Lettera di credito Sberbank per l'acquisto di beni immobili: caratteristiche e procedure per gli individui

L'acquisto di beni immobili è considerato un processo specifico e complesso, in quanto l'acquirente deve garantire che la transazione sia legalmente pulita, che si ottenga il valore ottimale dell'oggetto scelto e l'affidabilità del venditore. Pertanto, vari intermediari sono sempre più utilizzati per garantire tale transazione. La scelta ottimale è la lettera di credito Sberbank, che funge da garanzia bancaria certa. Gli acquirenti di oggetti insistono sull'uso di questo servizio bancario, in quanto vogliono essere sicuri che riceveranno un appartamento per i loro soldi senza alcun ingombro o altri problemi.

Nozione di lettera di credito

Lui è una varietà garanzia bancaria. La lettera di credito di Sberbank al momento dell'acquisto di una proprietà è che è l'istituto bancario che diventa responsabile del fatto che tutte le condizioni della transazione saranno soddisfatte da ciascun partecipante. Un prerequisito per ottenere tale servizio è la conclusione formale del contratto di acquisto per l'oggetto. Questo documento è la base per l'uso della lettera di credito.

La procedura per l'utilizzo di una lettera di credito Sberbank si distingue per le seguenti sfumature:

• prima di fornire il servizio, la banca esamina attentamente gli obblighi delle parti della transazione;
• poi l'acquirente domestico apre una lettera di credito presso la Sberbank;
• l'importo richiesto di fondi è depositato su di esso, e i servizi della banca sono pagati;
• il venditore sarà in grado di ricevere fondi solo se ci sono prove che il diritto all'oggetto è stato emesso dal compratore.

I fondi depositati sul conto non sono coperti dal programma di assicurazione dei depositi, sebbene siano in conti di risparmio. Questo servizio può essere utilizzato non solo dai cittadini, ma anche da diverse aziende.

Come è fatto l'affare?

Molte persone preferiscono utilizzare la lettera di credito di Sberbank per l'attuazione ufficiale di una transazione di acquisto e vendita di beni immobili. Le recensioni di questo servizio sono solo positive e si può essere certi della sicurezza dei fondi, poiché si trovano sul conto della banca più affidabile e conosciuta del paese. Il costo del servizio è considerato abbastanza accettabile.

La transazione per l'acquisto di abitazioni con l'aiuto di un tale servizio bancario viene effettuata in azioni successive:

• l'acquirente interessato alla transazione essendo ufficiale e legalmente chiaro offre al venditore l'uso della lettera di credito Sberbank quando effettua la transazione;
• se entrambi i partecipanti accettano questo servizio, vengono stipulati i termini della transazione, per i quali sono stabiliti i termini del processo, le garanzie delle parti e i documenti da trasferire alla banca vengono determinati in modo che i fondi vengano trasferiti al venditore;
• le condizioni di cooperazione sono chiaramente indicate nel contratto in base al quale viene acquistato l'appartamento;
• un conto di risparmio viene aperto dall'acquirente presso la banca e può utilizzare un deposito già aperto;
• l'importo richiesto di fondi è depositato sul conto;
• viene presentata una domanda per l'utilizzo di una lettera di credito presso una filiale bancaria o attraverso il suo sito web ufficiale;
• un dipendente della banca valuta tutte le condizioni del contratto stipulato tra le due parti della transazione;
• se non ci sono problemi nell'accordo, viene firmato un accordo con la banca per utilizzare la lettera di credito;
• il contratto di garanzia è rilasciato al venditore;
• quindi effettuato una transazione diretta che comporta l'acquisto di beni immobili;
• una transazione è registrata nel servizio di registrazione federale e, dopo la fine di questo processo, il venditore invia i documenti giustificativi alla banca;
• Solo allora il venditore riceve denaro per l'oggetto venduto.

L'estratto standard dal USRN, dove è indicato il nuovo proprietario della proprietà, di solito funge da prova. Se l'acquirente non può, per vari motivi, registrare la transazione, poiché l'oggetto ha un arresto, una cauzione o altro ingombro, la transazione viene annullata, quindi il denaro rimane con l'acquirente. Pertanto, l'utilizzo di una lettera di credito tramite Sberbank consente a ciascuna persona di proteggersi dalle frodi dei venditori di beni immobili.

Tipi di lettere di credito

Sberbank offre ai suoi clienti un gran numero di servizi diversi, e anche la lettera di credito è presentata in diverse varietà. Pertanto, ogni cliente sceglie quale garanzia bancaria verrà utilizzata:

• irrevocabile, secondo il quale il conto può essere chiuso solo con il consenso di entrambe le parti della transazione;
• coperto dal fatto che la banca congela i fondi sul conto fino al momento in cui non sono adempiuti gli obblighi del venditore di beni immobili;
• scoperto, suggerendo che parte del denaro viene prelevata dal conto dalla banca per il trasferimento al venditore se vi è evidenza di completamento della transazione, ma il denaro rimanente viene trasferito dopo la scadenza del periodo di garanzia;
• revocabile, in base al quale l'acquirente può prelevare denaro dal conto, se il consenso è ricevuto dalla banca.

Prima di scegliere una specifica lettera di credito, è importante discutere tutte le condizioni con il venditore di beni immobili. Di solito direttamente nel contratto di vendita indica quale tipo di lettera di credito di Sberbank viene utilizzata.

Differenze dalla banca

Una lettera di credito, come una cella di una banca, è un tipo di garanzia bancaria, ma ci sono alcune differenze tra questi servizi. Questi includono:

• Le operazioni di L / C sono eseguite in forma non in contanti, pertanto non è necessario dedicare molto tempo e fatica al prelievo di contanti, al loro ricalcolo e verifica;
• un importo pari al prezzo del bene immobile viene trasferito alla lettera del conto di credito, quindi non sarà possibile nel contratto ridurre il valore dell'oggetto per ridurre la base imponibile, che non è sempre vantaggioso per il venditore;
• se è richiesta una garanzia bancaria per un periodo sufficientemente lungo, allora è la lettera di credito che è considerata vantaggiosa a causa del suo basso costo rispetto alla cella;
• Il denaro detenuto in un account è considerato più sicuro rispetto a come archiviarlo in una banca sicura.

La somiglianza di questi tipi di garanzie è che possono essere utilizzate non solo per l'acquisto di beni immobili, ma anche per altre transazioni in cui è richiesta una garanzia.

Condizioni di registrazione

Per utilizzare la lettera di credito offerta da Sberbank, determinate condizioni devono essere soddisfatte dalle parti della transazione. Questi includono:

• Il cliente dell'istituzione deve aprire un conto di risparmio e puoi anche utilizzare un deposito esistente;
• per emettere un account, è necessario avere un passaporto e un accordo stipulato con il venditore di beni immobili;
• per utilizzare la lettera di credito di Sberbank al momento dell'acquisto di immobili, è importante redigere correttamente una dichiarazione.

Entrambe le parti della transazione devono essere competenti e adulti. Non ci dovrebbero essere condizioni nascoste o illegali nel contratto, dal momento che, se disponibile, la banca si rifiuterà di fornire una garanzia.

Costo del servizio

La lettera di credito di Sberbank quando si vende un appartamento è rappresentata da un servizio a pagamento. È pagato dalla parte all'accordo, che ha bisogno di una garanzia. Il costo della lettera di credito presso Sberbank differisce in modo significativo a seconda che i partecipanti alla transazione siano società o individui. Le principali tariffe includono:

• se una transazione è fatta tra individui, il valore di tale garanzia è fisso, quindi è pari a 2 mila rubli;
• se un conto è aperto per l'acquisto di beni mobili, ad esempio un'automobile, il costo dipende dal prezzo dell'oggetto, quindi viene calcolato lo 0,2% dell'importo della transazione, ma il prezzo non può essere inferiore a 1,5 migliaia di rubli. o più di 5 mila rubli;
• se la transazione è tra un cittadino e un'azienda, il valore di garanzia è pari allo 0,5% del prezzo dell'immobile, ma il servizio minimo è di 2,5 migliaia di rubli e il massimo è versato alla banca 15 mila rubli.

Le tariffe sopra indicate sono valide per il 2018, ma cambiano regolarmente. Possono differire leggermente in diverse regioni, quindi per informazioni più rilevanti è consigliabile contattare i dipendenti della banca.

Chi paga la commissione?

La lettera di credito di Sberbank per gli individui è fornita a pagamento. Molto spesso, questo servizio è pagato dal partecipante che ha bisogno di una garanzia. Come tale partecipante è l'acquirente di beni immobili.

Le parti stesse possono stabilire da chi verrà pagata la commissione. Spesso queste informazioni vengono registrate direttamente nel contratto di vendita o protette nella ricevuta.

Cosa è contenuto nel contratto?

La lettera di credito Sberbank è redatta sulla base della forma di questa istituzione. Alcune informazioni devono essere incluse in questo documento. Questi includono:

• il numero assegnato alla garanzia;
• data di apertura dell'account;
• l'importo depositato sul conto;
• dettagli del ramo bancario, del pagatore e del beneficiario;
• tipo di garanzia bancaria selezionata;
• un elenco di documenti che devono essere presentati dal venditore in modo che possa ricevere i fondi sul conto, in quanto fungono da conferma dell'esecuzione del contratto;
• requisiti per questi documenti;
• termini durante i quali la transazione dovrebbe essere eseguita;
• costo dei servizi bancari;
• ordine di pagamento della lettera di credito.

Autorizzato a creare condizioni aggiuntive in questo documento. Il campione della lettera di credito della Cassa di risparmio si trova sotto.

È possibile modificare le condizioni?

È consentito apportare alcune modifiche ai termini dell'accordo, ma ciò richiede l'invio di una richiesta corrispondente alla filiale di Sberbank.

La procedura viene eseguita in presenza di entrambe le parti della transazione. Inoltre, le modifiche apportate sono coerenti con l'istituzione. Di solito, la banca ha un atteggiamento negativo nei confronti della modifica dei termini del contratto, in quanto ciò potrebbe influire negativamente sulla purezza giuridica della transazione.

Se, per vari motivi, la transazione è terminata, viene redatta una dichiarazione da entrambi i partecipanti per rifiutare la lettera di credito. Il motivo del rifiuto deve essere confermato dai documenti ufficiali allegati alla domanda.

Vantaggi di una garanzia bancaria

Quando si acquista una proprietà, una lettera di credito Sberbank viene utilizzata da molti acquirenti, poiché l'utilizzo di tale servizio presenta molti vantaggi indiscutibili. Questi includono:

• è garantito che tutte le condizioni della transazione saranno soddisfatte dal venditore;
• se per qualsiasi motivo l'acquirente non è in grado di emettere la proprietà a se stesso, i fondi non saranno pagati all'acquirente;
• garantire la purezza giuridica della transazione;
• impedisce la possibilità di incontrare truffatori;
• i depositanti possono essere fiduciosi nella sicurezza dei loro fondi a causa del fatto che Sberbank è considerata la banca più affidabile, grande e ambita del paese;
• il venditore non sarà in grado di eludere le condizioni della transazione.

Pertanto, anche il fatto che un tale servizio sia pagato non toglie in alcun modo i parametri positivi del suo utilizzo.

Mancanza di credito

L'uso di tale garanzia bancaria presenta solo piccoli inconvenienti. Questi includono il fatto che il servizio è pagato. Se la transazione viene eseguita tra due individui, solo 2 mila rubli vengono pagati per la garanzia. Poiché il prezzo della transazione di solito supera 1 milione di rubli, tale commissione è considerata insignificante e l'acquirente riceve molti vantaggi.

Un altro svantaggio è la necessità di attendere la decisione della banca e l'esecuzione di un contratto aggiuntivo.

conclusione

Una lettera di credito presso la Sberbank è considerata un servizio ricercato, che viene utilizzato sia da privati ​​che da varie imprese. È rappresentato da un certo tipo di garanzia bancaria. È offerto in varie forme, ma è un servizio a pagamento.

Più spesso, gli acquirenti immobiliari insistono nell'utilizzare una lettera di credito, desiderando assicurarsi che i termini della transazione non siano violati in alcun modo. Questo servizio viene solitamente pagato dall'acquirente dell'oggetto, ma è autorizzato a trasferire questo obbligo al venditore, che è fissato nel contratto.