Cos'è la costruzione di equità? Contratto di legge

Cos'è la costruzione di equità? I sistemi di finanziamento ipotecario sono caratteristici degli stati con meccanismi di mercato per la costruzione di nuove case, anche attraverso l'investimento di azionisti. In Russia, questo metodo di finanziamento diretto in un'economia di mercato è chiamato partecipazione azionaria alla costruzione. Ma per attirare fondi da entità pubbliche o legali, gli sviluppatori o gli sviluppatori devono registrare un appezzamento di terreno, valutarlo e approvare un piano di sviluppo.

La costruzione condivisa è uno dei modi disponibili per l'acquisto di alloggi

Una certa forma di acquisto di locali residenziali su base prepagata è la partecipazione alla costruzione condivisa di un condominio dal punto di vista di un acquirente ordinario in conformità con la legislazione vigente. Contributi in conto capitale comuni dei futuri inquilini e garanzia del trasferimento degli alloggi nella proprietà dopo l'entrata in funzione dell'edificio. C'è uno schema legislativo per attirare gli acquirenti domestici dallo sviluppatore. Ma le case stesse saranno costruite a spese dei futuri proprietari. Naturalmente, queste relazioni sono sancite dalla DDU.

Qual è il vantaggio per gli azionisti? Acquisisce proprietà immobiliari ad un prezzo inferiore al prezzo di mercato; l'alloggio viene acquistato su un determinato piano con un determinato quadrato a rate senza interessi per l'importo specificato nel contratto. Il quadro normativo introdotto di recente impedisce agli sviluppatori di truffe di utilizzare i proventi per altri scopi, questo garantisce la sicurezza di tutti gli importi investiti.

legislazione

La legge federale n. 214 del 30 dicembre 2004 è il principale atto legislativo a tutela della relazione tra lo sviluppatore e il singolo acquirente. Il documento definisce i diritti e gli obblighi delle parti, la responsabilità, i rapporti dopo la messa in opera dell'edificio. La base della legge e l'emergere di una relazione tra lo sviluppatore e l'azionista è un contratto di partecipazione azionaria nella costruzione.

Questo documento:

• ha una forma scritta;
• soggetto alla registrazione statale obbligatoria nella Camera di registrazione;
• deve tener conto delle disposizioni dell'articolo 4 della legge federale n. 214.

Nel redigere il documento, si dovrebbe tenere conto della legge "sulla protezione dei diritti dei consumatori" e del codice civile della Federazione russa.

Ai sensi dell'articolo 7 della legge federale 214 sulla costruzione condivisa, l'oggetto trasferito, la sua qualità deve essere conforme ai principi tecnici di costruzione, alle norme urbanistiche e alla documentazione di progetto.

Partecipazione azionaria

La legge non limita la scelta del finanziamento da parte dei cittadini. Possono essere abitazioni in condomini, case, singoli edifici residenziali, edifici per diversi proprietari. Tuttavia, per essere informato cos'è l'equità costruzione, dovrebbe tutti. Secondo il contratto (DDU) e in conformità con la legge, dal momento in cui l'edificio viene messo in funzione, l'azionista entra nella proprietà dell'abitazione convenuta o parte dell'abitazione nella proprietà comune di tutti i proprietari.

Costruzione di un condominio

Ci sono diversi tipi di partecipazione azionaria nella costruzione di qualsiasi edificio residenziale:

1. Pagamento anticipato del 100%. Il costo degli alloggi è fisso e non può essere adeguato all'inflazione. Per l'azionista ai sensi del contratto è fissato su un determinato piano l'appartamento in cemento con un'area specificata nella spiegazione.
2. Pagamento a fasi Il contratto comprende una descrizione di un appartamento specifico, che indica l'area, il programma di pagamento, la prima rata, tiene conto anche dell'inflazione o degli interessi sui pagamenti rateali. Riflessioni e sanzioni in caso di mancato pagamento da parte dell'azionista del valore totale. Di solito il proprietario del capitale sociale trasferisce i metri quadri pagati come impegno allo sviluppatore. In base a questo accordo, i detentori di interessi ricevono una detrazione di proprietà, se lo desiderano.

Conclusione del contratto e sua registrazione

Dopo la registrazione obbligatoria dello stato nella Camera di registrazione, l'UDU è considerata legalizzata e inizia a funzionare.

I seguenti elementi devono essere inclusi nel documento:

• definizione e descrizione dello spazio abitativo, che verranno successivamente messi in funzione;
• la durata del trasferimento dell'oggetto condiviso di costruzione condivisa all'azionista;
• il prezzo totale del contratto e il costo della stanza, se il contratto è concluso sulla condizione dei pagamenti rateali;
• procedura di pagamento, termini di pagamento dei pagamenti;
• periodo di garanzia (almeno 5 anni);
• assicurare gli obblighi dello sviluppatore in caso di inadempimento del contratto;
• la responsabilità dello sviluppatore per la sicurezza della proprietà dalla morte accidentale prima della messa in funzione dell'oggetto secondo i documenti della struttura;
• diritti degli eredi azionisti in caso di morte per qualsiasi motivo;
• altri oggetti.

assicurazione

Lo sviluppatore può assicurare la propria responsabilità civile agli azionisti, assicurando così l'adempimento dei loro obblighi ai sensi del DDU. La società di costruzione fornisce ai partecipanti informazioni sull'assicuratore, nonché le sue regole, redatte in conformità con le norme della legge in vigore. Oggetto assicurativo interessi di proprietà dell'organizzazione sono considerati. L'evento assicurato è l'impossibilità per qualsiasi motivo per lo sviluppatore di adempiere ai propri obblighi nei confronti dell'azionista nel DDU. Azionisti su tali contratti assicurativi la responsabilità sono i beneficiari.

Costo di

Il prezzo del contratto può essere definito come il costo di tutti i servizi e i costi per la costruzione di una casa di abitazione, regolata dall'articolo 5 della legge federale n. 214. Se il contratto prevede il pagamento rateale, e le rate non sono pagate in tempo, i pagamenti non sono sistematici, lo sviluppatore ha il diritto di rescindere il contratto, notificando i detentori di interessi. La legge fissa il massimo ritardo del prossimo pagamento per un importo di 2 mesi, o se il partecipante tre volte in un anno non ha pagato gli importi dovuti in tempo. La legge inoltre non proibisce allo sviluppatore nel contratto di fornire un indennizzo per il pagamento in arretrato sotto forma di penalità, il cui importo è chiaramente definito.

Rischi e insidie

Qual è la costruzione condivisa in termini di ogni sorta di circostanze?

Quindi, la violazione dei termini di messa in funzione di un edificio residenziale è il problema più diffuso di costruzione secondo la DDU. Lo sviluppatore sta cercando di concludere accordi supplementari con gli azionisti, trovando ragioni oggettive in modo che le perdite finanziarie e morali non siano compensate. Le circostanze di forza maggiore sono anche stipulate nel contratto, qui entrambi i partecipanti sono considerati parti interessate, nessuno paga niente a nessuno. Il fallimento dell'organizzazione di costruzione comporta anche la perdita di una parte dei fondi investiti a causa della mancanza del fondo di compensazione stipulato e l'importo dell'assicurazione in base al contratto di assicurazione per la responsabilità verso i detentori di azioni per inadempimento delle obbligazioni.

In caso di inadempienza da parte della società di costruzione, l'azionista ha il diritto di:

• scrivere allo sviluppatore per iscritto con una richiesta di eliminare le carenze individuate nell'abitazione specificata nella DDU;
• se l'area dei locali è inferiore al contratto, la qualità del lavoro non soddisfa gli standard, per offrire la società di costruzioni in proporzione al costo della risoluzione dei problemi, ridurre il prezzo previsto dalla DDU;
• i danni possono essere rimborsati e attraverso negoziati, se questo non produce risultati, contattare le autorità giudiziarie.

L'azionista ha il diritto di non eseguire il contratto in modo indipendente, è prevista la possibilità di emettere una procura per la registrazione da parte di un notaio.

Il risarcimento monetario sotto forma di penalità o penalità è uno dei tipi di danni, in genere questo articolo è descritto in modo molto dettagliato in termini di esecuzione degli obblighi da parte dello sviluppatore. Questo articolo non può essere nel DDU, ma la legge sulla costruzione condivisa e il Codice Civile della Federazione Russa prevede il risarcimento per l'inadempimento degli obblighi contrattuali. Le penalità e le ammende in questi casi possono essere richieste solo in tribunale. La penalità e il suo ammontare sono chiaramente definiti dalla legge, anche se una grande quantità è specificata nel contratto, non può essere pagata.

Detrazione fiscale

Il Codice Fiscale (NC) della Federazione Russa prevede il risarcimento dei doveri statali nel campo della costruzione condivisa. A tal fine, è necessario presentare un certificato di proprietà degli alloggi o un atto di accettazione e trasferimento di beni immobili all'autorità di vigilanza. La detrazione massima è di due milioni di rubli.

Appello alla magistratura

Alla dichiarazione di credito di solito allegare l'originale del contratto di costruzione di azioni, atti di ispezione, gli atti di esame che confermano l'esecuzione inadeguata dei punti del contratto, altre prove.

I membri del partito con sede presso il Ministero dello Sviluppo Regionale hanno proposto un divieto totale di partecipazione azionaria in connessione con l'esercito di coinvestitori truffati, ma questo progetto è stato respinto perché potrebbe portare a un forte aumento dei prezzi delle abitazioni e scomparire dal mercato delle costruzioni delle piccole imprese.

Vantaggi e svantaggi della costruzione azionaria

Qual è la costruzione condivisa con i suoi pro e contro?

La costruzione azionaria continua a rimanere per la maggior parte dei cittadini russi, l'unico modo per trovare la propria casa, anche a dispetto dell'esercito di coinquilini ingannati.

I benefici includono ancora:

• Il basso prezzo delle abitazioni, soprattutto se si acquista un appartamento nel "pozzo". Dopo aver affittato la casa, il costo dei metri quadrati aumenterà immediatamente più volte.
• Pagamenti a rate con un programma chiaro in un giorno specifico. Non preoccuparti del fatto che si rifiuteranno di ipotecare in banca, e che è necessario raccogliere fondi per un acconto. Prima che la costruzione sia completata, i detentori di quote azionarie effettuano gli importi in rate uguali.

Spesso, quando acquisti una casa nel mercato secondario, ci sono rivendicazioni di terze parti sulla tua proprietà (titolo). Naturalmente, se si prende un mutuo in una banca per un appartamento, allora si sarà obbligati ad assicurare contro tale rischio, ma questo è un ulteriore investimento considerevole. L'appartamento residenziale dello sviluppatore elimina completamente questa situazione.

Ogni medaglia ha sempre un rovescio, lo stesso vale per la partecipazione al capitale nella costruzione di condomini.

Gli svantaggi di acquistare una casa presso la DDU includono:

• Barare. Lo sviluppatore offre molto spesso agli investitori di firmare contratti che non sono previsti dalla legge. O contratti stipulati in conformità con la legislazione sulla partecipazione azionaria, ma viene sempre chiesto di stipulare accordi addizionali in base ai quali non ci sono intermediari tra i partecipanti. I soldi, ignorando pool e community, vanno direttamente allo sviluppatore.
• Quando si conclude un accordo, è richiesta una conoscenza legale speciale. Rivolgendosi a agenzie legali professionali, una persona dovrà pagare per l'esecuzione di un contratto di partecipazione azionaria nella costruzione e quindi per il supporto di una transazione in vari organismi.

Divieto pianificato di registrazione degli accordi sulla partecipazione azionaria

Nel 2020, si prevede di introdurre un divieto totale di partecipazione azionaria. Naturalmente, la questione dei coinvestitori ingannati sarà risolta da sola, ma il numero di persone in Russia che non sono in grado di acquistare abitazioni aumenterà. Il fondo per gli alloggi del paese potrebbe soffrire molto di questa decisione.

La fase di costruzione della proprietà

La maggior parte delle aziende nella fase di avvio della costruzione apre un'altra entità legale. Prima di firmare il contratto è necessario chiarire il nome del fondatore. Lo sviluppatore dovrebbe sempre avere documentazione di progetto, da allora non sai come dovrebbe essere il tuo appartamento e come apparirà l'intero edificio. Vale la pena prestare attenzione all'infrastruttura e richiedere un piano generale per lo sviluppo dell'intera area. La costruzione di equità è un investimento importante. Il problema principale della Russia è l'alloggio. Grazie alla partecipazione alla costruzione condivisa della casa, è risolto a spese dei cittadini. I rischi finanziari per il DDU sono assicurati su base obbligatoria.

Precauzioni di sicurezza

Gli azionisti ingannati sono il flagello dell'intero mercato e dell'intero settore dell'istituzione di partecipazione azionaria nella costruzione. Pertanto, per non cadere in questi ranghi, è necessario studiare attentamente il mercato, sapere tutto sulla società di sviluppo, studiare la documentazione del progetto, la consulenza legale e la preparazione competente del contratto in questo caso sono condizioni obbligatorie per il successo della transazione. Assicurati di leggere le recensioni sulle società. Trova persone reali che hanno lavorato con lo sviluppatore e ha preso una parte reale nella costruzione.