Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento? Registrazione della vendita di appartamenti - documenti

Durante la vita di almeno una volta una persona deve vendere immobili. Questo può essere un cottage, garage, casa, terra, appartamento o condividere in esso.

Questo è un processo responsabile che richiede un'attenzione estremamente attenta a stabilire un contatto con l'acquirente, implementando direttamente l'oggetto e pagandolo, così come i documenti per la vendita di un appartamento dovranno essere raccolti.

Come determinare il prezzo della proprietà

Quando si valuta la proprietà, non è facile soffermarsi su un numero qualsiasi. Di norma, il mercato offre prezzi gonfiati - i venditori hanno bisogno di un "profitto". Allo stesso tempo, la varietà di opzioni offerte offre agli acquirenti di scegliere il miglior prezzo. Spesso, durante le negoziazioni, le parti concordano su un importo che si adatta a tutti.

L'opzione migliore per il venditore sarebbe decidere in anticipo sulla "media d'oro". Ciò eliminerà la necessità di costi finanziari e di tempo per la pubblicità della tua offerta. Il prezzo corretto può essere basato su dati provenienti da siti Internet e stampare pubblicazioni, inserendo informazioni sulle offerte immobiliari, sui parametri simili ai tuoi. Anche le consulenze di colleghi e amici che hanno recentemente scoperto la vendita di tali proprietà saranno utili qui.

Le informazioni più accurate verranno fornite dagli esperti. I dipendenti delle agenzie immobiliari in contumacia valuteranno telefonicamente la proprietà, senza richiedere il pagamento. Ti diranno anche quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento. Dovrai solo chiamare e presentare le principali caratteristiche della proprietà proposta.

Modi per trovare un acquirente

Iniziando a ritirare un pacchetto di documenti per la vendita di un appartamento, parallelamente, organizzano una campagna pubblicitaria per l'oggetto venduto. Con questo puoi frequentare te stesso, ma è lecito affidare la faccenda alle mani fidate di organizzazioni esperte nel trading immobiliare.

L'elenco degli eventi indipendenti è piccolo. Comprende il cosiddetto "passaparola" e la pubblicazione di annunci di vendita nei mezzi disponibili di distribuzione di massa di informazioni (giornali, riviste, siti Internet, una linea di trasmissione sui canali televisivi). Questa opzione è efficace nei cottage estivi o nelle case di campagna, poiché i vicini sono spesso interessati ad ampliare il territorio per un prezzo adeguato. Per quanto riguarda l'appartamento, questo metodo di notifica non è rilevante e spesso attira l'attenzione indesiderata dei truffatori.

Gli specialisti del settore immobiliare sanno quali documenti sono necessari per vendere un appartamento e hanno anche ampie opportunità di ottimizzare la promozione dei prodotti. Le loro azioni nel campo della ricerca di compratori che concordano sul prezzo offerto ti daranno risultati favorevoli molto più velocemente.

Documenti richiesti

Quello che segue è un elenco di documenti per la vendita di appartamenti e commenti chiarificatori.

1. I documenti che confermano ufficialmente il diritto al possesso sono originali. Questi includono un certificato di registrazione statale del diritto, così come un documento che giustifica l'emergere di questo diritto. Inoltre, l'elenco dei documenti per la vendita di appartamenti implica spesso la presenza di un atto di accettazione.
2. Immagine grafica dell'appartamento (passaporto catastale). Questa informazione è necessaria se il periodo di cinque anni è scaduto dalla data di acquisto di questo oggetto. Qualsiasi esperto consiglierà in anticipo di emettere questo documento, spesso incluso nel pacchetto di documenti per la vendita di un appartamento. Un passaporto è richiesto anche se l'acquirente utilizza l'offerta di mutuo di una banca per il pagamento. Attualmente, la Camera catastale sta preparando questa informazione.
3. Aiuto sulla base di informazioni dal libro di casa. Questo è un estratto contenente informazioni sul numero di persone che hanno un permesso di soggiorno nell'appartamento. Ricevilo il giorno dell'ordine nel dipartimento di rilascio di passaporti o passaporti in HOA, la validità è di un mese.
4. Il coniuge deve accettare di condurre una transazione con la proprietà acquisita durante il matrimonio. Il consenso è firmato da un notaio. Quando c'è un accordo sui rapporti coniugali, i documenti necessari per la vendita di un appartamento escludono questo consenso dalla sua composizione. Lo stesso vale per i casi di alloggio gratuito per un coniuge, anche in un matrimonio formale (proprietà donata, ereditata, privatizzata).
5. Il seguente elenco di documenti per la vendita di un appartamento è necessario se l'acquirente utilizza un mutuo o passa il consiglio di amministrazione:

• Passaporto tecnico caratteristiche dell'appartamento. BTI è compilato in un periodo di dieci giorni. La carta ufficiale è valida per un anno.
• Conto finanziario e personale. Ordiniamo l'originale dal ragioniere della Homeowners Association (ZhEK, DEZ). Consegniamo una copia.
• Informazioni sui pagamenti degli affitti. L'assenza di pagamenti insufficienti deve essere annotata nel certificato. È preso nel ITV.
• Certificato di pagamenti fiscali (nessun debito in questo settore). Fornito dal servizio fiscale.
• Aiuto da uno psichiatra e uno psichiatra - il venditore non dovrebbe essere registrato. Molto spesso, vengono sostituiti da una copia della patente di guida del venditore (se presente).

Caratteristiche della vendita di azioni

Quando viene offerta una proprietà comunale o una quota nel settore immobiliare, i documenti necessari per la vendita di un appartamento completano il rifiuto dei vicini e dei parenti del loro diritto a un vantaggio nella transazione. Il rifiuto è fatto per iscritto. In caso contrario, è necessario confermare l'assenza della risposta alla notifica ricevuta dopo trenta giorni.

Punti importanti nella preparazione della vendita

Hai imparato quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento. Ma prima di iniziare a prepararli, devi assicurarti che i documenti che confermano i tuoi diritti siano in perfetto ordine.

Se la proprietà non è assegnata all'utente, ha bisogno di una procedura di privatizzazione. Se la privatizzazione è già stata effettuata, è necessario verificare la presenza di tutti i motivi legali: il contratto di trasferimento, la registrazione del diritto, la dichiarazione di privatizzazione.

Quando l'alloggio è stato ereditato, è utile garantire la corretta progettazione. Se è pianificata la vendita di un appartamento, i documenti per la transazione con la proprietà ereditata saranno integrati da un certificato di eredità firmato da un notaio.

Collaborazione con agenzie immobiliari

La preparazione dei documenti deve essere trattata con la massima responsabilità, perché l'errore nel certificato più insignificante può sospendere o interrompere completamente la transazione.

Per essere sicuri del risultato, si consiglia di concludere un accordo con una società immobiliare o un agente immobiliare di fiducia. Raccolgono e preparano la documentazione necessaria professionalmente e in breve tempo.

Naturalmente, questo richiederà alcune iniezioni di denaro, ma avrete la garanzia che l'acquisto e la vendita dell'appartamento passeranno senza ostacoli. L'autorità di registrazione dei documenti sarà pronta.

Come organizzare un accordo

Quando hai finalmente capito quali documenti sono necessari per vendere l'appartamento, tutti hanno preparato e persino trovato un acquirente soddisfatto del tuo prezzo, puoi fare i preparativi per l'implementazione del contratto. Qui la transazione comporta la creazione e l'apposizione di firme nel contratto di vendita, consegna di documenti alla Camera di registrazione dello Stato, il calcolo tra le parti.

Creano un contratto in due modi: scrivono in una forma semplice o assicurano un notaio - la forza legale in entrambi i casi sarà la stessa. I punti principali contengono informazioni tra cui i parametri dell'appartamento, l'indirizzo, l'area e il prezzo della proprietà venduta. Il venditore e l'acquirente firmano diverse copie del contratto, una delle quali rimane nell'organizzazione di registrazione.

Corretta stesura del contratto

I funzionari delle autorità di registrazione controllano attentamente come viene preparato il contratto di vendita. I documenti devono soddisfare rigorosamente tutti i requisiti. In caso contrario, il contratto viene restituito, la transazione viene posticipata. Ci sono anche casi in cui, dopo molte ore di fila in coda, il venditore riceve i documenti per la revisione a causa dell'errore più piccolo (e quindi particolarmente offensivo).

L'opzione più affidabile per fare tutto correttamente è rivolgersi ai professionisti del mercato immobiliare. Gli agenti raccoglieranno ed elaboreranno tutti i documenti, li passeranno alla registrazione e riceveranno un pacchetto approvato in breve tempo. La ricompensa finanziaria ti farà risparmiare code, perdite di tempo e possibili errori.

Vendita di beni immobili con proprietari-figli

Se i proprietari ufficiali di almeno le parti più piccole della proprietà sono bambini, l'elenco dei documenti sarà integrato da un altro elemento. Assicurati di aver bisogno di un permesso scritto dalla tutela. La vendita di un appartamento con un figlio minore registrato in esso è strettamente controllata dallo stato.

Procedura di regolamento in contanti

Come eseguire il calcolo per l'appartamento? Questo è un argomento per un capitolo separato dell'articolo. Questa domanda è interessante per entrambe le parti della transazione, poiché tutti hanno bisogno di una garanzia di sicurezza, soprattutto quando il mercato immobiliare è un gustoso boccone per i truffatori.

Qual è il rischio del compratore

L'acquirente, che ha accettato di pagare l'appartamento nel processo di firma del contratto, è in gran parte a rischio di rimanere a mani vuote. Dopo tutto, l'oggetto della transazione diventerà la sua proprietà ufficiale solo dopo che è trascorso un mese dal momento della registrazione da parte degli enti statali.

Può accadere che il contratto non venga registrato, quindi il venditore avrà sia l'appartamento che il denaro ricevuto per esso. Ed è del tutto possibile che il venditore sia ingiusto e rifiuti di restituire i fondi, soprattutto se alcuni di essi sono già stati messi in circolazione.

Rischi per il venditore

Naturalmente, l'acquirente offre di trasferire denaro dopo la registrazione ufficiale della proprietà. Ma c'è già una situazione indesiderabile per il venditore. Ci sono stati casi in cui un appartamento è stato trasferito a un nuovo proprietario, e si è scoperto che non aveva alcuna finanze, o non c'era abbastanza quantità decente fino al prezzo fisso. Risolvere un problema del genere è molto difficile.

Calcolo tramite servizi bancari

Eppure, nel tempo, è stata trovata una soluzione che ha sollevato le parti dai rischi di perdite finanziarie e materiali. Durante le transazioni immobiliari, le cellule della banca vengono utilizzate per trasferire fondi. L'acquirente deposita il denaro lì per l'archiviazione e le parti stipulano un accordo in base al quale tale importo sarà trasferito al venditore o all'acquirente solo se le condizioni chiaramente definite sono soddisfatte.

Vale la pena soffermarsi sulla descrizione della procedura per il trasferimento di fondi in cella di banca durante l'attuazione della transazione in termini generali. Prima di depositare denaro in una cella, vengono raccontati da entrambe le parti e depositati nella cassaforte della banca in presenza di entrambe le parti interessate alla transazione.

Ai dipendenti della banca viene assegnato il diritto entro un mese e mezzo per consentire al venditore di prendere i soldi se può presentare l'accordo di vendita della proprietà. In questo caso, viene prestata particolare attenzione alla correttezza dei documenti, alla registrazione dello stato (deve essere timbrata) e al passaporto del richiedente per ricevere il contenuto della cella.

Se i documenti non causano sospetti e reclami, il venditore ha già indebitato i propri soldi. La presenza di una seconda parte non è necessaria.

L'opzione di interrompere la transazione prevede che l'acquirente entro pochi giorni è libero di prendere l'importo depositato presentando un passaporto. Questa procedura inoltre non implica la presenza del venditore. In ogni caso, è consigliabile prelevare dal compratore una ricevuta attestante che fondi ricevuto da lui per intero (l'importo e l'oggetto del pagamento devono essere specificati).

Consegna dell'appartamento all'acquirente

La transazione è avvenuta con successo, registrata da tutte le regole del contratto di vendita dell'appartamento, i documenti che confermano i calcoli finanziari, ricevuti. È il turno del trasferimento della proprietà all'acquirente. Si svolge in un periodo predeterminato da entrambe le parti.

Il venditore non ha bisogno di migliorare in qualche modo l'oggetto venduto, viene passato nella forma in cui l'acquirente lo ha letto prima della transazione. È importante considerare che la proprietà dovrebbe essere esente da ingombri (anche se questo è controllato dalle autorità di registrazione dello stato).

Il venditore deve garantire la purezza finanziaria dell'appartamento, espressa nel rimborso completo delle utenze e di altri pagamenti. Se è stato concordato che alcune attrezzature sono disponibili, dovrebbe essere nell'appartamento.

Se l'acquirente è soddisfatto dell'ispezione, firma l'atto di ricezione e trasmissione dell'appartamento. Dopo questa procedura, l'intera responsabilità per la proprietà acquisita cade sul compratore. Il venditore perde anche qualsiasi diritto riguardante questa proprietà.