Cos'è una club house: concetto, caratteristiche e vantaggi

La questione dell'acquisto di immobili in Russia è sempre stata ed è la più acuta possibile. Ad essa sono associate molte insidie ​​che, sfortunatamente, i cittadini comuni non sempre riescono ad evitare. Quando compriamo nuovi appartamenti e case, i nostri compatrioti incontrano spesso agenti immobiliari senza scrupoli, affari sporchi, costruzioni a lungo termine e altre situazioni che a volte anche gli acquirenti facoltosi sono privati ​​dell'opportunità di diventare felici proprietari del proprio nido accogliente. Non molto tempo fa, un nuovo concetto è apparso nel settore immobiliare - "club house".

La particolarità di questi alloggi è tutt'altro che chiara per tutti i russi. Sì, e gli stessi agenti immobiliari spesso non rappresentano ciò che esattamente dovrebbe essere una tale proprietà e danno questa definizione ai nuovi edifici ordinari per aumentare il prezzo al metro quadro. In connessione con il crescente interesse nei costosi immobili, abbiamo deciso di dire ai lettori che cos'è una club house. Nell'articolo daremo a questo concetto una definizione e una caratteristica precisa.

Cos'è una club house?

I nostri compatrioti hanno già familiarità con molti formati di abitazioni. Hanno familiarità con la definizione di "abitazioni di lusso", "appartamenti" e "case a schiera". Molti di loro sono molto richiesti e vengono costruiti in enormi quantità non solo nella capitale, ma anche in tutto il nostro paese.

Ma circa le case di club in Russia hanno iniziato a parlare di dieci anni fa. Eppure questo concetto per la maggioranza rimane un vero mistero, perché incontrare gli immobili in questa categoria è ancora possibile solo a Mosca e in altre aree metropolitane. Il fatto è che solo una casa d'elite costruita con materiali high-tech e naturali, con un'infrastruttura sviluppata, un'area protetta e dei vicini piacevoli può essere definita una club house.

Tali alloggi possono essere accessibili solo a cittadini molto facoltosi con una reputazione impeccabile che vogliono vivere in una certa privacy e tranquillità, ma allo stesso tempo in una zona prestigiosa della capitale con terreni costosi.

La principale caratteristica distintiva delle abitazioni di lusso

Se pensi che dopo aver letto tutte le informazioni di cui sopra, sai per certo che cos'è una club house, allora ti sbagli di grosso. In realtà, questo concetto è molto più voluminoso e richiede numerose aggiunte.

Questo formato abitativo è arrivato dall'Europa. Da lì, hanno preso i suoi standard, definendo quale tipo di immobile può essere chiamato non solo un'élite, ma un club. Quando parliamo di un club, intendiamo una sorta di comunità chiusa. I suoi membri sono uniti da interessi comuni, hobby e stato sociale simile. In Europa e negli Stati Uniti esistono club speciali in cui i ricchi si recano sul territorio di questa associazione per riposare, per incontrare i suoi membri o in qualsiasi altro momento libero a volontà.

Tuttavia, è impossibile raggiungere un club solo a causa del denaro, ogni membro deve ricevere una serie di raccomandazioni e soddisfare determinate condizioni. Solo in questo caso, puoi contare sull'appartenenza a una comunità elitaria chiusa.

Un sistema simile distingue le club house. Cioè, prima di tutto non si ottiene un grande appartamento in una zona tranquilla, ma i tuoi vicini. Pensiamo che non sia necessario spiegare quanto sia importante questo. Dopotutto, anche nel caso di acquisto di una casa in una casa d'élite, nessuno garantisce un ricco cliente di vicini dolci e amichevoli. Anche nel nuovo edificio più costoso vicino a te un giornalista scandaloso, una star dello spettacolo o un ingegnere ordinario possono acquistare un appartamento. Allo stesso tempo, nessuno ti garantisce ordine e silenzio. Ma nelle club house una situazione simile è completamente esclusa.

Gli agenti immobiliari esperti sostengono che l'acquirente paga la maggior parte dell'importo per un tale tipo di alloggio non per la qualità del nuovo edificio e del distretto d'élite, ma per i loro rispettabili vicini. Questo fatto è la principale caratteristica distintiva della club house.

Caratteristiche principali

Se sei interessato ad acquistare un appartamento in una club house, dovresti esaminare attentamente le sue caratteristiche per non cadere nella truffa dei truffatori, che spesso aumentano il prezzo di un nuovo edificio assegnandogli la definizione di "proprietà del club".

Quindi possiamo elencare le seguenti caratteristiche:

• posizione;
• basso aumento;
• il layout;
• progetto esclusivo;
• qualità della costruzione;
• infrastrutture;
• unità di interessi e selezione degli inquilini.

Ogni articolo della lista ha bisogno di una spiegazione, che daremo ai lettori in futuro.

Area prestigiosa

Questa caratteristica è decisiva, poiché la club house può essere situata solo nel centro o in luoghi di valore storico. In linea di principio, tali alloggi possono essere costruiti in una bella area sul lungomare e in un'area di parco, ad esempio. Tuttavia, la classica club house si trova solo su una terra molto costosa nel cuore della metropoli. Allo stesso tempo, dovrebbe essere costruito in modo tale da avere un certo isolamento e la massima vicinanza a negozi, centri commerciali, teatri e altre infrastrutture.

Spesso gli sviluppatori non forniscono ai loro clienti informazioni complete, attirandoli con promesse di costruire abitazioni di lusso come un club. Ad esempio, il complesso residenziale First Club House a Lyubertsy è posizionato come un nuovo formato abitativo. Secondo la descrizione dello sviluppatore, sarà indubbiamente un alloggio d'élite, disponibile non per tutti. Sì, questo è solo il club immobiliare nel pieno senso della parola, non lo è.

Numero di piani

Negli ultimi anni, c'è stata una tendenza nel settore immobiliare a chiamare club house "high-rise", case di campagna per diversi proprietari o case a schiera. Ma, in effetti, una casa d'elite di tipo club non può avere più di tre piani. In casi molto rari, sono ammessi quattro piani. Di solito ospitano non più di venti appartamenti, il più delle volte sul pavimento sono due o tre. In alcune case ci sono dei piani in cui lo sviluppatore ha collocato un solo appartamento.

Questo è un altro motivo per cui la First Club House di Lyubertsy non può essere definita un formato speciale per gli alloggi. È costruito come un grattacielo, nel quale vivrà un gran numero di persone.

disposizione

Il layout della casa del club è di solito il suo orgoglio. Nell'intero edificio non ci possono essere due appartamenti simili. Spesso si trovano su più livelli e gli inquilini possono salire fino alle loro case direttamente dal parcheggio. Il layout di tali case implica soffitti alti, soluzioni architettoniche e di design non standard, una vasta area, logge spaziose e serre.

Spesso lo sviluppatore invita i designer più famosi a decorare una casa del genere. Su richiesta del cliente, possono decorare l'intero appartamento fino al giardino d'inverno, ma molto spesso gli stessi acquirenti decidono i problemi con l'arredamento degli interni.

L'area di un appartamento in una club house parte da centocinquecentocinquanta metri quadrati. Dal momento che questo formato di abitazioni è posizionato come una famiglia, diverse camere da letto possono adattarsi a questa zona. In alcuni casi, le case vengono affittate con un layout libero, per tali progetti ci sono sempre persone disponibili.

Progetto esclusività

La club house dovrebbe essere insolita dentro e fuori. Offre spesso cinema, saune, ampie sale da biliardo e accoglienti biblioteche. Inoltre, tutte le strutture elencate possono essere di proprietà di un solo inquilino e situate nel suo appartamento o essere parte dell'infrastruttura generale per tutti i residenti nell'edificio.

Spesso nell'appartamento è installato un sistema di "casa intelligente", che facilita l'interazione tra le persone e gli elettrodomestici che si trovano nell'appartamento.

Costruire la qualità

La club house è una casa di alto livello. Pertanto, tutti i materiali da cui è stato costruito devono corrispondere a un numero enorme di caratteristiche. Requisiti rigorosi sono imposti sulla naturalezza dei materiali, lo sviluppatore e gli inquilini spesso si concentrano prima su questo.

infrastruttura

I residenti della club house pagano un sacco di soldi per il loro comfort, che fornisce loro infrastrutture. Questo è espresso in quasi tutto ciò che circonderà i proprietari di tali beni immobili.

Ogni appartamento ha in genere almeno tre posti auto, nella hall è installato un moderno sistema di telecamere a circuito chiuso e di sicurezza. La casa stessa è dotata di sottostazioni elettriche autonome, locali di caldaie, generatori di emergenza e altri sistemi che consentono ai residenti di non dipendere praticamente dalle utenze.

Territorio della casa attentamente sorvegliato e separato da una recinzione. Si trova spesso piscine, parchi giochi e accoglienti aree ricreative interne con barbecue e gazebo.

È interessante notare che i primi piani delle club house non vengono mai concessi per l'assunzione commerciale. Pertanto, gli acquirenti possono essere assolutamente calmi, perché non saranno disturbati dagli estranei che arrivano al negozio o al salone di bellezza.

Selezione degli inquilini

Se hai soldi per comprare un appartamento in una club house, questo non significa che lo avrai. Il fatto è che tali offerte sono raramente messe in mostra. Ne sono a conoscenza solo gli uffici immobiliari molto grandi che si occupano di immobili d'élite.

Quando si identifica l'interesse di un potenziale acquirente per l'acquisto di immobili nella club house, sono attivamente interessati a vari servizi. Il cliente stesso non ne sospetta nemmeno, ma la sua biografia e le sue condizioni finanziarie sono attentamente studiate. Gli psicologi professionisti eseguono tranquillamente dei test in conversazione per scoprire lo stato emotivo di una persona. Spesso gli inquilini partecipano alla selezione di un nuovo vicino. Per loro, la comunanza di interessi può essere importante, per esempio. Questo unisce tutti gli acquirenti, trasformandoli non solo in vicini, ma in persone che condividono la stessa mentalità e che saranno felici di comunicare quotidianamente.

Le persone che hanno precedenti penali, personaggi famosi e protagonisti dello spettacolo non hanno la possibilità di diventare proprietari di un appartamento in una club house. In questo caso, infatti, il suo principio principale, camera e privacy, saranno violati.

Se qualcuno vende un appartamento in una casa già finita, quindi senza la raccomandazione di uno degli inquilini sarà impossibile comprarlo.

Club house: prezzi

Il costo di un appartamento in una casa di un formato speciale è estremamente alto, tuttavia, così come il suo contenuto. In genere, il prezzo degli alloggi del club inizia da quattro milioni di dollari, per questo importo si otterrà lontano dall'appartamento più grande. Gli appartamenti più spaziosi costeranno diverse decine di milioni di dollari.

Mantenere immobili di lusso non è facile. I residenti dovranno distribuire otto dollari al metro quadrato al mese. Inoltre, queste cifre sono abbastanza medie, il costo del servizio dipende dalla società di servizi e dalla qualità dei suoi servizi.

Ci sono molte club house a Mosca?

Nonostante la domanda di tali alloggi sia lentamente ma in costante crescita, nella capitale ci sono poche case simili. Gli esempi più eclatanti sono il complesso di tre piani a Meshchersky. Ci sono solo otto appartamenti, che rientrano completamente nelle caratteristiche di una club house. L'edificio si trova in un luogo molto pittoresco, lontano dalle strade e dagli sguardi indiscreti. La maggior parte di questa proprietà a Mosca si trova nel distretto centrale, dove la superficie media degli appartamenti supera i duecento metri quadrati.

In conclusione, vorrei dire che quando si sceglie un tipo speciale di abitazioni d'élite, bisogna stare attenti. Ad esempio, gli appartamenti della "Club House on Menzhinsky", che sono previsti per essere commissionati in due anni, sono pubblicizzati attivamente come alloggi speciali. Il suo costo parte da cinque milioni e mezzo di rubli. Tuttavia, "The Club House at Menzhinsky" non può essere classificato come categoria speciale a causa della sua posizione, numero di piani e infrastrutture.

Speriamo che ora per voi non ci siano segreti nell'interpretazione della definizione di "club house". Le recensioni di tali alloggi, ovviamente, sono quasi impossibili da trovare. Dopo tutto, agli acquirenti di tali beni immobili non piace la pubblicità. Tuttavia, grazie alle informazioni del nostro articolo, puoi facilmente scegliere per te l'attuale alloggiamento esclusivo di un formato speciale, dove tutti saranno a tuo agio membro della famiglia.