Mutuo con supporto statale di Sberbank: requisiti, termini di ricezione, tariffe

L'ipoteca per i cittadini russi è l'unica opzione per acquistare la propria casa, ma allo stesso tempo è considerata una fossa del debito pluriennale. A causa della crisi del 2015, molti mutuatari non sono stati in grado di pagare l'acconto.

Se non è possibile risolvere il problema da solo, è possibile utilizzare un programma speciale. Che cos'è un'ipoteca con il sostegno statale? Sberbank offre di approfittare di condizioni preferenziali per l'acquisto di alloggi. Il programma ha le sue condizioni, tariffe e requisiti. Questo è un mutuo sociale per una giovane famiglia, che consente di godere dei benefici.

statistica

Tra le varie organizzazioni per il miglior acquisto di immobili dovrebbe scegliere Sberbank. Condizioni per ottenere un mutuo con il sostegno dello stato, può fornire diversi, tutto dipende dalla regione. Dopo il lancio del programma, molti cittadini del nostro paese sono diventati suoi utenti. Che cosa significa ipoteca con sostegno statale in Sberbank? Questo è un programma che ti permette di acquistare alloggi a condizioni favorevoli.

Puoi scegliere solo appartamenti nel nuovo edificio. I residenti della capitale e di San Pietroburgo possono prendere in prestito dalla banca 8 milioni massimo, mentre in altre regioni questa cifra è di 3 milioni di rubli. L'alloggio può essere acquistato da persone giuridiche in oggetti immobiliari accreditati. Allo stesso tempo, i rischi dei mutuatari sono minimi. Ogni oggetto può essere assicurato in Sberbank of Russia.

Scopo e condizioni del programma

Perché fornire un mutuo con il sostegno statale? Sberbank stimola lo sviluppo del settore edilizio e aiuta anche i cittadini a risolvere il problema degli alloggi. Le condizioni del programma includono:

• acconto - 20% del prezzo degli alloggi;
• periodo - 1-30 anni;
• tasso - da 11,9%;
• minimo: 45 000 rubli;
• massimo - da 3 a 8 milioni di rubli.

L'impegno è proprietà acquistata. I residenti di Mosca e San Pietroburgo possono ottenere un mutuo di 8 milioni di rubli. Il resto è dato solo fino a 3 milioni di rubli. È possibile acquistare tra appartamenti in costruzione, nuovi edifici già pronti e da venditori accreditati. Il periodo di consegna degli alloggi non ha importanza. I documenti sugli immobili devono essere presentati entro e non oltre 60 giorni dalla risposta positiva della banca. Inoltre, un istituto di credito dovrà emettere assicurazioni sulla vita e sulla salute.

Scommessa minima

Per approfittare delle condizioni favorevoli, deve essere emesso un mutuo con sostegno statale. Sberbank propone di utilizzare il tasso dell'11,9% annuo. Questo indicatore non cambia con la registrazione dell'oggetto. Ma il tasso è determinato dalla prima rata, dal periodo di partecipazione al programma, dal progetto di stipendio. La percentuale dipende dalla cronologia del credito.

Non c'è nessuna commissione per un prestito. I costi aggiuntivi includono: assicurazione sulla vita e sulla salute, valutazione degli immobili acquistati, autenticazione notarile della documentazione. Se è stato selezionato Sberbank (mutuo con supporto statale), la velocità può essere aumentata, tutto dipende da vari fattori. Ad esempio, la cronologia dei crediti viene presa in considerazione.

requisiti

Chi concede un mutuo con il sostegno statale nella Cassa di Risparmio? Per ottenere un prestito, è necessario soddisfare diversi requisiti:

• età - da 21 a 55 anni (donne) e 60 (uomini);
• Passaporto RF;
• esperienza lavorativa 6 mesi;
• esperienza totale - 12 anni.

Il cliente deve chiamare i co-mutuatari, come il coniuge, i parenti, gli amici. Con il loro aiuto, l'onere del credito è alleggerito. L'importo del prestito dipende dalla loro quantità.

Fasi di azione

Per diventare un membro del programma "Mutuo con supporto statale", è necessario compilare un modulo, un esempio del quale si trova sul sito ufficiale dell'istituto. È inoltre necessario raccogliere un elenco di documenti:

• copia del passaporto;
• informazioni sul datore di lavoro;
• 2-PIT.

La documentazione viene fornita alla filiale di Sberbank of Russia. Dopo ciò, dovresti aspettarti la decisione della banca. È possibile raccogliere un altro elenco di documenti sugli immobili. Di solito vengono applicati forma di garanzia Raramente le banche si impegnano in un altro tipo di alloggio. Per questo oggetto è necessario fornire un certificato, un contratto di vendita, passaporto catastale certificato di assenza di arretrati nel pagamento di abitazioni, dati sugli inquilini.

partecipanti

Dove può essere emesso un mutuo per una giovane famiglia? Il programma statale è valido in Sberbank, VTB 24, Gazprom, Deltakredit, Bank of Moscow, RSHB. I partecipanti sono 30 banche. Nelle istituzioni pubbliche prende un sacco di clienti, dato l'importo stanziato di 400 milioni di rubli.

La maggior parte della somma ha prestato Sberbank. Mutuo con supporto statale "Young Family" è ora fornito attivamente ai mutuatari. E durante la crisi nel 2008-2009. il sistema era solo in VTB. Indipendentemente dall'organizzazione scelta, le condizioni per ricevere i fondi non cambiano.

Il mutuatario dovrà pagare almeno l'11,9% all'anno. Il maggiore risarcimento che può essere pagato dallo Stato alle banche è del 5,5%. Il ministero ha fornito 20 miliardi di rubli per sostenere il progetto.

risultati

I mutui sociali per una giovane famiglia hanno portato risultati positivi. Il programma ha aumentato le vendite immobiliari. Molte famiglie organizzano con successo l'alloggio a credito. Inizialmente sono stati stipulati contratti con un budget limitato.

Prestiti per la prima volta sono stati presi da persone che contano sul rimborso anticipato o per un breve periodo di prestito. Gradualmente, i clienti iniziarono a rivolgersi alle banche per scegliere alloggi adatti nei nuovi edifici.

Caratteristiche speciali

Sebbene molte banche stipulino mutui con il sostegno statale, la Sberbank è l'organizzazione leader. Grazie al programma, la domanda di immobili è aumentata. Ma anche con esso, ci sono clienti che possono ottenere un prestito in termini classici. In precedenza, le persone si rivolgevano a Sberbank, perché aveva un programma. Ora, anche con il rifiuto, le persone si rivolgono ad altre organizzazioni.

I termini del programma continuano ad essere validi per un lungo periodo. In precedenza, era possibile pagare un prestito fino a 75 anni, ora questa soglia è di 60 anni per gli uomini e di 55 per le donne. La maggior parte dei clienti stipula contratti per 10-15 anni. Se si sceglie Sberbank ("Mutuo con supporto statale"), l'assicurazione è un servizio obbligatorio. Le sue condizioni sono enunciate nel contratto.

Supporto aggiuntivo

Se avete bisogno di prendere un tale mutuo, ogni mutuatario deve decidere da soli. Dovrebbe calcolare la possibilità di pagamento e termini di rimborso. Gli sviluppatori di proprietà di solito competono per i clienti. Per questo creano programmi di fidelizzazione permettendo di ricevere privilegi. Ci sono alcuni servizi più redditizi del programma Sberbank.

Il feedback di molti partecipanti mostra che lo svantaggio è una piccola gamma di immobili. Alcuni mutuatari hanno alti costi di alloggio. E se lo acquisti tramite un'altra società, il tasso aumenta. Un altro problema è considerato un alto acconto. Pertanto, è necessario calcolare attentamente tutto prima di stipulare un prestito.

Sfumature di un prestito

I mutui possono essere emessi in tutto o in parte. È necessario pagare ogni mese non meno dell'importo fissato dalla banca. Il cliente ha il diritto di rimborsare il debito prima del previsto, e per questo è necessario scrivere una dichiarazione che indica la data, l'importo e il conto da cui provengono i fondi.

Sberbank non addebita commissioni per il rimborso anticipato del debito, che è in alcune altre organizzazioni. Se il pagamento non è stato effettuato in tempo, il cliente paga una penale (20%).

Opportunità per il mutuatario

Per pagare in tutto o in parte il prestito, puoi utilizzare il capitale genitore. Sberbank ha la possibilità di utilizzare una detrazione fiscale del 13%. Nel 2017, la tassa di proprietà è aumentata a 2.000.000 di rubli.

Si scopre che il mutuo con il sostegno statale è vantaggioso per i mutuatari, una banca e uno sviluppatore. La procedura è semplice, ha tariffe basse. Mentre paghi, puoi usare i bonus. Grazie a questi vantaggi, il settore immobiliare si sta sviluppando. E i consumatori hanno l'opportunità di diventare proprietari delle loro case.

Quale proprietà può essere acquistata?

I mutuatari potrebbero ancora utilizzare il mutuo in futuro, ma il programma non ha effetto su tutti gli oggetti. Ad esempio, con un tale prestito non sarà possibile acquistare un appartamento secondario. Le regole sul mutuo sono distribuite solo per i nuovi edifici. Tuttavia, non tutti possono essere partecipanti al programma. L'oggetto deve essere costruito almeno al 70% e la costruzione deve essere eseguita da uno sviluppatore accreditato.

Le banche hanno elenchi di appartamenti che sono adatti per la progettazione del programma. I clienti possono conoscere diverse opzioni e quindi scegliere quella appropriata. Nelle piccole città sarà più facile scegliere l'alloggio, il compito è anche semplificato se la proprietà è costruita in un distretto. Sberbank controlla l'accreditamento degli sviluppatori, che fornisce una garanzia per la costruzione di case degli standard necessari. Quindi la registrazione della proprietà avverrà senza problemi.

Per decidere sull'alloggio, è necessario rivolgersi a Sberbank. Gli esperti sceglieranno quello che si adatta al programma. L'acquirente ha l'opportunità di rivedere, dopo di che può prendere una decisione definitiva. Tutte le domande che devi sapere immediatamente.

Prestazioni ipotecarie

I vantaggi del programma includono una bassa percentuale, che è assente in molti altri prodotti bancari. Il tasso è dell'11% annuo. Ma c'è una condizione che l'acconto dovrebbe essere il 40-60% del prezzo degli immobili. In questo caso, la tariffa potrebbe essere ridotta.

Quando si effettua una banca non si addebita alcuna commissione. Il contratto può essere emesso per un lungo periodo - 30 anni. Se si utilizza questo programma, i cittadini hanno il diritto di utilizzare la dichiarazione dei redditi. Di conseguenza, il mutuo è davvero redditizio.

Inconvenienti ipotecari

Ma oltre ai vantaggi, i programmi hanno degli svantaggi. L'appartamento può essere acquistato solo in nuovi edifici con finanziamenti statali. Non tutte le istituzioni riusciranno a emettere un simile mutuo. È fornito solo da Sberbank e Rosselkhozbank.

Va notato che il cliente non è libero di scegliere sviluppatori e nuovi edifici. Le banche collaborano solo con società specifiche. Il massimo a Mosca è di 8 milioni di rubli, e per le altre regioni di 3 milioni, si scopre che l'acquisto dovrebbe corrispondere a questo importo.

Costi aggiuntivi

Oltre al rimborso della prima rata, dovrai pagare per servizi aggiuntivi:

• Registrazione della documentazione sulla proprietà.
• Assistenza notarile
• Perito dei servizi.
• Assicurazione sulla vita e sulla salute
• Assicurazione di proprietà.

Pertanto, prima di scegliere una banca, è necessario calcolare quanto costano tutti i servizi. In aziende accreditate di solito offrono di organizzare l'assicurazione. Per questo, viene emessa una politica in cui sono indicati i diritti e gli obblighi delle parti.

L'assicurazione è un servizio di mutuo obbligatorio. Questo è certamente sancito nel contratto. Se si verifica un evento assicurato, la società paga i soldi alla banca. Tutti i principi di cooperazione sono sanciti nel documento, quindi è necessario conoscerli prima di concludere un accordo.

Facendo un mutuo con il sostegno statale, il cliente ottiene vantaggi. Questo servizio è un sistema redditizio per l'acquisizione di alloggi. È sufficiente fornire i documenti necessari, richiedere un prestito e pagare il mutuo in tempo.