Quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento: una lista

Nel mondo moderno vengono costruite diverse migliaia di metri quadrati di spazio vitale ogni giorno. Questa necessità è del tutto naturale, perché la crescita della popolazione è attualmente piuttosto elevata. Da ciò possiamo concludere che sempre più persone stanno cominciando ad affrontare ogni sorta di transazioni, il cui tema è il settore immobiliare. Può essere non solo operazioni di acquisto / vendita, ma anche donazioni, scambi, acquisto di spazi abitativi dallo stato e molto altro. Considera il primo caso. È considerato uno dei più comuni.

Acquisto di un appartamento

Come accennato in precedenza, qualsiasi operazione con un appartamento è piuttosto complessa. Pertanto, se stai affrontando un evento simile, sicuramente cercherò di affrontarlo nel modo più responsabile e giudizioso possibile. Una volta trovata la quantità richiesta di fondi e l'opzione più appropriata per i parametri mostrati, viene posta la seguente domanda: "Quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento?"

Da dove cominciare?

Immediatamente si dovrebbe notare che se si decide di condurre in modo indipendente tutte le operazioni, allora si dovrebbe ricordare che sei tu il responsabile delle conseguenze della transazione. Ciò significa che devi controllare ciascuna delle tue azioni più volte, studiare tutte le informazioni necessarie il più possibile ed essere sicuro al 200% in tutte le decisioni prese. Sfortunatamente, la maggior parte della popolazione moderna è poco esperta in questioni di natura legale. Pertanto, le persone hanno un'idea piuttosto remota di quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento e come emetterli correttamente. Pertanto, questo articolo ha lo scopo di affrontare questi importanti problemi. Quindi, quale dovrebbe essere il primo passo che intraprendi sul percorso per trovare il tuo spazio vitale?

Acquisto di un appartamento: quali documenti controllare?

Per prima cosa è necessario assicurarsi che il venditore scelto abbia tutti i documenti richiesti e, di conseguenza, l'autorità. Naturalmente, si considera che la persona che realizza l'appartamento sia il loro proprietario. Tuttavia, il mondo moderno prepara ognuno di noi per tutti i tipi di sorprese. Ciò significa che se si effettua una transazione, l'oggetto del quale è l'acquisto di un appartamento, allora è necessario verificare il criterio di cui sopra.

La conferma può servire una varietà di documenti. Ad esempio, questo può essere la prova del diritto di ereditarietà o di una varietà di contratti: vendita, donazione, scambio, privatizzazione e così via. Dovresti anche ricordare che nel ruolo di tali documenti possono essere necessari tali documenti per l'acquisto di un appartamento, come i certificati di registrazione.

Tra le altre cose

Come accennato in precedenza, il venditore ha molti modi per confermare le loro affermazioni. Uno di questi è anche certificato di titolo. Un tale documento contiene molte informazioni utili. Questi includono non solo informazioni affidabili sui proprietari della proprietà in questione, ma anche informazioni sull'oggetto desiderato. Ad esempio, quando, dove, da chi è stato fissato il diritto di possesso di questi appartamenti a un determinato proprietario, nonché i motivi in ​​relazione ai quali il venditore ha ricevuto questo documento.

Inoltre, contiene informazioni dettagliate su tutte le restrizioni imposte al proprietario dello spazio abitativo in questione. Tuttavia, è necessario ricordare che i dati specificati in questo modulo, come tutti gli altri, potrebbero diventare obsoleti nel tempo. Tuttavia, questo non dovrebbe essere temuto. È sufficiente applicare al registro di stato e richiedere un estratto con tutti i dati necessari. Tale documento conterrà una descrizione della proprietà desiderata, opportunità e restrizioni registrate, nonché vari requisiti che sono stati depositati in tribunale (a condizione che tale sia il caso). Ottenere le prove in questione è abbastanza semplice. È necessario fornire una copia di un documento di identità, una domanda per il rilascio del certificato richiesto e una ricevuta per il pagamento dei servizi resi. Quindi, dopo esserti convinto che il venditore ha i documenti necessari, puoi procedere alla fase successiva.

Chiarificazione delle relazioni

Una volta determinati tutti i diritti del venditore, non sarà superfluo studiare la sua attività personale per un qualche tipo di rapporto con forze dell'ordine paese. Nella maggior parte dei casi, questa è considerata una semplice precauzione. Tuttavia, questo aspetto dovrebbe essere prestato attenzione, perché in futuro servirai le tue risorse finanziarie. Naturalmente, al momento del trasferimento del deposito, entrambe le parti (il venditore e l'acquirente) firmeranno contratto preliminare acquisto / vendita della proprietà in esame. Tuttavia, in alcuni casi, non può proteggerti dall'improvvisa scomparsa del proprietario con un anticipo dato a lui.

Controllo dell'oggetto

L'alloggio secondario, di norma, è in funzione da molto tempo. Pertanto, come futuro proprietario della proprietà desiderata, è auspicabile ottenere informazioni complete e affidabili sulle revisioni (sia già completate che future), sulla ricostruzione e sulla documentazione approvata per loro, nonché sullo stato delle comunicazioni installate. L'interesse che mostri nel problema sarà utile: l'amministrazione distrettuale intende cancellare l'edificio scelto per la demolizione? È improbabile che qualcuno voglia acquistare immobili, che dopo un tempo abbastanza breve diventeranno molto "mobili".

il godimento

Se la domanda "quali documenti sono necessari per acquistare un appartamento" ti tormenta ancora, ricorda che questo è solo l'inizio del viaggio. Il prossimo punto importante sarà una visita al RIC. Questa organizzazione è impegnata nell'emissione di documenti per l'acquisto di un appartamento. In tali documenti sono descritte in dettaglio tutte le informazioni sui cittadini che sono stati mai registrati nello spazio abitativo desiderato. In questo caso, è necessario prestare particolare attenzione alla lista delle persone che hai ricevuto. Esaminalo attentamente.

Devi assicurarti che non ci siano persone che non hanno perso il diritto di risiedere nella proprietà in questione. Questa categoria comprende i cittadini che prestano servizio nelle forze armate del paese o, ad esempio, in prigione. Nel caso in cui tali persone non vengano trovate, è possibile raccogliere pacificamente tutti gli altri documenti per l'acquisto di un appartamento. Altrimenti, rischi di trovarti sulla soglia di una persona completamente sconosciuta che pretende di essere registrato in questi appartamenti. E avrà ragione. Inoltre, l'acquisto precedentemente effettuato di un appartamento (documenti) sarà considerato non valido. E il compratore sarà il primo a soffrire di questo, cioè tu.

Come evitare guai?

Cosa devi fare per comprare un appartamento? Quali documenti sono necessari per risolvere questa situazione? Secondo la normativa vigente, per acquistare gli appartamenti che ti piacciono, devi ottenere il consenso di tutti i cittadini che ora sono registrati nell'appartamento in questione. Come fare questo? Tutto è abbastanza semplice. È necessario garantire un accordo scritto. Nonostante tali documenti non siano inclusi nella lista principale dei documenti per l'acquisto di un appartamento, dovrebbero preoccuparsi della loro presenza al fine di evitare problemi inutili.

Sfumatura importante

In conformità con tutti i tipi di regolamenti emanati dalla legge applicabile, l'acquisto di un appartamento (documenti) può essere effettuato solo se la zona giorno in questione è stata privatizzata. Naturalmente, si dovrebbe ricordare che questa regola si applica a mercato immobiliare secondario. L'intoppo è che nessuno ha cancellato il cosiddetto "fattore umano". Quindi, anche con la registrazione dell'acquisto di alloggi da parte dello stato, il venditore potrebbe consentire (accidentalmente o intenzionalmente) qualsiasi inesattezza. Una delle violazioni più frequenti è la sottovalutazione dei diritti di qualcuno, come i minori. Tuttavia, essi, insieme con gli adulti, hanno alcune affermazioni per l'appartamento in questione. Al fine di tenere pienamente conto dei loro interessi, è necessario contattare tempestivamente la tutela e gli organismi di tutela.

1 + 1 = 2?

Inoltre, tra i momenti non registrati possono anche essere attribuiti gli interessi delle persone che erano assenti al momento del processo di privatizzazione. In alcuni casi, nel contratto che conferma la transazione di acquisto / vendita di beni immobili, le azioni di persone precedentemente registrate in esso possono essere indicate in modo errato. Tale sfumatura si riferisce all'elenco di quelli che anche il venditore stesso potrebbe non sapere. Tuttavia, anche questi momenti devono essere attentamente controllati.

Punta dell'iceberg

Nel materiale sopra riportato sono descritte solo alcune "insidie". Pertanto, se si decide di perseguire un accordo per acquistare una nuova casa, è necessario ricordare che ogni azione deve essere accuratamente controllata. Anche i dipendenti di agenzie immobiliari possono commettere errori. Controlla ogni numero e firma. Dopo tutto, il benessere e la tranquillità di voi e della vostra famiglia continueranno a dipendere da questo.

conclusione

L'acquisizione di beni immobili è un processo complesso e sfaccettato. Pertanto, la domanda "quali documenti sono necessari per l'acquisto di un appartamento" è piuttosto ampia. Inoltre, l'elenco dei documenti richiesti può variare leggermente per ogni caso.