Cos'è l'alloggio secondario? I vantaggi di questa proprietà

Il settore immobiliare è sempre stato e rimane la direzione di investimento più sicura, a simboleggiare il livello del benessere umano. Ogni anno viene costruito un gran numero di edifici a cinque piani d'élite, che vengono rapidamente sistemati dopo che gli edifici sono stati messi in funzione. Tuttavia, c'è una grande offerta di appartamenti sul mercato non solo nelle nuove case, ma anche nelle case sovietiche di Krusciov. Questo dà al consumatore medio che vuole acquistare uno spazio abitativo, l'opportunità di scegliere l'opzione più adatta per se stessi. L'acquisto di un appartamento nel mercato primario richiede grandi investimenti, così tante persone prestano attenzione all'edilizia secondaria. Cos'è l'alloggio secondario, chiedi? Diamo un'occhiata a questo e scopri quali vantaggi ha.

Informazioni generali

Ad oggi, probabilmente non esiste una persona che non vorrebbe avere una propria casa confortevole. Questo è solo per comprare un appartamento in un nuovo edificio in una zona d'élite, non tutti possono permetterselo. Molte persone hanno sentito il termine alloggi secondari. Di cosa si tratta, solo pochi hanno un'idea. L'alloggio secondario è una proprietà che ha superato la procedura di registrazione dello stato ed è di proprietà di una persona. Si differenzia dall'abitazione primaria in molti criteri che dovrebbero essere considerati prima di acquistarlo. Per chiarire meglio, comprendiamo cos'è l'edilizia secondaria e primaria.

Caratteristiche degli immobili residenziali

Ci sono due modi per acquistare uno spazio residenziale: partecipare alla costruzione condivisa di un nuovo edificio e acquistare un appartamento dal proprietario tramite un contratto di acquisto / vendita. Quando si partecipa a una costruzione condivisa, una persona investe denaro in un nuovo edificio in una fase iniziale della sua costruzione al fine di risparmiare risorse finanziarie. In questo caso, il venditore è lo sviluppatore, che trasferisce la proprietà residenziale all'acquirente dopo che l'oggetto è stato messo in funzione. Al momento dell'acquisto di una seconda casa (quello che è, è stato considerato prima), una persona acquisisce un appartamento in case che sono state in funzione per qualche tempo.

Prezzo di emissione

Se sei interessato a appartamenti economici, l'alloggio secondario sarà una soluzione ideale per te. Nonostante la partecipazione alla costruzione condivisa consenta di acquistare un nuovo appartamento a un prezzo ridotto, tuttavia, i costi di alloggio secondario sono ancora più economici. C'è, naturalmente, un lato negativo, perché se lo stato dei nuovi appartamenti è l'ideale, l'alloggio secondario non sempre soddisfa le aspettative dei clienti.

Per quanto riguarda gli importi specifici, è impossibile dare una risposta inequivocabile a quanto costerà l'acquisto di spazi residenziali nel mercato immobiliare primario. Il costo dei metri quadri dipende da molti fattori, i principali tra cui la posizione della casa, l'intersezione del traffico, il livello di sviluppo delle infrastrutture, così come la fase di costruzione della proprietà residenziale.

Ciò che è un alloggio secondario, non solleva più domande, può costare più del primario, se quest'ultimo viene acquistato nella fase di posa della fondazione o nelle primissime fasi di costruzione. Ma è possibile guardare un appartamento già esistente, che offre maggiori possibilità di scelta, e si può anche spostarsi subito dopo una transazione di acquisto / vendita. Inoltre, i rischi connessi sono inferiori rispetto all'acquisto di alloggi primari. Il fatto è che molti sviluppatori senza scrupoli non sempre completano la costruzione di edifici residenziali o sono in rovina, a causa della quale i proprietari dello spazio vitale non possono più restituire i loro soldi.

stato mercato immobiliare secondario in Russia

Quindi, hai certi risparmi e vuoi comprare proprietà. L'alloggio secondario è l'opzione migliore per investire denaro. In Russia, la maggior parte degli appartamenti viene venduta direttamente dai proprietari, e non attraverso intermediari, come avviene nei paesi occidentali, quindi la commissione di agente immobiliare non è inclusa nel prezzo dei metri quadri. Ma in alcuni casi, i proprietari sovrastimano troppo il costo degli appartamenti senza alcuna giustificazione. Ciò è dovuto al fatto che per calcolare il costo reale dello spazio abitativo, che corrisponderà alle attuali condizioni di mercato, è necessaria una certa conoscenza ed esperienza, a cui manca la maggior parte delle persone.

Ciò che influenza il costo degli appartamenti nel mercato immobiliare secondario

Il criterio principale che influenza la formazione del costo dei metri quadri nel mercato immobiliare secondario è la convenienza. Ad esempio, gli appartamenti con le stesse caratteristiche a Mosca, situati in diversi quartieri della città, costeranno in modo molto diverso. Inoltre, la stragrande maggioranza dei proprietari di case non ha fretta di venderlo, quindi non offre sconti.

Tipi di alloggi secondari

La maggior parte delle persone interessate all'acquisto di uno spazio abitativo sceglie appartamenti già di proprietà. Gli alloggi secondari sono molto diversi, quindi i clienti hanno la completa libertà di scegliere l'opzione più adatta. È possibile trovare sia un appartamento d'élite con una riparazione di qualità europea, sia un'abitazione a pareti nude in cui è possibile effettuare riparazioni secondo i propri gusti. Lo stesso vale per la posizione della zona giorno.

Gli alloggi condizionalmente secondari possono essere suddivisi nelle seguenti sottocategorie, che si differenziano per la qualità dello spazio abitativo:

• scomodo - richiede l'installazione di comunicazioni, riscaldamento e la creazione di altri servizi necessari per un soggiorno confortevole;
• standard: l'alloggiamento medio in cui è possibile chiamare direttamente dopo l'acquisto;
• migliorato: dispone di camere ben isolate e di stanze aggiuntive progettate per riporre oggetti e articoli per la casa;
• elite - appartamenti situati in nuovi edifici, costruiti secondo un progetto precedentemente sviluppato; la zona giorno ha un elevato comfort e la casa è dotata di un parcheggio custodito.

A seconda del tipo a cui appartiene l'alloggiamento secondario, gli appartamenti di una stanza, ad esempio, possono costare in modo molto diverso.

Quali sono i vantaggi di un mercato immobiliare secondario per gli acquirenti?

La maggior parte dei cittadini del nostro paese preferisce acquistare appartamenti nel mercato secondario delle abitazioni.

Ciò è dovuto al gran numero di vantaggi, tra cui i seguenti:

• completa libertà di scegliere il tipo di alloggio, l'altezza dell'edificio e la posizione;
• tempo minimo trascorso per la registrazione della transazione di acquisto / vendita e trasferimento;
• l'opportunità di vedere l'appartamento prima di acquistarlo;
• nessuna necessità di eseguire riparazioni, il che consente di risparmiare una discreta quantità di denaro;
• il mutuo per le abitazioni secondarie è molto più economico di un prestito per la partecipazione alla costruzione condivisa.

Secondo la maggior parte degli acquirenti, gli alloggi secondari, rispetto al primario, hanno un numero significativamente maggiore di vantaggi.

Contro di acquistare un appartamento nel mercato immobiliare secondario

Nonostante l'impressionante numero di vantaggi che l'edilizia secondaria ha, purtroppo, c'erano anche alcuni inconvenienti. Il principale tra questi sono le transazioni illegali di acquisto / vendita. Il mercato ha divorziato molti truffatori impegnati in transazioni immobiliari illegali e rivendita di appartamenti, a seguito delle quali possono sorgere controversie immobiliari. In definitiva, l'acquirente dello spazio vitale può essere lasciato senza soldi e senza alloggio.

Al momento dell'acquisto di una seconda casa, i bilocali sono i più ricercati sul mercato, ma si consiglia di assicurarsi quanto segue:

• se l'appartamento partecipa a una controversia sulla proprietà;
• se lo spazio vitale funge da pegno;
• se qualcuno dei parenti del proprietario del diritto all'appartamento;
• Il venditore possiede davvero lo spazio abitativo?

Questo ti permetterà di giocare sul sicuro e non diventare una vittima di truffatori. Se avete domande o dubbi, sarà utile consultare avvocati qualificati specializzati in questo campo.

Dove comprare

Per cercare abitazioni secondarie, è possibile utilizzare varie risorse Internet, che possono essere trovate in un numero piuttosto elevato di RuNet e giornali con pubblicità. È inoltre possibile utilizzare i servizi di agenzie immobiliari che fungono da intermediari tra acquirenti e venditori di beni immobili. Queste aziende hanno raccolto un numero enorme di proposte, quindi trovare l'opzione perfetta che soddisferà tutti i criteri sarà abbastanza semplice.