Insediamenti terrestri - cosa significa? Tipi di uso consentito degli insediamenti di terra

La definizione di "insediamenti terrestri" dice che questa terra è usata e destinata alla costruzione e allo sviluppo insediamenti.

Esistono pochi modi per utilizzare terreni negli insediamenti, nonché in aree situate in aree rurali, città e altre entità territoriali. Se devi trasferire un tipo di terreno a un altro, ci vorrà un sacco di tempo e fatica. Per questo motivo, è meglio comprendere lo scopo della terra acquisita dell'accordo prima dell'acquisto. In questo articolo toccheremo il tema della selezione del sito e del suo scopo e analizzeremo il concetto di "terra degli insediamenti umani" (cosa significa).

Tipi di insediamenti di terra

L'appuntamento esiste non solo su un appezzamento di terreno, ma anche su oggetti che vengono costruiti su di esso. Lo scopo del terreno può essere suddiviso in diversi tipi:

1. Associazioni senza fini di lucro DNP o dacia a causa della sterilità della terra del villaggio. Tali siti si trovano, di regola, fuori dalla città. Il proprietario del terreno diventa un partner e può partecipare direttamente alle assemblee generali.
2. SNT o garden partnership senza scopo di lucro. Si distinguono per l'alto costo della terra, in quanto appartengono alla categoria delle terre altamente fertili. Inoltre si trova fuori dai limiti della città.
3. IZHS o singoli edifici residenziali. Sempre situato solo nell'area degli insediamenti residenziali. La costruzione di edifici residenziali in queste aree suggerisce la possibilità di registrazione e registrazione. L'acquisizione di tale sito richiederà l'organizzazione di comunicazioni, comprese le strade di accesso.
4. LPH o un gruppo di aziende sussidiarie personali. Utilizzato esclusivamente per la gestione del campo. Non adatto per la costruzione di locali residenziali.

Presenta l'uso del suolo

Il codice della terra descrive in dettaglio tutti i compiti degli insediamenti di terra. In particolare, vi è scritto che l'uso del suolo in alcune città è determinato dal governo locale. Inoltre, ci sono una serie di altre caratteristiche:

1. Lo Stato ha il diritto di acquistare e ritirare terreni a suo favore, se questi ultimi lo sono proprietà privata o persone giuridiche o sono in prestito.
2. Le persone giuridiche e gli individui possono assumere la proprietà di terreni su cui esiste una distinzione e concederli in leasing.
3. I confini degli insediamenti di terra e delle zone territoriali possono essere modificati solo a livello della legislazione della Federazione Russa. Se un appezzamento di terreno è stato incluso nell'area di insediamento dopo che è stato acquisito in proprietà, il diritto ad esso non viene annullato.
4. Gli inquilini e i proprietari devono rispettare i regolamenti di costruzione. Il compito principale è l'uso degli insediamenti di terra. I tipi di uso consentito sono elencati nel Codice Terreno.
5. I soggetti della Federazione Russa hanno il diritto esclusivo di modificare le loro dimensioni.

Caratteristiche del contratto di locazione e registrazione nella proprietà

Un prerequisito per l'acquisizione di un appezzamento di terra di un insediamento è quello di chiarire il suo scopo e quali edifici specifici è consentito costruire su di esso. Ci sono anche alcune caratteristiche che dovrebbero essere considerate quando si acquisisce un pezzo di terra:

1. Presenza del consenso scritto ufficiale di genitori o rappresentanti nel caso in cui la trama appartenesse a un minore.
2. Verifica dei parametri: le dimensioni e la descrizione dell'oggetto specificato nei documenti a terra devono corrispondere ai dati reali.
3. Non è consigliabile acquisire una trama che appartiene allo stato o è in arresto.
4. Assicurati di controllare i dati specificati nel contratto e effettivi.

Il pacchetto di documenti per l'acquisto di un appezzamento di terreno dell'insediamento non è molto grande. E comprende un certificato di proprietà, passaporto catastale, il rifiuto del soggetto della Federazione Russa di acquisire questo sito, una carta d'identità o documenti di registrazione (nel caso di una persona giuridica).

Valutazione catastale

Lo scopo della valutazione catastale è determinare il valore dell'oggetto per un certo periodo di tempo. La valutazione viene effettuata tenendo conto della situazione nel mercato immobiliare. Si tiene anche conto del livello di redditività delle aree vicine e del costo dell'affitto in media.

La definizione di valutazione catastale include alcuni passaggi:

1. Raccolta e analisi dei dati sul mercato immobiliare.
2. Stima dei parametri del valore del terreno.
3. Registrazione dei dati.
4. La creazione di un valore catastale adeguato non superiore agli indicatori di mercato.

Qualsiasi oggetto delle restanti categorie può diventare la terra degli insediamenti umani. Il punto principale qui è l'osservanza di tutte le regole e i regolamenti prescritti dalla legge. Per fare questo, la procedura per cambiare i confini della terra.

Principi di valutazione catastale

La procedura per la valutazione del valore catastale dell'oggetto dovrebbe essere effettuata sulla base di diverse posizioni importanti:

1. Adattabilità, ad es. utilizzo di diversi metodi di valutazione per ottenere risultati ottimali.
2. Gerarchia, che implica la copertura completa del territorio.
3. La ricerca di soluzioni semplici e universali, l'elusione di opzioni tecnicamente difficili.
4. Affidabilità delle informazioni considerate.
5. Compatibile con tutti i programmi che necessitano di elaborare i dati.
6. Contabilità per caratteristiche individuali.
7. La generalizzazione delle decisioni per tutti i siti della stessa categoria.

Dopo aver ottenuto un permesso di costruzione sulla terra degli insediamenti, è possibile iniziare la costruzione di edifici e strutture.

tipi

Uso mirato degli insediamenti di terra: cosa significa? Il Land Code definisce gli insediamenti di terra come aree il cui scopo è costruire villaggi, città e altre unità territoriali municipali, nonché il loro ulteriore sviluppo. Una delle caratteristiche è che l'appezzamento di terreno incluso nei confini dell'insediamento non richiede la disputa del diritto di proprietà, cioè rimane con il proprietario.

Lo scopo degli insediamenti di terra (così come i metodi di utilizzo) dipende direttamente dall'area in cui si trovano. La legge divide le località in 8 sottospecie:

1. Residenziale.
2. Ricreativo.
3. Sociale e commerciale.
4. Agricola.
5. Produzione.
6. L'esercito
7. Ingegneria.
8. Scopo speciale

Cos'è "altre zone territoriali"?

C'è anche un gruppo speciale di terre, che è descritto nella legge dall'espressione "altre zone territoriali della terra degli insediamenti umani". Cosa significa? In questo caso stiamo parlando di terreni per uso pubblico, inclusi vialetti, piazze, strade, piazze, ecc. Di norma, tali territori si trovano all'interno delle zone principali e non sono soggetti a privatizzazione o ri-registrazione in mani private.

A proposito, la tassa sulla terra degli insediamenti è pagata da tutti i gruppi di persone che hanno diritti di proprietà sulle trame, così come il diritto di usare senza un termine e il possesso della vita di terra.

Uso improprio della terra

L'uso inappropriato di un appezzamento di terreno indica il suo sfruttamento, che non corrisponde allo scopo giuridico per questo tipo di territorio.

I tipi di utilizzo consentito dei terreni sono regolati dalla legge. Se ciò si verifica in un modo non prescritto dalla legge, è un motivo per ritenere il proprietario responsabile in conformità con la legislazione amministrativa del paese. La punizione per tale violazione è abbastanza seria, compresa una multa dello 0,5-1% del valore della terra. Il valore minimo della multa è di 10 mila rubli.

Ad esempio, se un negozio è stato costruito su un sito per la costruzione di locali residenziali, il proprietario del terreno dovrà, oltre a pagare una multa piuttosto grande, demolire un edificio illegale.

Assolutamente tutte le informazioni sull'uso del terreno dovrebbero essere incluse nel registro catastale degli immobili. A questo proposito, prima di prendere una decisione definitiva sull'acquisto di una trama, ha un senso ordinare un estratto da passaporto catastale terreno. Ciò contribuirà a garantire che lo scopo previsto di questo sito non contraddica i tuoi piani per questo.

Uso del suolo residenziale

Persona privata Di regola, potrebbe essere interessato all'acquisizione di lotti da due categorie di unità territoriali. Questi includono aree agricole e residenziali. Ciò è dovuto al fatto che le altre categorie non sono destinate alla registrazione del sito nella proprietà di una persona privata.

Pertanto, per legge, queste categorie di terreni nelle aree residenziali possono essere utilizzate per una serie di compiti, vale a dire:

1. Edilizia residenziale individualmente.
2. Costruzione di edifici residenziali di diverse altezze.
3. Costruzione di locali per scopi culturali e domestici.

Uso del suolo nella zona agricola

Se parliamo di terra nella zona agricola, possono essere utilizzati per la costruzione di edifici residenziali, e per i seminativi e le piantagioni, così come i locali per la produzione. Informazioni complete sullo scopo di un sito sono contenute nei relativi paragrafi dell'ordine del Ministero dello Sviluppo Economico.

Se il sito è necessario per lo sviluppo abitativo individualmente, allora è necessario ottenere informazioni attendibili su di esso attraverso il passaporto catastale. Il codice nel passaporto deve corrispondere al valore 2.0-2.7, che significa "sviluppo residenziale". Tuttavia, va notato che alcuni edifici non rientrano in questa categoria, ad esempio:

1. Sanatori, che forniscono sistemazione e trattamento simultaneo.
2. L'implementazione della produzione continua. Questo vale, ad esempio, l'alloggio per i lavoratori a rotazione.

Tipi di trame

IZhS è una costruzione residenziale individuale. In questo caso, anche il codice inventario numerato 2.0-2.7 è appropriato. Questa designazione indica che le categorie di terreni possono essere utilizzate per i seguenti scopi:

1. Costruzione di edifici residenziali non superiori a tre piani. La divisione in appartamenti non è fornita.
2. Giardinaggio e giardinaggio.
3. Costruzione di annessi e garage.
4. La costruzione di case giardino.
5. registrazione trama di casa.
6. La costruzione di strutture temporanee destinate alla vita. Questo vale per i rifugi, i carri, ecc.

Quindi, IZhS significa non solo la costruzione di case da vivere, ma anche il mantenimento di fattorie ausiliarie.

Terreno per un imprenditore

Parlando di attività commerciali, è necessario cercare un appezzamento di terreno con il codice catastale 4.0-4.9. Il valore catastale degli insediamenti di terra dipende da molti fattori. In questo caso, puoi costruire edifici di capitale che saranno usati per scopi commerciali. Il codice 4.4, ad esempio, indica la possibilità di costruire un capitale su un sito per lo svolgimento di attività commerciali. Gli imprenditori possono anche adottare l'opzione di affittare i terreni . In questo caso, viene imposto un limite al volume dell'area dell'edificio, non deve essere superiore a 5 mila metri quadrati.

Altri modi per utilizzare gli insediamenti di terra

Secondo il Codice di pianificazione urbana del nostro paese, i tipi di insediamenti di terra in ogni zona territoriale possono essere suddivisi in tre sottocategorie, vale a dire:

1. I principali L'appuntamento iniziale del sito.
2. Condizionato Appuntamento potenzialmente possibile.
3. Ausiliaria.

L'uso principale implica lo scopo iniziale del terreno, tenendo conto della sua posizione in una determinata zona territoriale. Per utilizzare il sito per lo scopo previsto, non è necessario rilasciare permessi speciali e coordinare la costruzione con funzionari governativi. Il proprietario del terreno decide come verrà utilizzata la trama, ma, naturalmente, nel quadro della legislazione vigente.

Il tipo di uso condizionato di un appezzamento di terreno è regolato dall'organizzazione urbanistica di una particolare regione. Tuttavia, per la costruzione del proprietario dovrà bypassare alcune istanze e coordinare le loro azioni. Ad esempio, lo scopo principale del sito è IHC, e nel punto di utilizzo condizionale è indicata la costruzione di un edificio per il commercio al dettaglio, il proprietario del sito dovrà ottenere un permesso speciale. La Commissione di scala regionale terrà audizioni pubbliche e deciderà in merito al cambiamento di destinazione del sito.

Oltre agli usi di base e condizionalmente consentiti, ci sono anche quelli ausiliari. Sono implementati congiuntamente. Questo può riguardare strutture come il parcheggio sotterraneo, quando lo scopo principale del sito è la costruzione di un punto vendita.

In conclusione

Quindi, abbiamo disassemblato il concetto di "terra delle aree popolate" (cosa significa, i loro tipi), peculiarità del contratto di locazione e registrazione del terreno come proprietà, valutazione catastale e principi della sua definizione, altri modi di usare la terra degli insediamenti umani e molto altro ancora.