Affitto della terra dall'amministrazione della città in Russia

La questione della terra è sempre stata molto rilevante. In precedenza, le guerre a livello statale andavano avanti per terre, conflitti civili e omicidi iniziarono per terre. La storia ricorda le ripetute guerre nel sud del paese, lo sviluppo di terre praticamente deserte nell'est, la fame di terra alla vigilia della rivoluzione all'inizio del XX secolo.

Ai nostri tempi, il problema con la terra non sta affrontando così tanto i russi. Ma la questione della terra rimane ancora all'ordine del giorno. Qualcuno cerca di aiutare una magrissima pensione o stipendio, qualcuno vuole essere più vicino a Madre Natura, qualcuno vuole comprare un appezzamento di terra nel suo villaggio natale per costruire una casa o un edificio industriale.

E poiché non tutti hanno abbastanza soldi per comprare terra, rimane un'opzione più economica - affitto. Fortunatamente, lo stato ora tratta questo piuttosto favorevolmente. Soprattutto se non è un milione di città. Affittare terreni dall'amministrazione della città di Togliatti sarà più facile per te che a Mosca. Più difficile da affittare e in località turistiche o città turistiche. Ad esempio, affittare terreni dall'amministrazione della città di Sochi è anche lontano da un processo semplice.

Un po 'di storia

Dopo il collasso del socialismo e la morte dell'URSS, il nuovo stato russo ha cambiato il concetto di proprietà privata della terra, ottenuto come risultato dell'acquisto o dell'affitto. Per i russi ordinari, la terra cominciò a essere rilasciata in piccole aree. L'attività dello stato era basata sulla rinascita degli abitanti del paese. Il crollo senza fine dell'economia, che ha avuto luogo nell'ultimo decennio del XX secolo, ha costretto la maggioranza dei cittadini a pensare di creare un'economia personale e di coltivare i raccolti nei loro terreni. Inoltre, in alcuni casi è del tutto possibile ottenere terreni dal governo gratuitamente.

Sottigliezze legali

Come per qualsiasi attività del governo, il noleggio di terreni dall'amministrazione cittadina è sempre accompagnato da burocrazia burocratica e problemi legali. Se stai per acquistare un terreno in affitto, dovresti capire che un cittadino della Russia non può rivendicare terreni:

• lasciato per uso in città e riserve municipali per i bisogni degli anni seguenti;
• che è stato preso da un'altra persona;
• proprietà federale

Un'altra prenotazione obbligatoria: il terreno è rilasciato per l'uso previsto. Se è stato ottenuto per la costruzione di alloggi, allora è impossibile costruire un ciclo di produzione o costruire serre lì. Oppure, avendo ricevuto un leasing di terreno dall'amministrazione comunale per un garage, per costruire un condominio lì. Tuttavia, non tutto è così spaventoso. In particolare, lo stato consente la costruzione di una casa e di edifici familiari, l'agricoltura e l'uso del suolo per altre imprese familiari su un terreno agricolo.

Secondo la base giuridica esistente della Russia, non solo un residente della Federazione Russa, ma anche uno straniero può acquisire un terreno per uso temporaneo.

Un elenco più accurato delle restrizioni legali può essere ottenuto da un avvocato.

Come arrivare?

Esistono diversi metodi collaudati che ci permettono di sperare in un appezzamento di terreno che possa affittare un terreno all'amministrazione comunale. Sul sito Rosreestr, è necessario selezionare la regione in cui si desidera affittare il terreno e conoscere le opzioni per ottenere un particolare appezzamento da affittare. Ad esempio, se è necessario affittare un terreno dall'amministrazione della città di Ekaterinburg, è necessario fermarsi nella regione della regione di Sverdlovsk.

Inoltre, puoi contattare personalmente la struttura dell'autorità della città in cui desideri affittare la trama. La persona autorizzata esaminerà la petizione e ti fornirà un elenco di tutti i terreni disponibili.

Se il sito è selezionato, è necessario presentare domanda per il proprio sondaggio. Questo avvierà il processo di registrazione dei dati del catasto con il registro.

In effetti, affittare un terreno dal governo della città non è molto difficile se si segue un percorso chiaro. Fin dall'inizio, è necessario decidere dove costruire l'edificio e assicurarsi che il sito non sia ancora occupato. Questo può essere fatto attraverso il sito Rosreestra o chiedere nella camera catastale.

Nel caso in cui il sito non sia occupato, è necessario comparire nell'amministrazione cittadina, lasciare l'applicazione, contestualmente all'inoltro della richiesta. Se il sito è già occupato, è necessario cercare un altro oggetto. Nel caso in cui il comune formi l'asta, e quando non c'è competizione, puoi affittare in sicurezza il terreno che ti piace. Ma a volte devi persino fare un'offerta.

documentazione

Affittare terreni dall'amministrazione cittadina è un processo burocratico. La procedura stessa è associata a una documentazione permanente. È necessario preparare una serie di documenti, tra cui una copia della pianificazione catastale e un estratto dal passaporto.

Con questi documenti è necessario stipulare un contratto adeguato con le autorità cittadine, dimostrando il fatto di affitto di terreni. Alla ricezione del documento, leggere attentamente il contenuto, poiché i diritti e gli obblighi di entrambe le parti sono indicati nel contratto.

La legge è redatta in modo tale che il leasing di terreni dall'amministrazione comunale passerà gradualmente in proprietà stabile, ma per questo è necessario preservare le principali circostanze dell'accordo.

Terra libera

Una parte del terreno può essere ottenuta gratuitamente. La ragione qui non è solo quella parte della popolazione che riceve così assistenza sociale. Di norma, tali terreni sul mercato sono economici, non richiesti. Questo è particolarmente vero per la zona di terra non nera.

La locazione di terreni dall'amministrazione della città di Ekaterinburg non causa molto interesse a grande distanza dalla città. Il terreno si trova in aree rurali a una distanza sufficiente dalle città e dalle buone strade. Questa terra libera attira gli anziani che, dopo aver trascorso l'infanzia in un villaggio, trovano un fascino insolito nella vita rurale. Nessuna confusione, correndo, solo natura incontaminata.

C'è un altro strato sociale che è incline alla mobilità: i giovani professionisti. Alcuni di loro accettano di scambiare la città per rurale città. Così, sono reinsediati in un villaggio che manca di personale, insegnanti e dottori. Un contratto firmato conferisce il diritto di trasferire il terreno in proprietà e nei prossimi 5-6 anni affitto gratuito.

vendita all'asta

Per creare condizioni di parità per la registrazione del terreno per un affitto a pagamento, si tengono le offerte. In questo caso, il terreno viene trasferito ad un uso inappropriato. I lotti sono affittati all'acquirente che offre le condizioni più favorevoli per la terra.

L'iniziatore dell'asta è l'amministrazione dello stato o della città. Il processo di offerta è registrato in un documento speciale, il protocollo, al termine del suo contenuto vengono firmati sia l'organizzatore dell'offerta sia il vincitore che ha assegnato il prezzo più alto. Secondo la legge, vi è un periodo di tempo durante il quale vengono rilasciati documenti per l'affitto di terreni dall'amministrazione - 20 giorni dopo l'asta. Pagando per le autorità cittadine il prezzo del noleggio, ricorda che l'inquilino deve anche organizzare e pagare per il sondaggio e la preparazione di una serie di documenti.

Affitto senza asta

Il leasing di terreni statali nel 2017 può essere senza offerte. Ma è necessario acquisire un sito solo per determinati scopi:

• Il terreno viene affittato per l'organizzazione di una fattoria.
• Il sito sarà utilizzato per la costruzione di alloggi individuali o sarà dato per la costruzione di un edificio residenziale multipiano.
• La trama è affittata per la costruzione di un edificio sociale - una scuola non statale o scuola materna.

Processo di acquisizione dei terreni

Il processo di ottenimento di terreni in affitto inizia dopo aver ricevuto un permesso di terra preliminare dall'amministrazione della città. Solo dopo dovrebbe fare il sondaggio e registrare il sito nel registro della registrazione catastale. Supponiamo che nel 2017 il permesso di acquisire non sia necessario, ma è ancora meglio garantire le azioni successive.

Successivamente, in nome dell'amministrazione cittadina, scrivi per iscritto un'applicazione in cui indicherai il desiderio di ricevere il pacco senza fare offerte. Successivamente, è necessario pubblicare un annuncio sul supporto locale con lo stesso testo e attendere 30 giorni. Se durante il mese non ci sono altri candidati per la terra, puoi redigere un documento sul contratto di locazione. Ma se i candidati appaiono, sarà necessario partecipare all'asta.

Prezzo di emissione

Secondo le attuali norme legali, qualsiasi cittadino della Russia o uno straniero può affittare terreni dallo stato, esclusa la regione. Ma a seconda del tema della Federazione Russa, le regole e il costo del noleggio cambiano. E per il corretto svolgimento di questa procedura, è necessario leggere i regolamenti specifici e scoprire le condizioni dell'offerta. Non esiste un singolo livello di valore. Certo, affittare la terra dall'amministrazione della città di Novosibirsk sarà molto più economico che a Sochi. Il costo dipende dalle condizioni finanziarie della regione e dalle condizioni meteorologiche. Affittare terreni dall'amministrazione della città di Krasnodar sarà più costoso rispetto a Novosibirsk. Tutte le informazioni necessarie possono essere trovate nell'amministrazione dell'insediamento, dove la trama è affittata.

Il meccanismo per la formazione del costo del noleggio di terreni nel 2017 dipende dal valore delle seguenti componenti dell'importo totale:

• il prezzo catastale di un appezzamento di terra;
• un certo valore per il terreno sulla base dell'offerta per un complotto simile con le stesse caratteristiche;
• tassa fondiaria;
• prezzo di mercato.

Se ci fossero gare d'appalto, il prezzo primario sarà uguale ad una quota fissa del valore catastale, quasi sempre la quota è pari all'1,5%. Se il valore catastale non viene valutato, gli esperti stimano il terreno in base al livello di mercato del valore dell'anno corrente. Il tasso di base è determinato dal livello generale dell'economia regionale.

In misura minore, ma vengono valutati i seguenti fattori:

• rapporto circonferenziale;
• costo di trama;
• categoria di terreno in base al livello di destinazione (se il terreno è affittato per la costruzione, il costo sarà più costoso del terreno per l'agricoltura);
• tassa fondiaria - dipende dalla valutazione catastale.

Se non si tiene conto delle condizioni di cui sopra, l'affitto di terreni dall'amministrazione della città di Cheboksary sarà superiore, ad esempio, a Bryansk. Se prendiamo in considerazione tutti i fattori, la situazione cambierà in modo diametralmente. Quindi, l'affitto di terreni dall'amministrazione della città di Perm potrebbe essere anche più costoso rispetto al sobborgo di Sochi.

benefici

Oltre alla procedura generale per il trasferimento di terreni in affitto, diversi gruppi sociali di russi ricevono l'affitto a condizioni preferenziali:

• Disabilitato primo e secondo gruppo.
• Partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale, guerre locali.
• Famiglie numerose
• Persone che hanno partecipato all'indomani della centrale nucleare di Chernobyl.

I membri dell'amministrazione locale possono stabilire categorie di persone che possono affittare terreni per benefici.

Al ricevimento

Avendo completato tutte le procedure necessarie per ottenere un leasing di terreno, avendo ricevuto tutti i documenti, è necessario rispettare i termini del contratto di locazione. Spesso, ad esempio, l'affitto può essere ottenuto a condizione che gli edifici siano costruiti nei prossimi tre anni. Dopo di ciò, dovrebbe essere effettuata la privatizzazione e la redenzione della trama e di tutti gli immobili su di essa. Anche se, se teniamo conto delle ultime innovazioni, il periodo di affitto di terreni per la costruzione di abitazioni individuali dura fino a venti anni.

Le persone che possono eseguire tale operazione sono qualsiasi persone fisiche e giuridiche. Firmeranno un contratto con l'acquisto dell'edificio e del sito durante il periodo specificato dopo il contratto di locazione per la costruzione di alloggi individuali.

Altre condizioni sono possibili, a seconda del tipo di leasing.