Poteri del proprietario: possesso, uso, smaltimento. Concetto di proprietà

Oggi saremo interessati ai poteri del proprietario della proprietà. Cosa può fare legalmente con la sua proprietà? Quali diritti di proprietà costitutivi si svolgono in Russia? Cosa devono ricordare? Le risposte a tutte le domande elencate sono disponibili di seguito. In effetti, la domanda studiata non causa molti problemi. Abbastanza per capire correttamente l'attuale legislazione della Federazione Russa.

Circa il concetto

Iniziamo con il concetto di proprietà. Cos'è? In che componenti consiste?

Il diritto di proprietà di un cittadino è il diritto di una persona di influenzare una cosa se non contraddice la legislazione stabilita. Inoltre, il proprietario è in grado di chiedere l'eliminazione dell'impatto sulla proprietà da altre persone che non sono proprietari dell'oggetto.

Tale definizione si trova nell'attuale legislazione della Federazione Russa. Ma cosa permette esattamente di fare?

A proposito della composizione

I poteri del proprietario sono diversi. Sono costituenti dei diritti di proprietà. Ricordare che non è così difficile, perché il concetto in studio può essere diviso in 3 componenti.

Vale a dire:

• proprietà;
• utilizzare;
• disposizione.

L'assenza di almeno un componente termina il diritto di proprietà su uno o su un altro oggetto. Solo con la loro combinazione completa un cittadino può essere considerato il proprietario della proprietà.

A proposito di possesso

Ora è chiaro quali poteri ha il proprietario. Ma cosa intendono? Non è del tutto chiaro che cosa possa fare esattamente il diritto di proprietà con la proprietà.

Iniziamo dall'inizio - con proprietà. Questo termine descrive la possibilità di possesso effettivo del soggetto. Cioè, il proprietario può salire sopra la loro proprietà.

Il possesso è di 2 tipi: legale e illegale. Nel primo caso, il diritto di proprietà è considerato presente, si basa sulla legislazione vigente e si basa su leggi specifiche. Il possesso illecito non è basato su alcuna legge o regolamento. Tale componente può essere in buona fede. In questo caso, la persona che possiede la proprietà non sa di non avere alcun diritto reale su di lui. Il possesso ingiusto è considerato come il possesso dell'oggetto da parte di una persona che sa di non avere alcun diritto sull'oggetto.

Informazioni sull'uso

I poteri di proprietà sulla proprietà non finiscono. Abbastanza un componente importante è un punto come l'uso.

Questo termine indica che il cittadino (proprietario) ha il diritto di usare la cosa come vuole. Alcuni interpretano l'uso come un'opportunità per estrarre benefici dall'oggetto, dal suo funzionamento.

A proposito di smaltimento

L'ultima componente del concetto di diritti di proprietà è lo smaltimento. Cos'è?

Questo termine si riferisce al diritto di determinare il destino legale di un oggetto o proprietà. Cioè, il proprietario della proprietà è in grado di entrare in transazioni con le sue cose, cambiare il loro scopo e persino distruggere. La cosa principale è che tutte le operazioni non dovrebbero essere in contraddizione con la legislazione attuale.

esempi

Ora possiamo prendere in considerazione esempi dei poteri del proprietario in modo più dettagliato. Fermiamoci nel settore immobiliare. Era lei che in pratica dà un sacco di problemi ai loro proprietari.

Supponiamo che un cittadino sia il proprietario di un appartamento. Può fare tutto ciò che vuole, ma solo se gli atti non contraddicono le leggi. Dì, vivi nell'appartamento, dormi e mangia. Questo è chiamato uso.

O un cittadino può effettuare riparazioni con la riqualificazione. Dare un appartamento o parte di esso, vendere la proprietà, scambiarla o affittarla. Tutto ciò è chiamato ordine, poiché i processi elencati sono legalmente vincolanti.

responsabilità

I poteri del proprietario non sono solo aspetti positivi e vari benefici. Il fatto è che il proprietario della proprietà è pienamente responsabile per questo.

Quindi, i proprietari sono obbligati a mantenere i loro effetti personali, per proteggerli, se necessario, per sostenere tutti i costi di mantenimento e di messa in sicurezza della proprietà. Se la legge prevede la tassazione, allora dovrai pagare le bollette. Di solito le tasse arrivano sugli immobili. Hanno bisogno di essere pagati esattamente nei termini stabiliti dalla Russia.

Inoltre, i proprietari sopportano alcuni rischi per la distruzione dei loro effetti personali, la loro morte o danni. Se la persona stessa ha peggiorato le condizioni della proprietà, nessuno ne sarà colpevole. È responsabile delle conseguenze per conto suo.

soggetti

Chi è in grado di essere il proprietario di determinati oggetti in Russia? Come i proprietari sono:

• organizzazione;
• lo stato;
• individui;
• soggetti della Federazione Russa.

In realtà, tutti possono possedere, utilizzare e smaltire qualcosa. Come abbiamo già scoperto, questo accade legalmente o illegalmente.

Forme di proprietà

Inoltre, nella Federazione russa esistono diverse forme di proprietà. Di solito questo componente dipende da chi possiede la cosa.

I poteri del proprietario non cambiano. Ma la popolazione dovrebbe tener conto che si può incontrare:

• proprietà privata;
• proprietà statale.

Nel primo caso parliamo di proprietà di proprietà di persone fisiche e giuridiche. Questo è l'allineamento più comune. Nel secondo, lo stato sarà il proprietario (soggetti della Federazione Russa e i comuni).

Modi per trasferire la proprietà

I poteri del proprietario consentono al proprietario della proprietà di trasferire i suoi diritti ad altre persone. Di solito per questo devi fare un affare legale. Come in Russia, il più delle volte si verifica il trasferimento della proprietà della proprietà?

Tra i possibili layout allocati:

• donazioni;
• scambio;
• ottenere la proprietà per successione;
• privatizzazione;
• acquisto (incluso ipoteca).

Ma questo non è un elenco completo di operazioni che ti consentono di ottenere la proprietà di un particolare oggetto. Tuttavia, questi componenti si trovano in Russia più spesso.

Cambio di proprietà

In alcuni casi, prevede un cambio di proprietà dell'oggetto. Nella vita reale, di solito ci sono casi in cui la proprietà pubblica diventa privata. E solo in situazioni eccezionali è il contrario.

Nel primo caso, è necessario effettuare la privatizzazione. Questa è la procedura per la registrazione di proprietà statali o comunali in proprietà privata. A proposito di immobili, si può notare che solo i cittadini registrati nel territorio hanno il diritto alla privatizzazione.

Un cambio di proprietà avviene quando il defunto non ha eredi. In questo scenario, la proprietà viene assegnata allo stato. Come abbiamo detto, questo scenario ha luogo, ma non così spesso.

Sull'attuazione dei poteri

Alcuni sono interessati a come l'attuazione dei poteri del proprietario. Soprattutto se stiamo parlando di un cittadino minore. I bambini in Russia possono essere i proprietari di qualcosa, ma non sono in grado di concludere transazioni giuridicamente importanti. Pertanto, l'attuazione dei poteri avverrà tramite rappresentanti. Questa è una delle opzioni possibili.

In generale, l'attuazione dei diritti di proprietà in Russia viene effettuata:

• proprietario adulto e capace della proprietà;
• rappresentante autorizzato (è necessaria una procura appropriata);
• rappresentanti legali di cittadini incompetenti (e anche di minori).

Allo stesso tempo i rappresentanti possono essere:

• parenti stretti;
• guardiani e fiduciari;
• autorità di tutela.

Tutto dipende dalla situazione specifica. Parlando di bambini, si dovrebbe notare che i genitori di minori saranno rappresentanti legali. Ma per la maggior parte delle transazioni giuridicamente importanti, devi comunque contattare le autorità di tutela.

Segni di proprietà

Quali segni ha il concetto che abbiamo studiato? Ce ne sono molti. Ma ricordare i segni non è difficile.

È necessario capire che il diritto di proprietà è un vero diritto. Cioè, ti permette di possedere, utilizzare e disporre di varie proprietà e cose / oggetti. Un oggetto speciale sono le singole cose.

Con il diritto di proprietà, tutti gli interessi dei proprietari sono soddisfatti dalla possibilità di influenzare l'oggetto. È anche importante capire che il concetto studiato è assoluto.

I trasgressori della legge sulla proprietà sono entità che non rispettano i doveri passivi e le leggi della Federazione Russa. I diritti di proprietà hanno una natura speciale di protezione. Si chiama assoluto. Ciò significa che un cittadino può proteggere i suoi diritti da qualsiasi violatore. Allo stesso tempo, la difesa è reale - una persona dovrà usare diversi oggetti e documenti per dimostrare il suo caso.

Anche la proprietà è primaria. Prima appare, e poi i diritti del proprietario. Inoltre, i diritti di proprietà sono più completi rispetto ad altri diritti reali.

Di norma, il concetto in esame è di natura illimitata e permanente. Ma questo non significa che la proprietà non finisca mai. Come abbiamo già scoperto, una persona può liberarsi di lui stesso. Entrambi i diritti terminano dopo la morte del proprietario della proprietà / liquidazione dell'impresa.

I diritti di proprietà sono esercitati dal proprietario nel proprio interesse e a propria discrezione. Limita il proprietario delle cose solo le leggi e i regolamenti vigenti.

Modi di riconoscimento

E come puoi dimostrare i tuoi diritti di proprietà? Ad esempio, nel settore immobiliare. Come abbiamo detto, con tali controversie sulla proprietà sorgono più spesso.

Di solito, il riconoscimento dei diritti di proprietà avviene pacificamente sulla base dei documenti del titolo. Dopodiché, è necessario registrarsi a Rosreestre (se è implicita la proprietà immobiliare).

In altri casi, il riconoscimento dei diritti di proprietà e la risoluzione delle controversie in materia di proprietà sono effettuati attraverso il tribunale. Un documento del titolo, alla fine, sarà un ordine del tribunale.

Parte e intero

Poteri del proprietario del terreno, nonché in relazione ad altri beni, possono essere limitati. Il fatto è che la proprietà in Russia è assoluta e condivisa. Nel primo caso, il cittadino stesso possiede, usa e dispone della sua proprietà, il soggetto non ha altri proprietari.

Ma molto spesso potresti incontrare proprietà condivisa. In questa situazione, l'oggetto ha diversi proprietari. I poteri del proprietario (di ciascuno) sono limitati dal fatto che per completare la maggior parte delle transazioni legali, è necessario ottenere il consenso scritto da altri proprietari per l'operazione. In effetti, la libertà di usare e di eliminare in caso di proprietà condivisa di una persona finisce dove inizia un conflitto con un altro proprietario.

conclusione

Ora è chiaro cosa costituisce il diritto di proprietà. Anche i poteri del proprietario non sono più un mistero. Alla fine, il documento principale che certifica il diritto di proprietà (immobile) è certificato di titolo. Se significa "nedvizhka", nel 2017 i proprietari hanno iniziato a ricevere estratti da USRR. Aiutano a vedere chi è il proprietario dell'oggetto immobile.

In caso di conflitti relativi ai diritti di proprietà e alla loro attuazione, si raccomanda di rivolgersi immediatamente al tribunale. Solo in questo modo sarà possibile proteggere completamente i tuoi diritti e interessi. La cosa principale per dimostrare la loro presenza. Poteri del proprietario (possesso, uso, smaltimento) sono in tutti i proprietari della proprietà.