Proprietà condivisa Proprietà congiunta dei coniugi

La proprietà totale è riconosciuta da più entità su una proprietà. Può essere sia divisibile che indivisibile. La proprietà condivisa può implicare la presenza di azioni o essere senza una quota (comune).

Motivi di accadimento

La proprietà comune appare quando ereditano diversi soggetti della proprietà del defunto. Inoltre, la ragione per il verificarsi potrebbe essere l'acquisizione di cose nel matrimonio. Le specifiche della costruzione legale di tale tipo di proprietà è che i partecipanti entrano in rapporti giuridici non solo con un numero indefinito di persone, ma anche tra di loro. Nel secondo caso, questa interazione determina la modalità di proprietà, lo smaltimento e l'uso della proprietà. In relazione ad altre persone, i proprietari agiscono insieme.

classificazione

Come accennato in precedenza, la proprietà comune può essere condivisa o congiunta. Nel primo caso, viene determinata la parte di ciascun partecipante nella proprietà. La proprietà comune comune, come sopra indicato, è caratterizzata dal fatto che più persone possiedono la stessa proprietà. Tuttavia, tra queste categorie ci sono differenze significative. Si manifestano nel contenuto dei poteri dei proprietari e nella base dell'emergere della relazione stessa. La prima differenza è che nel caso di proprietà condivisa, ogni partecipante possiede una certa parte della proprietà e, in caso di proprietà congiunta, i soggetti hanno diritti uguali a tutti i valori materiali. La creazione di parti viene effettuata con una selezione o una sezione. Tuttavia, in questi casi, la quota di comproprietà è assegnata in natura. Cioè, i partecipanti ricevono una parte reale della proprietà. Inoltre, se viene individuata una divisione, la relazione viene chiusa interamente o per uno specifico partecipante.

Proprietà comune

L'uso, il possesso, la cessione della proprietà sono effettuati in ugual misura da tutte le parti coinvolte nel rapporto. Insieme eseguono qualsiasi azione con valori materiali, salvo diversamente stabilito un accordo di proprietà congiunta. Per completare la transazione è richiesto il consenso degli altri proprietari della proprietà. A causa del fatto che la partecipazione alla proprietà congiunta presuppone l'esistenza di una famiglia o di una comunità familiare-lavorativa, i cui obiettivi e interessi sono gli stessi, gli accordi tra di loro non sono conclusi, ma possono essere conclusi.

Funzionalità di transazione

La procedura con cui è regolata la proprietà comune comune richiede il consenso obbligatorio per eseguire eventuali azioni con la proprietà. Tuttavia, la legge consente di stabilire altre condizioni dell'accordo. Ad esempio, gli altri partecipanti possono, per procura, assegnare a uno dei proprietari l'autorità appropriata. Questo è praticato, di regola, se c'è una proprietà comune comune degli sposi.

Membro non valido

La legislazione stabilisce requisiti speciali per le transazioni in presenza di una tale materia. Ad esempio, se vi è una proprietà congiunta dell'appartamento in cui vive il minore, allora l'alienazione di beni immobili privatizzati richiede il consenso dell'istituto di custodia e custodia. Non importa se le persone al di sotto dei 18 anni sono proprietari o familiari, inclusa la prima, oppure no. Questa regola si applica anche a un'abitazione in cui il minore non vive, ma al momento della sua privatizzazione ha avuto uguali diritti con il proprietario.

Riconoscimento dell'invalidazione

Se uno dei soggetti, in possesso del bene comune, ha effettuato la transazione senza il consenso degli altri partecipanti, allora può essere considerato nullo. L'invalidità è possibile solo quando è provato che l'altra parte (l'acquirente, ad esempio), era o poteva essere a conoscenza della presenza di più proprietari. L'onere della prova ricade quindi su quei partecipanti che richiedono il riconoscimento dell'invalidità.

Proprietà coniugale condivisa

Succede solo alla conclusione di un matrimonio ufficiale. La residenza effettiva, anche se lunga, ma non documentata, non è un motivo per l'emergere della proprietà congiunta. In questi casi, una modalità diversa. In particolare, sorge proprietà condivisa soggetti che hanno acquistato o congiuntamente questa o quella proprietà. Tali rapporti sono regolati dalle disposizioni del Codice Civile.

specificità

Le cose immobili e mobili che vengono acquistate con i fondi del reddito del marito e della moglie, agiscono come proprietà congiunta degli sposi. Allo stesso tempo, uno di loro può acquisire qualcosa. Dal momento che il trasferimento della proprietà dell'oggetto a uno dei coniugi, il secondo diventa automaticamente una parte di comproprietà. La legge prevede casi in cui il secondo membro della famiglia non ha partecipato con manodopera o mezzi per l'acquisizione, ma riceve uguali opportunità. La proprietà congiunta dei coniugi, in particolare, si verifica quando uno di loro è stato assunto al momento dell'acquisizione dell'oggetto da parte della seconda famiglia, allevando figli. L'impossibilità di partecipazione tramite lavoro o mezzi nell'acquisizione di una cosa può essere condizionata da altre valide ragioni. Ad esempio, può essere un servizio militare, una malattia grave e così via.

Oggetti personali e acquisiti prima del matrimonio

Come regola generale, non sono riconosciuti come comproprietà. La proprietà ricevuta per via ereditaria, come regalo o come parte di altre transazioni gratuite non rientra in questa categoria. Gli oggetti personali appartengono anche a ciascun membro della famiglia individualmente, con l'eccezione di oggetti di lusso e gioielli. Allo stesso tempo, questa proprietà può essere riconosciuta come proprietà congiunta se durante il periodo del matrimonio è stato fatto un investimento dal reddito sia del marito che della moglie, il che ha aumentato significativamente il suo valore. Questa regola può essere applicata solo in quei casi, se non diversamente concordato nell'accordo tra i soggetti.

preclusione

La proprietà congiunta può essere utilizzata per compensare le perdite sugli obblighi non eseguiti solo nel caso in cui tutti i proprietari vi partecipino. Se solo una è portata nella relazione pertinente, allora la penalità è attirata su cose che appartengono solo a lui. Anche in questo caso, una quota della proprietà comune può essere utilizzata per regolare gli obblighi. Se i partecipanti sono entrambi soggetti, il recupero può essere effettuato in due modi. Il rimborso di tali obblighi è effettuato da una comproprietà o da una proprietà in proprietà separata.

Economia contadina

Secondo la normativa vigente, la proprietà di proprietà di membri di tale società è considerata di comproprietà. Tuttavia, questa disposizione è dispositiva. L'accordo tra le parti può prevedere una diversa modalità di proprietà, utilizzo e disposizione degli oggetti. Il codice civile non identifica entità che possono essere membri di un'economia contadina.

Momenti controversi

Art. 257, p.2 del codice civile, che la proprietà è specificamente la proprietà congiunta della fattoria contadina. Tuttavia, la formulazione nella legislazione solleva alcune domande da un certo numero di autori. In particolare, la formulazione relativa alla trama fornita nella proprietà della proprietà è considerata controversa. Secondo la legislazione precedente, il terreno è stato trasferito, anche se in conformità con il numero di partecipanti alla società, ma al suo presidente. Fu per l'economia della fattoria (contadina) che fu redatto il certificato di stato per la trama. Si può presumere che la terra sia stata fornita alla società come associazione di lavoro familiare, ma la documentazione è stata compilata per il presidente. Una tale comprensione della formulazione è ammissibile nella pratica. In particolare, è accettabile per quelle fattorie formate da ex dipendenti di fattorie statali e fattorie collettive, cioè entità che hanno aderito al sindacato con le loro trame. La precedente legislazione, secondo alcuni autori, ha irragionevolmente privato tali partecipanti dei diritti sulla terra quando si unì all'economia contadina. Il riconoscimento da parte dei proprietari della proprietà comune o condivisa sarebbe equo.

conclusione

La proprietà condivisa, quindi, si verifica quando una persona possiede più proprietà. Può essere sia completamente fuori dai soggetti, sia correlato alle relazioni coniugali. In quest'ultimo caso, secondo la legge, sorge la proprietà congiunta. Tuttavia, previo accordo delle parti, può essere determinata una diversa modalità di proprietà della proprietà. Quando si effettuano transazioni con attività materiali condivise o di comproprietà, è necessario il consenso di tutti gli altri partecipanti. Nel caso della realizzazione di qualsiasi azione senza di lui, saranno riconosciuti come illegali, non comportando le conseguenze legali corrispondenti. Di particolare importanza nell'emissione di transazioni ha la partecipazione di minori. Se i loro diritti sono violati, tutte le azioni con proprietà saranno considerate nulle.