St 250 del codice civile della Federazione Russa: il diritto di prelazione

Installato nell'art. распространяется на долевых собственников. 250 del codice civile del diritto di acquisto primario si applica ai proprietari di azioni. Quando si vende una parte della proprietà a terzi, è necessario ottenere il rifiuto dei comproprietari della sua acquisizione. Se ignori le disposizioni dell'Art. инстанция может по требованию заинтересованного дольщика перевести его в статус приобретателя. 250 del Codice Civile della Federazione Russa, il tribunale può, su richiesta dell'azionista interessato, trasferirlo allo status di acquirente. Considera la prossima velocità in maggior dettaglio.

P. 1 dell'art. 250 del codice civile della Federazione Russa

Quando vendi parti proprietà condivisa i comproprietari possono acquistarlo a un costo offerto a un'entità esterna e in altre condizioni uguali. Dalla regola d' arte specificata . предусматривает исключения. 250 del codice civile prevede eccezioni. Il primo riguarda l'implementazione della struttura in un'asta pubblica. Le disposizioni della norma non si applicano anche alle transazioni per la vendita di una quota del diritto di proprietà del terreno su cui si trova la struttura. L'asta pubblica per la vendita di una parte della proprietà comune in assenza di un accordo da parte di tutti i comproprietari può essere organizzata alle condizioni stabilite dall'articolo 255 e in altre circostanze specificate dalla legge.

condizioni

Come installare p . 2 cucchiai. субъект, продающий свою часть в общем имуществе, обязан известить остальных собственников о своих намерениях. 250 del Codice Civile della Federazione Russa, l' entità che vende la sua parte nella proprietà comune è obbligata a comunicare agli altri proprietari le loro intenzioni. La notifica viene inviata per iscritto. Indica il costo e le altre condizioni della transazione. Il resto dei proprietari di arte. отводит месяц для реализации своих юридических возможностей. 250 del Codice Civile della Federazione Russa assegna un mese per realizzare le sue capacità legali. Se, alla fine di questo periodo, non acquistano una quota, l'entità può vendere la propria quota a qualsiasi persona. Questa regola si applica alle transazioni immobiliari. предписывает сособственникам дать ответ в десятидневный срок. Se l'oggetto è una cosa mobile, allora con il numero 250 del Codice Civile della Federazione Russa prescrive ai comproprietari di dare una risposta entro dieci giorni. Se i comproprietari inviano una rinuncia, allora una parte della proprietà può essere venduta prima dei termini sopra menzionati. Le specifiche di notifica di altri proprietari possono essere stabilite dalla legge federale.

Inoltre

Se le disposizioni dell'articolo 250 sono ignorate, ogni azionista ha il diritto di chiedere il trasferimento delle possibilità e responsabilità legali dell'acquirente. Le regole della norma in questione sono applicate nelle transazioni per l'alienazione di una quota all'interno accordo di scambio. La cessione della possibilità legale stabilita dagli articoli non è consentita.

Art. 250 del codice civile con commenti

Le opportunità legali, sancite dalla norma in questione, si applicano alle cose mobili e immobili. Inoltre, la pratica giudiziaria ai sensi dell'art. свидетельствует о распространении положений на сделки с бездокументарными ценными бумагами (акций ЗАО), долями в уставном капитале (к примеру, в ООО). 250 del Codice Civile della Federazione Russa testimonia la distribuzione delle disposizioni per le operazioni con titoli non documentari (azioni ZAO), le quote del capitale autorizzato (ad esempio, in una LLC).

Caratteristiche della registrazione statale

Una regola speciale che regola questa procedura è presente nella legge federale n. 218 (articolo 24, primo comma). Inizialmente, prevedeva che nel caso di registrazione statale dei diritti a una quota di proprietà comune, la domanda richiedesse il consenso scritto degli altri proprietari. Dovevano essere redatti direttamente presso l'autorità di registrazione e autenticata. In assenza di tali documenti, il dipendente dell'istanza autorizzata dovrebbe aver sospeso la procedura per 2 mesi.

Allo stesso tempo, entro tre giorni doveva inviare un avviso corrispondente a tutti i comproprietari che non avessero espresso il proprio consenso. Se, entro il termine specificato nell'avviso, i comproprietari non hanno depositato alcuna obiezione e non hanno presentato le loro copie autenticate, la registrazione è stata effettuata senza il loro consenso. Tutto ciò, secondo molti esperti, ha significativamente limitato i diritti dell'azionista. Data la situazione, sono state apportate modifiche all'articolo 24 della legge federale n. 218. Era allineato con l' arte. . 250 del codice civile .

Le specifiche della proprietà condivisa

Dopo l'introduzione della prima parte del Codice Civile, il diritto di prelazione si estende alle transazioni che comportano l'alienazione di un'azione nell'ambito di un accordo di scambio. Inoltre, viene applicato in altre azioni compensate con una parte di proprietà comune. Come sottolinea l'articolo 246 del Codice, lo smaltimento di proprietà condivisa viene effettuato con il consenso di tutti i comproprietari. Il proprietario di una parte della proprietà comune può vendere, scambiare, donare, lasciare in eredità o compiere altre azioni legali soggette alle regole dell'arte. 250 del codice civile. Le disposizioni della norma sono prese in considerazione quando la quota viene alienata a titolo di compensazione. Come ha sottolineato il Presidium del tribunale arbitrale supremo, la qualificazione di un rapporto controverso non come una vendita non costituisce una base incondizionata per la mancata applicazione dell'articolo 250.

Caratteristiche dell'opportunità legale

Il diritto di prelazione non è direttamente considerato diritto personale non proprietario o di proprietà. Nel frattempo, questa definizione ha un significato speciale, per esempio, riguardo alla successione ereditaria. La legislazione è considerata un diritto di proprietà. Le regole non la rimandano a quelle opportunità legali che, in considerazione dell'articolo 1112, sono considerate personali e per le quali la successione è impossibile. Una spiegazione di questo è data dal sole. L'istanza indica che, poiché le possibilità legali del proprietario di azioni di esigere di acquisire lo status di acquirente, se le disposizioni della norma in questione sono ignorate, per loro natura derivano dal diritto di prelazione, non è personale, non è consentita alcuna successione. La loro implementazione non ha un legame inestricabile solo con un argomento specifico. Pertanto, tali diritti possono essere esercitati dagli eredi del proprietario alle condizioni stabilite dalla legge.

Risoluzione delle controversie

In una delle sue risoluzioni, la Corte Suprema spiega:

1. Poiché, in virtù dell'articolo 252, un partecipante azionario può richiedere la separazione della sua parte, dopo la cessazione della proprietà, perde il diritto di prelazione.
2. Le disposizioni della norma in questione non si applicano alla conclusione di un contratto di manutenzione per tutta la vita con un dipendente, nonché alla vendita di immobili in appalti pubblici nei casi specificati dalla legge.
3. Il periodo di tre mesi stabilito dall'articolo è calcolato dalla data in cui l'entità interessata potrebbe diventare o venire a conoscenza della transazione. L'uso di questo periodo, il suo restauro, interruzione, sospensione sono fatti secondo le regole generali dell'arte. 199-205 del Codice.

Punti importanti

Al momento della presentazione di un reclamo, il richiedente è obbligato a pagare anticipatamente l'importo pagato dall'acquirente di terze parti, gli oneri e le tasse, altri fondi da pagare all'acquirente come risarcimento per le spese da lui sostenute al momento dell'acquisto di una casa. Il costo dei sinistri è determinato secondo le regole del codice di procedura civile (articolo 91, parte 1, clausole 2, 9). Se il reclamo è soddisfatto, il contratto non può essere invalidato. La decisione sulla controversia in questo caso dovrebbe contenere un'indicazione della sostituzione dell'acquirente nella transazione e una voce corrispondente viene inserita nell'EGGR. Inoltre, la decisione stabilisce l'importo addebitato a favore dell'imputato.

Avviso di registrazione

La legislazione non specifica il contenuto dell'avviso, il cui obbligo è stabilito dal paragrafo 250 del secondo articolo del Codice. Secondo le regole generali, deve contenere i termini essenziali della transazione che l'azionista intende concludere. Inoltre, contiene tutte le disposizioni sulle quali le parti hanno raggiunto un accordo. Questi includono, tra gli altri ,:

1. Oggetto della transazione (vendita / scambio).
2. Indirizzo in cui si trova la proprietà.
3. Il valore di una condivisione o il nome dell'oggetto a cui si scambia.
4. Termini di pagamento se viene fornito il differimento / rata.

Nella notifica ci possono essere altre condizioni che i partecipanti considerano essenziali. L'avviso dovrebbe stabilire una scadenza per l'invio di una risposta. Se, dopo la notifica, ci sono stati cambiamenti nei termini della transazione, almeno nella direzione del miglioramento per l'acquirente, devono essere notificati anche ai coinvestitori.

Offerta pubblica

Sono possibili, ad esempio, quando si applica una quota di preclusione, vendita di garanzie. Il diritto di prelazione, ai sensi dell'articolo 250, non si applica alle vendite all'asta pubblica. Tuttavia, è necessario tener conto delle peculiarità del regime legale delle azioni nella proprietà comune dei condomini. Per quanto riguarda gli oggetti di uso comune, la regola di esclusione non funziona. Il proprietario dell'appartamento non può stipulare un accordo con una quota della proprietà comune, effettuare altre azioni che comportano il trasferimento di questa parte separatamente dal diritto allo spazio abitativo. La corrispondente prescrizione è presente nell'articolo 290 del Codice. Le disposizioni dell'Art. 250 non si applica anche alle transazioni che comportano la cessione di azioni della proprietà comune dei partecipanti in una società semplice, nonché a contratti gratuiti.