Cos'è un appartamento. Tipi e caratteristiche degli appartamenti

Nel mercato immobiliare russo, puoi trovare offerte riguardanti l'acquisto di appartamenti. E anche se il formato di questo tipo di quadrato non è chiaro a tutti, tali oggetti meritano sicuramente attenzione.

Cos'è un appartamento

Inizialmente, l'idea di utilizzare il settore immobiliare in tale formato acquisì una certa popolarità in Occidente e in seguito trovò riconoscimento nel vasto spazio post-sovietico.

Se si guarda dal lato pratico, nelle condizioni del mercato immobiliare moderno, è possibile chiamare il tipo di alloggio, che si trova in complessi di affari grattacieli, hotel, pensioni e case di cura. In realtà, questi sono quartieri isolati con un elevato livello di comfort, completamente attrezzati per la residenza temporanea dei cittadini.

Cercando di capire cos'è un appartamento, dovresti prestare attenzione ai tipi di questa proprietà. Ecco come condividono gli agenti immobiliari:

- appartamenti di servizio;

- alberghi condominiali;

- appartamenti;

- appartamenti.

Se proviamo a determinare quali sono gli appartamenti in un hotel, vale la pena notare che essi differiscono in qualche modo da aree simili nei centri commerciali. Nel caso degli hotel, questo tipo di spazio implica un ampio spazio, un alto livello di comfort e attrezzature tecniche complete.

Ma quando si tratta di appartamenti, tutto sembra un po 'diverso: questo termine si riferisce all'orientamento commerciale della piazza. Cioè, questa è una sistemazione confortevole, progettata per lunghi soggiorni. Allo stesso tempo, è significativamente inferiore agli appartamenti di lusso in hotel classici.

Cosa dice la legislazione

Rispondendo alla domanda: "Che cos'è un appartamento?", È necessario definire un fatto interessante. Secondo la base legislativa della Federazione Russa, questo concetto non esiste ufficialmente sul territorio della CSI.

Può essere trovato residenziale e immobili commerciali ma non appartamenti. Gli sviluppatori di vari complessi registrano aree come locali non residenziali di un tipo di hotel. Ciò significa che se un acquirente acquista un appartamento, in effetti ottiene uno spazio abitativo con un alto livello di comfort, ma dal punto di vista legale diventa proprietario di immobili commerciali.

Nella capitale, questo problema è stato affrontato in modo creativo e ha iniziato a registrare oggetti che sono gravati dallo stato di "appartamenti". Ma tali compiti sono risolti separatamente in ciascun caso specifico, a causa della mancanza della possibilità di una regolamentazione legale diretta.

Proprietà e sicurezza

Infatti, se si tenta di determinare quali appartamenti sono in edifici nuovi, o li si confronta con un appartamento ordinario, quindi l'immobiliare a livello giuridico non è classificato come alloggio. A questo punto tutte le differenze significative finiscono.

Gli appartamenti possono essere acquistati sulla base di accordi azionari ancora in costruzione. Questi dati sono registrati nella camera di registrazione. C'è anche la possibilità di registrazione di questo tipo di proprietà nel mutuo. Lo stesso algoritmo, come nel caso degli appartamenti ordinari, viene effettuato dall'azionista immobiliare. Allo stesso tempo, la qualità della costruzione e della finitura è garantita per un periodo di 5 anni. Inoltre, non ci sono restrizioni sulla registrazione di tali proprietà nella proprietà.

Appartamenti (foto può essere trovato facilmente) può essere rilasciato a diversi proprietari, che indica la possibilità di accessibilità proprietà condivisa. Questo può essere utilizzato dagli sposi che intendono acquistare immobili comuni.

Possedere un appartamento implica il diritto di venderlo, noleggiarlo o usarlo come garanzia. Non ci sono restrizioni

Per quanto riguarda la sicurezza, nel caso dell'acquisto di appartamenti, ha senso parlare di una differenza significativa rispetto ai comuni condomini. La linea di fondo è che tale proprietà è in costruzione in conformità con i piani per gli edifici pubblici. E questo significa che c'è una scala aggiuntiva che svolge il ruolo di un'uscita di sicurezza.

registrazione

C'è una sfumatura importante che vale la pena considerare, determinata dal fatto che tali appartamenti. Senza un permesso di soggiorno, la possibilità di avere una registrazione permanente, possedere immobili residenziali è abbastanza scomoda. Ma il problema è che è impossibile registrarsi negli appartamenti dal punto di vista della legislazione russa. Ciò significa che la registrazione permanente dovrà essere a un indirizzo diverso.

Ma la registrazione di residenza è ancora disponibile - temporanea. È rilasciato per 5 anni e, se necessario, può essere esteso. Questo ti permetterà di stabilire facilmente la comunicazione con varie strutture che hanno uno scopo sociale (asilo, scuola, clinica). Così, vivendo negli appartamenti acquisiti, puoi tranquillamente organizzare la tua vita senza un permesso di soggiorno permanente.

Ma vale la pena considerare il fatto che la registrazione temporanea richiede il consenso di chiunque abbia lo status di proprietario di un appartamento.

infrastruttura

Continuando a capire quali sono gli appartamenti, È necessario prendere in considerazione la funzionalità di infrastruttura nell'area di tali beni immobili. Il fatto è che lo sviluppatore nella costruzione di tali edifici non è obbligato ad aderire alle regole che sono rilevanti per i condomini. Ciò gli dà completa libertà nel decidere sulla collocazione di zone paesaggistiche, parchi giochi, HOA, tipi e numero di parcheggi, ecc.

Se la visione dello sviluppatore riguardo all'organizzazione dell'infrastruttura non coincide con le aspettative dei proprietari, per motivi legali non ci saranno rivendicazioni costruttive nei suoi confronti. Ma, di regola, nessuno è interessato alla rabbia dei proprietari di appartamenti, quindi ha senso affidarsi a una buona organizzazione di tutti questi problemi.

utilità

La buona notizia è che le tariffe che i proprietari di appartamenti dovranno affrontare non differiscono dalle tariffe rilevanti per i residenti dei condomini. Ne esiste solo una significativa, ma dovrai pagare molto più per l'elettricità (circa 2,5 volte).

Inoltre, se fissiamo l'importo totale dei pagamenti di utilità e li confrontiamo con le tariffe utilizzate nel caso di immobili residenziali, possiamo concludere che i proprietari di appartamenti pagheranno il 15% circa. Per molti proprietari, tali spese non sono problematiche.

Chi è interessato agli appartamenti

Molti investitori sono concentrati sull'acquisizione di questo tipo di immobili per guadagnare denaro affittandolo. Ciò è dovuto al fatto che gli appartamenti d'élite e gli immobili di classe business non offrono vantaggi nell'affittare questioni come gli appartamenti. Le recensioni confermano il fatto che questo tipo di proprietà è molto più economico.

Prima di tutto, dovresti prestare attenzione al prezzo: è molto più basso o almeno lo stesso di quello degli appartamenti d'élite. Inoltre, dato che gli appartamenti si trovano principalmente nei centri commerciali, ha senso parlare della migliore accessibilità al trasporto. In altre parole, questa proprietà non è in vendita in aree remote della città, quindi è molto più facile e veloce raggiungerla.

Un altro gruppo di acquirenti per i quali il formato dell'appartamento è molto adatto sono i rappresentanti degli ambienti economici e delle strutture politiche. Gli immobili commerciali consentono di organizzare facilmente nell'area acquisita una sede o un ufficio di rappresentanza. Inoltre, l'uso di appartamenti può essere associato al regolamento di dipendenti non residenti di una grande azienda o partito.

Per quanto riguarda i rischi, sono minimi. Questa proprietà è un prodotto liquido e quindi facilmente vendibile. Quindi, non ci vuole molto sforzo per restituire il denaro investito, se necessario.

Gli acquirenti di appartamenti includono i seguenti gruppi sociali:

- residenti garantiti che utilizzano l'affitto per confermare il proprio status;

- i top manager si sono concentrati sull'edilizia in prossimità del luogo di lavoro;

- rappresentanti del cosiddetto gioventù d'oro aspirando ad un maggiore livello di comfort;

- uomini d'affari.

risultati

Quindi, possiamo concludere che gli appartamenti sono prima di tutto confortevoli alloggi temporanei, e solo allora l'area utilizzata per la residenza permanente. In questo caso, questo tipo di proprietà può essere definito come uno dei più liquidi e, quindi, promettente per gli investimenti.