HBC è ciò che è?

Molte persone conoscono il concetto di HBC. Ma forse non molte persone sanno per certo di cosa si tratta. Quindi, HBC è un'organizzazione, un'entità legale che unisce le persone con un obiettivo comune. Sotto l'obiettivo generale in questo caso, considera la costruzione delle loro case e, di conseguenza, miglioramento delle condizioni di vita. In pratica, di norma, viene creata una cooperativa edilizia quando le persone vogliono acquistare un nuovo appartamento in una nuova casa, o riparare una casa esistente, o gestirla e mantenerla. Per questi compiti, i cittadini si uniscono molto, compresi denaro e impegno. E, come la vita mostra, questa pratica si è dimostrata da un lato molto buono e vantaggioso.

Ora è necessario considerare il concetto e l'interpretazione di HBC, i vantaggi e gli svantaggi in modo più dettagliato.

Vivere felicemente e splendidamente

Vorrei dire che l'HBC può essere decifrato come "Vivi felicemente e splendidamente". Tuttavia, la decodifica HBC è leggermente diversa. In russo, l'area in esame è rashifovyvaetsya come segue: cooperativa di abitazione. Le persone lo creano da soli su base volontaria. Perché questa tendenza è diffusa?

La risposta è piuttosto semplice: è più facile ed economico creare condizioni di vita normali insieme che realizzarlo da solo. Certo, puoi costruire la tua casa e non dipendere da nessuno. Ma, prima di tutto, non tutti hanno un appezzamento di terreno dove potrebbero essere localizzati. In secondo luogo, non tutti hanno fondi sufficienti per la costruzione individuale. E in terzo luogo, non tutte le persone vogliono avere una casa privata. Per alcuni, un appartamento piccolo o spazioso in un condominio - questo è un ambiente di vita confortevole. Tuttavia, HBC sta costruendo non solo grattacieli, ma anche attici e case. Questo è il desiderio dei cittadini stessi.

Tutto per legge

L'abbreviazione HBC parla da sola. Una cooperativa edilizia è la costruzione di alloggi a spese degli azionisti o, si potrebbe dire, azionisti, membri della cooperativa. Poiché la cooperativa edilizia è una comunità di subordinazione legale, opera nel quadro dello status giuridico del Codice Housing della Federazione Russa.

Questa comunità, in accordo con i suoi obiettivi, si impegna a fornire alloggi di qualità per i membri della cooperativa. O eseguire una riparazione completa di un grattacielo, che è sotto la giurisdizione di una cooperativa edilizia. Coloro che desiderano unirsi a questa community devono soddisfare i seguenti requisiti:

• queste sono persone la cui età ha almeno 16 anni;
• queste sono imprese e organizzazioni se sono proprietari di abitazioni di proprietà della cooperativa edilizia;
• queste sono altre entità legali (ma questo non è sempre possibile, ci sono delle sfumature nella legge).

Da quanto precede deriva che sia gli individui che le persone giuridiche hanno il diritto di aderire alla comunità.

Chi vive nel cottage

Secondo il Codice Housing della Federazione Russa, una cooperativa edilizia dovrebbe essere composta da cinque azionisti. E il numero massimo consentito di partecipanti dovrebbe essere uguale al numero di appartamenti nella casa. Non è sempre possibile nella fase iniziale di costruire una casa per raccogliere il numero necessario di membri della comunità. È necessario non solo avere obiettivi, intenzioni, ma anche guadagnare fiducia.

Tuttavia, un HBC ben organizzato e ha buone recensioni. Di grande importanza è il lato finanziario delle cose. Se la costruzione di un grattacielo è fornita da soci cooperativi vicini al 100%, allora c'è più fiducia in una cooperativa abitativa di questo tipo. Anche la personalità dei fondatori di HBC è importante.

Da HBC a ZhNK

La legge interpreta due concetti interdipendenti: HBC ed EHC. Come già accennato, HBC è un'associazione volontaria di persone il cui obiettivo è, in primo luogo, di costruire alloggi con sforzi congiunti. Cioè, ogni membro della cooperativa contribuisce alla sua partecipazione alla costruzione. Ma quando la casa è già costruita, HBC potrebbe smettere di esistere ed entrare in un'altra forma di cooperativa - la partnership. Questa associazione mira a mantenere la casa in ordine. E per questo, il capitale autorizzato non è più necessario e il ruolo di ogni membro dell'ex HCC è già diverso.

Tutto ciò che è richiesto da loro è di contribuire con una certa quantità a revisione obbligatoria e lavori di manutenzione. Per contenere il tetto, la facciata, la comunicazione in buone condizioni. L'ammontare dei costi è determinato in base alle stime, al costo degli operai edili e all'acquisto di materiali da costruzione.

Mente collettiva

Vivere sotto lo stesso tetto, anche se in diversi appartamenti, implica preoccupazioni comuni per la corretta manutenzione delle aree comuni della casa. Negli incontri HBC si svolgono secondo un programma stabilito. E una volta all'anno c'è un incontro generale di tutti i membri della comunità. Nelle riunioni congiunte, le persone, di norma, riesaminano le cooperative di alloggi, risolvono molte questioni accumulate, anche di natura individuale. La decisione viene presa votando. Ogni membro della comunità ha un voto, indipendentemente dall'area occupata dell'appartamento o dalla posizione in questa comunità. Molto importante: le decisioni della riunione annuale saranno considerate legittime se oltre il 50% dei membri della cooperativa vi prenderanno parte. Altrimenti dovrai tenere nuovamente la riunione.

Come avere ragione

Riunire e tenere una riunione spesso non è un compito facile per una società HBC. Le persone sono impegnate con le loro domande, molti non vogliono sapere nulla che accade al di fuori del loro appartamento. Tuttavia, è possibile e necessario discutere di questioni generali una volta all'anno o riunirsi per una riunione straordinaria su questioni urgenti. E dovrebbe essere fatto secondo le seguenti regole:

• il tipo di riunione è determinato (annuale, straordinario);
• l'ordine del giorno, luogo di incontro, giorno e ora, le persone responsabili sono formate;
• i membri della cooperativa vengono informati entro e non oltre 10 giorni prima della riunione.

In un giorno fisso, le persone vengono a volontà. E discutere l'ordine del giorno. Alla fine della discussione sugli argomenti principali vengono poste le restanti domande che non erano state programmate per essere discusse. Le decisioni vengono prese votando e registrate nel verbale della riunione. La fase finale informerà sulle decisioni prese da tutti i membri della comunità, compresi quelli che non hanno partecipato alla riunione. Tuttavia, ognuno ha il diritto di appellarsi al protocollo.

Come essere d'accordo

Di grande importanza è un contratto HBC debitamente redatto. Prima di entrare in una cooperativa, dovresti esaminare tutte le insidie. Più di un terzo degli appartamenti in molti nuovi edifici sono venduti in base a contratti di partecipazione in una cooperativa edilizia e edilizia. Ma vale la pena sapere che in questo contratto lo schema di interazione tra lo sviluppatore e i partecipanti all'equity non è regolato dalla legge. Pertanto, non esiste un campione uniforme di tale contratto. E lo sviluppatore può sperimentare il testo del contratto, perseguendo determinati obiettivi. È necessario esaminare attentamente tutti i punti in modo che lo sviluppatore non solo si prenda cura dei propri interessi, ma garantisce anche pienamente la qualità del lavoro e il rispetto delle scadenze. E inoltre non ha esagerato il costo della costruzione durante il lavoro.

Punti fondamentali

Il secondo documento più importante è la carta dell'HBC. L'insieme delle leggi di base per la cooperativa edilizia specificamente presa. Tutte le norme, le regole e i principi del lavoro della comunità si riflettono nello statuto, con il quale è necessario acquisire familiarità, prima di prendere una decisione di aderire all'HBC e firmare il contratto. Ciò è particolarmente importante se una persona entra in una cooperativa che è già stata costituita, non ha partecipato alla stesura della carta, non sa cosa vi è scritto e ha già perso l'opportunità di apportare modifiche.

Lo statuto è adottato nella prima riunione del consiglio. Dovrebbe essere basato sulla legge "sulle cooperative di consumo". Solo dopo l'adozione della carta, la cooperativa edilizia può essere registrata ufficialmente, come organizzazione.

Lo statuto contiene:

• indirizzo della comunità;
• quota di condivisione (contributi);
• nome HBC;
• ordine di entrata;
• responsabilità per il mancato adempimento degli obblighi finanziari, per interrompere il programma;
• composizione del tabellone;
• coprire i danni.

Ulteriori informazioni

La carta riflette pienamente l'intero piano per il lavoro futuro. Indica in esso ciò che viene costruito, in che modo. Ci saranno ancora garage, annessi, parcheggi, un parco giochi.

Puoi costruire qualsiasi cosa, aggiungere molti dettagli. Ma la cosa principale è che tutti i membri della comunità dovrebbero approvare questo ed essere pronti a pagare per maggiore comodità. E nel documento finanziario a pagamento ci sono solitamente informazioni su diversi tipi di contributi:

• biglietto d'ingresso;
• reciproco;
• per ristrutturazione casa;
• per il funzionamento e la manutenzione di aree comuni.

A proposito, quello che ha contribuito con una parte appartiene all'appartamento. E tutto il resto è comune, e appartiene alla cooperativa sui diritti comuni a tutti.

Responsabilità dei membri dell'associazione

HBC è una delle alternative accettabili per acquistare i propri alloggi mediante sforzi congiunti. Ma impone certe responsabilità ai membri della comunità.

Tutti i membri dell'HCC hanno responsabilità sussidiaria. Rispondono:

• per il pagamento tempestivo dei fondi;
• per il rimborso dei debiti;
• pagare insieme le tasse di proprietà;
• gli sforzi congiunti sono calcolati per i servizi e il lavoro associati al funzionamento della casa.

E i proprietari degli appartamenti potranno chiamarsi quando pagheranno interamente l'alloggio, pagheranno il loro contributo in quota.

Costruisci o gestisci

La società di gestione e la cooperativa edilizia sono concetti diversi. Sebbene possano eseguire le stesse funzioni. Come è noto, il Codice Housing definisce tre tipi di gestione della casa:

• questo è un controllo diretto;
• gestione HOA (HBC);
• con l'aiuto della società di gestione.

Tutte e tre le opzioni hanno i loro pro e contro. Considera l'opzione di gestire HBC. Lo scopo principale di unire le persone nella cooperativa edilizia è, come abbiamo detto, costruire una casa. Ma quando la casa è costruita, HBC può assumere le funzioni di gestione di questa casa. Si ritiene che questa sia l'opzione più conveniente e redditizia, perché la casa è gestita dal suo popolo - i vicini. Certo, a volte c'è chi abusa della fiducia. Bene, puoi sempre rieleggere il presidente.

Qual è la base della scelta della persona principale della cooperativa

Gestire HBC - la persona principale nella cooperativa. Viene eletto dal consiglio di amministrazione della casa. Un prerequisito: deve essere un membro dell'HBC. Tutti i diritti, i compiti e i poteri del Presidente della HBC sono prescritti nello statuto. Ha molte responsabilità:

• organizzare e controllare le attività relative alla gestione domestica;
• monitorare la qualità dei servizi forniti ai residenti;
• assicurare il corretto funzionamento delle comunicazioni domestiche;
• conservare i documenti sulla proprietà degli appartamenti degli inquilini;
• rilasciare i documenti richiesti su richiesta dei residenti;
• informare i residenti sulle riparazioni, disconnessioni da qualsiasi risorsa;
• per tenere registri contabili, per segnalare ai residenti i fondi raccolti e spesi;
• ricalcolare per il pagamento di servi di qualità inadeguata.

E questo non è un elenco completo dei doveri del presidente.

Per contratto di lavoro

Il presidente dell'HBC sceglie una riunione dei membri della cooperativa. Questo incontro è il datore di lavoro e il presidente è il dipendente assunto, eletto dall'assemblea. E, naturalmente, è compilato con lui contratto di lavoro. Riceve anche uno stipendio per le sue fatiche. A Mosca e nella regione di Mosca, ad esempio, lo stipendio del presidente della cooperativa edilizia è in media di 30 mila rubli. Ma questo importo è negoziato da tutti i membri della comunità, in quanto sarà pagato di tasca propria.

Il presidente del proprietario HBC dell'organizzazione non lo è. Egli vota anche nel processo decisionale alle riunioni in un voto, come tutti gli altri. Il contratto di lavoro può essere risolto se il presidente perde la fiducia degli inquilini. Ad esempio, gli inquilini non possono ottenere un rapporto spese completo da esso. In questo caso, si tiene un incontro straordinario, gli inquilini chiedono di essere responsabili per i soldi spesi e per l'adempimento dei piani di costruzione, riparazione e manutenzione della casa. Se non c'è tale rapporto o è in dubbio, allora vale la pena prendere una decisione su una verifica fiscale non programmata.

vantaggi

La pratica dimostra che l'HBC è un'organizzazione vitale con molti vantaggi. I principali sono:

• non è richiesta immediatamente una grande somma per aderire alla cooperativa;
• anche il capitale autorizzato per HBC non è richiesto;
• nessuno dei membri della comunità ha bisogno di costruire una casa con le proprie mani;
• Non c'è un importo fisso di contributo, durante la riunione i membri della cooperativa decidono personalmente quale importo installare e contribuiscono alla carta;
• I membri di HBC stanno costruendo una casa per se stessi, il che significa che c'è fiducia nella qualità del lavoro e un buon controllo sui progressi della costruzione;
• Un membro del HCC può apportare modifiche al piano partecipando alle riunioni e utilizzando il diritto di voto.

E gli svantaggi

Contro, anche. L'importante è pesare di più: vantaggi o svantaggi. Ma dovrebbero essere noti anche gli svantaggi dell'HBC. Ecco i principali:

• tutta la responsabilità ricade sui membri della cooperativa edilizia - la ricerca di un'organizzazione edile, architetti, l'acquisizione di materiali da costruzione;
• le spese dovrebbero essere attentamente controllate durante la costruzione e l'acquisto di materiali da costruzione, i fondi dovrebbero essere sufficienti;
• la responsabilità collettiva richiede il pagamento di fondi mancanti alla causa comune, quando uno dei membri della cooperativa non può effettuare un pagamento tempestivo;
• privatizzazione di appartamenti possibile solo dopo il pagamento integrale dei contributi;
• c'è il rischio di fallimento HBC.

Le conclusioni sono ovvie.

Le cooperative di alloggi non a caso entrarono saldamente nelle nostre vite. Con il loro aiuto, puoi realizzare il sogno di alloggi ben attrezzati con tutti i comfort ea prezzi più vantaggiosi rispetto all'acquisto di un appartamento in un altro modo. Un appartamento nell'HBC ospita sempre una nuova casa. Quindi, più comodo, con meno costi per riparare la proprietà comune della casa. Ed è ora di capire che creare condizioni di vita migliori è uno sforzo congiunto, quindi è più facile raggiungere gli obiettivi.