Tassa sulla vendita di appartamenti. Chi dovrebbe pagare e quanto?

L'imposta sulla vendita di un appartamento è abbastanza grande. Qualcuno che ha venduto la sua proprietà deve pagarlo? Qual è la dimensione di questo onere imposto ai cittadini dallo stato? Qual è la scadenza per il pagamento? Parleremo di tutto questo nell'articolo.

Buone notizie!

Vogliamo immediatamente piacere ai nostri lettori che venderanno o hanno già venduto la loro casa, che è stata registrata come proprietà più di tre anni fa - tali proprietari non hanno bisogno di pagare le tasse sulla vendita di un appartamento allo stato! Ricorda, da che momento è necessario contare il tempo desiderato:

- tre anni dalla data di registrazione accordo di scambio alloggio, donazione, affitto o vendita nella camera di registrazione (questo vale anche per coloro che lo Stato è stato reinsediato dalle abitazioni di emergenza);

- tre anni dalla data di ricezione del certificato che sei il proprietario di un alloggio, se stiamo parlando di un nuovo edificio;

- tre anni dalla data di morte del testatore, se si riceve beni immobili in base a testamento o diritto di successione;

- tre anni dalla data di pagamento dell'ultimo pagamento in contanti, se l'appartamento è acquistato in una casa cooperativa. In questo caso, la data indicata nel certificato rilasciato dalla camera di registrazione non viene presa in considerazione.

Come calcolare la tassa corretta sulla vendita di un appartamento?

Se hai comprato un appartamento solo un anno o due anni fa, devi sapere che ci sono due modi per calcolare il pagamento in contanti alla tesoreria dello stato. Descriviamo ognuno dei modi in cui puoi sceglierne uno.

1. Riduzione della base imponibile deducendo da essa l'importo delle spese associate alla ricezione di tali entrate. Naturalmente, tutte le spese devono avere una conferma, quindi salvare tutti i documenti. Questa regola è registrata nel codice fiscale. Il termine "reddito" indica un beneficio economico stimato. Facciamo un esempio. Il cittadino Sidorov comprò il suo appartamento nel 2013 per tre milioni di rubli, e alla fine dello stesso anno lo vendette per tre milioni e cinquecentomila rubli. Cioè, ha ricevuto un reddito di 500 mila rubli. Di conseguenza, una tassa su un appartamento sarà il tredici per cento della quantità di reddito, cioè 65 mila rubli.

2. Detrazione fiscale. Ha il diritto di coloro che hanno venduto i propri beni immobili, terreni o la loro parte per un importo massimo di un milione di rubli. Cioè, se passiamo allo stesso caso con il contribuente Sidorov, egli può dichiarare all'ispettorato la detrazione e pagare la seguente imposta sulla vendita di un appartamento: (3,5 milioni - 1 milione) * 13% = 325 mila rubli.

Tutto quanto sopra descritto si applica alla donazione di beni immobili. Anche la tassa per la donazione di un appartamento è pari al 13%. Non ha bisogno di essere pagato solo se la persona donata è parente stretto donatore.

Se hai acquistato un altro alloggio nello stesso anno

In questo caso, il nostro stato fornisce detrazione di imposta di proprietà. È possibile utilizzare questa opportunità per restituire i fondi solo una volta nella vita e a condizione che la proprietà che hai acquistato o la trama di terra costa almeno 2 milioni di rubli. Il cittadino Sidorov, se dopo la vendita di un appartamento acquista tale alloggio, avrà diritto a due detrazioni fiscali in una sola volta (ciò non è proibito dalla legge), quindi dovrebbe tassare il tesoro russo per un importo pari a: (3,5 milioni - 1 milione - 2 milioni) * 13% = 65 mila rubli.

Di cosa hai bisogno per ottenere una detrazione fiscale?

È necessario compilare e presentare all'ispezione una dichiarazione fiscale (la sua forma è 3-NDFL) per l'anno in cui è stato effettuato l'acquisto e la vendita di beni immobili e allegare un pacchetto di documenti che confermano la transazione.