Quando è meglio comprare un appartamento: consigli
L'acquisto di un appartamento è una decisione responsabile e difficile per ogni persona. Pertanto, tutte le offerte sono attentamente studiate in anticipo, sulla base delle quali è possibile scegliere la sistemazione perfetta. Inoltre, viene preso in considerazione quando è meglio comprare un appartamento, poiché i prezzi degli immobili dipendono dalla stagione e dalla situazione economica del mercato. Con un approccio adeguato alla scelta degli alloggi, puoi contare su un acquisto conveniente.
Determinazione del budget massimo
Inizialmente, dovresti decidere quale importo è destinato a questo acquisto. Dipende da quale fascia di prezzo puoi scegliere un appartamento. I fondi disponibili incidono inoltre sull'area abitativa, sulla sua piazza, sul materiale di costruzione della casa e su altri fattori importanti.
Come parte di questo problema, si decide se verranno utilizzati solo i fondi propri per l'acquisto o se il denaro del prestito sarà attratto, per il quale viene emesso un mutuo o un prestito al consumo. È possibile utilizzare diversi programmi abitativi o mutui militari.
Contabilità per la situazione economica
Quando è meglio comprare un appartamento? Per questo, la situazione economica nel mercato immobiliare è allo studio. Se la domanda di abitazioni è impostata su un livello basso, gli sviluppatori tentano in vario modo di attirare gli acquirenti offrendo loro alloggi a prezzi accessibili.
Se la domanda è considerata alta, i prezzi saranno gonfiati, quindi in una tale situazione è considerato ottimale attendere fino all'inizio del prossimo ciclo economico, il che farà risparmiare una quantità significativa di fondi.
A che ora dell'anno?
Dovrebbe determinare in quale periodo dell'anno è meglio comprare un appartamento. Ogni stagione ha le sue sfumature e caratteristiche, quindi è necessario studiare le specifiche di ogni stagione.
Il mercato immobiliare è stagionale, quindi il numero di offerte dipende da questo fattore. Agli agenti immobiliari esperti non è consigliato effettuare un acquisto all'inizio dell'anno, poiché solitamente la domanda elevata viene stabilita alla fine dell'autunno, quindi, entro l'inverno, non ci sono offerte decenti sul mercato. Ogni stagione ha i suoi vantaggi e caratteristiche.
Periodo dell'anno | Le sfumature di acquistare un appartamento |
inverno | L'inizio di ogni anno è considerato la "stagione morta" per gli agenti immobiliari, dato che molti cittadini preferiscono fare acquisti a dicembre. Durante le vacanze di Capodanno, molte persone vanno in vacanza o non vogliono trascorrere il tempo esplorando e acquistando una casa. Le vendite aumentano entro la fine di febbraio. Pertanto, in questo momento ci sono molte offerte sul mercato a prezzi abbastanza bassi. Ma allo stesso tempo, potresti incontrare offerte inadatte a causa del fatto che dopo l'autunno non ci sono opzioni molto interessanti. |
primavera | Aumento dell'attività di sviluppatori e acquirenti. I prezzi degli immobili aumentano e la crescita dei prezzi continua fino alla fine di maggio. Offerte più interessanti appaiono sul mercato, quindi puoi scegliere un oggetto adatto. Il suo costo sarà gonfiato. |
estate | L'estate è considerata una stagione non troppo attiva per l'acquisto di immobili. Le persone preferiscono andare in vacanza, visitare i cottage o le case di campagna. Ci sono molte offerte sul mercato, ma si sta affermando una domanda bassa. Questo tempo è considerato ottimale per scegliere a un prezzo decente un'opzione eccellente per l'acquisto. |
autunno | È considerata la stagione più attiva per la vendita e l'acquisto di appartamenti. Ciò porta ad un aumento dei prezzi, ma di solito rimangono allo stesso livello fino alla fine dell'anno. Ci sono molte offerte da parte degli sviluppatori, così come prima del nuovo anno, molte aziende offrono sconti unici e offerte insolite. |
Quindi, quando si risponde alla domanda su quando è meglio comprare un appartamento - in inverno o in estate, dovresti considerare i vantaggi di acquistare alloggi in ogni stagione. Scegliere una proposta interessante è molto più facile nella stagione calda, ma dopo il nuovo anno i prezzi degli immobili sono al livello più basso. L'acquirente dovrebbe concentrarsi sulle proprie preferenze e capacità, quindi se non ci sono molti soldi, è consigliabile effettuare un acquisto in inverno. Scegliendo a che ora è meglio acquistare un appartamento, è possibile determinare ulteriormente quali caratteristiche dovrebbe avere.
numero di piani
Molte persone quando scelgono una casa pensano a quale piano è meglio comprare un appartamento. Ogni opzione ha le sue caratteristiche, ma le persone spesso rifiutano di acquistare oggetti situati al piano più basso o all'ultimo piano. Le caratteristiche di questa opzione includono quanto segue:
- il primo piano è considerato di passaggio, quindi i proprietari di case sono costretti a incontrare costantemente polvere, sporcizia, schiantarsi dalla porta principale e spesso i ladri prestano attenzione a tali alloggi, quindi è necessario installare griglie o tapparelle alle finestre, il che comporta spese aggiuntive;
- i vantaggi degli appartamenti sottostanti sono la mancanza di necessità di spendere energia per l'ascensore, se l'ascensore smette di funzionare e l'impossibilità di inondare i vicini;
- al piano terra, la proprietà di solito ha un costo basso, quindi se allo stesso tempo è determinata in modo competente quando è meglio comprare un appartamento, allora è possibile ottenere l'alloggio ad un prezzo accessibile;
- anche gli appartamenti sotto il tetto non sono considerati troppo attraenti, in quanto potrebbero essere allagati, ma i vantaggi di tale acquisto includono il fatto che i vicini non faranno mai rumore dall'alto;
- maggiore è l'alloggiamento, maggiore sarà la silenziosità e una bella visuale dalle finestre, ma se l'ascensore si rompe, dovrai salire a un'altezza considerevole con difficoltà.
Pertanto, ciascuna opzione ha i suoi vantaggi e svantaggi, pertanto i piani da tre a sei sono considerati preferibili.
Selezione del distretto
Inoltre, dovresti decidere in quale area è meglio comprare un appartamento. Diversi fattori sono presi in considerazione per questo:
- sviluppo dell'infrastruttura;
- previsione per la costruzione di vari oggetti principali;
- il numero di case già commissionate nella zona;
- vicinanza al centro della città;
- disponibilità di trasporto pubblico.
Nelle aree remote, puoi scegliere l'alloggio a un costo accessibile, ma devi passare molto tempo a lavoro, svegliarsi abbastanza presto e aumentare i costi dei viaggi regolari.
Abitazioni nuove o secondarie?
Con fondi limitati, si consiglia di attendere e acquistare un appartamento in una casa in costruzione. Ciò farà risparmiare una quantità significativa di denaro. Allo stesso tempo verrà ricevuto un appartamento pulito, nel quale nessuno ha vissuto prima. Può anche andare con il traguardo dello sviluppatore.
Quale nuovo edificio è meglio comprare un appartamento? Per non affrontare l'inganno delle imprese di costruzione, è opportuno concentrarsi su sviluppatori collaudati, da lungo tempo e responsabili. Di solito anche lo sviluppo complesso è accompagnato dalla costruzione di numerose strutture utili. Come scuole, ospedali, centri commerciali o altre strutture.
Se si sceglie un appartamento nel mercato secondario, è possibile effettuare rapidamente un accordo, poiché non sarà necessario attendere la fine della costruzione. I rischi associati alla possibile bancarotta dello sviluppatore sono evitati. Ma allo stesso tempo è importante controllare attentamente l'alloggiamento per garantire che la transazione sia legalmente pulita.
Valutazione dell'anno di costruzione della casa
Quando scegli l'alloggio, dovresti decidere sull'appartamento di quale anno è meglio comprare. Una buona opzione è considerata come oggetti costruiti dal 2000 al 2015. Di solito hanno un raffinato territorio della casa e dotato di interessanti parchi giochi per bambini o sportivi. Hanno nuove comunicazioni e spesso c'è un layout migliorato. Il loro costo è considerato non troppo basso, ma puoi goderti molti dei loro benefici.
Gli appartamenti in case antiche costruite negli anni '60 o '70 sono accessibili, ma sono di piccole dimensioni, pianificazione scomoda e mancanza di spazi di parcheggio sufficienti nel cortile.
Selezione della casa
È necessario decidere in quale casa è meglio comprare un appartamento. Ogni opzione ha le sue caratteristiche:
- alloggio in case di pannelli ha una vita bassa, perde rapidamente la sua attrattiva ed è caratterizzato da uno scarso isolamento acustico;
- anche dopo 15 anni di servizio, gli edifici in mattoni hanno una bella vista, ed è anche abbastanza facile vendere un appartamento in una casa del genere;
- edifici monolitici hanno buone proprietà di isolamento acustico e hanno anche una lunga durata.
La maggior parte degli acquirenti preferisce acquistare appartamenti in case di mattoni, poiché sono considerati i più affidabili e caldi.
Quale ulteriore attenzione da pagare durante l'acquisto?
Dovrebbe essere determinato non solo quando è meglio comprare un appartamento, ma quali altri fattori vengono presi in considerazione durante questo processo. Questi includono i seguenti:
- il venditore di abitazioni è stimato, dal momento che deve essere uno sviluppatore solvibile o un proprietario privato affidabile, e la purezza giuridica della transazione e l'efficienza di ottenere un appartamento per uso dipendono da esso;
- l'appartamento stesso viene ispezionato, poiché se si trova in un nuovo edificio, tutte le comunicazioni e le rifiniture necessarie dovrebbero essere disponibili se necessario, e se l'alloggio è acquistato sul mercato secondario, allora dovrebbe essere in buone condizioni, con servizi di lavoro e altre importanti funzioni;
- i futuri vicini vengono studiati, poiché è desiderabile concentrarsi sull'assicurare che persone intelligenti, tranquille e pacifiche vivano nelle vicinanze, il che non creerà problemi di notte.
Pertanto, quando si acquista un appartamento, è consigliabile prendere in considerazione numerosi fattori importanti rappresentati dal periodo dell'anno, il materiale per la costruzione di una casa, il numero di piani, la posizione dell'edificio e altri parametri. Questo ti permetterà di scegliere l'alloggio ideale per l'acquirente e ha un valore ottimale.