Come vendere un appartamento nel mutuo: consigli

Se hai una domanda come vendere un appartamento in un mutuo, è necessario ricordare che questo è possibile, ma è necessaria una procedura complicata, quindi devi essere guidato da metodi speciali. Per fare un affare di successo, è importante conoscere tutti i dettagli e le regole che dovranno essere applicate.

partecipanti

La transazione ha coinvolto diverse persone:

1. Il proprietario dell'appartamento, che è ipotecato, che vuole vendere la proprietà.
2. Durante l'acquisto.
3. Bank, che è il pegno. Questa è l'organizzazione con cui è stato redatto il prestito e l'appartamento acquisito è la chiave per questo.

L'accordo è complicato dalla presenza della banca, perché senza di essa, si potrebbe semplicemente firmare l'accordo, dare e ricevere fondi. Quando la proprietà è ipotecata alla banca, è nell'ingombro, che determina l'impossibilità di disporne a sua discrezione.

Caratteristiche dei contratti di mutuo

La maggior parte degli accordi di prestito stipulati in occasione di un'ipoteca contiene una clausola separata secondo la quale il proprietario perde i diritti di vendere l'oggetto collaterale, ossia l'appartamento, che è stato acquistato dall'ipoteca, se non riceve il consenso scritto per conto dell'organismo creditizio, ovvero la banca emittente e ottenere un prestito. Questa restrizione si applica solo fino al pagamento finale del debito.

Vendita di un appartamento ipotecario in contanti

In primo luogo, è necessario mettere la banca che ha emesso il prestito a conoscenza di tale intenzione come vendere un appartamento in un mutuo, dal momento che non può essere fatto senza l'approvazione dell'organizzazione creditizia. Quando alla banca non viene notificato che il proprietario non effettua semplicemente il rimborso anticipato del debito, vale a dire, vende l'appartamento, cioè trasferisce tutti i diritti ad esso ad un'altra persona, con decisione della direzione dell'organizzazione creditizia, è possibile imporre un divieto alla transazione di vendita. Per evitare problemi o complicazioni inutili, è necessario prima avvisare la banca, attendere la sua risoluzione e quindi intraprendere ulteriori azioni.

Risolvere i problemi con la banca

È necessario specificare il motivo per cui il prestito viene rimborsato prima del previsto. È possibile specificare ragioni come l'incapacità di rimborsare il prestito a causa delle mutate condizioni finanziarie, trasferirsi in un'altra località (è possibile specificare anche una regione o regione), una forte malattia o confermare il licenziamento dal lavoro. La banca non vuole rimborso anticipato del prestito poiché questa organizzazione beneficia della cooperazione a lungo termine e ottiene il massimo interesse da una persona, è quindi necessario argomentare la ragione della vendita di un appartamento in dettaglio e, sinceramente, i motivi dovrebbero essere sufficientemente forti.

È necessario trovare un acquirente che accetti di dare soldi per un appartamento con un onere fino alla conclusione del contratto di vendita. Per fare questo, devi prima essere dimesso dall'appartamento, in particolare dovresti prestare attenzione allo scarico di bambini minori. Richiedono un permesso separato per la tutela, quindi è necessario averne cura in anticipo.

Effettuare un acconto da parte dell'acquirente

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata a fare il deposito con l'acquirente. Per questo è necessario emettere un deposito contrattuale. L'acquirente è obbligato a trasferire al venditore un importo pari all'importo non pagato del mutuo. Affinché l'acquirente sia sicuro, è necessario organizzare questa procedura nell'ufficio del notaio. Come vendere un appartamento nel mutuo? Questo può essere fatto quando la carica viene rimossa dalla proprietà. Questa procedura viene eseguita attraverso la camera di registrazione.

Accordo sul deposito

Nel contratto di deposito deve essere presente una clausola in cui sono indicati l'importo esatto della transazione e la procedura di regolamento. Nella maggior parte dei casi, la stessa procedura di regolamento è organizzata secondo uno schema collaudato e popolare. Il prezzo di vendita dell'appartamento è diviso in 2 parti. Uno di questi è uguale al debito del venditore verso la banca. Il secondo deve corrispondere all'importo che il venditore nomina inoltre. Di solito sono posizionati su 2 celle di deposito. L'organizzatore di questo, di regola, è la stessa banca che ha fornito il mutuo.

Fare un patto

Fino alla conclusione del contratto di vendita, solo l'acquirente ha la possibilità di ritirare il proprio denaro. Il venditore non ha accesso a questi soldi. Quando viene effettuata la vendita, l'acquirente riceve titolo di proprietà all'appartamento La banca preleva l'ammontare del debito da una cella appositamente designata. Il venditore può utilizzare i soldi della seconda cella, poiché l'acquirente gli dà personalmente i soldi.

Anche nel contratto indica necessariamente il periodo per il quale il venditore è tenuto a effettuare la transazione di vendita dell'appartamento. Ci deve essere un articolo separato, che prevede il periodo in cui la banca rimuove l'onere dall'appartamento.

Il venditore e l'acquirente devono contattare la banca per rimborsare il prestito. Questo è necessario per vendere l'appartamento, preso in mutuo. I dipendenti della banca scrivono e forniscono un certificato che indica la rimozione del debito, oltre a concedere un'ipoteca su un appartamento.

Rimozione delle spese dall'appartamento

Per rimuovere il peso dall'appartamento, è necessario contattare la camera di registrazione. Di solito è necessario coinvolgere un rappresentante legale. In questa organizzazione, è necessario presentare una domanda, che indica che l'ipoteca è finita. Questo deve essere fatto in modo che la risposta alla domanda se sia possibile vendere un appartamento in un'ipoteca sia positiva.

Per rimuovere l'onere oltre all'applicazione è necessario fornire un elenco di documenti necessari:

1. La dichiarazione, che specifica la richiesta di rimuovere l'ingombro dall'appartamento, precedentemente acquisita nel mutuo.
2. Il passaporto della persona che ha la proprietà dello spazio abitativo.
3. Certificato che conferma la registrazione della proprietà.
4. Un certificato che attesta che il debito è completamente rimborsato.
5. BS.

Quando viene completata la registrazione del fatto della fine del mutuo, si deve notare che sul retro del certificato è presente un timbro che attesta la conferma della cancellazione dell'abitazione dal mutuo.

Puoi imparare come vendere un appartamento in un mutuo solo dopo che tutte le azioni necessarie sono state prese (cioè, dopo che l'ingombro è stato completamente rimosso). Un contratto di acquisto è concluso con l'acquirente e la transazione deve essere registrata presso l'FRS. Quindi puoi assicurarti che la risposta alla domanda È possibile vendere un appartamento, comprato nel mutuo, positivo.

Prendendo un altro prestito

A volte il proprietario decide di aumentare il proprio spazio vitale. In questo caso, non è necessario vendere l'alloggio già preso in mutuo. È sufficiente rivolgersi alla banca per un altro prestito, cioè sostituire il vecchio con uno nuovo, in modo da poter vendere un appartamento acquistato con un mutuo. Puoi prendere un mutuo per un appartamento di grandi dimensioni e dare alla banca quello che è stato acquistato in precedenza. Il calcolo del prestito sarà effettuato in un modo nuovo, e la persona sarà in grado di vivere nell'appartamento che gli si addice. Questa azione può essere eseguita solo se il prestito non è stato ancora completamente rimborsato.

Le banche accettano raramente questa procedura, ma puoi provare a contattare lo staff con questa richiesta, ad esempio, se vuoi vendere un appartamento con un mutuo militare. Ci sono possibilità di una risposta positiva solo se non ci sono stati ritardi o altri punti negativi sul prestito. A volte la banca rifiuta questa richiesta senza una ragione apparente. Quindi il rifinanziamento è impossibile. In questo caso, c'è solo una possibilità di separarsi dall'appartamento: trovare un acquirente da solo. Deve accettare di riscattare l'appartamento non completamente pagato. In questo caso, una persona ha l'opportunità di pagare un'ipoteca sul denaro ricevuto, fare qualche interesse e continuare a pagare un mutuo per un appartamento che ha grandi dimensioni. Questo è necessario sapere prima di vendere un appartamento, acquistato con un mutuo.

Vendita al compratore, per il quale viene emessa anche l'ipoteca

Nel mercato immobiliare di oggi, molti compratori acquistano abitazioni e quindi non sanno se sia possibile vendere un appartamento acquistato con un mutuo, quindi c'è un'alta probabilità che le persone si interessino allo spazio abitativo temporaneamente gravato dalla necessità di pagare il mutuo. Il processo di vendita di un appartamento in questo modo è molto complicato, ma alcune persone lo praticano.

In primo luogo è necessario scoprire dal compratore esattamente quale importo ha nelle sue mani, e quanti fondi ipotecari vendere un appartamento sotto un mutuo. Se il compratore ipotecario ha abbastanza del suo denaro per pagare il debito del venditore, allora c'è la possibilità di fare questa transazione, quindi puoi decidere come vendere l'appartamento con un mutuo.

La procedura per vendere un appartamento ad un acquirente che ha un mutuo

1. Comunicare alla banca il desiderio di rimborsare il prestito prima del previsto ed eseguire questa azione, ad esempio, è possibile vendere un appartamento in un mutuo a Sberbank.
2. Entrambe le parti firmano un accordo di deposito e quindi si rivolgono al notaio per la sua certificazione.
3. Il deposito deve essere esattamente uguale al debito verso la banca. Viene automaticamente assegnato al costo dell'appartamento. Nel contratto di deposito è necessario indicare che l'acquirente acquista un appartamento in una determinata banca.
4. In banca, l'acquirente è obbligato a pagare il debito sul mutuo. Non appena il pagamento è riconosciuto come implementato, i dipendenti della banca emettono un mutuo per vendere un appartamento che è stato in un mutuo per meno di 3 anni, così come un certificato che attesta che gli arretrati del mutuo sono completamente coperti.
5. Il venditore, insieme a un rappresentante della banca, deve presentare domanda alla Camera di registrazione per rimuovere completamente l'onere dallo spazio abitativo. Per fare ciò, è necessario scrivere una dichiarazione che rifletta questa richiesta.
6. Una volta completata la registrazione, il venditore è timbrato, il che conferma la sua proprietà, in quanto vi è una giustificazione per rimuovere l'appartamento dal peso.

Preparazione di documenti per la banca dell'acquirente

Sono richiesti i seguenti certificati:

1. Estratto da USRR rilasciato all'appartamento. È necessario per poter facilmente confermare che l'addebito sull'appartamento è stato rimosso.
2. Aiuta a confermare l'assenza di debiti sulle bollette, emesse nell'HAA o nella direzione della casa.
3. Aiuta che nessuno è registrato nell'appartamento. Il suo nome ufficiale è "estratto dal libro di casa".
4. Valutazione se si desidera vendere un appartamento nel mutuo meno di 3 anni elencati, deve essere ordinato in azienda con una licenza. Di solito in banca puoi prendere un elenco separato di aziende che sono partner dell'organizzazione. Di regola, è fatto tra 3 giorni, e è valutato a circa 3.500 rubli. Solitamente, questo certificato viene pagato dall'acquirente in modo indipendente, poiché questo documento è necessario affinché la banca elabori il mutuo.

La banca del compratore deve fornire tutti i documenti richiesti dai propri dipendenti al fine di ottenere l'approvazione dell'appartamento da acquisire. Se la transazione è approvata dalla banca, è necessario contattare la camera di registrazione per registrare ufficialmente la transazione di vendita e acquisto.

Come prendere un estratto dal libro di casa?

Per dimostrare al compratore che nessuno ha il diritto di vivere in uno spazio o di vivere in esso, e di vendere un appartamento acquistato con un mutuo, devi prima lasciare lo spazio di vita insieme a tutte le altre persone che vi abitano, e poi ordinare questo documento. Per fare ciò, è necessario effettuare una cancellazione di ciò che viene fatto nel luogo di residenza. Tutti i registrati o i loro rappresentanti vengono inviati all'Ufficio Passaporti. Lì, ognuno deve scrivere una domanda per proprio conto, che indica il desiderio di essere scaricati dall'appartamento, e anche dare i propri passaporti ai dipendenti di questa organizzazione.

Ciascuno dopo circa 7 giorni riapplica all'ufficio passaporti per ritirare il passaporto e il certificato. I minori minori vengono scaricati dall'appartamento attraverso l'ufficio dai propri genitori o tutori, ma devono prima ottenere un permesso speciale. tutela e amministrazione fiduciaria. Quando tutte queste azioni sono state completate, viene estratto un estratto dal libro di casa. Dovrebbe essere scritto che l'appartamento è completamente libero dagli inquilini, dal momento che nessuno è registrato al suo interno.

È possibile vendere un appartamento ipotecario, ma va ricordato che questo è di solito fatto solo ad un prezzo ridotto di circa il 10% rispetto alla media del mercato. Per implementare questo evento, è necessario seguire tutte le regole e i consigli elencati.