Come scoprire il valore catastale dell'appartamento: modi

Non molto tempo fa, la tassa immobiliare per gli individui cominciò a essere calcolata in un modo nuovo, e la risposta alla domanda su come scoprire il valore catastale di un appartamento divenne interessante per molti. Dopotutto, è da questo valore che viene calcolato l'importo dell'imposta, e non dal mercato o dalla valutazione, dall'inventario.

Terminologia e regole di calcolo

Il valore catastale ha effettivamente sostituito l'inventario. Il suo compito principale è quello di visualizzare in termini monetari il valore degli immobili a partire da una data specifica. In poche parole, il valore catastale è l'equivalente pubblico del valore di una particolare proprietà.

Sebbene non si possa dire che rifletta la situazione reale nel mercato immobiliare e potrebbe non corrispondere affatto al valore di mercato. Come prima, né la domanda né l'offerta vengono prese in considerazione. Le sue dimensioni non sono influenzate dalla situazione economica del paese. Quando si calcola valore catastale I seguenti parametri sono presi in considerazione:

• area metrica;
• posizione territoriale;
• la presenza o l'assenza di comunicazioni, servizi;
• anno di costruzione.

Di norma vengono applicati fattori regionali, quindi il risultato è una differenza notevole nel prezzo di immobili simili in diverse regioni. Ad esempio, a Mosca, 1 quadrato. m. può costare milioni, e in angoli remoti del paese non superare i 20 mila rubli. Inoltre, il calcolo utilizza un approccio di massa. Resta inteso che non si tratta di un appartamento o di un appartamento specifico, ma di un intero distretto.

Perché hai bisogno di sapere il costo?

Prima di tutto, è necessario determinare la tassa quando alienazione di proprietà e il suo uso. Nel processo di accettazione dell'eredità da parte degli eredi indiretti, è anche importante conoscere il prezzo, poiché le imposte sono calcolate sulla sua dimensione. Quando si conclude un accordo di scambio o donazione, anche se il valore della proprietà non è indicato, in situazioni discutibili, il valore catastale è preso come base. Sarà inoltre richiesto di stipulare un contratto di mutuo o un prestito, in cui un appartamento funge da garanzia.

Se il processo riguarda beni immobili, il trasferimento di diritti ad esso, il giudice è competente per richiedere la conferma del valore catastale dell'oggetto della controversia.

Tre opzioni per ottenere informazioni

Esistono diversi modi per scoprire il valore catastale di un appartamento:

1. Secondo il passaporto del settore immobiliare.
2. Appello personale alla camera catastale.
3. Sul sito Rosreestra.

Attraverso l'ufficio del sito

Puoi scoprire il valore catastale dell'appartamento a. Nella riga di ricerca della camera di registrazione, è necessario inserire l'indirizzo esatto della proprietà. Ma gli specialisti che servono il sito dicono che questo non è il modo più conveniente, dal momento che per formare una richiesta, è necessario compilare correttamente il modulo, che non tutti possono gestire.

C'è una seconda opzione - per scoprire il valore dell'appartamento nel numero catastale. Questo metodo è molto più semplice, quindi quasi nessuno ha problemi.

Stiamo cercando un numero catastale

Se non si conosce il numero esatto della contabilità, è necessario innanzitutto effettuare le seguenti operazioni:

• andare sul sito "Who's there" per ottenere una dichiarazione online dalla USRN;
• nella riga di ricerca per scrivere l'indirizzo del tuo alloggio;
• clicca sul pulsante "Trova".

Se la ricerca viene effettuata nella città di San Pietroburgo o Mosca, quindi nella colonna "Regione" è scritta per intero. Vale la pena notare che se si desidera scoprire il valore catastale dell'appartamento all'indirizzo della proprietà situata nel territorio di un'altra regione, è necessario prima inserire il nome e quindi l'insediamento.

Nella colonna "Via" viene introdotto il chiarimento delle informazioni, ovvero l'appartamento si trova sulla strada, traversa, viale o piazza. Con il campo "Casa" e "Appartamento", di regola, non dovrebbero sorgere problemi.

Se la casa è divisa in edifici, non è necessario preoccuparsi che non ci sia una tale colonna nella pagina di ricerca. Devi solo inserire i dati richiesti (nome della via, casa e numero dell'appartamento) e fare clic sul pulsante "Trova". Dopodiché verrà visualizzata una colonna nella pagina in cui è possibile inserire il numero del caso. Dopo aver completato la registrazione dei dati, fai nuovamente clic sul pulsante "Trova". Se tutto è stato fatto correttamente, verrà visualizzato il numero di inventario.

L'assenza di qualsiasi informazione sullo schermo può indicare che un errore è stato fatto da qualche parte, e quindi la procedura dovrà essere ripetuta con più attenzione ancora una volta. Non possiamo dire che il sito Rosreestra sia stabile. Succede anche che sia semplicemente sovraccarico di richieste e non riesca a far fronte a tutte. Dovremo aspettare e fare un altro tentativo dopo.

Se le ultime azioni legalmente significative con gli immobili sono state fatte prima del 2000, la persona che richiede informazioni molto probabilmente vedrà un'iscrizione sul monitor del computer che non ci sono informazioni nel registro singolo. Nella maggior parte delle regioni, il registro viene mantenuto solo dal 2000, quindi tutti gli immobili che non sono inclusi in esso rientrano nello stato di "precedentemente registrati". Per scoprire se è stato assegnato un numero, è necessario contattare gli organi dell'ITV, che in precedenza hanno effettuato la registrazione.

Per ottenere l'accesso ai servizi governativi sul sito Who's There, ovvero la dichiarazione del valore catastale, non è necessaria una firma digitale elettronica.

Prossimo stadio della ricerca

Per scoprire il costo di un appartamento utilizzando il numero catastale, è necessario andare al sito Web Rosreestr nella sezione "Informazioni di riferimento sugli oggetti immobiliari online" e inserirlo nella colonna "Numero catastale". Non è richiesto né l'indirizzo né altre informazioni, basta fare clic sul pulsante "Genera richiesta".

La ricerca può essere effettuata per numero condizionale, ma ci sono ancora poche informazioni su tali oggetti nel registro.

Ottenere informazioni attraverso un appello personale

In alcuni casi, oltre a scoprire il valore catastale di un appartamento in un indirizzo di San Pietroburgo o in un'altra regione, è anche necessario ottenere un documento certificato da un sigillo. Quindi devi personalmente o tramite una persona autorizzata contattare l'ufficio territoriale del Servizio Federale di Cartografia e Catasto. Documenti da portare con te:

• certificato o dichiarazione che conferma i diritti di alloggio;
• un passaporto o altro documento che confermerà l'identità del richiedente-proprietario della proprietà;
• piano di appartamenti, che fa parte del passaporto tecnico;
• spiegazione, cioè la spiegazione effettiva del piano.

Nel luogo di presentazione dei documenti, è necessario compilare una domanda nel modulo prescritto. Alcune persone non hanno tutti i documenti per il settore immobiliare, ad esempio lo stesso passaporto che fa l'ufficio. inventario tecnico. Per ottenere un piano e una spiegazione, è necessario contattare questa struttura, inviare una domanda e inviare i documenti del titolo all'appartamento. La preparazione dei documenti non richiede più di 10 giorni. Il servizio può anche essere fornito a pagamento.

Dopo aver ricevuto tutti i documenti necessari nell'ITV, puoi presentare domanda alla camera catastale e inviare documenti per ricevere un estratto del valore catastale. Gli specialisti del servizio sono tenuti a rilasciare un certificato entro e non oltre il settimo giorno dalla data di ricevimento del pacchetto di documenti. Di norma, la validità del certificato non supera i dieci giorni.

Passaporto catastale

C'è un altro modo semplice per scoprire il valore catastale di un appartamento a Mosca e in altre regioni. Basta guardare le informazioni nel passaporto catastale per il tuo immobile. Nel frattempo, questa opzione non può essere definita la più affidabile, dal momento che le informazioni vengono aggiornate solo una volta ogni 5 anni e in questo periodo potrebbero verificarsi delle modifiche teoriche.

Portale dei servizi governativi

L'elenco delle opzioni per scoprire il valore catastale di un appartamento può essere integrato con un altro - per raccogliere informazioni sul sito web dei servizi pubblici. Per questo è necessario registrarsi sul portale. Non appena si riceve il login e la password, si sarà in grado di accedere al proprio account personale e selezionare il servizio appropriato, che si chiama "Fornire informazioni ....". Questo metodo richiede un passaporto o una procura notarile, se il servizio è ordinato da una persona autorizzata.

Nella scheda che si apre, è necessario compilare tutte le caselle e indicare il modo in cui è più conveniente ottenere una risposta:

• personalmente nel centro multifunzionale;
• all'indirizzo di posta elettronica fornito durante la registrazione.

È possibile tenere traccia dello stato dell'applicazione nella scheda "Le mie applicazioni". La risposta sarà pronta dopo 5 giorni. L'intera procedura è assolutamente gratuita.

Mappa catastale pubblica

Puoi scoprire il valore catastale di un appartamento all'indirizzo in Rosreestra in un altro modo. Le informazioni richieste si ottengono aprendo la scheda Mappa catastale pubblica. Allo stesso tempo, questa informazione sarà solo di riferimento, e quindi non sarà possibile ottenere alcun documento ufficiale che confermi il costo reale della casa.

Per cercare informazioni, vai al sito del registro, nella scheda "Mappa catastale pubblica" e inserisci il numero assegnato dalla camera catastale nella finestra di ricerca. Puoi anche cercare per indirizzo. Se ci sono dati sull'oggetto che stai cercando, la richiesta verrà elaborata e le informazioni verranno visualizzate sullo schermo. Inoltre, la mappa mostra informazioni sull'area, i detentori del copyright.

Informazioni dal Fondo per i dati GKO

Puoi trovare il valore catastale di un appartamento online sul sito di Rosreestr nella scheda "Come ottenere informazioni dal Fondo di valutazione dello stato catastale". Per fare questo, devi solo inserire il numero di inventario della linea di ricerca e fare clic su "Trova". I dati ottenuti da qui non possono essere definiti ufficiali e possono essere utilizzati solo per esigenze personali, ad esempio per calcolare l'imposta su un appartamento per l'anno successivo. Ma questo metodo non richiede l'utilizzo di alcuna conoscenza speciale da parte dell'utente.

Come scoprire il costo degli alloggi nelle regioni?

In quasi ogni angolo del paese, la Rosreestr funziona costantemente, e puoi utilizzare i servizi di governo elettronico. Ma alcune regioni sono andate oltre. Ad esempio, come scoprire il valore catastale di un appartamento a Novosibirsk: basta andare al sito regionale all'indirizzo https://novosibirsk.online-resource.ru e inserire i dati del proprio appartamento. Inoltre, la risorsa consente di pre-calcolare la tassa di proprietà.

Sito FTS

C'è un'altra opzione dove scoprire il valore catastale dell'appartamento - sul sito web del servizio fiscale federale. Tuttavia, questa informazione è adatta solo per il calcolo dell'imposta immobiliare di un individuo. Per ottenere informazioni, è necessario eseguire le seguenti operazioni:

• entra nel sito web del servizio fiscale;
• trova la scheda "Calcolatore delle imposte";
• scegliere - "Imposta di proprietà ....";
• stabilire un adeguato periodo fiscale;
• determinare la regione desiderata.

Successivamente, il sistema offrirà di inserire il numero catastale dell'appartamento e verranno fornite tutte le informazioni disponibili.

intermediari

Non puoi scartare e le società di intermediazione. Di norma, tali servizi sono forniti da organizzazioni che forniscono consulenza nel campo della legislazione fondiaria, avvocati nel campo dei diritti di proprietà. Naturalmente, dovrai pagare per tali servizi, ma non dovrai dedicare il tuo tempo ad inserire dati su Internet, andando all'MFC. È consigliabile rivolgersi a una società di intermediazione solo se è necessario risolvere altri problemi, ad esempio per ottenere consigli o affidare agli specialisti la registrazione di un passaporto catastale. In questo caso, è ancora necessario redigere una procura, in cui sarà possibile inserire ulteriori poteri di intermediari per ottenere un certificato del valore del patrimonio immobiliare.

Valore di inventario

Nonostante il fatto che molte persone vogliano scoprire il valore catastale di un appartamento in un indirizzo di Mosca, molti spesso dimenticano che in alcuni casi è più vantaggioso richiamare il prezzo di inventario. Questo tipo di valore è chiaramente definito a livello legislativo. L'indicatore è calcolato in base alla qualità di una particolare proprietà. Il lavoro per determinare questo costo viene effettuato nella fabbricazione di passaporto tecnico ITV. Il costo, determinato dall'ITV, è sempre leggermente inferiore a quello catastale. Ciò è dovuto al fatto che non tengono conto degli indicatori della presenza o dell'assenza di infrastrutture, della disponibilità di riparazioni, del numero di piani, ecc.

Il valore dell'inventario è calcolato in base all'indice metrico dello spazio abitativo, alla disponibilità di utilità e al grado di deterioramento dell'edificio. Questo criterio è il più importante per gli acquirenti, poiché rivela il vero stato delle cose. L'effettivo grado di usura dell'edificio non può essere nascosto anche sotto una lussuosa ristrutturazione di design.

Scoprire che il valore di inventario dell'appartamento sul numero catastale non avrà successo. Dovremo contattare gli organismi di ITV, che forniscono tali servizi a pagamento. Questo indicatore consente di valutare realisticamente il costo degli alloggi. Ad esempio, un certificato può essere un fattore decisivo nella conduzione della contrattazione al momento della transazione per l'acquisto di un determinato appartamento.

Se il proprietario non è soddisfatto del costo ...

Quindi, sono riuscito a visitare il sito web di Rosreestr, a scoprire il valore catastale dell'appartamento, ma se fosse troppo alto? Ad oggi, i proprietari di immobili hanno l'opportunità di contestare il prezzo catastale degli alloggi in tribunale. Per la presentazione di una causa in tribunale, non è richiesto alcun ricorso in appello alla commissione Rosreestr. Tuttavia, per commettere questa azione, la legge obbliga le persone giuridiche, le istituzioni statali e municipali. Cioè, hanno il diritto di appellarsi alla corte solo dopo aver ricevuto un rifiuto dalla commissione Rosreestr. Allo stesso tempo, gli individui non sono privati ​​del diritto corrispondente, e quando si applicano al tribunale il rifiuto della commissione non sarà oggetto di controversia.

Per presentare un reclamo, non c'è abbastanza conoscenza su dove è possibile scoprire il valore catastale di un appartamento. Dovremo fornire argomenti convincenti che hanno spinto ad andare in tribunale. Quindi, in primo luogo nelle rivendicazioni, vi sono requisiti sulla necessità di regolare i dati (ad esempio, l'area è indicata in modo errato).

La seconda categoria di casi - il valore catastale supera in modo significativo il valore di mercato. In questa situazione, è necessario condurre un esame indipendente. L'applicazione può essere presa in considerazione se la differenza tra il valore catastale e il valore stimato varia di oltre il 30%.

Se l'attore è stato in grado di dimostrare il proprio caso e ridurre la dimensione del valore catastale, ha bisogno di controllare l'introduzione di modifiche al registro del registro federale di stato e la stessa imposta immobiliare è soggetta a ricalcolo.

Ricorso alla commissione

Per la commissione Rosreestre di prendere una decisione positiva, è importante raccogliere tutte le prove necessarie. Gli individui possono presentare un reclamo solo se i loro diritti e interessi legali sono stati violati. Il più delle volte richiede un errore di prova nel registro riguardante l'area dell'appartamento. Senza allegati all'applicazione, la commissione non considera il caso. In anticipo, dovresti preparare il prossimo set di documenti.

• estratto del valore catastale con il quale il richiedente non è d'accordo;
• una copia autenticata del documento che conferma i diritti del richiedente all'appartamento;
• documenti che permetteranno di comprendere che le informazioni contenute nel Rosreestr non sono attendibili;
• se la controversia riguarda i costi, una versione elettronica e cartacea della valutazione della proprietà è allegata alla domanda.

Durante il periodo di sette giorni, la commissione deve emettere un documento che confermi l'accettazione della domanda per esame. Inoltre, un perito e lo stesso ricorrente possono essere invitati a fornire spiegazioni. La Commissione può prendere solo una delle due soluzioni:

• respingere l'applicazione;
• rivedere i risultati della valutazione della camera catastale.

A seguito dei risultati dell'esame del caso, il richiedente viene informato. Inoltre, i risultati della valutazione sono segnalati alle autorità locali. Se il richiedente non è d'accordo con la decisione, ha il diritto di andare in tribunale.

Un po 'di piacevole

Se scopri il valore catastale dell'appartamento a Rosreestre, ma è risultato essere più alto del previsto, non dovresti essere immediatamente turbato. Nel 2016, la legge federale n. 360 ha imposto una moratoria sulla valutazione catastale. Cosa significa? La revisione del valore catastale non sarà effettuata fino al 2020. Nel determinare la base imponibile sarà preso come il valore registrato a partire dal 1 gennaio 2014.

Non scoraggiarti anche da coloro che sono riusciti a ottenere una diminuzione del valore catastale delle loro abitazioni in un ordine giudiziario. Se è stata condotta una valutazione di esperti indipendenti dall'inizio del 2014 fino alla fine del 2016, verrà applicato il valore minore. Fino al 2020, alle agenzie governative è anche vietato contestare i risultati della valutazione immobiliare.

In conclusione

Posso scoprire il valore catastale dell'appartamento? Forse questa domanda ha ricevuto una risposta dettagliata. Ma va tenuto presente che il sistema non è ancora completamente debugato, spesso ci sono fallimenti e la procedura per la valutazione immobiliare non è un'eccezione. La pratica giudiziaria è ambigua, quindi non si può essere sicuri di una decisione positiva.

In ogni caso, è molto più conveniente ottenere informazioni usando Internet che correre in giro per agenzie governative, mettersi in fila e rovinare i nervi. Allo stesso tempo, non dobbiamo dimenticare che un certificato ricevuto online non è un documento ufficiale, quindi, se è necessario per la presentazione in tribunale, dovrete contattare personalmente il Rosreestr o il MFC.