Cos'è un attico? Appartamento attico

Nel mercato immobiliare russo, è sempre più possibile ascoltare nuovi nomi di case, una delle quali è l'attico. Questo tipo di appartamento appartiene all'élite e nel nostro paese è ancora una rarità. Tuttavia, la domanda è in costante aumento, nonostante il costo relativamente alto. Per capire cos'è un attico e se c'è un vantaggio nel suo acquisto, dovresti avere familiarità con le caratteristiche e le caratteristiche di tali alloggi.

Cos'è un attico?

Secondo la descrizione esterna, si potrebbe pensare che questo è un appartamento piuttosto ordinario. Il fatto è che la differenza principale tra l'attico è la sua posizione. Questi sono appartamenti cittadini, che occupano l'ultimo piano e il tetto di un grattacielo. È molto importante che l'attico e il tetto siano completamente a disposizione del proprietario, altrimenti sarà un normale appartamento. Ma questo non è abbastanza per determinare cosa sia un attico nel senso classico del termine. È anche caratterizzato da soffitti alti e una vasta area in generale. Come potete vedere, non tutti gli appartamenti in città, anche con la propria mansarda o mansarda, possono rivendicare lo status di un attico, e questo non include i requisiti per l'alloggio di lusso all'interno dell'appartamento.

Vista panoramica

Poiché il settore immobiliare di questo tipo appartiene al segmento urbano e allo stesso tempo è progettato per offrire la massima praticità e comodità per gli inquilini, una vista panoramica è indispensabile. L'ampia piazza e i magnifici paesaggi che si aprono attraverso le finestre sono ciò che rende questo alloggio rispettabile e solido. Pertanto, dovresti prevedere dove sono dirette le finestre. Il fatto è che non sempre gli appartamenti di questa classe occupano completamente i piani superiori. In ogni caso, le finestre potrebbero non essere fornite su tutti i lati. Ad esempio, potrebbe esserci un attico con vista a nord, in cui non vi è accesso alla luce dal lato sud e viceversa. Non dovresti dimenticare il tetto, che può essere fatto di vetro.

Penthouse elite

L'attico, indubbiamente, appartiene all'edilizia della classe dirigente. Ciò non è dovuto alla posizione superiore, ai soffitti alti o persino a una vista panoramica, che tuttavia contribuisce anche alla proprietà premium dell'oggetto. Attico di lusso appartiene a immobili di lusso a causa di uno spazio immacolato. Rappresentanti tipici di questo segmento hanno necessariamente salotti spaziosi, aree funzionali separate per pranzi, attività ricreative, uno studio, un angolo verde, ecc. Inoltre negli attici sono disponibili sale da biliardo, biblioteche e palestre. E questo per non parlare del fatto che ci possono essere diverse camere da letto e bagni in questi appartamenti. Naturalmente, nelle case ordinarie non troverai questo lusso e nella maggior parte dei casi gli attici si trovano in quartieri affaristici vicini ai centri commerciali.

Qual è la differenza dalla residenza?

Nelle revisioni immobiliari, questo tipo di alloggio è spesso posto alla pari con gli attici, anche se ci sono differenze cardinali tra loro che dovrebbero essere considerati. Per capire questa differenza, dovresti rispondere alla domanda: attico e residenza cittadina - che cos'è e qual è il loro scopo? Nel primo caso, l'accento è posto sul massimo comfort degli appartamenti in città con tutti i servizi caratteristici. Le case a schiera, a loro volta, appartengono piuttosto a una famiglia privata. In sostanza, questa è una casa separata con diversi appartamenti, ancora una volta, una vasta area. Il proprietario della residenza possiede lo spazio abitativo con un ingresso separato e un giardino.

La differenza concettuale è che l'attico che si affaccia sui paesaggi della città è incentrato sull'assicurare una vita confortevole di un uomo d'affari nella metropoli. Un townhouse è stato originariamente progettato per garantire una vita separata nella città con il massimo ambiente possibile della natura, come evidenziato dalla presenza del proprio sito. Inoltre, vale la pena notare il budget delle case a schiera. Dal momento che le case sono calcolate per diverse famiglie, il costo di implementazione e la manutenzione generale dell'oggetto sono ridotti rispetto alla costruzione di una piccola casa privata. Allo stesso tempo, il proprietario riceve anche un ampio appartamento come proprietà.

Difetti dell'attico

Nonostante tutti i vantaggi di tali alloggi, non è esente da tutti gli svantaggi inerenti agli immobili urbani. Prima di tutto, è un'infrastruttura di ingegneria comune, che fornisce anche il resto degli appartamenti in casa. Inoltre, è importante ricordare che un attico è, per definizione, un appartamento che si trova all'ultimo piano. Stranamente, più alto è il piano, più solido è l'oggetto. Da un lato, l'altitudine influenza direttamente l'intrattenimento della vista panoramica, ma dall'altro diventa anche un problema nell'accesso alle abitazioni. Gli attici possono essere situati su 20 piani, il che, ovviamente, non è sempre conveniente. Un'altra cosa è che in queste case lavorano ascensori di prima classe con funzionalità impeccabile e un alto livello di sicurezza.

Prezzi per attici a Mosca

Anche se il livello di vivibilità dello spazio abitativo appartiene ancora alla categoria soggettiva, è lui che è decisivo per l'attico. E nel senso classico, tali oggetti sono ancora una rarità nel nostro paese. Pertanto, parlare dei prezzi dovrebbe essere applicato alle megalopoli, la principale delle quali in Russia è Mosca. Tuttavia, anche in questo caso, gli oggetti autentici di questa classe in vendita aperta sono un fenomeno poco frequente. Quindi, è possibile acquistare un attico a Mosca ad un prezzo di circa 200-300 mila rubli. per 1 m ² . Questo è il corridoio dei costi medi nei nuovi edifici d'élite della città. Nel mercato secondario per un attico chiedendo una media di 400-500 milioni di rubli. Allo stesso tempo, la differenza di prezzo per i singoli oggetti è abbastanza impressionante, dal momento che il filmato può essere molto diverso. Il minimo per un attico è un'area di 300 m ² , e un massimo nella capitale può raggiungere 1000 m ² . È importante tenere presente che tali proposte sono per la maggior parte esclusive e l'importo finale è determinato nel processo delle negoziazioni individuali.

conclusione

Oggi, gli attici possono essere chiamati il ​​tipo di alloggio più comodo in un condominio. In termini di facilità di manutenzione dello spazio abitativo, superano anche le case di campagna private. Tuttavia, hanno anche i loro svantaggi: per esempio, l'assenza della trama del proprio cortile fa sì che molti intenditori del settore immobiliare di lusso si rivolgano al segmento delle case di città. Ma non dimenticare che un tale attico in termini di sistemazione - la sua spaziosa area è sufficiente per soddisfare qualsiasi esigenza. Inoltre, gli appassionati spesso organizzano veri e propri giardini sul tetto, sostituendo quei lotti privati. Anche negli attici si organizzano terrazze, aree ricreative e persino piscine. Ci sono casi in cui le piazzole per elicotteri erano equipaggiate sui tetti. Di conseguenza, in questo caso, non è necessario parcheggiare vicino alla casa.