Il contratto di locazione: un campione, caratteristiche di progettazione e raccomandazioni
Come stipulare un contratto di affitto? L'esempio trovato su Internet potrebbe non essere adatto. Come proteggersi in questa situazione, le parti del contratto?
Definizione di un contratto di locazione
Un contratto di locazione è un accordo sul trasferimento per l'uso e il possesso di proprietà per un periodo e per una tassa specificata dalle parti. Immobili - uno degli oggetti più comuni di tali accordi. Hanno le loro specifiche. Riguarda sia le condizioni che la procedura per la conclusione.
C'è una differenza tra gli stessi contratti di locazione: abitazioni e locali non residenziali.
Secondo la legge, il settore immobiliare comprende edifici e strutture strettamente collegati alla terra, che non possono essere spostati senza essere distrutti.
I locali sono destinati alla residenza o ad altre attività (stoccaggio di merci, materie prime, prodotti, organizzazione della produzione o commercio).
Condizioni essenziali
Sono le clausole dell'accordo, senza le quali il contratto è considerato non concluso. La firma non ha implicazioni legali.
Nel contratto di locazione è il soggetto, l'importo della remunerazione e il periodo per il quale la proprietà è trasferita.
Oggetto: un oggetto che è in leasing. L'importo del pagamento è l'importo che l'inquilino si impegna a pagare secondo il programma concordato.
La regola sui termini materiali incide su ogni contratto di locazione, un campione senza queste clausole non è applicabile. L'assenza di tutte le altre condizioni è compensata dalle disposizioni di legge, nonché da una decisione del tribunale, se non è possibile raggiungere un consenso.
Parti dell'accordo
Come inizia il contratto di noleggio? L'esempio offre sempre di specificare i tuoi dettagli per le parti dell'accordo.
Questi includono:
- pieno nome dell'organizzazione secondo i documenti statutari;
- Completamente sottoscrive il nome del singolo imprenditore, il numero di registrazione dello stato, l'indirizzo di residenza;
- sulla base del quale le parti oi loro rappresentanti agiscono (una procura, un ordine di nomina a una posizione che conferisce il diritto di rappresentanza senza una procura, un atto di un'autorità).
- è prescritto chi è il padrone di casa e chi è l'inquilino.
Ignorare i dettagli porterà a difficoltà nel processo di registrazione. Le difficoltà possono sorgere in seguito in tribunale. Un contratto di locazione, un campione di esso, o offre la possibilità di compilare una clausola sulle parti, o è un modulo. Resta da compilare a tua discrezione.
Come descrivere l'oggetto del contratto di locazione
La proprietà che è già nella registrazione catastale viene trasferita in affitto. Anche gli edifici e gli oggetti che non sono stati completati sono inseriti nel registro. È vietato trasferire oggetti che non corrispondono allo scopo del contratto di locazione (ad esempio, la sicurezza della vita, le condizioni igieniche per la produzione di cibo o altri prodotti non sono garantite).
La descrizione dell'oggetto da trasmettere viene inserita direttamente nel testo del documento o viene fatto riferimento all'applicazione. Quali informazioni sono necessarie:
- l'indirizzo dell'oggetto, il suo numero catastale;
- scopo dei locali (residenziali, non residenziali);
- area, numero di piani, altri parametri;
- forma di proprietà (privato, statale, comunale).
Il contratto di locazione per un'abitazione, un modello, può essere calcolato, ad esempio, sul trasferimento dell'intero appartamento o della sua parte. La stanza è indicata dalla lettera secondo passaporto tecnico I locali nei complessi non residenziali sono descritti in modo simile.
Lo scopo del trasferimento dell'oggetto (archiviazione, attività di produzione, sistemazione, ecc.).
Modalità di pagamento e leasing
Il prezzo di un contratto firmato tra individui è determinato esclusivamente da loro.
La locazione di proprietà statale o comunale è valutata in conformità con gli atti legislativi. Possono impostare sia l'importo minimo che massimo dell'affitto. Fornire alloggi statali o municipali per una piccola tassa è ampiamente noto.
In particolare, la locazione di locali residenziali, il modello, contiene una clausola relativa alla data entro la quale l'affitto deve essere pagato per i locali. Viene praticata la pratica di pianificare i pagamenti con un'applicazione separata.
Di solito l'uso dei locali è limitato a un periodo specifico. L'assenza di una riserva sui termini obbliga a considerare che il contratto è concluso per un tempo illimitato.
La formulazione del termine sulla durata del leasing incide se la registrazione del contratto è obbligatoria.
Dispone di alloggi in affitto
Come viene stipulato un contratto di locazione tra individui? Campione, cosa prendere da esso e cosa - no? Molto spesso non si tratta di imprenditori o organizzazioni commerciali. Per evitare difficoltà, è consigliabile specificare i seguenti punti.
- pagamento di utenze;
- distribuzione delle responsabilità per le riparazioni importanti e attuali;
- l'introduzione di terzi;
- affittare la stanza a qualcun altro;
- conformità con le norme che rendono abitabili le abitazioni.
Secondo la legge, un contratto di locazione di alloggi può essere stipulato per non più di 5 anni, quindi può essere rinnovato o risolto.
Un esempio di contratto di locazione per un'abitazione individuale è facile da trovare su Internet. Come è la risoluzione del contratto di locazione dei locali, il campione non contiene. Viene fornito solo un riferimento alla legislazione attuale.
Se parliamo di abitazioni pubbliche o pubbliche, la procedura per la conclusione di un contratto di locazione è diversa.
Un cittadino deve avere una base fornita dalla legge. La mancanza di abitazioni non è sufficiente. Le persone con disabilità, le famiglie con molti bambini, i soldati e altre categorie di cittadini hanno il diritto di ricevere.
Algoritmo approssimativo delle azioni del richiedente per l'edilizia popolare.
- Compila l'applicazione;
- allega un pacchetto di documenti che confermano i suoi diritti
- I cittadini si iscrivono in coda per l'alloggio;
- la decisione dell'autorità sotto forma di un decreto o di un ordine è presa;
- mandato di emissione emesso;
- un contratto di lavoro è concluso, è sempre standard, è solo inserito in esso per inserire i dati del passaporto e le informazioni sui locali dal passaporto catastale.
- il contratto è firmato dalle parti, una copia rimane con l'inquilino, la seconda con il proprietario.
Il pacchetto di documenti è presentato all'autorità responsabile della formazione della coda e dell'alloggio.
Oggetti in affitto in proprietà privata
La procedura per la registrazione del contratto di locazione tra individui non è complicata. Le potenziali parti si scambiano opinioni sulle condizioni, quindi il testo è compilato.
La mancata negoziazione conduce a procedimenti legali se un accordo preliminare è stato precedentemente firmato dalle parti e una delle parti è interessata a firmare un contratto di affitto.
Il tribunale può richiedere alle parti di stipulare un accordo nella versione che hanno stipulato. La qualità del contratto di locazione per locali non residenziali, il campione, per il tribunale non importa.
Come affittare locali statali o comunali
La decisione di trasferimento viene presa dal governo della Federazione russa, o dalle autorità regionali o dalle amministrazioni municipali. Dipende dalla giurisdizione dell'oggetto.
Gli immobili statali sono trasferiti per l'uso sulla base di un'asta o di un'offerta. La procedura per organizzare un'asta di concorrenza è determinata dalle autorità regionali. Si tratta di quanto segue:
Un'asta aperta è una competizione di offerte con la presenza personale dei partecipanti.
L'offerta di candidature viene effettuata inviando pacchetti di un pacchetto di documenti con i termini di locazione proposti a una commissione speciale. Quale dei partecipanti offrirà un'opzione più redditizia, quindi concluderanno un contratto. Il processo di svolgimento di un'asta o competizione è registrato nel protocollo.
Per conto del proprietario entra nel dipartimento delle proprietà locali o nella società che ha il diritto di trasferire l'oggetto nel contratto di locazione.
I rappresentanti delle piccole imprese ricevono le preferenze e gli immobili in affitto possono essere trasferiti a loro senza aste e appalti. Tuttavia, questo non li priva del diritto di essere invitati a loro.
Il contratto di locazione per locali non residenziali, il campione per gli individui non differisce da quelli offerti alle organizzazioni. La base è sempre un modello di contratto, approvato dalle autorità regionali. Formalmente, è consentito fare proposte per l'aggiunta o il cambiamento ad esso, ma in pratica questo è raggiunto da pochi.
La procedura descritta riguarda i locali non residenziali.
Approcci generali alla stesura e alla registrazione del contratto
Come stipulare un contratto di affitto? Il campione è solo la base per la preparazione del documento. Le parti dell'accordo futuro dovrebbero decidere le aspettative l'una dell'altra.
La completezza e la correttezza della dicitura aiuta ad evitare conflitti e proteggere i loro interessi in tribunale. Questo vale sia per le controparti sia per il servizio fiscale.
Ci sono rivendicazioni di contratti di locazione e funzionari del servizio di registrazione federale, a causa di come vengono formulate le condizioni. In particolare, il trasferimento dell'oggetto locativo senza specificare quali diritti il proprietario ha sulla trama terrestre sotto l'oggetto locativo.
Algoritmo approssimativo delle azioni dei partecipanti allo scopo di firmare l'accordo.
- una copia è fatta per ogni lato;
- il contratto è firmato dalle parti o dai loro rappresentanti;
- le foche sono messe;
- una serie di documenti deve essere presentata per la registrazione, se richiesto dalla legge o con la volontà delle parti.
Se necessario, un allegato al contratto.
Registrazione statale del contratto di locazione
Assunzioni e contratti sociali per un periodo inferiore a 12 mesi non sono soggetti a registrazione. Diventano validi dal momento della firma.
In tutti gli altri casi, la registrazione conferisce al contratto la forza legale e non la sua firma.
È richiesto il seguente elenco di documenti:
- richiesta di registrazione da entrambe le parti;
- una copia del contratto con sigilli bagnati e firme (per ogni lato e una copia per il servizio di registrazione federale);
- fotocopia o originale di una procura notarile con un'indicazione diretta del diritto di trasferire un oggetto specifico in affitto;
- un ordine o altro documento di nomina alla carica, dando il diritto di firmare il contratto da parte dell'inquilino o del locatore;
- l'atto di accettazione-trasferimento dell'oggetto.
Non è necessario registrare il trasferimento dell'oggetto con un atto, è sufficiente registrare il momento del trasferimento nel testo del contratto.
Un documento composto da almeno due fogli deve essere depositato con un'etichetta con le firme delle parti e il loro nome completo.
Se una delle parti rifiuta di registrarsi, la seconda ha il diritto di andare in tribunale con la pretesa di obbligare Rosreestr a detenerla.
Se è necessario stipulare un accordo affitto gratuito locali, un comodo contratto di affitto sarà utile come base.
Risoluzione del contratto di locazione
Ci sono diversi modi:
- per volontà reciproca delle parti;
- automaticamente dovuto alla scadenza;
- attraverso il tribunale.
In modo volontario, la risoluzione è eseguita da una lettera o da una dichiarazione di una delle parti. compilato atto di trasferimento proprietà per fissare la sua condizione. Come fare documenti? Qualsiasi avvocato è pronto a fornire un campione della cessazione di un affitto di locali non residenziali, è facile trovarlo su Internet.
Il motivo per la risoluzione anticipata del contratto di locazione a seguito dell'inquilino o del locatore deve costituire una grave violazione dei termini del contratto. La parte invia una richiesta alla controparte con una proposta per eliminare le violazioni o risolvere il contratto.
Questa procedura è obbligatoria per le organizzazioni, per i singoli imprenditori e per le persone che non sono imprenditori.
Nelle controversie di uomini d'affari, senza una domanda preliminare o un avvertimento, la causa non viene aperta nel tribunale arbitrale.
Un contratto di locazione registrato viene risolto registrando l'accordo dei suoi ex partecipanti. Se il contratto viene risolto dal tribunale, il ricorrente deve presentare una domanda per la cessazione della sua registrazione e l'ammissione della decisione del tribunale.