Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento? Accordo di vendita di appartamenti

Qualsiasi transazione immobiliare è un processo piuttosto complicato. Non tutte le persone moderne sono abbastanza informate in questa materia. Quindi, se decidi di vendere la tua casa, allora hai molti momenti incomprensibili. L'articolo di seguito ti aiuterà a comprendere la domanda su quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento.

Sequenza di azioni

Allo stato attuale, è stata sviluppata una serie di azioni, suddivise in tre fasi. La vendita di un nuovo appartamento (oltre a uno vecchio) comprende: valutazione immobiliare, preparazione di tutta la documentazione necessaria, elaborazione di un accordo. Considera ciascuno dei passaggi sopra descritti in modo un po 'più dettagliato.

Fase uno

Determinare il costo del tuo appartamento è un'azione abbastanza importante. Dopotutto, questo evento ti consente di valutare la tua casa e di scoprire l'importo che guadagnerai come risultato di una transazione di successo. Va tenuto presente che in questo caso ogni dettaglio svolge un ruolo importante. Ad esempio, questa potrebbe essere la posizione della casa, il suo coinvolgimento in una particolare area della città, l'altezza dell'edificio e la posizione dell'appartamento nel contesto di un piano particolare, il numero e le dimensioni dei locali, il numero della serie di edifici, la vista dalla finestra, il livello di sistemazione dei territori adiacenti, e comunicazioni e infrastrutture.

Naturalmente, quando si determina il costo di un determinato appartamento, è importante ricordare la necessità di tenere conto delle dinamiche di prezzo complessive in una particolare regione. Per fare ciò, è possibile analizzare il costo di proposte simili nell'area in esame. Vale la pena esplorare circa una dozzina di appartamenti come il tuo. Il movimento dei prezzi è facile da seguire, ma può essere un po 'più difficile identificare il valore di mercato. La maggior parte dei cittadini invita specialisti di varie agenzie immobiliari per questi scopi, ma ciò richiede ulteriori investimenti di fondi. Tuttavia, le attività descritte possono essere gestite in modo indipendente.

Fase due

Dopo aver valutato la proprietà e aver inserito gli annunci nel supporto di stampa appropriato e nelle risorse online, è possibile riflettere sulla seguente domanda: "Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento?" Ovviamente, questa procedura può essere passata ai dipendenti più esperti delle agenzie immobiliari, ma, come menzionato in precedenza, dovrai pagare una certa somma per pagare i loro servizi.

Se decidi di consegnare tutto da solo, devi aderire alla lista descritta di seguito. Quindi, i documenti per la vendita di un appartamento nel 2014 (sullo stato dell'anno specificato): passaporto tecnico e catastale, spiegazione dei locali un estratto dall'ufficio passaporti, nonché documenti che attestano la "purezza" legale dello spazio abitativo in questione. Inoltre, è necessario ricordare che potrebbero essere necessari numerosi riferimenti e certificati aggiuntivi. Tuttavia, questa circostanza dipende solo da ciascun caso specifico. Ad esempio, se sei sposato, sarà richiesto anche l'accordo del tuo coniuge. Se ci sono bambini che non hanno raggiunto la maggiore età, è necessario prestare attenzione alla presenza dell'autorizzazione appropriata per la vendita della proprietà in questione da parte delle autorità di tutela e tutela.

Preparazione di documenti

A differenza delle attività legate al noleggio di spazi residenziali, le transazioni di acquisto di immobili richiedono la raccolta di un numero sufficiente di documenti importanti. In precedenza in questo articolo sono stati descritti documenti per la registrazione della vendita di appartamenti. Tra questi deve necessariamente essere un certificato attestante la proprietà dell'appartamento in questione. È importante ricordare che attualmente ci sono circa una dozzina di diverse forme di proprietà. In altre parole, tale documento determina la natura di come sei diventato il proprietario dell'appartamento.

L'opzione più semplice è il solito acquisto dal precedente proprietario. Tuttavia, ci sono opzioni più complesse. Ad esempio, l'alloggio in questione apparteneva prima al tuo familiare e ti è stato trasmesso per diritto di eredità. In altri casi, vengono considerate le donazioni, le privatizzazioni, gli scambi e così via. Ciascuna di queste opzioni deve essere confermata dalla prova del modulo appropriato. È anche importante ricordare che un campione della vendita e dell'acquisto di un appartamento (più precisamente, tutti i documenti necessari) può essere fornito da un'agenzia immobiliare. Il prossimo documento non meno importante è il certificato di registrazione. Di norma, se una persona ha un contratto per la vendita di un appartamento, allora questo certificato è anche disponibile. Inoltre, si ritiene che il diritto di proprietà sia considerato dal momento della registrazione presso le autorità competenti. Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento, diversi da quelli descritti in precedenza? Ovviamente questo passaporto catastale È importante ricordare che il proprietario può disporre legalmente della proprietà a sua discrezione. Tuttavia, la registrazione del trasferimento dei diritti da una persona a un'altra è possibile solo se si dispone del passaporto sopra menzionato dell'oggetto in questione. Naturalmente, questa regola è valida solo nei casi in cui la proprietà desiderata è già registrata con il servizio pertinente. Inoltre, ogni appartamento ha il suo passaporto tecnico Quindi, tali documenti per la vendita di appartamenti devono essere nelle mani del proprietario.

insidie

Se hai intenzione di acquistare un appartamento a breve, allora devi prestare particolare attenzione alla questione della "pulizia" legale della casa in questione. Assicurati che la proprietà che stai cercando non sia promessa a nessuna organizzazione bancaria, che non ci siano altri impedimenti, come le decisioni giudiziarie sull'arresto dello spazio abitativo. Se tali ostacoli non esistono, è possibile procedere alla progettazione della transazione.

"Nine"

Attualmente, per i cittadini residenti nel territorio della Federazione Russa, la legge attuale regola la seguente regola: quando si effettuano transazioni immobiliari, il venditore deve avere il cosiddetto modulo n. 9. Nonostante siano richiesti tutti i suddetti documenti per la vendita di appartamenti, tali prove dovrebbero essere fornite solo su richiesta dell'acquirente. Tuttavia, è abbastanza importante. Dopotutto, è in questo documento che sono indicate tutte le persone registrate nell'appartamento in questo momento.

Il requisito della disponibilità del modulo numero 9 consentirà di proteggere e proteggere l'acquirente dall'acquisizione di spazi abitativi, in cui gli estranei rimangono registrati. Di norma, la validità di tale certificato non è limitata ad alcun periodo di tempo. Tuttavia, in questa pratica, la regola non scritta segue che il certificato è valido entro un mese dalla data di emissione. Pertanto, è molto probabile che dovrai fare diverse testimonianze per l'intero periodo di vendita.

Come proteggersi dai truffatori?

Attualmente, ci sono casi in cui il venditore accetta un deposito dal compratore, e dopo (per qualsiasi motivo) la transazione fallisce. In questo caso, la prima parte è un deposito e la seconda è una rivendicazione ben fondata. Al fine di evitare situazioni così spiacevoli, la legge attuale regola la seguente misura: un contratto preliminare per la vendita di un appartamento. Tale documento è necessario per stabilire con precisione l'ulteriore esecuzione della transazione desiderata e inoltre certifica il trasferimento del deposito. Naturalmente, con l'indicazione della sua dimensione. Inoltre, contratto preliminare la vendita di un appartamento regola l'entità della responsabilità delle parti per il mancato rispetto di qualsiasi punto. Pertanto, tale documento diventa un elemento importante della transazione.

Fase tre

Quando tutte le fasi precedenti sono state completate con successo, è possibile passare alla fase finale dell'intero processo, ovvero l'elaborazione della transazione, nonché il trasferimento reciproco della quantità di denaro e delle chiavi necessarie tra le parti.

conclusione

Dopo aver studiato il materiale presentato sopra, non avrai più la domanda: "Quali documenti sono necessari per la vendita di un appartamento?" Ora puoi facilmente prepararti per l'autorealizzazione della tua proprietà.