Come vendere rapidamente un appartamento? Come vendere rapidamente un appartamento costoso

Certamente, nella vita spesso ci sono circostanze che costringono una persona a vendere le loro case. In questo caso, tutti vogliono non fare un pessimo affare con la transazione e farlo il prima possibile. Tuttavia, si deve ricordare che i concetti di "redditizio" e "veloce" sono antagonisti in relazione l'uno con l'altro. Tuttavia, in alcuni casi è ancora possibile uccidere due piccioni con una fava in una volta. Esistono alcune regole, a seguito delle quali la domanda "quanto velocemente vendere un appartamento" può essere risolta positivamente? Certo, sì.

Chiedi aiuto ai professionisti.

Prima di tutto, devi trovare professionisti competenti che ti aiuteranno a trovare gli acquirenti per il tuo appartamenti. questo Questa raccomandazione dovrebbe essere utilizzata principalmente da coloro che hanno un'idea molto remota di come vendere rapidamente un appartamento costoso. Cerca un'affidabile agenzia immobiliare con una buona reputazione e una vasta esperienza.

Credetemi, gli agenti faranno ogni sforzo per assicurare che la transazione sia completata entro un paio di settimane, perché sono interessati a ricevere le loro commissioni il prima possibile.

raccomandazioni

Naturalmente, i seguenti suggerimenti saranno utili a tutti i potenziali venditori. Come vendere rapidamente un appartamento? Per fare questo, è necessario essere in grado di scegliere le giuste tattiche di prezzo, conoscere le sfumature degli alloggi pre-vendita, occuparsi del pacchetto di documenti necessari per la transazione, il che consente di risparmiare notevolmente tempo. Considera ogni raccomandazione che aiuta a decidere come vendere rapidamente un appartamento in modo più dettagliato.

Decidi il prezzo

Per attirare i clienti, è necessario impostare un prezzo equo, ovvero la media, in base alle caratteristiche del luogo, al tipo di casa e al numero di piani. Se sei in perdita in questa faccenda, non sarà superfluo chiedere aiuto a un agente immobiliare che ha una buona conoscenza dei prezzi delle case.

In un modo o nell'altro, ma devi ricordare che tempo e denaro sono correlati. Se si sopravvaluta il costo degli appartamenti, allora possono essere venduti per diversi mesi, se si sottovaluta, quindi la transazione verrà eseguita nelle prossime 2-3 settimane, ma al prezzo migliore, gli acquirenti avranno il tuo appartamento entro un mese. Pertanto, coloro che non sanno come vendere un appartamento molto rapidamente, devono imparare che, purtroppo, l'unico modo per raggiungere l'obiettivo è quello di ridurre il prezzo di almeno il 20% del costo effettivo dello spazio abitativo. Tuttavia, in ogni caso, nessuno ti toglie il diritto di contrattare.

Tattiche di contrattazione

Queste raccomandazioni saranno utili soprattutto agli agenti che non hanno ancora molta esperienza e hanno una vaga idea di come vendere rapidamente un appartamento a un agente immobiliare.

Innanzitutto, non devi mai chiamare prima il prezzo. Se l'acquirente chiede apertamente di farlo, allora puoi rispondergli in questa forma: "E quale somma sei pronto ad offrire per questo appartamento di lusso?"

In secondo luogo, sii flessibile, conosci il senso della proporzione. In altre parole, non è necessario rinunciare immediatamente al prezzo, ma non dovrebbe essere mostrata anche l'intrattabilità, altrimenti potrebbe alienare l'acquirente.

In terzo luogo, prima di fare offerte, stabilisci per te tre livelli di prezzo: basso, accettabile e alto. L'ultimo importo è di solito fissato nell'annuncio, il minimo è quello che fa per te almeno, se non c'è una domanda di alloggi per un lungo periodo, e quello accettabile è qualcosa tra i due indicatori sopra.

La pubblicità è il motore del commercio

Non sai come vendere rapidamente un appartamento? Naturalmente, questo richiede pubblicità. Alcuni per la rapida conclusione della transazione recitano anche preghiere e celebrano il rito. Come vendere rapidamente un appartamento? Non c'è bisogno di reinventare la ruota, il tuo compito è quello di pubblicare informazioni sulla vendita di abitazioni nei media, su Internet, su bacheche stradali. Ma di nuovo, tutto dipende dal prezzo del problema. Se non lo sopravvaluti, basta pubblicità sulla vendita di risorse Internet e su supporti di stampa specializzati.

Per quanto riguarda i riti, ce ne sono molti. Ne daremo uno per esempio, e sta a te usare questo o un altro modo. Metti la chiave in acqua bollente e fai bollire. L'acqua viene raffreddata, versata in un barattolo e alla vigilia della transazione si lavano le mani con quest'acqua, dicendo: "Dato che le persone non possono vivere senza una serratura di ferro, senza una chiave di ferro, non possono stare senza il mio appartamento. cibo e senza acqua, quindi non puoi senza un appartamento.

In alternativa, possiamo consigliarti di rivolgersi a maghi professionisti, che saranno direttamente coinvolti nell'attrarre clienti.

Preparazione prevendita

Una fase molto importante è la preparazione di appartamenti in vendita. Se pensi di poter aiutare un buon prezzo per le dimore in stato di abbandono, allora ti sbagli.

Sbarazzati di odori

La prima cosa che gli acquirenti prestano attenzione quando ispezionano un appartamento è la presenza di odori. Se il tuo naso non li cattura, non significa che non lo siano. Ogni alloggio ha un sapore specifico, che può trasudare mobili, oggetti in cucina e così via.

Volete qualche consiglio utile su come vendere rapidamente un appartamento costoso? Sbarazzarsi di odori estranei che si librano al suo interno, altrimenti i potenziali acquirenti avranno l'impressione che gli appartamenti venduti siano troppo vecchi per loro.

Distruggi tutte le tracce di rifiuti, negligenza e disordine.

C'è un'altra sfumatura importante che deve essere considerata nella domanda di quanto velocemente un appartamento può essere venduto.

È necessario effettuare una facile ristrutturazione e fare pulizia generale nelle stanze, eliminando inutili spazzatura. Dipingi i davanzali, i tubi del riscaldamento, le porte, lava accuratamente le finestre, se vedi crepe nel soffitto - imbianca il tutto. Sostituire le prese e i prodotti sanitari se necessario. Se gli insetti compaiono di tanto in tanto in casa, disinfettare la stanza.

Le stanze devono essere aperte.

Togli tutti i mobili di grandi dimensioni dall'appartamento (se non hai intenzione di portarlo in un nuovo luogo di residenza), perché riduce significativamente lo spazio. Se porti gli acquirenti in un appartamento disordinato, potrebbero pensare che il proprietario con i metri quadri sia chiaramente esagerato, motivo per cui il prezzo sembra troppo alto per loro. Tuttavia, non è necessario lasciare un vuoto nell'appartamento, in quanto i clienti potrebbero provare disagio a causa di questo.

Crea un'atmosfera accogliente

Immediatamente prima dell'arrivo dei potenziali acquirenti, preparare caffè aromatizzato, fare panini alla cannella affettare l'arancia.

Le tue dimore saranno piene di sapori freschi, che, ovviamente, attireranno l'attenzione degli acquirenti. Si prega di notare che l'atteggiamento psicologico dei clienti è molto importante quando si effettua una transazione.

Offri il tuo appartamento in vendita in alta stagione

Di norma, il picco delle vendite di successo per i proprietari di case inizia dopo il 15 settembre. Per quanto riguarda gli oggetti di premio, quindi in relazione al loro fattore stagionale non è valido.

Considera che una corretta preparazione pre-vendita aumenta le possibilità di fare un affare molto migliore.

Preparare un pacchetto di documenti in vendita

Ricorda che un numero enorme di potenziali acquirenti non mostra attività solo perché non vuole passare attraverso una complicata procedura di registrazione legale della transazione, che, ovviamente, è connessa alla burocrazia. Il loro desiderio di acquistare una proprietà diventa ancora meno quando scoprono che non tutti i documenti relativi alla casa sono redatti correttamente dai loro precedenti proprietari.

È per questo motivo che il venditore dovrebbe prendersene cura in anticipo. Nello spazio abitativo venduto non devono essere registrate persone non autorizzate. Risolvi tutti i problemi relativi all'ereditarietà, alle richieste di minori e altre sfumature che complicano la procedura di transazione. Abbi cura di non avere debiti utilities. Se hai fatto una ristrutturazione nel tuo appartamento, assicurati di legalizzarlo correttamente.

Quali documenti per la vendita di appartamenti di cui hai bisogno? Questi, in particolare, comprendono i certificati delle autorità fiscali, che confermano che non si hanno arretrati nel pagamento delle tasse sulla proprietà. Avrai anche bisogno di estratti dal registro statale e dal libro di casa. Naturalmente, dovresti avere i documenti del titolo per l'alloggio (certificato e contratto di vendita) a portata di mano. È possibile controllare l'elenco completo dei documenti con un agente immobiliare.

conclusione

Quando si vende uno spazio abitativo focalizzato sulla sicurezza della transazione, è utile chiedere aiuto agli specialisti che garantiscono un equo trasferimento di denaro. Ricorda che oggi il mercato immobiliare può essere facilmente affrontato con truffe e truffatori.