Dove e come organizzare la vendita dell'appartamento?

Fare affari è un processo molto difficile. E più è importante l'operazione, più saranno le sfumature. Recentemente in Russia sono richieste azioni con immobili residenziali. Ogni residente è importante sapere come organizzare la vendita dell'appartamento. Se capisci questo, puoi evitare molti problemi. Cosa dovrebbero sapere tutti sul processo? Quali caratteristiche e sfumature sono irrobustite dall'acquisto e dalla vendita di immobili residenziali? Dove cercare aiuto? Tutto ciò sarà discusso di seguito. In realtà, tutto è più facile di quanto sembri.

Preparazione immobiliare

La prima cosa da dire sulle azioni del proprietario dell'appartamento. Prima di vendere la sua proprietà, ha bisogno di una valutazione della proprietà. Per fare questo, invita i lavoratori specializzati.

I periti fanno una stima, che indica il valore stimato dell'appartamento. Il documento aiuterà a determinare il prezzo richiesto per la transazione.

Si consiglia inoltre di scattare alcune foto della casa e preparare un elenco specifico di documenti. Di loro saranno discussi di seguito.

Se un cittadino sta pensando a come organizzare la vendita di un appartamento, deve anche fare un annuncio della transazione. Devono essere pubblicate foto di immobili. Gli annunci vengono pubblicati sui giornali e online. Senza questo accordo è difficile da immaginare.

Metodi di elaborazione della transazione

Tutte le manipolazioni di cui sopra sono necessarie per trovare acquirenti. E se lo avesse già? Come è la vendita e l'acquisto di un appartamento? Come emettere un accordo secondo la legge?

Ci sono diversi scenari. Ogni venditore sceglie in modo indipendente il metodo per agire in questo o quel caso.

Puoi:

• contattare le società immobiliari per il contratto;
• concludere in modo indipendente un accordo con un notaio.

Non ci sono altre opzioni. La completa auto registrazione della vendita non viene effettuata. In pratica, il primo metodo di azione sta diventando sempre più comune. Salva sia il venditore che l'acquirente dalla maggior parte dei problemi.

Dove andare per aiuto

Dove organizzare la vendita dell'appartamento? Tutto dipende dall'algoritmo di progettazione della transazione scelto. Se parliamo in generale degli organi a cui devi fare una visita, ce ne sono molti.

Ma il contratto in sé è:

• uffici notarili;
• nelle agenzie immobiliari.

Come già accennato, senza le organizzazioni che agiscono non funzionerà. Inoltre, dovrai visitare:

• nella società di gestione, che è impegnata nella manutenzione della casa;
• Rosreestr o camera catastale;
• in bti.

Questo è il minimo In generale, le visite a determinati enti e organizzazioni sono correlate alla ricerca dei documenti necessari per la transazione. Non ce ne sono molti. E in generale, l'operazione di acquisto e vendita di appartamenti non è così difficile. E se in anticipo ti preoccupi di tutte le caratteristiche del processo, la transazione porterà solo emozioni positive.

Raccolta di documenti (per il venditore)

È chiaro dove redigere il contratto di vendita dell'appartamento. Indipendentemente dall'algoritmo di azioni scelto, il venditore è obbligato a raccogliere un certo pacchetto di documenti. Senza di loro, la transazione sarà considerata illegale.

L'elenco dei documenti del venditore, di regola, è il seguente:

• ID del proprietario (passaporto RF);
• documenti che indicano la proprietà dell'appartamento;
• estratto dall'ITV;
• certificato del conto personale dell'appartamento;
• accordo da altri proprietari dell'abitazione sulla transazione (con diversi proprietari);
• il consenso del / i coniuge / i alla realizzazione della vendita (nel caso di beni comuni);
• certificato di matrimonio (per un appartamento condiviso);
• passaporto catastale e tecnico;
• budget stimato (opzionale);
• Accordo.

Questa è la lista più comune. Ma molto dipende dalla situazione specifica. Ad esempio, può essere richiesto il consenso delle autorità di tutela all'operazione. Questi sono i casi in cui i bambini minori sono registrati nell'appartamento o se hanno una quota di alloggio.

Inoltre, il proprietario della proprietà deve pagare una tassa statale per la transazione. Oggi sono 2 000 rubli. L'importo è diviso in tutti i proprietari.

Stesura di un contratto

Come organizzare la vendita dell'appartamento? Il punto chiave è la stesura del contratto. È stampato in più copie. È per questa caratteristica che molti cittadini si rivolgono alle agenzie immobiliari. Il fatto è che con tale ricezione, il mediatore corrispondente accompagna completamente la transazione. E il contratto è redatto da agenti immobiliari.

Tuttavia, tra i principali inconvenienti di una tale ricezione è la presa di una commissione per l'operazione. Pertanto, dobbiamo pensare a come redigere un contratto di vendita di un appartamento al notaio o indipendentemente.

Questo documento contiene necessariamente le seguenti informazioni:

• indirizzo di proprietà;
• dati sul venditore;
• informazioni sull'acquirente (compilate in loco);
• prezzo dell'appartamento;
• opzioni di alloggio;
• termine di trasferimento della proprietà alla proprietà;
• metodo per fare soldi per l'acquisto di proprietà;
• informazioni su come le spese sono distribuite al termine della transazione.

In realtà, non c'è nulla di difficile in una tale procedura. Fare un contratto di vendita è capace di ogni cittadino. Se ci sono difficoltà, si consiglia di applicare con una richiesta corrispondente al notaio. Devi portare con te i documenti precedentemente elencati. A pagamento, un notaio contribuirà a redigere un contratto per un accordo di trasferimento della proprietà.

Comportamento dell'acquirente

L'acquisto e la vendita di un appartamento non è così difficile da padroneggiare. Fare il tuo accordo con l'approccio giusto è più facile di quanto sembri. La maggior parte del lavoro ricade sulle spalle del proprietario. Ma l'acquirente deve anche prendere alcune misure per accelerare la transazione e proteggersi.

Come comportarsi con una persona che vuole comprare un appartamento? Per tali cittadini, l'opzione più sicura è fare appello agli agenti immobiliari. Prenderanno alloggio, lo aiuteranno a mostrarlo, prepareranno i documenti. Supporto completo "dalla A alla Z" a pagamento.

Ma l'auto-progettazione ha anche una serie di vantaggi. Pertanto, a volte devi pensare a cosa dovrebbe fare l'acquirente se il contratto deve essere firmato da un notaio.

In ogni caso, è necessario:

1. Controlla i documenti del venditore. Si consiglia di richiedere al cittadino una copia e il passaporto originale.
2. Valutare le condizioni della proprietà. Più precisamente, per vedere l'appartamento, che è previsto il rilascio.
3. Assicurati che la transazione sia sicura. Per fare ciò, è sufficiente controllare la carta offerta dal venditore con l'elenco precedentemente proposto.

Ovviamente, i contanti vengono preparati in anticipo. Non è raccomandato il pagamento anticipato o il pagamento completo della transazione. Soprattutto con operazioni autosufficienti.

Documenti per l'acquirente

Quali documenti possono essere richiesti da un cittadino che pianifica l'acquisto di un appartamento? Come organizzare tutto? Comprare e vendere una quota di un appartamento o di un'intera abitazione non è così importante. Non sono richiesti molti documenti dall'acquirente. L'elenco è limitato a:

• passaporto della Federazione Russa;
• dettagli dell'account da cui trasferiscono denaro;
• consenso del coniuge all'affare (+ certificato di matrimonio).

Di regola, in pratica, un'identificazione sufficiente. Ma essere sorpreso che il venditore richiede il consenso del marito / moglie del compratore non dovrebbe. Questo è un diritto legale. Dopo tutto, se il coniuge non accetta di spendere il denaro in generale, la transazione può essere annullata.

Brevemente sul design di un notaio

Quindi, le informazioni di base sull'evento imminente sono già note. Qual è il prossimo? Come redigere un contratto di vendita di un appartamento? Ad esempio, dal notaio.

Questa procedura si riduce al seguente algoritmo di azioni:

1. Il venditore raccoglie i documenti precedentemente elencati e sta cercando un acquirente.
2. C'è un conoscente del futuro proprietario con proprietà immobiliari e documenti dell'attuale proprietario.
3. È in preparazione un accordo (almeno in 2 copie).
4. I cittadini arrivano con un accordo e un pacchetto di documenti al notaio. Se il contratto non è stato redatto, lo aiuterà a crearlo sul posto. Questo è segnalato all'ufficio notarile in anticipo.
5. Il notaio esamina i documenti forniti e il contratto. Le parti firmano un accordo. Il contratto è autenticato.
6. Nel tempo stabilito, il denaro viene trasferito al venditore. L'acquirente riceve una ricevuta per il trasferimento di fondi.
7. C'è una nuova registrazione dei documenti sul nuovo proprietario. Di solito questa procedura viene eseguita insieme al trasferimento di denaro.

Ecco come viene brevemente descritto l'algoritmo delle azioni per immobili residenziali autopromozionali. Semplice, veloce, facile. Fare un contratto di vendita con un notaio è più facile di quanto possa sembrare.

Brevemente sulle azioni nell'agenzia

Ma finora nella pratica, la maggior parte delle volte le persone cercano di lavorare con l'aiuto di intermediari. Stiamo parlando di agenzie immobiliari. Gli agenti immobiliari, come già accennato, per le loro azioni fanno pagare una certa tassa. È più alta di quanto il notaio gli chieda. Ma va notato che le parti sono garantite sicurezza e pieno supporto della transazione.

Come procede un acquisto e una vendita simili di un appartamento? Come fare un accordo con un intermediario? Rendi tutto facile. È sufficiente seguire l'algoritmo di una piccola istruzione.

Le raccomandazioni per la registrazione di una transazione in agenzie immobiliari assomigliano a questo:

1. Il venditore raccoglie il pacchetto di documenti precedentemente proposto. Assicurati di fare le foto dell'appartamento.
2. Il venditore si rivolge all'agenzia immobiliare. Con l'organizzazione sottoscrive contratto per la fornitura di servizi. L'acquirente si applica anche alla società.
3. I futuri e attuali proprietari di case si cercano l'un l'altro. Un dipendente di un'agenzia immobiliare aiuta le parti a organizzare un incontro e a visualizzare la casa.
4. Dopo che è stato fatto un accordo. Nell'ufficio immobiliare è necessario contattare con passaporti e altri documenti. Le parti sono invitate a firmare il contratto in 3 copie. Uno rimane in ufficio, le copie rimanenti - il venditore e l'acquirente.
5. C'è un trasferimento di fondi nel tempo stabilito. È possibile richiedere una ricevuta per il pagamento / ricevuta di denaro.
6. Registrazione dei diritti di proprietà sugli immobili. Questo processo non è diverso dalla transazione autosufficiente.

In realtà, non tutto è così spaventoso. La cosa principale è che le caratteristiche principali sono già note. Tutti dovrebbero decidere dove redigere un contratto di vendita di un appartamento. Solo l'algoritmo proposto è adatto principalmente alla vendita di tutti gli alloggi. E se hai bisogno di vendere una quota nell'appartamento? Cosa fare allora?

Sulla vendita di azioni

La procedura sarà un po 'difficile, ma in generale non è diversa da tutte le azioni elencate. Se un cittadino è proprietario di tutti gli alloggi e ha intenzione di abbandonare la quota in esso, è possibile agire in sicurezza sugli schemi di cui sopra. Ma quando la proprietà ha diversi proprietari, dovrà provare.

Il problema principale è che, per legge, altri proprietari di immobili hanno un diritto preferenziale di riscatto. Ciò significa che, prima di tutto, il venditore deve offrire ai comproprietari l'acquisto di una quota.

Ma come fare tutto bene? In pratica, comprare e vendere una quota in un appartamento è complicato dal fatto che altri proprietari in ogni modo possibile evitano di rispondere alla domanda di riscatto. Mentre non lo è, non è possibile offrire un affare a terzi.

Di conseguenza, per non complicare la procedura, il futuro venditore deve agire come segue:

1. Offri a tutti i proprietari di appartamenti l'acquisto di una quota. Questo è fatto per iscritto. La realizzazione delle idee avviene tramite l'invio di lettere raccomandate con avviso di ricevimento. Una copia deve essere inviata a te stesso.
2. Aspetta una risposta dai comproprietari. La lettera deve indicare che entro 30 giorni dal ricevimento, è necessario inviare una risposta. In caso contrario, il rifiuto della decisione sarà considerato come una riluttanza a comprare un appartamento.
3. Ottieni risposte o semplicemente raccogliere le notifiche di ricevuta. Serviranno come prova della legalità dell'azione.
4. Come posso organizzare la vendita e l'acquisto di un appartamento da parte di un notaio o di un agente immobiliare? Dopo le azioni di cui sopra, si propone di agire nell'ambito di algoritmi già noti.

Niente più funzionalità quando si lavora con azioni immobiliari lì. È necessario prestare attenzione separata al trasferimento di fondi alla conclusione dell'accordo. Dopotutto, è in quest'area che le persone hanno paura dell'inganno.

A proposito del trasferimento di denaro

D'ora in poi, è chiaro come elaborare una transazione di vendita per un appartamento. Sono stati considerati tutti i punti chiave, ad eccezione del problema del trasferimento di denaro. Cosa si può dire del momento più importante del processo?

Il trasferimento di fondi può essere in contanti o non in contanti. In ogni caso, si consiglia al compratore di richiedere una ricevuta per il denaro. Questa ricezione - il garante delle transazioni di sicurezza.

Senza contanti tutto è chiaro - è fatto dalla banca. L'opzione in contanti è divisa in un trasferimento personale di denaro, nonché attraverso l'uso di cella di banca. Il primo allineamento richiede sicurezza e testimoni, il secondo - alcune spese per mantenere la cella.

Come esattamente agire? Tutto dipende dalle preferenze delle parti. Come e come finisce la procedura?

Ri-registrazione dei documenti

Quindi, l'acquisto e la vendita dell'appartamento. Fare l'accordo giusto non è così difficile. Il contratto è firmato e certificato, il denaro trasferito al venditore - quali sono le prospettive?

L'ultima fase, come già notato, è la riemissione dei documenti al nuovo proprietario. Puoi fare questo:

• in Rosreestre;
• nella camera catastale;
• nel MFC.

La procedura procede come durante la registrazione iniziale degli alloggi nella proprietà. Come organizzare la vendita dell'appartamento? Il compratore dovrebbe portare:

• contratto di vendita (copia, certificazione richiesta);
• passaporto catastale per l'appartamento, che ha comprato;
• carta d'identità;
• certificato di proprietà dell'appartamento (nel nome del venditore, è preferibile avere una copia del passaporto del vecchio proprietario);
• estratto dal libro di casa (preso dal venditore);
• una ricevuta dal proprietario precedente (facoltativo).

Successivamente, viene fatta un'applicazione per modificare il documento. Un cittadino riceve una ricevuta - indica la data di rilascio di un certificato di proprietà degli alloggi. Al momento indicato, è necessario tornare all'autorità di registrazione con un passaporto e una ricevuta per riceverne una nuova passaporto catastale e certificato di titolo.

D'ora in poi, è chiaro come elaborare una transazione di vendita per un appartamento. L'operazione non è la più difficile, è comune in Russia. Forse il più difficile è la stesura del contratto, così come la ricerca di un acquirente. Se segui tutte le raccomandazioni e le regole proposte, l'accordo non verrà rifiutato. Come organizzare la vendita dell'appartamento? Ora la risposta a questa domanda non metterà il cittadino in una posizione scomoda. Puoi scegliere autonomamente l'uno o l'altro algoritmo di azioni e, attenendoti, vendi la tua casa.