Cos'è l'IHC? Abitazioni individuali

IZhS - un'abbreviazione che sta per "costruzione di abitazioni individuali". Molti che desiderano acquistare una trama territoriale hanno familiarità con esso e sanno che questo categoria di terra per cui è destinato. Cos'è l'IHD nella sua essenza? Quali possibilità nascondono questa designazione? Quale dovrebbe essere il territorio per lui? Per prima cosa.

Concetto generale

Cos'è l'IHC? Come già accennato, questa è una categoria di terra per uno scopo specifico. Il nome parla da solo: su questo sito puoi costruire un cottage individuale in cui una famiglia vivrà. Questo è un tipo molto popolare di immobili, dato che le abitazioni suburbane stanno diventando sempre più popolari - molti preferiscono cambiare la città soffocante all'aria aperta. Se si dispone di terreni per la costruzione di abitazioni individuali, si ha il diritto di utilizzarlo per costruire una casa residenziale per residenza permanente o temporanea, non destinata ad uso commerciale. In questo caso, l'edificio avrà l'indirizzo esatto, è possibile organizzare la registrazione in esso.

I terreni di IZhS e i territori adiacenti dovrebbero essere dotati di tutte le infrastrutture necessarie:

• Le strade accessibili dalla strada sono sgomberate dalla neve in inverno utilities.
• Scuole, asili, ospedali, negozi.
• Trasporto pubblico passeggeri.

dimensioni

L'area minima per la costruzione di alloggi individuali dovrebbe avere un'area di 300 m ² (3 tessere), il massimo di 30 ettari. La dimensione del territorio è determinata dalle autorità locali nelle regioni. Di cosa dipende:

• Disponibilità di terra libera.
• Domanda.
• Il grado di insediamento nella regione.
• La convenienza dell'allocazione del territorio, a seconda dello sviluppo prioritario della regione.

Oltre alle norme generali, ci sono delle restrizioni imposte dal piano della futura casa: la dimensione minima della trama è determinata dall'area dello sviluppo futuro, dovrebbe ospitare materiali e macchine da costruzione, installazioni di utilità. Questo parametro viene calcolato durante lo sviluppo del progetto, che è coordinato con le autorità catastali e urbanistiche.

Non perderti nei tagli

Nel caso di acquisto e registrazione, è importante capire che cosa è un individuo individuale e come deve essere decorato un sito di questo tipo.

Il moderno mercato fondiario offre territori per scopi diversi, tutti hanno le loro abbreviazioni:

• DNP - dacha partnership senza scopo di lucro.
• SNT - partnership senza scopo di lucro.
• LPH - fattoria controllata personale.

I diagrammi DNP e SNT, in teoria, sono destinati ad un uso economico. Consentono l'installazione di piccole case di campagna e edifici, ma è questa lacuna che molti proprietari terrieri usano e costruiscono case di alta qualità su di loro. È vero, ottenere un permesso di soggiorno in così difficile. Le difficoltà si presentano con la fornitura di acqua e linee elettriche sufficienti per soddisfare le esigenze di un edificio residenziale: è necessario ottenere il consenso di molti residenti estivi in ​​una partnership, per superare le barriere amministrative.

Land LPH è destinato al giardinaggio. Può essere localizzato all'interno del villaggio come una zona del cortile o essere parte di un sito di campo. Il massimo che può essere costruito su di esso è un deposito per la conservazione degli utensili. Il territorio della categoria di fattorie private può essere sostituito dalla costruzione di abitazioni individuali se non contraddice le norme e le leggi.

Naturalmente, ogni sito deve essere utilizzato per lo scopo previsto. La costruzione della costruzione di alloggi individuali senza ulteriori difficoltà è disponibile solo nel territorio corrispondente.

Quali sono i vantaggi dello stato assegnato di IH

Situazioni in cui è impossibile fare a meno dell'autorizzazione appropriata:

• Se è necessario ottenere condizioni tecniche per la realizzazione di un gasdotto, linee elettriche di voltaggio sufficiente, il sistema centrale di approvvigionamento idrico negli organismi di controllo.
• Se c'è bisogno di un prestito di costruzione, la banca non emetterà un prestito senza permessi.
• L'uso del capitale di maternità per la costruzione della casa.
• Il sito può partecipare a vari programmi e benefici di sostegno governativo.

Se il terreno non è adeguatamente decorato, lo sviluppatore potrebbe essere penalizzato per l'installazione illegale di varie strutture e case, il governo potrebbe costringere il proprietario a rimuovere queste strutture attraverso procedimenti legali.

In altre parole, ottenere il permesso ti dà il diritto di usare silenziosamente il territorio per lo scopo previsto.

Come realizzare un sito per la costruzione

Perché la costruzione della casa sia legale e non ostruita, è necessario ottenere un permesso adeguato per la terra. Al momento dell'acquisto di spazio, prestare attenzione alla designazione nel certificato allegato ai documenti. Dovrebbe contenere la categoria "Terra insediamenti ", uso consentito "Per case unifamiliari unifamiliari con trame personali. "

Se si dispone di una trama senza la designazione desiderata, contattare le autorità locali per rivedere lo stato. In molti casi, i territori intra-insediamento possono essere trasferiti alla categoria IHC, se ciò non contraddice le norme e le restrizioni (area insufficiente o eccessiva, prossimità agli oggetti protetti: fiumi, riserve).

Dove ottenere il permesso

La terra per la costruzione di abitazioni individuali può essere inquadrata nell'area designata. Le autorità regionali assegnano alcune aree alle quali portano le necessarie comunicazioni e infrastrutture. Di conseguenza, è possibile emettere IZhS negli organi direttivi del distretto specifico.

Per situazioni specifiche (uso di risorse naturali nelle viscere della terra, applicazione di tecnologie atomiche nel sito e altre) fare riferimento al Codice di pianificazione urbana. Contiene un elenco di istanze che è necessario contattare in una determinata situazione. Ma, di regola, la terra viene utilizzata per lo scopo previsto e le circostanze non standard si verificano molto raramente.

Termini che devi sapere

Autorizzazione a costruire una casa IZHS rilasciata per un periodo di 10 anni. Durante questo periodo, puoi costruire una casa sul terreno, registrarla e registrare un permesso di soggiorno.

Il 1 marzo 2018 finirà la cosiddetta "dacha amnesty". Questo è il periodo in cui i proprietari delle parcelle da giardino possono documentare alcuni immobili in maniera semplificata. Molti, usando questo, registrano case di campagna. Di conseguenza, in futuro avranno l'opportunità di registrarsi e il terreno sarà trasferito nella categoria consentita per la costruzione.

Non molti avranno tempo prima della data specificata per costruire un cottage su questo sito e organizzare tutti i documenti in maniera semplificata. Di conseguenza, in futuro sarà necessario attraverso la corte per difendere i loro diritti sulla casa in modo che non venga riconosciuto come un edificio non autorizzato.

Processo di registrazione

Abbiamo considerato ciò che è IZhS. Ora devi capire il processo di registrazione.

In primo luogo, raccogliere il pacchetto di documenti:

1. Il documento che conferma la proprietà della trama.
2. Piano situazionale emesso dall'autorità urbanistica.
3. Passaporto del richiedente.
4. Se necessario, una procura rilasciata al rappresentante del proprietario.
5. Documentazione di progetto per la casa (tutti i piani, una nota esplicativa alla parte tecnica, informazioni certificate su reti e comunicazioni di ingegneria, l'ubicazione degli edifici).
6. Approvazione di organismi esperti (se il progetto è stato creato da un'organizzazione non autorizzata).

Vale la pena sapere che avere un progetto per la costruzione di una casa non superiore a 3 piani non è necessario, ma molto desiderabile.

Il pacchetto di documenti assemblato insieme alla domanda viene presentato all'organismo autorizzato direttamente dal richiedente o dalla persona ufficialmente autorizzata. Entro 10 giorni lavorativi, l'organizzazione è obbligata a verificare i dati forniti e verificarli con le norme e le esigenze della pianificazione urbana. Quindi, prendere la decisione di rifiutare l'autorizzazione o fornire il diritto alla costruzione di alloggi individuali.

Dove comprare

La fornitura di terreni per la costruzione di abitazioni individuali viene effettuata in una varietà di aree designate per questo scopo: entro i limiti della città e nelle campagne oltre la metropoli a diverse distanze. La scelta di un'area dipende esclusivamente dalle preferenze personali e dalle capacità finanziarie dei proprietari.

Costo IZHS

In tutte le regioni, il loro prezzo medio per 1 ettaro di IZhS. La regione di Mosca per la costruzione di alloggi privati ​​è scelta principalmente dai residenti della capitale che vogliono avere il loro angolo lontano dalla città occupata, ma allo stesso tempo stare vicini. Il costo medio di 100 m ² dipende dalla distanza dalla tangenziale di Mosca, dal prestigio dell'area e dalla domanda di terra, dalle comunicazioni fornite e dai 45.000 rubli. (in Pavlovsky Posad). Di conseguenza, più vicino a Mosca, il più costoso (ad esempio, nel villaggio di Ivushkino, il prezzo parte da 189.000 rubli per cento metri quadrati).

Siti gratuiti

Non tutti sono disponibili per l'acquisto di terreni edificabili. In questo caso, lo stato offre l'opportunità di ottenere terreni gratuitamente per alcune categorie di persone. Chi può approfittare di questo?

1. Le famiglie con 3 o più figli ricevono gratuitamente un terreno edificabile.
2. Eroi del lavoro della Federazione Russa.
3. Eroi del lavoro socialista.
4. I detentori della gloria dell'Ordine del lavoro.
5. Eroi dell'Unione Sovietica e Federazione Russa.

Per queste categorie è disponibile terreno per la costruzione di case o costruzione di abitazioni individuali, per la conduzione di agricoltura sussidiaria personale, giardinaggio e orticoltura.

Ogni regione ha i suoi regolamenti, in base ai quali viene fornita la terra libera. Determinano sia la dimensione del territorio disponibile sia la categoria di destinatari (disabili, bambini orfani, ecc.).

Sfortunatamente, come mostra la pratica, i siti per la costruzione a costo zero differiscono in una posizione scomoda. Ciò è spiegato dal fatto che i territori più convenienti sono nella domanda commerciale, raramente le autorità municipali perdono l'opportunità di fare soldi su questo. Naturalmente, questo non è sempre il caso, ma la maggior parte dei siti si trova lontano dalle città, una buona infrastruttura.

Come ottenere una trama al prezzo più basso

Un modo interessante, disponibile in alcune regioni: puoi trovare un complotto senza proprietario che non è segnato sulla mappa catastale. A proprie spese, mettilo in contabilità statale e invia i documenti al dipartimento di proprietà locale, dove verrà controllato "per pulizia". Successivamente, il sito è stato messo all'asta. Dopo un mese, se nessuno è interessato a questa terra, sarà in grado di organizzarne un affitto per un massimo di 6 anni, quindi costruire una casa e organizzarla per la proprietà, e quindi il territorio.

Se vuoi ancora apparire, puoi vincere l'asta a un prezzo basso o ragionevole per te. Qui è come sarà.

Lo svantaggio di questo metodo può essere una grande quantità di costi di costruzione aggiuntivi: condurre comunicazioni o fornire una casa con risorse energetiche, perché non ci sono servizi pronti nel territorio non registrato. Inoltre, se nel processo di registrazione una delle autorità non approva la registrazione, nessuno ti compenserà per le perdite.

L'affitto come opzione per l'utilizzo del terreno per vari scopi può essere un modo per acquisire a condizioni vantaggiose: dal 1 ° marzo 2015 Gli articoli 39.5 e 39.10 sono comparsi nel codice fondiario, in base al quale il terreno statale può essere utilizzato per 5 anni per la gestione di abitazioni personali o per la costruzione di una casa gratuitamente. Dopo questo periodo, è possibile organizzare la proprietà su questi siti.