Cos'è il DDU? L'essenza e il design dell'accordo di equità

La registrazione della DDU è attualmente offerta da molte società di costruzione. L'acquirente di un alloggio in un nuovo edificio dovrebbe capire chiaramente quale sia l'essenza di tale cooperazione per non essere, come si dice in una fiaba ben conosciuta, in fondo al trogolo. Spesso, le proposte con tale disegno legale sono molto più economiche rispetto all'acquisto di alloggi pronti, ma gli esperti dicono che ci sono più rischi. Proviamo a capire questo in modo più dettagliato.

Perché ne hai bisogno?

Ci sono molte ragioni per concludere accordi con i clienti in questo modo. I costruttori possono iniziare un avvio delle vendite prima - non è necessario ricevere una documentazione speciale che confermi la possibilità di costruire un edificio. Come dicono gli agenti immobiliari, a volte gli sviluppatori sono interessati al design della DoU, le cui attività non sono molto trasparenti. La cooperazione sul tipo di contratto specificato aiuta a ignorare il lato oscuro. Naturalmente, questo è vantaggioso per l'impresa stessa, ma non per l'acquirente. Concludendo un accordo di tale piano, è necessario analizzare attentamente quanto sono grandi i rischi associati.

Due lati della stessa moneta

Considerando che cos'è il DDU, è necessario distinguere:

• DDU preliminare;
• DDU (accordo sul capitale).

Il primo riguarda la dichiarazione formale degli obblighi delle parti in futuro di entrare nel DDI. Le condizioni su cui tale accordo sarà concluso sono specificate nel PDSU. Questo è, infatti, il documento dichiara l'intenzione di firmare il contratto principale in futuro. DDU, a sua volta, è un accordo formale registrato dal registro federale, che indica tutte le condizioni di interazione tra lo sviluppatore e l'acquirente. Obblighi assunti - tutto è registrato nella DDU. Un contratto concluso in relazione agli standard dichiarati da 214 FZ sarà corretto.

Anteprima: perché?

Per la maggior parte, gli sviluppatori che offrono ai clienti un accordo preliminare annunciano immediatamente il motivo per cui questo approccio alla parte legale del problema è organizzato. Molto spesso la ragione è l'assenza di un permesso di costruzione - e il suo design è uno dei requisiti di base per la DDU. Non è sempre la società che è colpevole di ritardare il tempo, forse la ragione è l'amministrazione locale, che può avere le proprie motivazioni.

Analizzando cosa sono DDU, PDUU, quanto alti sono i rischi, è necessario prima di tutto analizzare la reputazione dell'impresa con cui è possibile cooperare. Se non c'è il permesso, forse la ragione non è quella di ritardare le scadenze dei perpetratori, ma i molti problemi che l'azienda nasconde al pubblico. Ci sono molti casi in cui il motivo era la mancanza di diritti sulla terra, la mancanza di esperienza, le condizioni tecniche. Se la società non corregge queste carenze, il permesso non verrà emesso affatto, e quindi gli azionisti si troveranno in una situazione estremamente spiacevole.

Alcune funzionalità

Alcune aziende praticano il cosiddetto pre-DDU tecnico. Qual è questa situazione? Lo sviluppatore, di regola, ha tutta la documentazione necessaria, ma per motivi personali è interessato a ricevere i soldi degli acquirenti, senza registrare l'accordo nell'ordine stabilito. È possibile presumere che la società offra un SDE di tale piano, se sono indicati termini brevi per la firma dell'accordo principale - entro tre mesi. Gli esperti immobiliari assicurano che non c'è niente da temere in una situazione del genere, non ci sono rischi.

Come si può vedere dalle statistiche di mercato, i DDI preliminari sono documenti emessi sia da grandi imprese sia da piccoli sviluppatori. I primi sono sicuri di poter fare la documentazione necessaria in tempo, il che significa che le vendite dovrebbero iniziare il prima possibile. I piccoli sviluppatori non hanno abbastanza denaro all'inizio, quindi, un inizio precoce delle vendite ci consente di parlare con maggiore fiducia per il completamento positivo del progetto.

DDU: l'essenza dell'accordo

Questo è un documento del genere, che indica chi sta costruendo una casa, chi è il suo futuro proprietario. Il cliente e il costruttore concludono un accordo in base al quale il primo paga i costi della costruzione di alloggi, il secondo prende in carico tutto il lavoro e trasferisce l'habitat finito al cliente. Dal 2004, la legislazione federale contiene l'atto normativo di base (già citato sotto il numero 214), che regola in modo chiaro e dettagliato tutte le caratteristiche di tale interazione.

Un prerequisito è un accordo scritto. Il cliente e lo sviluppatore firmano, la società certifica con i suoi sigilli e quindi li invia per la registrazione al registro federale di tali accordi. Pertanto, il cliente riceve a livello statale la protezione dalla rivendita dello stesso spazio di vita a un'altra persona. Prima di concludere un accordo per conto dell'azienda, viene fornito un DDU campione all'indirizzo del potenziale cliente. Se un'impresa non è pronta a presentare tale documento a una persona interessata, si raccomanda vivamente di non collaborare con essa. Per verificare la correttezza, è possibile portare il campione per l'esame agli avvocati.

Un esempio di come potrebbe essere una DDU:

Come funziona?

In effetti, cos'è la DDU? Questa è la trasformazione delle persone in coinvestitori per la costruzione di una casa. Pertanto, la persona interessata acquisisce un appartamento e il costruttore riceve i fondi necessari per completare la costruzione del progetto. L'investitore immobiliare ha esattamente gli stessi diritti di chiunque abbia sottoscritto le condizioni per lo stesso edificio. Tutti gli investitori inviano i loro fondi alla società di costruzioni, finanziando così il lavoro per creare una casa.

Dettagli importanti

Per non mettere in dubbio la correttezza dell'accordo, è necessario sapere come controllare il DDU. Prima di concludere, la società invia il progetto al cliente per una ricerca dettagliata. Può essere portato a uno studio legale per analisi e verifiche professionali. Gli esperti, in base alla loro esperienza, conoscenza, formazione, analizzeranno tutte le formulazioni, attireranno l'attenzione del cliente su dettagli complessi o controversi. Forse, secondo i risultati, diranno che il contratto è tipico e non ci sono sottigliezze in esso.

Puoi, naturalmente, controllare il documento da solo, ma questo è consigliato solo a persone con una laurea in giurisprudenza. In caso contrario, vi è un'alta probabilità di mancare una formulazione importante, che in futuro deluderà la collaborazione con la DDU. Il cliente, ovviamente, riceverà la proprietà (probabilmente, nessuno può essere sicuro che il nuovo edificio sarà completato), ma le impressioni possono essere rovinate se si vedono alcune condizioni importanti nella fase di conclusione di un accordo.

Caratteristiche di documenti ufficiali

Se si desidera leggere la documentazione che lo sviluppatore offre in anticipo alla conclusione, è possibile visitare il sito Web ufficiale dell'azienda. Le aziende affidabili pubblicano un campione dell'accordo, dove in seguito inseriscono semplicemente i dettagli di ciascuna delle parti e importi specifici. Non hai nemmeno bisogno di andare in ufficio: è comodo, ti permette di risparmiare tempo.

A proposito, se si prevede di prendere un mutuo per il DDU, allora questo campione è meglio stampare e andare in banca con esso. I manager analizzeranno il documento, forse prenderà del tempo per prendere in considerazione la situazione, dopo di che decideranno ufficialmente quanto è affidabile la proposta. Se banche così grandi come, ad esempio, Sberbank, riconoscono il programma come sicuro, puoi tranquillamente prenderne parte.

Cosa c'è nei giornali?

In ogni contratto, sono richieste tutte le caratteristiche di una particolare abitazione. Questo è un indirizzo che indica la posizione sul pavimento, planimetria. Per inciso, non bisogna sperare troppo che il numero dell'appartamento finirà per essere esattamente quello che è indicato sui giornali - questo dipende dal lavoro degli esperti nel momento in cui l'edificio viene accettato. Pertanto, la numerazione del progetto - condizionale, viene utilizzata dallo sviluppatore.

Inoltre, il contratto specifica l'area degli alloggi, il numero di stanze, in particolare il layout. Se è previsto un balcone, una loggia, questo è anche prescritto. Una registrazione corretta sarà utile nel futuro acquirente nella fase di registrazione della proprietà. La DDU dovrà essere fornita alle stazioni statali responsabili della procedura, in cui viene verificata l'abitazione reale e quella specificata nei documenti.

E le date?

Forse è questo argomento che tradizionalmente eccita il compratore più di tutti: quando l'alloggio è finalmente pronto e le chiavi sono consegnate a lui. L'accordo indica una data chiara e lo sviluppatore si impegna a trasferire le chiavi entro questo numero. In alcuni casi, la società menziona termini più vaghi - ad esempio, entro sei mesi dalla data di trasferimento in funzione dell'edificio.

Alla conclusione della DDU, è importante leggere attentamente questo articolo in modo che in futuro non rimarrai deluso. Dovrebbe essere chiaro che il trasferimento di un appartamento e la messa in servizio di un edificio sono due concetti diversi. Per qualche ragione, molti li confondono.

Impegno: io pago, tu costruisci

Nella DDU è chiaramente indicato il prezzo del contratto. Vi saranno indicazioni dei limiti di tempo durante i quali l'acquirente dovrà pagare, nonché la procedura per il trasferimento degli importi alla società. Assicurati di indicare a quale prezzo per metro quadrato la proposta è stata venduta. Al momento del trasferimento dell'edificio in funzione, tutto lo spazio abitativo costruito viene misurato dagli specialisti responsabili di questo. Se l'appartamento è inferiore al previsto, la compagnia dovrà restituire il denaro. Se il filmato sarà più, l'acquirente dovrà pagare di più. Per calcolare questi importi e informazioni utili sul prezzo al metro quadro.

La garanzia è anche prescritta in DDU. Normalmente, il periodo di garanzia è un periodo di cinque anni per un appartamento nel suo complesso, fino a tre anni dura la garanzia su tubi, sistemi di riscaldamento e ventilazione.

Ulteriori informazioni

Normalmente, l'unità di pre-impiego deve prescrivere la numerazione catastale del terreno assegnato per la casa, il programma di assicurazione del progetto, i dati di identificazione esatti dell'impresa e il singolo alloggio di acquisto. Deve essere specificato l'indirizzo dell'edificio dell'edificio.

Spesso gli acquirenti si trovano di fronte al fatto che i dettagli confondono e le condizioni non sono completamente chiare. In questo caso, non è necessario entrare nel contratto con urgenza. Innanzitutto, dovresti richiedere una spiegazione allo sviluppatore stesso, quindi consultare un avvocato. Ciò contribuirà a ridurre i potenziali rischi. Solo se siamo riusciti a scoprire tutti i punti controversi, veniamo a una soluzione reciprocamente vantaggiosa, possiamo mettere la nostra firma sul contratto e trasferire gli importi prescritti.

Come concludere DDU

Non vi è alcuna difficoltà particolare al momento della firma dell'accordo. È necessario prestare attenzione a quale dei rappresentanti della società di sviluppo firma il documento. Normalmente questo dovrebbe essere il CEO. I diritti per entrare in tale accordo sono soggetti a Società di charter. In alcuni casi, un altro dipendente può firmare la firma. Questo è possibile solo con la registrazione preliminare della procura. Il fatto di firmare per delega si riflette necessariamente nella documentazione, altrimenti non sarà valido.

Prima di mettere la firma, è necessario verificare attentamente le condizioni del foglio per modifiche imprevedibili e leggere la procura della persona che firma il documento per conto della società. Se si afferma che questa persona può concludere una DDU, allora non ci sono dubbi. Se non ci sono tali informazioni, è necessario chiedere chiarimenti e, possibilmente, rifiutare la rapida decisione sulla firma dei documenti. Il compito dell'acquirente responsabile è di leggere l'originale della procura e richiedere una copia di questo documento per se stesso, in futuro per mantenerlo insieme ad altri documenti per lo spazio abitativo acquisito nel nuovo edificio.