Senza tale sicurezza, la banca potrebbe rifiutarsi di concedere prestiti per la costruzione di alloggi, e la costruzione della casa stessa rischia di perturbare il cantiere.

IZhS: caratteristiche di ottenere il permesso

Avendo in possesso di un appezzamento di terra, ognuno dei proprietari prima o poi pensa all'organizzazione della costruzione di abitazioni individuali (ad esempio, un edificio di 2 piani).

Dopo aver preso una tale decisione, considerare il tipo di documento esistente che autorizza la costruzione del sito, l'area e la posizione del terreno. In nessun caso non ascoltare quelli che stanno cercando di ingannarti - il permesso di costruire una casa sulla tua stessa trama deve essere nelle mani del proprietario terriero su base obbligatoria. Se non credi alle parole vuote, contatta uno specialista che ti consiglierà su qualsiasi domanda possa sorgere. Naturalmente, senza un documento del genere, la casa può essere registrata e messa in funzione, ma allora come fare la connessione ai servizi pubblici è una domanda.

Documenti normativi IZhS

L'elenco di tali documenti include il Codice urbanistico, i cui articoli e standard dovrebbero essere guidati pianificando l'inizio della costruzione di locali residenziali.

Un permesso di costruire una casa sulla propria trama sembrerebbe essere un semplice foglio di carta, ma è la sua presenza che conferma la conformità del pacchetto di documentazione del progetto con il piano della trama e i confini del confine terrestre dei lotti adiacenti (nel caso di costruzione o ricostruzione di un oggetto lineare).

In presenza di tale documento, il proprietario può eseguire qualsiasi lavoro di costruzione e ricostruzione con l'oggetto.

Autorità che rilasciano il permesso di coli sul proprio territorio

Non sai da dove arrivare permesso di costruire una casa privata? Contattando le autorità governative elencate di seguito, è possibile ottenere il documento necessario:

1. La rappresentazione del governo locale dell'area in cui l'appezzamento di terreno è subordinato.
2. Il Ministero delle risorse naturali e dell'ecologia della Federazione Russa e dei suoi organismi subordinati nel caso di lavori relativi all'uso delle risorse naturali della terra.
3. L'Ufficio federale del servizio per la supervisione dello stato atomico tecnologico e tecnologico nel caso di utilizzo di focolai di energia nucleare presso lo stabilimento.

Se hai bisogno di un elenco completo di enti e dipartimenti autorizzati a rilasciare permessi per la costruzione di una casa sulla tua stessa trama, puoi familiarizzare con essa scorrendo il Codice urbanistico. Nel 99% dei casi di costruzione di alloggi individuali, i casi di cui sopra non si verificano, ma è ancora meglio essere a conoscenza di tali informazioni.

La costruzione è iniziata senza permesso: cosa fare?

Se succedesse che la progettazione di un edificio residenziale fosse iniziata senza un permesso di costruzione adeguato (IHC), fermati nel panico. Dal 01.03.2018 entra in vigore la direttiva che regola l'effetto della procedura di registrazione semplificata. Sebbene la presenza di un documento che consente la costruzione di una casa è ancora benvenuta, ed è per questo che:

• se si prevede di prelevare fondi dalla banca per costruire la propria casa, l'istituto di credito richiederà, insieme al pacchetto di documenti necessari, di fornire un permesso di costruzione (IHR);
• quando si esegue la costruzione nel cottage estivo, quando ci si connette al sistema di fornitura del gas, sarà necessario fornire il permesso rilasciato e valido.

Procedura di documentazione per i lavori di costruzione

I documenti per ottenere il permesso di costruire una casa sul sito possono essere ottenuti contattando direttamente l'istituzione appropriata.

Prepara i documenti per il permesso. Questo è:

• documenti che confermano la proprietà del sito come richiedente;
• piano di sviluppo urbano della terra;
• una copia del documento che conferma l'identità della persona che ha fatto domanda all'autorità;
• procura (necessaria se i documenti sono presentati a titolo oneroso da un rappresentante degli interessi del proprietario);
• un pacchetto di documentazione di progetto contenente una nota esplicativa, un opuscolo con informazioni sulla disposizione delle utenze, un layout degli edifici, un piano per lo smantellamento delle strutture di capitale che sono state ricostruite in precedenza nel sito;
• se la documentazione di progetto dell'oggetto di costruzione del capitale è soggetta ad esame, allegare un parere positivo sul pacchetto di titoli sopra specificato;
• piano catastale del sito;
• in caso di rilascio di conferma della documentazione del progetto da parte di enti governativi non statali, fornire inoltre un certificato sul diritto della persona giuridica a condurre tali esami.

Dopo aver scritto la domanda e aver preparato un pacchetto completo di documenti, trasferirli al rappresentante delle autorità autorizzate nella domanda. Il termine di esame dell'applicazione è di 10 giorni lavorativi. Durante questo periodo, le autorità statali conducono un audit di tutti i documenti forniti e verificano il pacchetto di documentazione di progetto del sito in cui si presume la costruzione residenziale a pochi piani con i requisiti indicati negli articoli del codice urbanistico. Di conseguenza, le autorità annunciano la decisione:

1. Rifiuto di rilasciare un permesso.
2. Conferma del permesso per la costruzione di alloggi individuali.

Il documento è rilasciato gratuitamente. Il pagamento del dovere statale in questo caso non è fornito. Il richiedente può presentare ricorso contro il verdetto in tribunale.

10 giorni - la data di rilascio e il periodo di validità del permesso di costruzione è di 10 anni. Dopo aver ricevuto il documento entro 10 giorni, lo sviluppatore si impegna a fornire agli organismi autorizzati governo municipale documentazione delle indagini ingegneristiche, il numero di piani, la superficie totale di costruzione.

In quali casi il permesso di costruzione non può essere rilasciato

La legge prevede casi che non richiedono la ricevuta obbligatoria di un permesso di costruzione (cioè il progetto della casa, redatto tenendo conto delle regole di costruzione). Ad esempio:

1. Quando si costruisce un garage, se il proprietario non sta per intraprendere alcun tipo di attività commerciale.
2. Quando hai bisogno di costruire edifici familiari per il giardinaggio o l'orticoltura.
3. La costruzione di strutture non appartenenti al gruppo di edifici del capitale (chioschi, padiglioni, ecc.).
4. Nella costruzione di locali di importanza secondaria.
5. Nel caso di modifiche costruttive di oggetti o dei loro componenti, se non comporta cambiamenti significativi.
6. In altri casi, regolato dalla legge.

Sottigliezze di registrazione di proprietà di oggetti IZhS

Per la conduzione di tale procedura è responsabile Rossreestr. Quanto costa un permesso per la costruzione di una casa privata, lo sai già. Resta da chiarire quanto costerà la proprietà dell'oggetto. Vale la pena un tale servizio nella gamma di 350-400 rubli.

Cosa devi fare per registrarti?

Prima di tutto, raccogli un pacchetto di documenti, che include:

Quando registri e registri informazioni su un oggetto in USRR, fornisci un pacchetto di documenti con:

• richiesta di registrazione dei diritti;
• procura per il rappresentante;
• una copia del passaporto del richiedente (proprietario);
• ricevuta che conferma il pagamento del dazio di stato;
• passaporto catastale terra (proprietà).

In un altro caso, quando la registrazione nell'ordine legale non è stata effettuata in precedenza, preparare i documenti. Il pacchetto include:

• una dichiarazione scritta per conto del proprietario;
• passaporto catastale per la terra;
• copia del passaporto del richiedente;
• verificare il pagamento del dazio di stato;
• procura per il rappresentante;
• documenti che confermano la proprietà del terreno;
• documento che conferma l'ubicazione della costruzione di alloggi individuali all'interno del lotto concordato.

I documenti vengono generalmente considerati entro 10 giorni dalla data di invio.

A seguito di considerazione, viene presa la decisione finale:

• conferma il problema titoli di proprietà sull'oggetto IZhS;
• confermare l'emissione di un documento attestante la proprietà di un appezzamento di terreno (se registrato);
• se la registrazione è in corso e le informazioni sul sito non sono elencate nel Registro di Stato, prendere una decisione sulla registrazione anticipata o rifiutare di emettere i documenti concordati.

Quando l'azione di un permesso di costruzione diventa illegittima

Come accennato in precedenza, il periodo di validità del permesso è mantenuto per l'intero periodo di costruzione e, se necessario, può essere esteso dopo la decisione dell'autorità. Nel caso di documento IZhS emesso per un periodo pari a 10 anni. Il Codice di sviluppo urbano elenca una serie di condizioni al verificarsi del quale questo documento scade:

1. Nel caso di cessazione della proprietà sotto costrizione, anche quando si ritira un appezzamento di terreno con l'obiettivo di trasferirlo nel bilancio dello stato.
2. Se il proprietario rinuncia alla proprietà del sito.
3. Al termine dei contratti, sulla base del quale è stata redatta la proprietà del terreno.
4. In caso di cessazione dei diritti di utilizzo del sottosuolo, se la sua autenticità è una componente necessaria del pacchetto di documenti per IHR.

Gli organismi che rilasciano documenti di proprietà della proprietà hanno il diritto di invalidarli prendendo una decisione di revoca di un permesso di costruzione. È accettato sulla base di:

• documenti che confermano la scadenza dei diritti di utilizzo della trama con il proprietario;
• notifica degli organismi autorizzati circa la scadenza dell'autorizzazione per l'uso del sottosuolo.

Ottenere un permesso per la costruzione di abitazioni individuali: cos'altro hai bisogno di sapere?

Come mostra la pratica, accade anche che durante il processo di costruzione la trama passi da una persona all'altra. Cosa fare in questo caso: rinnovare il permesso di costruzione o lasciarlo così com'è?

Non registrare nuovamente, non è necessario. In caso di trasferimento dei diritti alla proprietà all'altro proprietario, il permesso rimane valido se il suo termine non scade.

Se i seguenti casi, vale a dire sezione, associazione, assegnazione non si verificano, la costruzione può essere proseguita sull'oggetto in base al permesso attuale, solo in questo caso si dovrà ottenere un nuovo piano di pianificazione urbana per il sito.

Quando gli edifici sono soggetti a demolizione

Come ricorderete, si è detto sopra che la costruzione, che non implica la costruzione di edifici di capitale, non richiede l'emissione di un permesso per la costruzione di abitazioni individuali. Guidati da questa procedura, alcuni proprietari intraprendenti decidono di costruire un negozio, scartando l'ipotesi che un edificio del genere non sia altro che un oggetto da costruzione di capitale. Quali sono le azioni della magistratura in caso di un caso del genere? Si decide di demolire l'oggetto, che è stato costruito illegalmente.

A volte l'inosservanza dei termini del contratto o delle regole specificate nell'autorizzazione, viene osservata nelle fasi iniziali del lavoro anche prima che la costruzione venga messa in funzione. Durante le ispezioni autorizzate da parte di organismi autorizzati nel 12% dei casi, il fatto di costruzione è rivelato senza un pacchetto di permessi. In questo caso, il proprietario viene rimproverato con l'ordine di eliminare le carenze esistenti e il processo di costruzione della casa (a due piani o qualsiasi altro) viene temporaneamente congelato.

I vantaggi e gli svantaggi della costruzione di alloggi individuali - la forma di costruzione consentita sulla trama di terra

Coloro che possiedono siti adatti alla costruzione di abitazioni individuali hanno i vantaggi:

1. I terreni di questo tipo sono costantemente coinvolti in programmi governativi che supportano l'IHC.
2. Tali proprietari non dipendono da altre persone, a meno che il terreno non abbia molti proprietari.
3. Su questo sito, puoi facilmente costruire una casa residenziale a tutti gli effetti, senza preoccuparti della necessità di riqualificare la terra da una categoria all'altra.
4. I proprietari possono essere registrati presso questa struttura e avere l'opportunità di utilizzare l'intera gamma di servizi di istituzioni sociali (ospedali, scuole, ecc.).

Quindi ci sono delle insidie ​​in IZhS? Da una parte, tutto è bello, dall'altra - tutto non è così liscio come sembra a prima vista.

La costruzione di abitazioni a più piani comporta la costruzione di edifici di capitali - case con un'altezza non superiore a 3 piani, destinati alla co-residenza di non più di una famiglia. La costruzione di tali siti di edifici a più piani o villette a schiera è proibita dalla legge e non è consentita.

Ora sapete dove ottenere il permesso di costruire una casa privata e, naturalmente, ci vorrà tempo e risorse umane per svolgere tale procedura, ma l'assenza del documento necessario in futuro potrebbe essere molto più costosa. Pertanto, al fine di evitare problemi, è meglio prendersi cura della disponibilità dei permessi in anticipo, quindi si può vivere in pace.