La distanza dal recinto al recinto: SNiP. Rilievo terrestre

L'acquisizione della terra è un momento importante in ogni famiglia. Quando tutti i documenti sono firmati, puoi iniziare a costruire tutto "per te". Nella maggior parte dei casi, inizia con l'area della recinzione. Sembra che non ci sia nulla di complicato. Ma non lo è. È molto importante determinare correttamente la distanza dalla recinzione alla recinzione, tenendo conto di tutti gli atti legislativi. Il processo di rilevamento del sito dovrebbe aver luogo nella debita forma.

Il concetto di rilevamento del territorio

Il concetto di "rilevamento del terreno" deriva dalla parola "Mezha", che significa una linea, un confine. Da qui il concetto stesso. Quindi, esaminando comprendere il processo di determinazione dei confini della terra sul sito e la loro registrazione legale.

Ad oggi, il rilevamento del territorio include lavori di geodetica e di rilevamento del terreno. Allo stesso tempo, i confini delle sezioni sono determinati a terra e sono indicati dai segni corrispondenti. Le carte topografiche vengono elaborate tenendo conto delle coordinate dei confini. Crea un piano di delimitazione.

Tutti i documenti redatti nel processo di rilevamento devono essere coordinati con gli uffici locali della camera catastale.

Chi conduce il rilevamento del terreno

Il rilevamento del territorio viene effettuato da organizzazioni specializzate in questo tipo di lavoro. La scelta di quest'ultimo dipende dal desiderio del proprietario del sito. Ma allo stesso tempo è necessario ricordare i seguenti punti:

• Il processo di indagine può essere effettuato solo da aziende che hanno una licenza per condurre questi tipi di lavoro.

• Storia positiva e recensioni dell'azienda testimoniano la loro professionalità.

• Specifica esattamente quali servizi offre l'azienda. Questo vi libererà dalla necessità di un coordinamento indipendente dei documenti con le autorità.

• Confronta i prezzi per il lavoro svolto con altre organizzazioni.

Seleziona una società, firma un contratto. Solo in anteprima. Prestare particolare attenzione alle scadenze per il lavoro, l'elenco dei servizi forniti e il costo di ogni fase durante il lavoro.

Le fasi del sondaggio

Al fine di stabilire correttamente e in conformità con i regolamenti, la distanza dalla recinzione alla recinzione, è necessario eseguire i seguenti lavori:

• Scegli un'organizzazione per il sondaggio. Concludere un accordo con lei.

• Preparare i documenti necessari.

• La società di indagine esaminerà il sito.

• Determinazione dei confini del sito, area, coordinate e altri dati.

• L'atto del coordinamento delle frontiere è elaborato e firmato. Questo documento deve essere firmato dai proprietari dei due siti e dal responsabile dell'amministrazione locale.

• Elaborare un piano di delimitazione. Ciò potrebbe richiedere documenti aggiuntivi dalla scheda dell'architettura locale.

• Il piano di indagine finito è presentato alla camera catastale per modificare i documenti pertinenti.

• Ottenere un nuovo passaporto per la terra.

Documenti richiesti

Per lavorare, la società di sondaggio richiederà i seguenti documenti:

• Passaporto del proprietario del terreno.

• La procura dal proprietario del sito nei casi in cui il contratto è concluso senza la sua presenza.

• Documenti che dimostrano la proprietà.

• Documenti che confermano il metodo di acquisizione del sito. Accordo d'acquisto implicito, certificato di successione, atto di donazione e così via.

• Estratto catastale (piano) del sito. Può essere ottenuto contattando Rosreestr. Questo può essere fatto anche attraverso Internet. La durata del rilascio è di cinque giorni lavorativi.

• Documenti per tutti gli edifici disponibili sul sito. Se non ce ne sono, è necessario prendere il certificato appropriato nell'ITV.

L'elenco esatto dei documenti richiesti può essere chiarito nell'organizzazione geodetica.

Vicini di notifica

Quando tutti i documenti vengono raccolti, viene firmato il contratto con gli ispettori, il giorno viene stabilito quando viene determinata la distanza dalla recinzione alla recinzione (rilevamento del terreno). Questo è necessario per informare i vicini. È richiesta la loro presenza Saranno con te a firmare l'atto sull'armonizzazione dei confini dei siti.

Comunicare in modo affidabile i proprietari dei siti limitrofi sul prossimo sondaggio attraverso la posta, inviandoli lettera raccomandata In questo caso, non saranno in grado di affermare che non erano a conoscenza della procedura imminente. Le trame interterrestri devono essere concordate dalle due parti.

Problemi che possono sorgere durante il sondaggio

Determinare la distanza dal recinto alla recinzione del vicino lungo il confine non è sempre facile. Questo processo può essere accompagnato da problemi individuali:

• I vicini non sono venuti per firmare l'atto di liquidazione delle frontiere. In questo caso, un atto è fatto nell'atto dell'assenza di una delle parti. Il sondaggio in questo giorno è considerato preliminare. Ha nominato un nuovo giorno per elaborare un atto. Se, per la seconda volta, le stesse persone sono nuovamente assenti, il sondaggio è considerato completato L'opinione della parte assente in questa situazione non viene presa in considerazione.

• I vicini non sono d'accordo sui confini dei siti, l'atto non è firmato. In questo caso, è necessario trovare un compromesso. Se è impossibile da raggiungere, è necessario andare in tribunale. La dichiarazione di credito specifica l'obbligo di richiedere ai vicini di concordare i confini delle aree.

• Il piano catastale è stato elaborato con errori. In tali situazioni, possiamo parlare di due tipi di errori. Il primo è se i dipendenti di una società geodetica fornissero informazioni inesatte alla camera catastale. Ciò potrebbe essere dovuto al loro malfunzionamento. In tali casi, è necessario ri-condurre le misurazioni con la preparazione del piano di delimitazione. La seconda variante di errori è difetti nel lavoro della camera catastale. In questo caso, una dichiarazione scritta sull'eliminazione degli errori. La correzione dei documenti viene fornita per cinque giorni. Se non riesci a risolvere il problema pacificamente, puoi presentare un reclamo in tribunale.

Documenti normativi per la costruzione di recinzioni

Quando viene determinata la distanza tra la recinzione e il recinto, i confini dei grafici sono contrassegnati, è possibile procedere all'installazione della recinzione. Ma qui ci sono alcune sottigliezze. Questi lavori sono regolati da diversi documenti normativi. Certo, sarebbe molto più semplice se le norme per l'installazione delle recinzioni fossero contenute in un unico documento. Ma sfortunatamente, non esiste una legge del genere in Russia.

Dal lato della carreggiata, è possibile installare una recinzione di qualsiasi altezza. Anche la distanza dalla strada alla recinzione in questo caso non ha importanza.

Esistono limitazioni in termini di recinti che dividono la distanza dalla recinzione alla recinzione di un vicino. SNiP No. 30-02-97 riflette i requisiti riguardanti l'altezza della recinzione, la sua trasparenza, la distanza da altri oggetti sul sito e così via. Sulla base di questi standard, le autorità locali possono sviluppare i propri requisiti.

Puoi evitare questi requisiti. Per fare questo, con il proprietario del sito vicino, è necessario giungere a un accordo sull'altezza e la trasparenza della recinzione. L'accordo deve essere documentato (il contratto è firmato).

Costruzione di recinzione

Dopo aver ricevuto i documenti che attestano la correttezza della definizione dei confini di confine, redigono i documenti per la costruzione della recinzione. Solo con la loro presenza è costruita una recinzione tra i vicini. L'autorizzazione è concessa dalle autorità locali (amministrazione del regolamento). Questo documento dà il diritto di costruire una recinzione e conferma la conformità di questo oggetto ai requisiti degli standard.

Per ottenere l'autorizzazione, sono richiesti i seguenti documenti:

• Dichiarazione all'amministrazione.

• Documenti sul diritto di proprietà del terreno, piano catastale.

• L'atto di armonizzazione dei confini.

• Piano Mezhevoy.

• Accordo sul cambio del tipo di recinzione concordato con i vicini (se presenti).

Questo pacchetto di documenti deve essere presentato al dipartimento di architettura (o dipartimento di pianificazione urbana).

I documenti normativi richiedono che l'altezza della staccionata tra i dacha adiacenti non sia superiore a un metro e mezzo. La sua trasparenza ammissibile è del 50%. Non ci sono requisiti di questo tipo per recinti di confine in altre località in questi SNiP. Requisiti di questo tipo possono essere specificati in documenti approvati dall'amministrazione locale.

Distanza dal recinto ad altri oggetti del sito

I requisiti normativi riguardano non solo i recinti tra recinzioni adiacenti. SNiP indica la conformità con altre distanze.

Tra questi ci sono:

• La distanza dal condominio alla recinzione deve essere di almeno tre metri.

• Qualsiasi edificio non dovrebbe essere più vicino di un metro dalla recinzione.

• Deve esserci una distanza di almeno quattro metri tra le strutture per il mantenimento e la passeggiata degli animali domestici (uccelli) e della recinzione.

Piante lungo la recinzione

È anche necessario osservare la distanza tra la recinzione e le piante piantate. Quindi, non puoi piantare a meno di un metro dal recinto, dagli arbusti e dagli alberi la cui altezza non superi i dieci metri (sottodimensionati). Alberi con un'altezza dai dieci ai quindici metri sono piantati ad una distanza di oltre due metri dal recinto di confine. Per alberi alti (oltre 15 metri), questa distanza è superiore a quattro metri. Questi requisiti proteggono il recinto dalla distruzione a causa dell'esposizione a radici e rami di piante.

Requisiti di fuoco

La costruzione di recinzioni tra i lotti deve essere eseguita anche in conformità con i requisiti antincendio. La distanza tra gli edifici situati nel cortile non è regolamentata. Allo stesso tempo, gli standard stabiliscono la distanza minima tra le strutture delle due sezioni situate l'una accanto all'altra. Dipendono dai materiali dell'edificio.

Gli edifici in legno costruiti in diversi cortili dovrebbero trovarsi a più di 15 metri di distanza.

Tra edifici fatti di materiali non combustibili (cemento, mattoni), con elementi in legno (o qualsiasi altro combustibile), dovrebbero essere tenuti più di 8 metri.

La distanza minima consentita tra gli edifici realizzati con materiali non combustibili è di 6 metri.

Questi sono i requisiti relativi alla posizione delle strutture nelle aree adiacenti. Allo stesso tempo, la distanza tra la recinzione e gli edifici non è stabilita dai requisiti di sicurezza antincendio.

Un processo di indagine fondiaria correttamente eseguito ti consentirà di rimanere calmo e fiducioso nei loro diritti, di non aver paura della responsabilità per violazione della legge. E inoltre, questi requisiti ti permetteranno di mantenere buoni rapporti con le persone che vivono vicino a te - i tuoi vicini.