Amnistia del paese: come fare una trama? Legge di amnistia di Dacha

Tale concetto come "dacha amnesty" è esistito in Russia da parecchio tempo. La legge federale 93-FZ sull'amnistia della dacia, dieci anni fa, nel 2006, è entrata in vigore, stabilendo una procedura preferenziale per la registrazione della proprietà della terra e delle costruzioni di dacia per i proprietari di terreni per la dacia. Cosa è incluso nella procedura semplificata per stabilire la proprietà di beni immobili che è in uso privato? Quando termina l'amnistia della dacia e quali cambiamenti nella legislazione relativa hanno iniziato a prendere effetto a gennaio 2017?

Perché ho bisogno di un'amnistia?

La prima domanda, che nasce logicamente da un cittadino che ha posseduto a lungo una dacia: perché abbiamo bisogno di registrare i diritti di proprietà in generale? Infatti, oltre al fatto che il proprietario dovrà passare attraverso la procedura di registrazione, il terreno e altre proprietà dopo averlo registrato come proprietà diventeranno soggetti a tassazione.

I vantaggi della proprietà sono evidenti. Avere tutti i documenti che confermano il legale diritti di proprietà immobiliare, il proprietario può vendere, donare, lasciare in eredità o altrimenti disporre di un terreno che gli appartiene. Inoltre, la documentazione correttamente eseguita è un prerequisito per la risoluzione rapida di situazioni contestabili, ad esempio, riguardo ai confini delle aree limitrofe.

Naturalmente, per decidere sulla privatizzazione dell'area suburbana e degli edifici situati su di esso, ciascun proprietario può autonomamente. L'essenza dell'amnistia alla dacia è che i cittadini che hanno espresso il desiderio di registrare o ri-registrare la proprietà suburbana possono farlo attraverso una procedura semplificata e, soprattutto, gratuita.

Obblighi del proprietario

Non bisogna dimenticare che, dopo la registrazione ufficiale, il proprietario avrà non solo i diritti legali, ma anche gli obblighi stabiliti dalle leggi russe. In particolare, è necessario utilizzare il terreno registrato come proprietà in conformità con i requisiti del Codice Land:

• Gestire un terreno in modo efficiente, in conformità con lo scopo specificato nei documenti e nel rispetto delle norme e dei requisiti urbanistici esistenti.

• Paga le tue tasse in tempo.

• Eseguire misure per proteggere il fondo terra.

• A tempo debito per iniziare a sfruttare la terra.

Durata dell'amnistia per i residenti estivi

Prima di considerare la procedura semplificata esistente per la registrazione dei diritti sulla proprietà della dacia, è opportuno chiarire che le regole di amnistia della dacia sono limitate. Dopo l'emissione della citata legge federale del 2006, i termini previsti per l'esecuzione della procedura a condizioni preferenziali sono stati prorogati due volte.

Oggi, l'amnistia alla dacia è prolungata fino alla fine del 2020. Tali cambiamenti nel periodo di validità hanno influito sulla libera privatizzazione dei terreni per la dacia, il giardino o l'orticoltura, il cui diritto era previsto anche dalla legge sull'amnistia alla dacia.

Inoltre, i limiti di tempo previsti per la registrazione preferenziale nella proprietà di una casa residenziale costruita su un cottage estivo sono limitati: l'amnistia del paese prevista per questo è prorogata fino al 2018.

Quale proprietà copre l'amnistia di dacia?

Prima di tutto, gli oggetti di amnistia di dacia sono appezzamenti di terra che sono stati concessi a un cittadino sui diritti di possesso della vita ereditata o uso permanente. Tali appezzamenti comprendono sia terreni per giardino, giardino, filiale privata o agricoltura di dacia, sia terreni per la costruzione di abitazioni individuali, edifici per la casa e costruzione di garage. La legge di amnistia dacia stabilisce una procedura semplificata con cui queste terre possono essere registrate come proprietà privata.

Le eccezioni sono appezzamenti di terreno, che, in conformità con la legge, non possono essere forniti nella proprietà. Questa categoria comprende, ad esempio, parchi naturali e nazionali, terreni del fondo forestale della Federazione Russa e altri tipi di terreni in circolazione o ritirati da esso.

Inoltre, se lo desideri, puoi assumere la proprietà di terreni precedentemente utilizzati in prestito o sequestrati arbitrariamente. In quest'ultimo caso, il più delle volte parliamo di giardini di case o di un territorio, a causa dei quali è stato aumentato un appezzamento di terreno esistente. Ancora più importante, la procedura di amnistia dacha consente di ri-registrare la terra già utilizzata, la cui documentazione è stata persa.

Inoltre, la legge prevede una registrazione semplificata di una casa di campagna secondo l'amnistia dacia, altri edifici eretti su un cottage estivo e una casa costruita nel territorio.

Come funziona l'amnistia alla dacia? Come fare una trama o edifici su di esso nella proprietà in modo preferenziale?

Chi ha il diritto?

Chi può usare l'amnistia per i residenti estivi? Questo privilegio legislativo è concesso ai cittadini che hanno ricevuto un appezzamento di terra prima del 30 ottobre 2001, cioè prima della data di entrata in vigore dell'attuale Codice Terra della Federazione Russa.

Com'è la registrazione o la ri-registrazione della terra di dacia?

Come legalizzare i loro diritti su un appezzamento di terreno, mentre è in vigore l'amnistia alla dacia? Le istruzioni passo-passo per questa procedura hanno questo aspetto:

• Colleziona un pacchetto di documenti.

• Presentare i documenti per la registrazione del titolo al terreno all'ufficio territoriale del servizio di registrazione federale, contattando direttamente Rosreestr o tramite l'ufficio multifunzionale.

• Ottenere un certificato di proprietà in Rosreestra.

documentazione

Quale pacchetto di documentazione deve essere presentato all'Ufficio di Rosreestr prima che l'amnistia di dacia sia completata? Documenti da presentare per la registrazione del terreno:

• Una copia del passaporto (o documento sostitutivo) del richiedente, cioè il futuro proprietario del terreno.

• Piano catastale.

• Ricevuta di pagamento del dovere di stato.

• Passaporto dell'oggetto registrato (terreno o struttura) o altro documento legale che confermi il diritto di proprietà (operazione) del terreno.

• Se il pacchetto di documenti è consegnato non dal proprietario personalmente, è richiesta anche una procura (rilasciata al rappresentante del proprietario del terreno).

Quali documenti possono confermare la proprietà di un pezzo di terra? Prima che venisse adottata l'amnistia per i residenti estivi, tali documenti potevano essere solo l'atto amministrativo dell'amministrazione locale, in base al quale il terreno era stato consegnato al proprietario, un certificato dell'eredità del terreno o un contratto di vendita. Per il periodo della procedura semplificata, l'elenco di tali documenti è stato aumentato: un estratto del libro di affari, un certificato della direzione del giardino o un vecchio certificato di terreno, sulla base dei quali sono stati rilasciati documenti validi, può confermare la legittimità della proprietà di un complotto. Un'altra domanda importante che aiuterà a risolvere l'amnistia alla dacia: come ottenere la terra nella proprietà, se il proprietario non ha un'altra componente importante del pacchetto di documenti richiesto - un passaporto catastale?

Se non ci sono passaporti catastali ...

In pratica, quando realizzi una trama, potrebbe risultare passaporto catastale è perso. Come creare un sito che non ha questo documento?

Questo problema si risolve più facilmente se il passaporto catastale è stato rilasciato in precedenza, ma per qualche motivo è stato perso. In questo caso, tutte le informazioni necessarie sull'oggetto, cioè il terreno, sono disponibili nel Servizio di registrazione federale. Puoi verificare la disponibilità di tali informazioni oggi letteralmente senza uscire di casa, visitando il sito web ufficiale del Rosreestr (sezione di riferimento).

Per ripristinare il passaporto catastale in due modi:

• Applicando alla Camera catastale. Per fare ciò, è necessario contattare direttamente il dipartimento territoriale di questa organizzazione o archiviare un'applicazione tramite l'MFP.

• Contattando l'applicazione per il portale Internet ufficiale del Rosreestr.

Se non ci fosse il passaporto catastale e, di conseguenza, la registrazione delle informazioni sul sito in Rosreestre, questo documento può essere ottenuto solo dopo aver esaminato il territorio.

Nell'ambito del sondaggio è compreso il complesso di opere sulla misurazione e la fissazione dei confini attuali del terreno, nonché, se necessario, determinarne l'area e la posizione. Solo gli ingegneri catastali, gli specialisti che hanno superato un addestramento speciale e hanno un certificato hanno il diritto di svolgere questo tipo di lavoro. I servizi di uno specialista con questa qualifica possono essere ordinati dal dipartimento dell'ufficio locale. inventario tecnico (ITV) o stipulare un contratto con l'ingegnere catastale impegnato in attività private. L'elenco degli ingegneri catastali esistenti può essere trovato nella classifica della regione a cui il sito appartiene geograficamente (pubblicato su Internet).

Dopo aver presentato una domanda di lavoro catastale, uno specialista si reca nell'area, dove esegue una serie di azioni per determinare i confini di un appezzamento di terreno con l'uso di attrezzature speciali. È anche responsabilità dello specialista raccogliere la maggior quantità di informazioni sul sito e informare i proprietari di lotti di terreno che si affacciano sul territorio in questione in merito al rilevamento del territorio. Sulla base di tutte le informazioni raccolte sulla trama del terreno, viene elaborato un piano di delimitazione. Inoltre, il risultato del lavoro richiesto per presentare alla Camera catastale per inserire le informazioni nel registro e ottenere un passaporto catastale.

Espansione del territorio

Dovremmo anche considerare la situazione quando i confini di un complotto che non ha un piano catastale sono stati arbitrariamente modificati dal proprietario. Ad esempio, oltre alla trama, che è la tradizionale seicento metri quadrati, il proprietario, mentre costruiva una recinzione, ha circondato diversi metri di terra "non posseduta" e ha utilizzato con successo questo territorio per i bisogni della dacia per molti anni. Acquisire il diritto a questo territorio può anche aiutare l'amnistia alla dacia. Come realizzare una trama interamente, registrandosi nella proprietà dell'intera area sfruttata?

Anche in questo caso non è possibile rinunciare alla procedura di rilevamento sopra descritta. I lavori catastali sulla trama consentiranno di specificare i confini del terreno, in base ai risultati della registrazione, al proprietario verrà rilasciato un passaporto catastale per la terra effettivamente utilizzata. Tuttavia, le cose non sono così semplici. Per i casi di espansione dovuti a terreni situati vicino al territorio della villa, le seguenti restrizioni sono stabilite dalla legge:

• È possibile espandere il territorio del lotto di terra di non più del 10% di quello esistente.

• Non è possibile espandere in ogni area libera. C'è anche una regola che vieta la registrazione come proprietà privata di aree limitate o ritirate dalla circolazione terrestre (ambiente, protezione delle acque, aree di conservazione, ecc.).

• Va ricordato che non c'è assolutamente terra. Se il territorio annessa non autorizzato è un deserto rurale, allora tale terra appartiene all'amministrazione, a cui appartiene geograficamente. In questo caso, dovresti ottenere il consenso scritto dal dipartimento di amministrazione del territorio. Liberi di attaccare tali contatori non funzionerà: il territorio annessa conteso sarà, in conformità con la normativa vigente, messo all'asta, dove può essere riscattato.

• Un'altra domanda che consente di risolvere l'amnistia alla dacia: come redigere un complotto del territorio annessa, in precedenza appartenente alla trama vicina? Se l'espansione si è verificata a seguito del trasferimento della recinzione sul territorio appartenente ai proprietari della trama vicina, ai vicini sarà richiesto di ottenere il consenso scritto a conferma della mancanza di rivendicazioni territoriali. A tal fine, i vicini vengono avvisati in anticipo dell'indagine effettuata mediante consegna di notifiche personali o, se è impossibile trovarli, attraverso i media locali.

Amnistia per gli edifici: cosa è cambiato?

Certo, il fatto che l'amnistia legislativa per i residenti estivi sia stata estesa per qualche altro anno è una buona notizia per tutti i proprietari terrieri pigri. Tuttavia, oggi la legge sull'amnistia della dacia ha subito importanti cambiamenti. Stiamo parlando di ottenere documenti di registrazione per case e altri edifici che sono stati eretti sul terreno senza previa approvazione.

Il 1 gennaio 2017 è il periodo in cui termina l'amnistia della dacia per gli edifici situati sul terreno. Cosa significa questo in pratica per i proprietari di terreni e, di conseguenza, per gli edifici? In precedenza, prima dell'entrata in vigore di questi cambiamenti, era in vigore una procedura semplificata: la base per mettere gli edifici registrati come proprietà privata era la forma di dichiarazione dell'amnistia della dacia, che comprendeva tutti gli edifici non registrati. Inoltre, non sono stati necessari ulteriori lavori catastali o un piano catastale per le strutture.

Attualmente, in connessione con l'entrata in vigore della legge federale "Registrazione dello stato dell'immobile" del 13 luglio 2015 n. 218-FZ, la procedura non solo è diventata significativamente più costosa, ma richiede più tempo. Qual è la ragione?

L'amnistia del paese per le case e gli edifici sul sito

Come è ora la registrazione della casa di campagna all'amnistia dacia? Il primo requisito obbligatorio che deve essere soddisfatto è che l'appezzamento di terreno in cui si trova l'edificio deve essere registrato con il diritto di proprietà. Quali azioni include l'amnistia di dacia in questo caso? Come realizzare un sito su cui sono stati costruiti una casa di campagna e altri edifici?

Le principali modifiche legislative mirano ad escludere situazioni in cui, nel corso della registrazione di proprietà nell'ambito della procedura semplificata, i proprietari senza scrupoli hanno indicato deliberatamente una zona più piccola dell'edificio costruito nella dichiarazione al fine di ridurre le tasse di proprietà. Ora la base per la registrazione delle case e di altre case estive non è una dichiarazione di ammissione alla dacia, ma un piano tecnico che include informazioni accurate sulla posizione, l'area e le coordinate dell'edificio. Tale documento viene rilasciato dall'ingegnere catastale seguendo i risultati delle misurazioni direttamente sul sito. La formazione del piano tecnico catastale viene effettuata in un periodo massimo di una settimana e costerà al proprietario di ulteriori 7-9 mila rubli.

Quindi, se per la registrazione di proprietà di un appezzamento di terreno che ha tutta la documentazione necessaria, non è necessario eseguire lavori catastali, allora il processo di registrazione della proprietà di qualsiasi edificio eretto nella dacia deve necessariamente iniziare con la visita dell'ingegnere catastale e successivamente creare una catastale speciale contabilità.

È importante! Le modifiche di cui sopra riguardano non solo le case residenziali o di campagna, ma anche gli edifici per la costruzione dei quali non è richiesto un permesso speciale: un fienile, un garage, un bagno, ecc.

Successivamente, al fine di registrare la proprietà degli edifici, il seguente pacchetto di documenti deve essere presentato al dipartimento territoriale del servizio di registrazione federale:

• Una copia del passaporto (o documento sostitutivo) del richiedente, cioè il futuro proprietario del terreno.

• Piano tecnico.

• Ricevuta che conferma il pagamento del dovere di stato.

• Documenti di titolo per il terreno su cui si trova l'edificio registrato. Se l'USRR ha già informazioni su questo sito, ancora una volta questi documenti non devono essere allegati.

• Se il pacchetto di documenti è consegnato non dal proprietario personalmente, è richiesta anche una procura (rilasciata al rappresentante del proprietario del terreno).

Questo elenco di documenti è valido fino al 01.03.2018. Dopo questa data, sarà possibile legittimare gli edifici sul sito, solo completando l'elenco sopra con un permesso di costruzione, nonché il permesso di mettere in funzione l'edificio.

Come ri-registrare casa vacanza nel residenziale?

Separatamente, vale la pena di considerare un altro vantaggio legale che la dacia di dacia del paese offre ai proprietari di case di campagna: come ottenere una casa sul sito, ri-registrare un'abitazione di campagna come residenza permanente?

Affinché alla casa venga assegnato lo stato di una struttura di capitale con la ricezione di un indirizzo postale, il proprietario deve contattare le autorità locali con una dichiarazione e il seguente insieme di documenti:

• Documenti di proprietà (conferma del diritto di proprietà).

• Documentazione tecnica sulla casa, incluso il piano di abitazione.

• Piano di ricostruzione (se questi tipi di lavoro sono stati eseguiti).

Dopo questo, la casa dovrebbe essere esaminata da una commissione amministrativa, che stilerà un certificato di idoneità (o inadeguatezza) dell'edificio per la residenza permanente. Quali requisiti dovrebbero soddisfare la casa?

• Rispettare tutti gli standard sanitari per una casa residenziale.

• Essere adatto all'uso e alla vita durante la stagione fredda.

• Essere situati vicino alle comunicazioni di trasporto, entro l'insediamento più vicino.

Dopo aver assegnato lo stato residenziale a una casa di dacia e aver ricevuto la documentazione pertinente dall'amministrazione locale, il proprietario dell'edificio residenziale deve anche registrarlo nel registro catastale.