Cosa è incluso nella manutenzione degli alloggi, quali servizi?

Ogni persona che ha un'idea di affittare una proprietà sogna di diventare il proprietario del proprio appartamento. Tuttavia, quando è ancora possibile acquistare i preziosi metri quadri, e finalmente ti trasferisci nel tuo spazio vitale, allora letteralmente in un mese verrà inserito un pagamento nella tua casella di posta, che può causare molte domande da parte dei proprietari di case. Spesso, il canone mensile è più di diecimila rubli, che è un onere insopportabile per la maggior parte degli inquilini di un condominio.

E qui arriva il momento di capire cosa è incluso nella manutenzione degli alloggi nella ricevuta. Dopotutto, questo grafico di solito diventa il più costoso. Secondo le indagini sociali, pochi dei nostri cittadini comprendono chiaramente cosa è incluso nel mantenimento degli alloggi e in che modo questi importi vengono formati. Nell'articolo cercheremo di spiegare cosa significano le colonne misteriose nella ricevuta di pagamento e come il costo dei servizi forniti può essere leggermente ridotto.

Perché dobbiamo pagare?

Per alcuni proprietari di case, non importa affatto ciò che è incluso nella manutenzione della casa, perché sono a favore di cancellare completamente i pagamenti che sembrano loro rovinosi. E davvero, perché dovremmo pagare per gli appartamenti che vengono acquistati per i loro sudati soldi?

Naturalmente, solo una piccola parte degli inquilini fa queste domande, perché la maggior parte capisce che la manutenzione di un condominio richiede notevoli spese. Questo deve essere ricordato al momento dell'acquisto di una nuova proprietà. Dopo tutto, non è sufficiente risparmiare denaro e diventare il felice proprietario di un appartamento in un nuovo edificio, è importante che ci sia luce, gas e calore in casa. Diverse volte alla settimana, la spazzatura era stata tolta e le celle delle scale erano perfettamente pulite. E se la tua casa ha una vasta infrastruttura, gli inquilini vogliono che funzioni correttamente e senza intoppi.

Naturalmente, tutto ciò richiede denaro, che paghiamo alla società di gestione. Lei, a sua volta, stabilisce le tariffe e garantisce che la struttura che le è stata affidata sia in perfetto ordine. Questo è ciò che dobbiamo pagare i servizi pubblici. Lo schema sembra estremamente semplice e comprensibile, ma in realtà la situazione è molto più complicata di quanto sembri.

Il fatto è che diverse società hanno il diritto di impostare le proprie tariffe, fornire servizi in modi diversi e le utility senza scrupoli si rifiutano persino di eseguire una serie di servizi che sono inclusi nell'elenco di quelli obbligatori. Così i proprietari prendono il sopravvento, avendo ricevuto un altro ordine di pagamento per posta e cercando di capire cosa è incluso nella manutenzione della casa.

In modo che in futuro tu capisca chiaramente dove vanno esattamente i tuoi soldi, abbiamo semplificato al massimo le risposte alle domande degli inquilini più comuni che chiedono ogni mese.

Quali sono i costi?

L'importo che paghiamo mensilmente per il nostro appartamento può essere diviso in due gruppi. Il primo include i pagamenti di utilità. Il secondo gruppo di spese si riferisce ai costi operativi ed è loro che sono inseriti nella colonna "manutenzione e riparazione di abitazioni" nella ricevuta di pagamento. Cosa è incluso in questi servizi, vedremo le seguenti sezioni dell'articolo.

Pagamenti di utilità

Questa categoria rappresenta le nostre spese per gas, elettricità, acqua calda e altre utenze. Senza di loro, la nostra casa si trasformerebbe in un pannello o una scatola di mattoni senza un accenno ai benefici della civiltà.

La società di gestione non può controllare le tariffe delle utenze, sono impostate e regolate solo dallo stato. Va tenuto presente che in diverse regioni possono differire. Questo momento è anche regolato a livello legislativo.

Le utenze sono addebitate in base a due parametri:

• consumo reale;
• specifica.

Se disponi di contatori installati nel tuo appartamento, dovrai pagare per quello che hai effettivamente consumato. A tal fine, le letture mensili del contatore dovrebbero essere prese e segnalate alla società di servizi.

Coloro che, per qualsiasi ragione, non hanno installato i contatori, dovranno effettuare il pagamento in base agli standard medi. Tieni presente che spesso sono molto più di un consumo reale. Cioè, risparmiando sui dispositivi di misurazione, in realtà ti presenti delle spese extra.

Spese operative: cos'è?

La società di gestione è direttamente responsabile delle condizioni tecniche della casa, delle sue infrastrutture e della vita in sicurezza degli inquilini. Tutto ciò richiede denaro, che è spesso raggruppato in un'unica riga "Spese tecniche".

Questa formulazione è ben compresa dagli specialisti di housing e utilities. Ciò che è incluso nella manutenzione degli alloggi, i cittadini comuni sono difficili. In realtà, questo grafico nella ricevuta include il pagamento di tre categorie di servizi:

• manutenzione corrente della proprietà comune dei residenti;
• manutenzione degli edifici;
• manutenzione sanitaria di una casa di abitazione.

Immediatamente chiariremo che i gruppi elencati sono abbastanza capienti e comprendono vari lavori, quindi hanno bisogno di alcune spiegazioni.

Cosa è incluso nella manutenzione corrente della casa?

Tutti e tre i gruppi di spese da noi nominati sono solitamente combinati in un'unica riga nella ricevuta: manutenzione e riparazione degli alloggi. Ciò che è incluso in questa formulazione nello specifico, nessuno lo spiega ai proprietari. Pertanto, a volte sembra loro che la società di gestione non fa assolutamente nulla, tuttavia ha molte responsabilità.

Prendiamo, ad esempio, la manutenzione ordinaria a casa. Questo processo non è solo molto laborioso, ma anche costoso. Dopo tutto, ognuno di noi, con l'esempio del proprio appartamento, capisce che se non si spendono soldi per mantenere l'alloggio in ordine, esso collasserà completamente. Pertanto, la società di gestione controlla le pareti e le facciate, aggiornandole nel tempo, si prende cura dello stato dei tetti, delle inferriate e delle recinzioni, cancella le grondaie e ripara il tetto in tempo. Inoltre, i lavori attuali comprendono la pulizia dei ghiaccioli e della neve dal tetto, la cura delle porte della cantina e del sottotetto, l'isolamento delle aperture delle finestre e delle porte con l'inizio dell'inverno. Sarà utile menzionare il miglioramento del territorio. I servizi pubblici devono installare i contenitori, allegare cartelli che indicano la via e il numero civico e svolgere lavori simili.

Molti proprietari sono interessati a sapere se la pulizia delle scale è inclusa nella manutenzione dell'alloggio. Dopotutto, per questo servizio spesso bisogna pagare un extra in aggiunta a tutti gli altri costi. Ci sbrighiamo a farti piacere - la società di gestione deve anche organizzare la pulizia sanitaria. La pulizia giornaliera del bagnato dovrebbe essere soggetta a scale dei primi due piani, luoghi vicino allo smaltimento dei rifiuti e alla cabina dell'ascensore. Una volta al mese deve pulire tutti i piani e le trombe delle scale.

Anche nella manutenzione corrente della casa è la pulizia territorio della casa nei periodi estivi e invernali.

Manutenzione tecnica degli alloggi: cosa è incluso lì

I residenti devono capire che la società di gestione è responsabile delle condizioni tecniche di tutti i nodi che garantiscono il sostentamento delle persone. Inoltre, lei dovrebbe eliminare gli incidenti in casa per un motivo o per l'altro.

Questo gruppo di servizi comprende lavori che forniscono il riscaldamento degli appartamenti, la fornitura di acqua calda e così via. Ad esempio, i servizi pubblici dovrebbero garantire la conservazione dei radiatori per il riscaldamento durante il periodo estivo. Oppure sostituire le lampadine nei corridoi in caso di furto o guasto.

Uno scivolo non funzionante è anche responsabilità dei dipendenti della società di gestione. Così come ascensori, fognature e comunicazioni nel seminterrato.

I residenti devono essere a conoscenza di tutti i numeri di telefono di emergenza. Il loro programma di lavoro non dovrebbe avere un fine settimana, perché l'incidente può accadere in qualsiasi giorno e in qualsiasi momento della giornata.

Se la società di gestione fa fronte alle sue responsabilità, allora è sempre evidente come a casa.

Servizi sanitari: caratteristiche

Quando abbiamo scritto su ciò che è incluso nella manutenzione corrente degli alloggi, abbiamo brevemente menzionato la pulizia delle scale e l'area locale. In alcuni contratti di assistenza questo articolo viene estratto separatamente e firma in grande dettaglio.

Qualunque cosa fosse, ma i servizi pubblici sono obbligati a curare non solo la pulizia della casa a loro affidata, ma anche l'inverdimento del territorio circostante. Nella stagione primaverile, dovrebbero piantare fiori e alberi, e anche prendersi cura della loro sicurezza.

È interessante notare che queste società di gestione dei punti spesso abbassano e spostano il paesaggio dei territori delle case sulle spalle dei residenti. Tuttavia, ciascuno dei residenti di condomini paga automaticamente per questo servizio, effettuando un pagamento mensile sulla ricevuta.

Cosa influenza l'importo nel pagamento?

Sappiamo per certo che in diverse case gli importi nelle entrate differiscono notevolmente. Introduce gli inquilini a dubbi sull'onestà della società di servizi pubblici, anche se spesso non ha nulla a che fare con esso.

Il fatto è che il costo dei servizi di manutenzione a casa dipende dalla categoria a cui appartiene la tua casa. Nel calcolo si tiene conto dell'età dell'abitazione, della sua classe e del numero di infrastrutture.

Ad esempio, nel nuovo edificio il costo della manutenzione corrente sarà molto inferiore. Ma la vecchia casa, dove qualcosa si rompe sempre, richiederà un investimento finanziario impressionante per le riparazioni.

Anche la casa di classe è importante. Ad esempio, l'economia implica l'uso nella costruzione di materiali semplici, per i quali in futuro sarà facile prendersene cura. Ma il nuovo edificio d'elite con pavimenti in marmo e facciate esclusive costringerà gli inquilini a seri costi. Dopotutto, una casa del genere richiede cure regolari e accurate.

È anche importante ciò che è incluso nell'infrastruttura della casa. Per l'economia, ad esempio, un parco giochi sufficiente, che verrà dipinto una volta all'anno con l'arrivo della primavera. Una classe business ed élite possono avere una piscina, una palestra e persino un cinema. Naturalmente, tutti i costi per il mantenimento di questi oggetti ricadrà sulle spalle dei residenti.

Come si formano le tariffe?

Quindi, il lettore ha già ricevuto un'idea sulla colonna "contenuto abitativo". Cosa è incluso in questo pagamento, abbiamo anche detto. Tuttavia, molte domande sono causate dal sistema di formazione delle tariffe.

In breve, gli stessi affittuari nell'assemblea generale dovrebbero negoziare i costi operativi. In caso contrario, la società di gestione lo farà legalmente. E non sempre l'importo nel pagamento dopo ti piacerà.

È possibile ridurre i costi?

Sì, certo. Se ti sembra che tu stia pagando in modo eccessivo, hai tutto il diritto di riscuotere tutti gli inquilini e chiedere ai servizi pubblici un rapporto sulle tariffe stabilite e il lavoro svolto.

In questo caso, la decisione dell'assemblea generale, si può anche rifiutare i servizi della società e scegliere nuovi gestori. È anche possibile rifiutare servizi aggiuntivi, senza i quali è possibile farlo. In questo caso, l'importo nella ricevuta diminuirà definitivamente.

conclusione

Naturalmente, tutti i proprietari di case sono scontenti della crescita dei tassi di utilità. Ma questo non significa che la situazione non possa essere cambiata. Se sei pronto a trascorrere del tempo studiando le tariffe e combattendo con le società di gestione, allora le tue spese mensili hanno tutte le possibilità di diventare sensibilmente meno.