Tipi di alloggio e il loro scopo

Concetto, caratteristiche e tipi di locali residenziali: informazioni che gli avvocati che lavorano nel settore immobiliare dovrebbero possedere. È altrettanto importante essere in grado di lavorare con la terminologia e avere un'idea delle leggi in questo settore per i proprietari, così come quelli che stanno solo pianificando di acquistare abitazioni. I regolamenti esistenti regolano i tipi di affitto di locali residenziali, e quindi, quelli che hanno bisogno di affitto devono anche avere un'idea delle norme e dei termini che sono indicati in loro. Le informazioni legali aiuteranno a non violare le leggi e a vivere per conto proprio.

Categorie e termini

La legge sulla casa si basa sul termine "dimora". La corretta comprensione di questa frase ti consente di comprendere l'essenza delle leggi che regolano la nostra vita quotidiana. Sapendo quali sono i tipi di locali in un edificio residenziale, una persona capisce quali opportunità ha, cosa può comprare, vendere, ricevere o rifiutare in qualche altro modo, quali regole questo controllerà e quali relazioni giuridiche ha avviato.

Una corretta comprensione della terminologia è importante anche quando si tratta di agenzie governative. Ad esempio, spesso la gente comune non sa nemmeno che le leggi stabiliscono i tipi di riqualificazione dei locali residenziali, la procedura per ottenere i permessi per tali. Molti si limitano a fare le riparazioni domestiche secondo i propri gusti e desideri, senza nemmeno pensare a infrangere la legge, e quando si controllano le agenzie statali risulta che tutto perfetto era contrario alle norme. Per non essere in una situazione del genere, è necessario avere un'idea di cosa sia un'abitazione, cosa può essere fatto qui e cosa è impossibile.

Di cosa stiamo parlando?

Prima di analizzare i tipi di riorganizzazione dei locali residenziali, è necessario capire cosa implica il termine stesso. Un certo numero di leggi usa la parola "costruzione". Le attuali normative menzionano questa terminologia in due modi. Questo può essere un concetto generico in cui sono riuniti diversi tipi di oggetti, su cui possono essere conclusi certi accordi, ma in alcuni casi si presume solo una parte della casa in cui è possibile vivere in modo permanente. In questo senso, i tipi di locali - camere, appartamenti in grattacieli. Infine, c'è un terzo significato della frase, tuttavia, usato meno spesso: una categoria di account. In questo caso, la stanza è posta alla pari con la casa.

Categoria e sottocategorie

L'attuale legislazione consente di distinguere i seguenti tipi di locali:

• a casa;
• ambiente;
• appartamenti in grattacieli;
• specializzati, appartamenti di servizio, case, in cui solo le persone strettamente specificate possono vivere.

Edificio residenziale

Questo termine è usato per indicare un oggetto indipendente, che è caratterizzato da alcuni segni. In particolare, questa struttura è stata creata appositamente per gli esseri umani, per l'abitazione permanente all'interno delle sue mura. I tipi di attività in una zona residenziale sono regolati dai requisiti: sicurezza, igiene, servizi igienico-sanitari. È necessario rispettare i regolamenti edilizi, la sicurezza antincendio, le condizioni tecniche.

Spesso, una casa di abitazione indica non solo la struttura, ma anche il sito su cui è costruita. Questi includono strutture ausiliarie utilizzate nella fattoria. I tipi e le finalità dei locali residenziali sono spesso costituiti tenendo conto della presenza di piantagioni perenni vicino all'oggetto costruito. Per combinare tutto quanto sopra in una parola, il territorio è chiamato proprietà della casa in alcuni atti legislativi. Tuttavia, l'uso di tale termine secondo le norme vigenti delle leggi è facoltativo.

Approccio legale

Se analizziamo le leggi attuali per menzionare i tipi di abitazioni, diventa chiaro che solo gli oggetti che sono stati commissionati possono essere inclusi in questa categoria. Per fare ciò, è necessario completare con successo la commissione statale ufficiale, a seguito della quale viene effettuata la registrazione. Esistono diverse organizzazioni autorizzate per tali attività. Nella loro area di responsabilità - contabilità degli alloggi a livello statale. Allo stato attuale, tutte le tipologie di locali residenziali sono contabilizzate dall'ITV e quelle specializzate sono registrate presso i ministeri, dipartimenti, che possiedono questo o quel gruppo di cittadini, a cui sono destinati i territori.

Se analizziamo il patrimonio immobiliare del paese, diventa chiaro che si tratta di oggetti prevalentemente misti. Qui allo stesso tempo ci sono zone residenziali, non residenziali. Il secondo può avere la missione più diversa. Praticamente qualsiasi grande casa comprende un negozio, cioè un territorio commerciale, spesso aperto per scopi amministrativi, comunali, domestici o anche medici.

Camere, appartamenti

Analizzando i concetti e i tipi di alloggio presenti nella legislazione esistente, si dovrebbe prestare particolare attenzione a queste due categorie. Di solito sono presenti nella composizione di edifici residenziali: infatti, gli edifici sono suddivisi in stanze, appartamenti, dove vivono le persone. Il primo riguarda un'area isolata delimitata da muri. Oltre al residenziale, ci sono stanze ausiliarie. Questi includono corridoi, magazzini, il territorio di scopi sanitari.

Il concetto e i tipi di locali residenziali implicano necessariamente la considerazione di un appartamento come oggetto separato. Sotto questo termine è comunemente inteso tale spazio vitale, che è costruito per la permanenza permanente di una persona qui e viene utilizzato per lo scopo previsto. L'appartamento ha il proprio accesso, che porta alla scala o direttamente alla strada (nel cortile). Alcuni di questi spazi abitativi escono in cucina o nel corridoio - questo dipende dalla struttura dell'edificio nel suo insieme, così come dal tipo di edificio.

Regole, caratteristiche e categorie

La suddetta divisione in gruppi di territori è molto importante dal punto di vista delle relazioni giuridiche, poiché gli attuali atti normativi regolano le possibilità di stipulare accordi diversi a seconda di un particolare tipo. Le leggi menzionano possibili tipi di contratti per l'affitto di locali residenziali, così come è scritto chiaramente e chiaramente che ciò può essere concluso solo per una stanza separata isolata, isolata, creata appositamente per l'abitazione umana qui. Cioè, un accordo può essere inserito in un appartamento, una stanza, diverse stanze o un edificio nel suo insieme. Se le stanze sono adiacenti, a ciascuna di esse non è possibile firmare un documento ufficiale separato.

Restrizioni alla legge che disciplina i tipi di contratti per l'affitto di locali residenziali non consentono la possibilità di firmare documenti su una parte della stanza. Questo può essere trovato nell'articolo 673 del Codice Civile. Inoltre, è inaccettabile concludere un accordo sui locali ausiliari, affittare o vendere come previsto per la residenza permanente.

Locali residenziali: descrizione

I regolamenti esistenti regolano quali parametri possono essere utilizzati per caratterizzare il territorio destinato alla residenza permanente di una persona. Prima di tutto è, naturalmente, l'area. Indicare separatamente il comune e utile. Allo stesso tempo è necessario riassumere tutte le stanze all'interno dell'appartamento, tenere conto delle stanze destinate all'alloggio, nonché dei luoghi comuni e dei territori ausiliari. Ma per calcolare lo spazio abitativo, è necessario riassumere i valori caratteristici delle camere (lavoro, sale da pranzo, sale giochi, camere da letto), terrazze, verande, se sono riscaldati e attrezzati in modo tale da poter vivere qui tutto l'anno.

Dal 1995 sono stati introdotti speciali atti normativi nella nostra capitale, che regolano i tipi di illuminazione degli alloggi, le specifiche del calcolo dello spazio abitativo e alcune altre caratteristiche della valutazione e dell'analisi dei territori destinati alla residenza permanente. In particolare, per calcolare l'area totale della stanza, è necessario tenere conto di armadi a muro, celle frigorifere, balconi e altre aree. Per calcolare il calcolo della struttura dell'area totale è necessario riassumere gli indicatori di tutti i singoli appartamenti. Per calcolare lo spazio abitativo non è necessario prendere in considerazione i guardaroba incorporati. Inoltre non si contano le stanze buie, cioè la dispensa.

Caratteristiche delle norme legali

La legislazione stabilisce un termine specifico "area accessoria". Deve essere applicato su aree speciali - bagni, cucine, magazzini, corridoi. Anche i bagni sono inclusi qui, ma solo se sono riscaldati.

È particolarmente importante per determinare il tipo di locali residenziali di uno stock di alloggi specializzati e il codice generale, in particolare il 130 ° articolo. Discute le caratteristiche di abitazioni, edifici e specifica anche le condizioni che consentono di classificare gli oggetti come proprietà immobiliari. La politica abitativa nello stato è governata dalle leggi che sono state introdotte e implica l'assegnazione a beni immobili di case, terreni con cui sono associati, e anche aree non residenziali appartenenti a questi oggetti. Per il settore immobiliare e l'edificio agricolo classificato, piantagione perenne. Il termine può essere utilizzato in relazione ad appartamenti, case, locali di altro tipo, destinati alla residenza permanente. Infine, questa categoria comprende infrastrutture di ingegneria, strutture progettate non solo per l'habitat permanente, ma temporanee.

Quartieri viventi

In questa categoria sono assegnati territori molto diversi. Nel nostro paese è stata introdotta una legge federale che regola le caratteristiche del patrimonio immobiliare e le relazioni legali ad esso associate. Nel sesto articolo di questo regolamento, è possibile trovare tutti i parametri in base ai quali è possibile attribuire una determinata area ai locali residenziali. Inoltre, la legge regola che il patrimonio immobiliare è di proprietà di una persona giuridica, una persona privata, un comune, uno stato. Il territorio può essere di proprietà di organizzazioni pubbliche. Puoi organizzare una proprietà collettiva.

Gli edifici destinati alla vita umana possono essere suddivisi in diversi gruppi. Per la divisione, è consuetudine valutare lo scopo del sito. distinti:

• tipo di appartamento, la maggior parte dei quali è destinato alla vita familiare;
• ostelli, creati per residenza temporanea (studenti, lavoratori, single);
• tipo di vacanza destinato a vivere tutto l'anno (i cottage estivi non sono conteggiati qui).

Gli attuali regolamenti legislativi regolano la procedura obbligatoria per la registrazione di una casa di abitazione con l'autorità responsabile di ciò.

I criteri sono importanti!

Allo stato attuale, è impossibile classificare qualsiasi oggetto che viene utilizzato da un essere umano per abitazione permanente come residenziale. Questa categoria può essere considerata solo come un territorio, che viene creato per l'habitat in modo permanente, attrezzato in modo appropriato. È importante che il sito sia conforme ai parametri sanitari stabiliti e stabiliti dalla legge.

Leggi e restrizioni

Se prestate attenzione agli standard, emanati dalla legislazione nella parte riguardante la politica federale della casa, potete vedere che il patrimonio abitativo comprende non solo locali residenziali dove le persone possono vivere in modo permanente. È inoltre necessario fare riferimento a questa categoria e ad altri locali residenziali, senza tenere conto della forma di proprietà.

Questa estensione del concetto suggerisce che gli edifici residenziali dovrebbero essere classificati come edifici specializzati - rifugi, ostelli, convitti, nonché case speciali per persone singole, anziani e disabili. Il patrimonio abitativo del nostro paese comprende anche locali specializzati, così come i territori destinati alla residenza permanente, che sono riconosciuti come idonei da una legge speciale, ma si trovano in edifici non residenziali.

Soggiorni: due categorie

Le caratteristiche di cui sopra dei sistemi di classificazione introdotti consentono di suddividere tutte le aree residenziali del nostro paese in due grandi gruppi:

• per uso permanente (adatto per un lungo periodo);
• per uso temporaneo.

Un modo alternativo di identificare i tipi di locali residenziali implica la presenza di gruppi:

• a casa;
• appartamento;
• ambiente;
• altri locali riconosciuti come residenziali e destinati alla vita.

Per essere inclusi in quest'ultima categoria, è necessario tener conto delle tradizioni nazionali tipiche di una particolare area del paese. È importante che queste tradizioni siano applicate dalle leggi del paese.

Oggetti giuridici e relazioni

Secondo le statistiche, la maggior parte delle volte le premesse destinate all'abitazione permanente a lungo termine diventano oggetti di relazioni giuridiche. Sono loro che hanno formato principalmente il fondo per gli alloggi dello stato. Va tenuto presente che alcuni oggetti sono stati originariamente costruiti come permanenti, ma in realtà sono utilizzati solo per abitazioni temporanee. Si tratta di uffici, fondi alberghieri, manovrabili e numerosi ostelli. I cittadini in tali luoghi di solito hanno un lasso di tempo relativamente breve.

Il moderno sistema di classificazione degli oggetti che costituiscono lo stock abitativo dello stato implica la considerazione dei rapporti giuridici in base ai quali un cittadino può utilizzare il territorio. Alcuni pacchi vengono trasferiti nell'ambito dell'assunzione sociale, altre relazioni sorgono quando si conclude un accordo sulle assunzioni commerciali, l'affitto. Un certo numero di locali residenziali sono di proprietà di cooperative, cittadini. Assegnare un fondo specializzato, servizio. Nelle leggi ci sono riferimenti alla possibilità di altri motivi per vivere nel sito preso in considerazione - tali sono indicati come "altri motivi".

Fondo residenziale: caratteristiche di formazione

La creazione di un fondo residenziale centralizzato, al quale sono assegnati tutti i locali in cui una persona può vivere, ha permesso di costituire una base legale per il controllo delle relazioni giuridiche relative agli immobili. In particolare, ciò vale anche per l'uso a breve termine di territori destinati alla vita. Lo stock abitativo centralizzato è diventato la base per garantire garanzie sociali, aspetti legali. Questo dà ai cittadini la sicurezza che è regolata dalle normative delle leggi esistenti.

Termini e condizioni

Se un determinato cittadino è costretto a vivere in un territorio destinato ad un uso temporaneo, può generalmente fare affidamento sugli stessi diritti degli altri che hanno a disposizione un oggetto per la residenza di lungo periodo. Gli stessi standard si applicano a coloro che affittano abitazioni, utilizzare il fondo pubblico.

Molte persone dubitano che sia possibile fare riferimento agli edifici del fondo immobiliare, edifici in cui le persone possono vivere temporaneamente - cabine, rimorchi, case prefabbricate. Gli attuali standard del nostro paese stabiliscono che tali oggetti non possono essere inclusi nel patrimonio abitativo. Tuttavia, la pratica di vivere in tali oggetti per anni è nota. Alcune persone ricevono un permesso di soggiorno in tale territorio, pagano le utenze e altri conti. Se tale oggetto diventa oggetto di procedimenti legali, non sarà classificato come residenziale. Ciò significa che durante lo sfratto verranno distribuite le norme di legge sulla proprietà, piuttosto che quelle adottate per l'edilizia abitativa.

Adatto o no?

Come si può vedere dalla pratica giudiziaria, in alcuni casi, l'oggetto del processo diventa l'area utilizzata dalla persona per la residenza permanente, ma senza condizioni per tale uso. Spesso, le persone vivono in aree che sono completamente inadatte a questo scopo o sono riconosciute come tali durante la valutazione ufficiale. Un tipico esempio sono gli scantinati, dove né gli standard sanitari né quelli tecnici hanno qualcosa di simile a quelli stabiliti per gli alloggi normali. Certo, è impossibile vivere in un posto simile, e se tale fatto viene rivelato, una persona viene sfrattata.