Che cos'è AHML? Standard AHML

Per rendere l'ipoteca più accessibile, per i singoli, nel 1997 è stata creata un'organizzazione con il nome AHML. Di cosa si tratta, quali offerte e programmi offerti saranno discussi in questo articolo.

Forma giuridica e concetto di attività

Questa organizzazione opera sotto forma di società per azioni ed è di proprietà statale. Attraverso AHML nella Federazione Russa, i mutui sono forniti ai privati ​​attraverso banche intermediarie. L'agenzia riscatta i diritti dei crediti ipotecari da parte delle organizzazioni finanziarie, allocando i fondi generati quando le attività altamente liquide sono collocate sul mercato azionario.

Quindi, la risposta alla domanda "Che cos'è l'AHML?" Sarà approssimativamente la seguente: "Questa è un'agenzia che si occupa di prestiti immobiliari alla popolazione".

Obiettivi e meccanismi di organizzazione

Questi prestiti potrebbero essere ottenuti non solo nelle banche, ma anche nei rami di questa organizzazione in tutto il paese. Tuttavia, l'obiettivo, l'equivalenza delle condizioni nell'ottenere un mutuo per tutti gli individui nel paese non è stato raggiunto. Ciò era dovuto al fatto che non tutte le regioni avevano banche che lavoravano con l'AHML, e le succursali servivano solo quelle che vivevano nel territorio in cui si trova la filiale.

Nel 2015, lo stato ha creato sulla base di un unico istituto per lo sviluppo del settore abitativo. Attualmente, AHML è in grado di stimolare l'inizio della costruzione e di formarne una domanda efficace, riducendo i rischi nei prestiti ipotecari, stimolando la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e sviluppando il mercato degli strumenti finanziari e delle banche.

Prestito immobiliare

Esegue AHML e rifinanziamento ipotecario. Questa organizzazione partecipa al programma statale "Housing for the Russian family". Se un cittadino ha aderito a questo programma dal 2017, ha pagato un acconto almeno del 50%, o se l'alloggio costava 40 milioni di rubli, il tasso di rifinanziamento dell'AHML era del 9%. Se l'acconto è del 30-50%, il tasso aumenta dello 0,25%. Un altro aumento dello 0,25% con un pagamento del 20-30% di beni immobili prima di ricevere un prestito. In alcune regioni, il tasso è ridotto al 7,25-7,5%.

Questa organizzazione in materia di fornire alla popolazione un mutuo segue il percorso delle banche. In caso di inadempimento di alcune condizioni aggiuntive, il tasso aumenta. Questi includono:

• assicurazione personale del mutuatario;
• certificato di conferma salariale modulo 2-NDFL;
• la fornitura di documenti solo un passaporto e uno degli altri documenti.

Per ottenere un rifinanziamento ipotecario in AHML, è necessario avere esperienza sull'ultimo lavoro da sei mesi, età da 21 a 65 anni, il PI non dovrebbe avere perdite negli ultimi 2 anni. Allo stesso tempo, i co-mutuatari possono partecipare al contratto di prestito per un massimo di 4 persone.

Il prestito precedente dovrebbe essere rimborsato regolarmente durante l'ultimo semestre dell'anno, non ci dovrebbero essere arretrati per arretrati, e l'ultimo durante il mese, il prestito non dovrebbe essere ristrutturato.

Il rifinanziamento è previsto fino a 30 anni nella misura fino all'80% del valore degli immobili. L'importo massimo in Russia è di 10.000.000 di rubli, per Mosca 20.000.000 di rubli. L'importo minimo per tutti i soggetti = 300 000 rubli. Al momento del rifinanziamento si presume l'assicurazione obbligatoria della proprietà, andando a pegno.

Rifinanziamento di documenti

Che cosa deve fornire AHML per poter rifinanziare un mutuo?

Prima di tutto, è necessario compilare un questionario, che è anche una dichiarazione.

Successivamente, è necessario raccogliere e inviare i seguenti documenti:

• Passaporto russo;
• per gli uomini sotto i 27 anni di età - un documento d'identità militare o un documento che prevede un rinvio;
• copia del rapporto di lavoro o del contratto di lavoro (deve essere certificata dal datore di lavoro);
• certificato 2-NDFL per gli ultimi sei mesi (a volte è richiesta una forma di creditore);
• per i singoli imprenditori - certificato di registrazione statale e dichiarazione fiscale per gli ultimi 8 periodi di segnalazione (2 anni);
• per i pensionati - un certificato di pensione o certificato attestante il ricevimento di una pensione, nonché un certificato dell'importo della pensione;
• sugli immobili trasferiti come garanzia - una relazione dopo la valutazione dell'oggetto; se il venditore non è una persona giuridica o un singolo imprenditore, è necessaria una carta d'identità; se l'età di quest'ultimo supera i 65 anni, allora è necessaria una patente di guida o un certificato dell'IPA.

Se un appartamento viene acquistato nel mercato immobiliare primario, viene concesso un contratto di partecipazione azionaria o di assegnazione dei diritti; se nel mercato secondario - quindi i documenti che stabiliscono e approvano i diritti sugli immobili e la documentazione tecnica.

Programma di supporto per i mutuatari di ipoteche

Questo programma è stato adottato dal governo della Federazione russa nel 2015 e si presumeva che fosse valido fino al 31 maggio 2017. Tuttavia, a causa della spesa iniziale dei fondi stanziati per questo programma, nel marzo 2017 ha cessato di esistere.

Nel 2017, il governo russo ha stanziato 2 miliardi di rubli. sul programma di assistenza ai mutuatari. AHML è attualmente impegnata a fornirla a chi ne ha bisogno, secondo i criteri specificati in questo documento.

Tipo di assistenza fornita

È fornito in AHML ristrutturazione del prestito. Quest'ultimo può essere realizzato concludendo un accordo aggiuntivo tra il mutuatario e il creditore sul cambiamento dei termini del prestito. Può anche essere stipulato un nuovo contratto di prestito. Per attuare la ristrutturazione, il mutuatario deve presentare una domanda all'agenzia.

Quantità di supporto statale

Non dovrebbe superare il 30% dell'importo restante del prestito e non più di 1,5 milioni di rubli. C'è una commissione interdipartimentale che può prendere una decisione quando un creditore la contatta per aumentare l'importo massimo della ristrutturazione fino a 2 volte.

Termini di ristrutturazione

Che cosa offre AHML ai mutuatari per la ristrutturazione? Prima di tutto, va notato che l'agenzia opera nell'ambito di un decreto governativo, il che implica la fornitura di assistenza nel rispetto delle seguenti condizioni:

1. Categoria dei mutuatari - cittadini che hanno o sono tutori o affidatari di figli minori o minori di età inferiore ai 24 anni, a condizione che ricevano un'istruzione superiore e post-laurea nell'istruzione a tempo pieno; avere figli con disabilità o essere disabili; che sono veterani delle ostilità.
2. Il mutuatario ha subito cambiamenti negativi in ​​termini finanziari - è determinato non solo in relazione al mutuatario, ma anche a co-mutuatari in comune. Il reddito medio delle famiglie al mese per gli ultimi 3 periodi precedenti alla data di presentazione di una richiesta di ristrutturazione, dopo aver detratto i pagamenti pianificati per il prestito, dovrebbe essere di 2 volte per ogni membro della famiglia costo della vita, stabilito per questo argomento della federazione. In questo caso, una novità rispetto al programma precedente era che le dimensioni del pagamento programmato erano aumentate del 30% o più rispetto a quelle calcolate alla data dell'accordo di prestito, il che implica un'assistenza prioritaria alle persone che hanno assunto un'ipoteca in valuta estera.
3. L'identità territoriale degli immobili residenziali - la Federazione Russa. L'oggetto deve essere emesso come pegno.
4. L'area di un monolocale non dovrebbe superare i 45 metri quadrati. m, bilocale - 65, tre e più spazio - 85.
5. Questo dovrebbe essere l'unico alloggio. Fino al 50% della quota in 1 altra proprietà residenziale è consentita. AHML è controllato, il richiedente non deve confermare nulla.
6. La durata del contratto di prestito - deve essere stipulata almeno un anno prima della presentazione della domanda di ristrutturazione.

Recensioni di AHML

Se analizziamo le recensioni, possiamo notare che la maggior parte di esse è positiva. Ai mutuatari piace il fatto che ci sia un tasso relativamente basso e una buona attitudine verso le giovani famiglie. Tuttavia, ci sono recensioni negative. A AHML è stato negato un mutuo ad alcuni potenziali mutuatari senza dare una motivazione. In tutta onestà, va notato che una clausola del contratto di mutuo, come una rinuncia senza spiegazione, è prevista nei contratti di molti istituti di credito.

In conclusione

La risposta alla domanda "Che cos'è AHML?" suggerisce se stesso dall'abbreviazione - questa è un'agenzia prestito ipotecario. E 'stato creato dallo stato, attraverso un certo numero di banche garantisce la fornitura di cittadini di paesi con ipoteca a prezzi accessibili. Prevede rifinanziamenti e ristrutturazioni del debito a determinate condizioni.