Tipi di transazioni e forme della loro conclusione

Tipi di transazioni immobiliari

Transazione - l'azione di persone giuridiche o individui, condotta nella direzione di stabilire, modificare o terminare i diritti e gli obblighi.

Usando questo concetto nel mercato immobiliare, si può notare che la transazione in questo caso è l'acquisizione del diritto di utilizzare o possedere determinate proprietà. La transazione è considerata conclusa se i documenti pertinenti sono firmati. I tipi più comuni di transazioni sono i contratti che possono essere attribuiti a transazioni bilaterali o multilaterali. Tuttavia, è necessario ricordare l'esistenza di transazioni unilaterali, poiché possono esprimere la volontà di una sola persona (un testamento è un esempio). Il mercato immobiliare rappresenta i seguenti tipi di transazioni:

- sulle questioni relative alla gestione del territorio (acquisto e vendita, affitto, donazione, cambio, pegno, trasferimento di terreni come contributo al fondo autorizzato, eredità, rimborso e privatizzazione);

- nel settore abitativo (privatizzazione di appartamenti e camere negli alloggi di vari immobili, acquisto e vendita, sistemazione in appartamenti di grandi dimensioni e in comune, scambio, affitto, donazione, successione, garanzie per prestiti, risoluzione di contratti, così come l'istituzione di diritti di proprietà da parte del tribunale);

- nell'ambito di locali non residenziali (acquisto e vendita, locazione, pegno per prestiti, risoluzione di contratti e trasferimento di proprietà mediante decisione giudiziaria).

Forme di transazioni

I principali tipi di transazioni possono essere effettuati in due forme: orale e scritta. La possibilità di applicare il primo modulo è fornita in assenza di una forma legislativa di forma scritta. L'uso del secondo modulo specificato consiste nell'esecuzione di un documento che riflette il contenuto della transazione stessa con la firma obbligatoria da parte della persona che lo crea. I contratti scritti sono stipulati sotto forma di scambio di documenti pertinenti, che possono essere inviati sia con regolarità che tramite e-mail. Alcuni tipi di transazioni prevedono la conclusione non solo per iscritto, ma anche con la certificazione obbligatoria da parte di un notaio. Questa disposizione è regolata dal pertinente articolo del codice civile (articolo 165).

Tipi di transazioni in titoli

Le transazioni nel mercato dei titoli sono azioni che sono sancite da un punto di vista legale e possono modificare la proprietà di questo tipo di prodotto. I principali tipi di transazioni nella sfera della circolazione dei titoli sono transazioni direttamente con i titoli stessi e altre operazioni che implicano la mediazione di titoli. Come in altri mercati, le transazioni di titoli sono effettuate indipendentemente o tramite intermediari (ad esempio, broker). La classificazione delle transazioni in quest'area dipende dal tipo di mercati e si presenta così: nelle borse valori; nel mercato primario; nel mercato secondario; sul mercato over-the-counter. L'ambito del trading di scambio prevede l'utilizzo di contanti e transazioni a termine. In questo caso, le transazioni in contanti sono soggette ad esecuzione immediata e quelle urgenti hanno un periodo di tempo specifico per il regolamento con l'istituzione di un prezzo.